ТЕХНИЧЕСКАЯ ЭКСПЕРТИЗА ЗДАНИЯ
ПО АДРЕСУ +++, +++

ноябрь 2011 года

СОДЕРЖАНИЕ

1. Пояснительная записка

3

2. Выводы и рекомендации

6

3. Общая информация о строении

10

4. Экспертиза общестроительных работ

11

5. Экспертиза системы теплоснабжения

32

6. Экспертиза вентиляционных систем

37

7. Экспертиза систем кондиционирования

44

8. Экспертиза систем водоснабжение и подготовки питьевой воды

47

9. Экспертиза канализационных систем

50

10. Экспертиза состояния бассейна

53

11. Экспертиза сетей электроснабжения

56

12. Экспертиза слаботочных сетей

61

13. Тепловизионное обследование здания

63

14. Приложения

123

2

1. ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА

В соответствии с заключенным +++ года договором, ООО «+++» провела техническое
обследование здания по адресу +++.
Перед проведением, осмотра от Заказчика был получен проект изменений планировки
здания, разработанный в +++ году архитектором +++ (серт.№+++) и согласованный в
строительной инспекции +++ года. Техническая документация, использованная при
строительстве здания, отсутствует. В связи с этим, экспертиза основана на визуальном
осмотре здания и инженерных коммуникаций, а также на проведенных проверках и
замерах.

Осмотр Объекта был произведен +++ и +++ года. В ходе технического обследования
принимали участие следующие специалисты:
1. +++
2. +++
3. +++
4. +++
5. +++
6. +++
7. +++
8. +++
9. +++
10. +++
11. +++

Техническая экспертиза подготовлена в полном соотвествии с приложением к договору
№1 – задание технической экспертизы:
1. Экспертиза общестроительных работ.
1.1 Идентификация недостатков и дефектов несущих и ограждающих конструкций
(фундфменты, стены, крыша, стеклянные конструкции). Заключение
конструктора по результатам констатированных деформации.
1.2 Идентификация недостатков и дефектов отделочных работ ( стены, потолки,
полы, специальные элементы).
1.3 Идентификация недостатков и дефектов специальных работ (камин).
3

1.4 Идентификация недостатков и дефектов работ по благоустройству.
2. Термоаудит и проверка наружных конструкций на плотность.
2.1. Инструментальное определение мест тепловых потерь здания, что является
важным для определения планируемых эксплуатационных затрат по
отоплению здания и пр.
3. Экспертиза и аудит сетей отопления.
3.1. Проверка состояния котельной, элементов системы отопления и настроек
котла.
4. Экспертиза и аудит сетей вентиляции.
4.1. Проверка состояния и настроек вентиляционного оборудования, элементов
системы вентиляции и замеры параметров обмена воздуха.
5. Экспертиза и аудит сетей кондиционирования.
5.1. Проверка состояния и настроек кондиционерного оборудования, элементов
системы кондиционирования и замеры параметров охлаждения воздуха
(расчетная проверка мощности системы).
6. Экспертиза и аудит сетей водообеспечения.
6.1. Проверка системы холодного водоснабжения (проверка давления системы,
проточности системы).
6.2. Проверка системы горячего водоснабжения (проверка давления системы,
проточности системы, проверка системы циркуляции горячей воды).
6.3. Проверка состояния и настроек системы водоподготовки.
6.4. Заказ анализа воды.
7. Экспертиза и аудит сетей канализации.
7.1. Проверка системы канализации (проверка проточности системы).
7.2. Проверка сетей канализации ТВ зондом. Проверка позволяет оценить
состояние канализационных труб изнутри, что может быть важно для
обследования системы канализации под фундаментом дома.
8. Экспертиза и аудит состояния бассейна и его обеспечивающих сетей .
8.1. Проверка состояния и настроек системы оборудования бассейна.
8.2. Проверка состояния воды в бассейне (химический анализ - экспресс метод)
8.3. Проверка состояния покрытия бассейна ( PVC покрытие).
9. Экспертиза и аудит сетей электроснабжения.
9.1. Проверка состояния главного щита.
9.2. Проверка системы электроинсталяции (выборочная
электроинсталяции на сопротивление)
9.3. Проверка системы заземления и молниезащиты.

4

проверка

груп

9.4. Проверка нагрузки и расчет резерва системы электроснабжения.
10. Экспертиза и аудит сетей слабых токов.
10.1. Проверка состояния вводного кабеля (телефон, интернет).
10.2. Проверка системы телефонизации (элементы, конфигурация).
10.3. Проверка системы интернет (элементы, конфигурация).
11. Все результаты экспертизы оформить в виде единого отчета с фотофиксацией и
рекомендациями по устранению констатированных дефектов и недостатков.

2. ВЫВОДЫ И РЕКОМЕНДАЦИИ

Основываясь на результаты проведенных проверок на объекте в +++, были сделаны
следующие выводы и рекомендации по основным проблемам и недостаткам здания
(детальное описание находится в материалах технической экспертизы):

1.

Констатированы признаки неравномерной усадки фундамента здания – трещины на
фасаде. Констатированы трещины двух типов – поверхностые и сквозные. Характер
констатированных трещин и ширина их раскрытия указывают на то, что они не
влияют на конструктивную целостность и безопасность эксплуатации несущих
конструкций.
Необходимо произвести „протезирование” и косметический ремонт трещин на
фасаде здания.

2.

Признаков нарушений гидроизоляции подвала здания не обнаружено.

3.

Констатированы проблемы конструкции крыши – нарушен теплоизоляцинный и
пароизоляционный слои чердачного перекрытия, а также недостаточная вентиляция
чердачного помещения. В результате увеличенных теплопотерь происходит
образование конденсата на несущих конструкциях крыши и стен, в следствии чего
происходит гниение деревянных конструкций и повреждение внутренней отделки.
Необходимо обеспечить вентиляцию чердачного помещения и произвести
обработку деревянных конструкций антисептиком.

4.

Констатированы повреждения и деформации ограждающих конструкций бассейна –
несущих металлических конструкций, ограждающих оконных систем и конструкции
крыши. Ввиду неблагоприятного влияния повышеной влажности в помещении

5

бассейна, произошла коррозия всех металлических элементов – несущие
конструкции, крепежные элементы конструкции крыши, элементы бассейна
(лестница), вентиляционные решетки, шкаф коллектора бассейна, элементы
освещения и т.д.
Также констатированы деформации ограждающих ПВХ конструкций - окон и дверей.
Именно через ограждающие конструкции помещения бассейна происходят
наиболее большие теплопотери, а следовательно необходимы наибольшие
энергозатраты на его содержание.
Необходимо обеспечить необходимую вентиляцию помещения и произвести
антикорозийную обработку несущих металлических конструкций, остальные
поврежденные металлические элементы подлежат замене.
Необходимо пересмотреть решения ограждающих конструкций бассейна, вплоть до
их полной замены.
5.

Обследованные
состоянии.

стеклянные

конструкции

находятся

в

удовлетворительном

Необходимо произвести профилактическое обслуживание окон и дверей.
6.

При проведении тепловизионного обследования здания констатировано, что
энергоэффективность и воздухопроницаемость здания соответствует нормативным
требованиям. Однако, для уменьшения
теплопотерь здания, целесообразно
рассмотреть возможность улучшения показателей теплового сопротивления
оконных и дверных конструкций, а также чердачного перекрытия и ограждающих
конструкций бассейна. Для определения наиболее эффективных конструктивных и
узловых решений, которые позволят достигнуть показателей максимальной
энергоэффективности здания, необходимо произвести энергоаудит с расчетом
энергопотребления.

7.

При проведении обследования территории, констатированы локальные
повреждения конструкций забора и локальные зоны проседания брусчатки.
Необходимо провести косметический ремонт забора и устранение просадки
брусчатки.

8.

При проведении обследования отделки здания, констатированы дефекты крашеных
стен и потолков, а также отслоения кафеля от основания в помещениях бассейна и
гаража.
Необходимо провести косметический ремонт.

9.

При проведении обследования системы отопления, констатировано, что система
морально устарела. Запас ресурса котла 3-5 лет. Все регулировки котла могут

6

проводиться только в ручном режиме. На содержание бассейна потребляется ~65%
мощности котла.
Рекомендуем произвести перерасчет и реконструкцию системы отопления.
10. При проведении обследования систем вентиляции, констатировано, что системы не
обслуживались, не эксплуатировались и находятся в запущенном состоянии.
Качество монтажа вентиляционных систем не соответствуют нормативным
правилам. Производительность вентагрегата здания позволяет обеспечить
минимальные требования воздухообмена в жилом доме. Система вентиляции
бассейна не обеспечивает нормальное функционирование данной зоны.
Рекомендуем разработать проект для проведения капитального ремонта или
замены всего оборудования.
11. При проведении обследования системы кондиционирования, констатировано, что
существующее решение крепления агрегатов системы кондиционирования является
причиной деформаций несущих конструкций здания. Агрегаты системы находятся в
рабочем состоянии. Управление фанкойлами осуществляется в ручном режиме.
Качество монтажа трубопроводов систем не соответствуют нормативным правилам.
Рекомендуем
установить
агрегаты
системы
кондиционирования
на
отдельностоящую платформу, произвести сервисное обслуживание чиллера и
фанкойлов, заменить систему трубопроводов и установить систему автоматического
контроля температуры.
12. При проведении обследования системы подготовки питьевой воды, констатировано,
что агрегаты находятся в удовлетворительном состоянии. В результате полученого
анализа питьевой воды констатировано, что превышено содержание сульфат-ионов.
Для улучшения показателя содержания сульфат-ионов, рекомендуем установить
систему обратного осмоса.
Рекомендуем провести профилактическое обслуживание кранов и смесителей.
13. При проведении обследования системы канализации, сверхнормативная усадка
труб, противоуклоны, серьезные засоры, повреждения труб или некачественные
стыки не обнаружены. Также было констатировано, что трубопроводы ливневой
канализации за время эксплуатации не промывались и серьезно загрязнены.
Рекомендуем провести промывку канализационных трубопроводов
14. При проведении обследования состояния бассейна, констатировано, что
оборудование находится в рабочем состоянии, но морально и технически устарело.
В существующем состоянии бассейн может прослужить 2-3 года. Все обслуживание
бассейна может проводиться только в ручном режиме. Уход за бассейном
производится нерегулярно. Массажный навесной блок имеет явные повреждения.

7

Рекомендуем провести частичную замену оборудования и проржавевших деталей
бассейна.
15. При проведении обследования системы электроснабжения, констатировано, что
доступной мощности не достаточно для одновременного функционирования
электрооборудования здания. Силовые сети и освещение объединены, что является
ошибкой. Отсутствует система молниезащиты и заземления. Отсутствует
электроподогрев системы водостоков.
Необходимо произвести реконструкцию сетей электроснабжения, а также подать
запрос на увеличение мощности от сетей Латвэнерго. Рекомендуем установить
системы молниезащиты и заземления, а также электроподогрев системы
водостоков.

8

3. ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ О СТРОЕНИИ

При осмотре здания принимал участие управляющий зданием. По его информации,
здание было построено в +++ году. Затем в +++ году был пристроен бассейн.

Тип строения – жилой дом.
Площадь застройки – 397,3 м2;
Общая кубатура – 2 144,0 м3, из которых:
3.1. жилой дом – 1810,0 м3;
3.2. басейн – 334,0 м3.
4. Общая площадь – 490,3 м2, из которых:
4.1. 1 этаж – 269,0 м2;
4.2. цокольный этаж – 93,0 м2;
4.3. басейн – 82,9 м2;
4.4. гараж – 45,4 м2.
5. Количество этажей – 1.
6. Кадастровый номер земельного участка – +++.
7. Площадь земельного участка – 2 380,0 м2.
8. Автор проекта – +++, серт.№+++.
9. Название проекта – Проект изменений жилого здания в +++.
10. Дата сдачи объекта в эксплуатацию – нет данных.
11. Инвентаризационное дело - №+++, +++ года.
1.
2.
3.

9

4. ЭКСПЕРТИЗА ОБЩЕСТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ

В связи с тем, что отсутствует технический проект архитектурных решений и конструкций
здания, было проведено визуальное обследование архитектурных и конструктивных
элементов, для фиксации и определения текущего состояния здания.

1. Фундамент и несущие стены здания
Производя визуальный осмотр конструкций здания, было констатировано, что
конструкция фундамента представляет собой железобетонную конструкцию, несущие
стены – кладка газобетонных блоков. Констатировано, что недавно был проведен
косметический ремонт главного фасада, а ремонт остальных фасадов не проводился с
момента постройки здания (за исключением ремонта некоторых локальных мест).
В ходе проверки было констатировано, что во время эксплуатации в несущих стенах
здания появились трещины. Для идентификации характера трещин и определения причин
их возникновения, совместно с конструктором, был проведен детальный осмотр
конструкций и составлена карта фиксации трещин, а также произведены замеры
раскрытия трещин.
В результате осмотра констатировано, что трещины обнаружены как на внешних стенах,
так и в некоторых из несущих внутренних стен. Раскрытие трещин составляет от 1 до 3
мм. Констатированные трещины можно разделить на две части, одни - поверхностные,
которые касаются только внешней штукатурки стен, вторые – сквозные , которые проходят
через всю конструкцию стены. В некоторых местах трещины касаются не только внешней
отделки стен, но продолжаются, пересекая так же основание цокольной части.
Трещины в наружных стенах здания возникли на высоту всего первого этажа от верхней
поверхности фундамента до коробки крыши, а также в перемычках над окнами. Такие
длинные, глубоко проникающие трещины, скорее всего, указывают на то, что произошла
неравномерная усадка фундамента здания. Причины этому могут быть различны: плохая
несущая способность грунта, плохо утрамбованный насыпной грунт, либо части здания не
были построены одновременно - усадка могла произойти в результате строительства
бассейна.
Самая широкая вертикальная трещина (3 мм) констатирована на фасаде с северной
стороны здания. Причиной ее возникновения является, скорее всего, недостаточное
уплотнение основания под фундаментом, однако на раскрытие трещины повлияли
вибрации закрепленного на стену оборудования. Именно в зоне появления трещины на
стене закреплена металлическая конструкция, на которой установлен агрегат системы
охлаждения здания. В результате работы системы охлаждения, вибрация агрегата

10

переносится на конструкцию стены, что негативно влияет на ее целостность и
появившуюся трещину.
Трещины, констатированые в части здания, которая блокируется с помещением бассейна,
появились, как уже было отмечено ранее, в результате пристройки помещения бассейна,
что, могло повлиять на структуру слоя несущего грунта под уже построенными частями
здания.
В результате осмотра внутренних несущих конструкций здания также были обнаружены
трещины на внутренней несущей стене, протяжённостью от верхней части дверной
коробки до потолка, а также трещина между полом и плинтусом, что указывает на то, что
произошла усадка конструкций.
Появление поверхностных трещин на внешней штукатурке, помимо раннее указанной
причины неравномерной усадки фундаментов, может объясняется также, возможно,
неправильным режимом влажности конструкции стен на этапе их возведения, однако,
принимая во внимание возраст фасада и месторасположение здания (прибрежная зона)
появление микротрещин штукатурки является нормальным.
В рамках оценки состояния несущих конструкций и фасада здания, были проведены
проверки плоскостей и углов их сопрежения. Проверка показала, что отделка фасада
соответствует требованиям к высококачественой отделке.

При осмотре зоны бассейна, было констатировано, что оно было построено позже, чем
жилое здание, на что указывает множество фактов: как конструктивные решение и
решения коммуникаций, так и проявившиеся дефекты – трещина в фундаменте между
конструкией здания и бассейна, отслоение кафеля на полу и тд.
Конструктивное решение бассейна представляет собой железобетонные основание и
металлический несущий каркас, обшитый ограждающими оконными конструкциями ПВХ
и крыши из листов поликарбоната.
В результате обследования было констатировано, что в результате повышеной влажности,
а также недостаточного воздухообмена в помещении бассейна, металлические
конструкции сильно повреждены коррозией.
Также констатировано, что
энергоэффективность ограждающих конструкций не соответствует нормативным
требованиям LBN.

11

Карта фиксации трещин

1

2

3
13
5

14
12

18
16
8

15

11

4
17

9
20, 21

10

19

7

6

- Сквозные трещины
- Поверхностные трещины

12

№1.1
Поврежденная
покраска №1.2
Поврежденная
металоконструкции бассейна и коррозия. металоконструкции бассейна.

покраска

№1.3
Поврежденная
покраска №1.4 Полностью проржавевший ключ в
металоконструкции бассейна и коррозия. дверном замке.

№1.5
Отслаивание
поврежденной №1.6
Поврежденная
покраски металоконструкции бассейна.
металоконструкции бассейна.

13

покраска

№1.7 Трещина №1
фундамента и стены.

в

конструкции №1.8 Трещина №1 непосредственно около
оборудования охлаждения.

№1.9 Трещина №3.

№1.10 Трещина №2 в перемычке окна и
стене.

№1.11 Трещина №4.

№1.12 Трещина №5 в перемычке окна и
стене.

14

№1.13
плиты.

Деформированные

мраморные №1.14 Трещина №6 между конструкцией
бассейна и зданием.

№1.15 Замер трещины №1.

№1.16 Трещина №1 непосредственно
около оборудования охлаждения.

№1.17 Трещина №3.

№1.18 Замер трещины №2.

15

№1.19 Место на фасаде, где был сделан №1.20 Место на фасаде, где был сделан
косметический ремонт трещины.
косметический ремонт трещины.

№1.21 Трещина №8 на перемычкой.

№1.22 Трещина №7.

№1.23 Трещина №8 на перемычкой.

№1.24 Трещина №9.

16

№1.25 Замер трещины №11.

№1.26 Трещина №10.

№1.27 Трещина №11 на перемычкой.

№1.27 Трещина №12.

№1.29 Трещина №13.

№1.30 Трещина №13 на перемычкой.

17

№1.31 Трещина №14 на перемычкой.

№1.32 Трещина №16 в оконном проеме.

№1.33 Трещина №18 в дверном проеме.

№1.34 Трещина №15 в оконном проеме.

№1.35 Трещина №19 в стене бани.

№1.36 Трещина №17 в оконном проеме.

18

№1.37 Трещина №20.

№1.38 Трещина №20.

№1.39 Проверка сопряжения плоскостей.

№1.40 Трещина №21.

№1.41 Проверка вертикальности стены №1.42 Проверка вертикальности стены
главного фасада.
главного фасада.

19

№1.43 Проверка сопряжения плоскостей №1.44 Проверка вертикальности стены
гаражного проема.
главного фасада.

№1.45 Проверка сопряжения плоскостей №1.46 Проверка сопряжения плоскостей
на главном фасаде.
гаражного проема.
Заключение и рекомендации
Таким образом, основываясь на результатах обследования несущих конструкций, можно
сделать следующие выводы:
1. Характер констатированных трещин и ширина их раскрытия указывают, что они не
влияют на конструктивную целостность и безопасность эксплуатации несущих
конструкций. Дальнейшее прогрессирование трещин маловероятно, так как основные
неравномерные деформации уже произошли.
2. Для того чтобы определить, продолжается ли усадка грунта под зданием, что
невозможно определить с помощью экспресс методов, необходимо установить
«маяки» на трещины и производить регулярное наблюдение за динамикой изменений
трещин.

20

3. Всем сквозным трещинам рекомендуется произвести „протезирование”, т.е. трещины
необходимо заполнить специальным ремонтным безусадочным составом и
произвести армирование трещин.
4. Поверхностные трещины, которые наблюдаются на внешней штукатурке стен,
рекомендуем ремонтировать косметически.
5. Рекомендуем демонтировать и установить на отдельные основания агрегаты системы
охлаждения на северном фасаде здания.
6. В случае, если в процессе наблюдения за установленными „маяками” или же после
ремонта трещин, трещины проявятся снова, необходимо провести дополнительную
геологическую экспертизу, чтобы выявить и установить причины данных изменений.
7. Несущие металлические конструкции необходимо защитить от коррозии.

2. Перекрытие здания и крыша
Производя обследование чердачного помещения, было констатировано, что на
газобетонных блоках под лагами отсутствует железобетонный пояс выравнивания
напряжений, как этого требуют строительные нормативы LBN 205-97 "Правила
проектирования стен и армированных структур" (Раздел 6.6. пункт 193).
При осмотре несущих конструкций крыши, в районе крепления лаг к газобетонным
стенам, замечены следы плесени, что указывает на недостаточную вентиляцию
чердачного помещения. На существование данной проблемы указывает и тот факт, что
владельцы здания уже проводили обработку деревянных конструкций средством против
гниения.
Проводя осмотр конструктивных решений крыши было зафиксировано, что пароизоляция
на чердачном перекрытии установлена вместе со слоем минеральной ваты, но не
проклеена на стыках специальными лентами и не закреплена ни к деревянным
потолочным балкам, ни к газобетонным элементам кладки. В результате в процесе
эксплуатации здания слой пароизоляции был нарушен, что привело к нарушению
целостности теплового слоя перекрытия и, как результат, большим тепловым потерям
через перекрытие. Данный дефект, усиливший приток теплого воздуха на крышу, и
недостаточная вентиляция чердачного пространства явились катализаторами
образования конденсата на стенах и деревянных конструкциях крыши.
При проведении теста здания на воздухопроницаемость при помощи технологий
«Аэродвери» вместе с термографией, были констатированы признаки влаги в верхней
части стен, что свидетельствует о возникновении конденсата в районе коробки крыши в
зимний период, и проникновении влажности в саму конструкцию стены. Данная
проблема констатированна также в зоне карниза, где не установлены вентиляционные
решетки, в результате чего произошло разрушение обшивки карниза.

21

Именно тепловые потери и недостаточная вентиляция чердачного пространства явились
основной причиной образования наледи на поверхности крыши, а также конденсата на
ограждающих конструкциях здания.

№1.47, 1.48 Пароизоляция на чердачном перекрытии установлена вместе со слоем
минеральной ваты.

№1.49 Проникновении влажности в саму №1.49 Прогнивший карниз.
конструкцию стены
Заключение и рекомендации
Таким образом, основываясь на результаты обследования конструкций крыши и
чердачного помещения, можно сделать следующие выводы:
1. Существующей крыше не обеспечена необходимая вентиляция чердачного
помещения. Для улучшения существующей ситуации необходимо произвести расчет
необходимого обмена воздуха и установить дополнительно необходимые аэраторы.
2. В зоне чердачного перекрытия нарушены слои утепления и пароизоляции. Для
улучшения существующей ситуации необходимо произвести демонтаж и замену

22

поврежденного теплоизоляционного слоя ваты, а также установить новый слой
пароизоляции, чтобы обеспечить как герметичность конструкции, так и
теплоизоляцию. Пароизоляция на чердачном перекрытии обязательно должна быть
проклеена на стыках специальными лентами и прикреплена (герметично) как к
деревянным потолочным балкам.
3. Поврежденные
деревяные
конструкции
крыши
антибактериальным противогрибковым средством.

необходимо

обработать

4. Состояние гидроизоляционного слоя крыши (битумная черепица) находится в
хорошем состояния и выполняет свои функции. Ресурс битумной черепицы составляет
20-30 лет.

3. Cтеклянные конструкции
Производя визуальный осмотр стекляных конструкций здания, было констатировано, что:


 На объекте установлены алюминиевые двери и окна из профильной системы
SCHUCO Royal S65.

 Профили покрашены порошковой краской, дефектов покраски нет.

 Фурнитура окон оригинальная – SCHUCO, с дополнительными замками
безопасности, которые обеспечивают окно от взлома снаружи. Выборочно
проверенные окна открываются хорошо, проблем с фурнитурой нет. У одной
створки окна констатирован дефект фурнитуры - обломана ручка, необходимо
произвести замену, а также произвести проверку, есть ли все ключи от замков
створок.

 У декоративных наклеивающихся разделительных реек окон (шпросов) во многих
местах отклеились уплотнительные резинки.

 У некоторых окон и дверей не хватает элементов отвода конденсата.

 Проверка остекления окон показала, что использован 2-х слойный селективный
пакет. Коэффициент теплопроводности изделия возможно определить только при
помощи лабораторной проверки. Принимая во внимание время изготовления и
монтажа данных стеклянных конструкций, можно предположить, что коэффициент
теплопроводности находится в пределах 1,8-2,2 [Вт/м2*С].

 Тонировка остекления не констатирована, как и нет никакой маркировки
указывающей на технические параметры стеклопакета.

 Оргаждающие конструкции бассейна выполнены из окон ПВХ.

23


 Констатировано, что одно из окон не закреплено или крепление нарушено, в
результате чего окно не зафиксировано, в результате образовалась трещина между
рамой и деталью отделки.

 Констатировано, что профиль одного из окон треснул и деформированы
конструкции дверей, что скорее всего произошло в результате неправильно
произведенного монтажа при котором, небыл выполнен деформационный шов
между оконными блоками.

 Гаражные секционые ворота выполнены из утепленного сендвича и оснащены
автоматическим механизмом подъема с дистанционным механизмом.

№1.50
Отклеенный
резиновый №1.51
Дополнительный
уплотнитель у разделительной рейки.
безопасности на окне.

замок

№1.52
Отклеенный
резиновый №1.53 Отсутствует разделительная рейка.
уплотнитель у разделительной рейки.
Заключение и рекомендации
Таким образом, основываясь на результаты обследования оконных конструкций, можно
сделать следующие выводы:

24

1. Всем окнам и дверям необходимо произвести профилактичекое обслуживание –
произвести чистку механизмов, замену уплотнительных резинок, замену
поврежденных и смазку подвижных деталей.
2. Оргаждающие конструкции бассейна необходимо демонтировать и заменить, так как
их технические характеристики не соответствуют необходимым требованиям и
техническим особенностям помещения бассейна.
3. Необходимо провести регулировку гаражных ворот для обеспечения плотности
прилегания ворот к основанию.

4. Территория и благоустройство
Здание располагается на благоустроеной територии, въезд на которую оборудован со
тороны ул.+++. Территория здания огорожена забором, конструкция которого состоит из
бетонных столбов, облицованных камнем, бетонного цоколя и заполнения проемов –
металлические кованные щиты со стороны ул.+++ и деревянные щиты с остальных трех
сторон. По периметру территории установлена периметровая система охраны, датчики
которой закреплены на элементах забора.
В результате осмотра забора констатировано, что на цоколе забора существуют трещины,
а деревянным щитам требуется проведение косметического ремонта – замена сгнивших
досок и покраска.

№1.54 Вид забора на ул. 18-я линия.

№1.55 Вид забора на сторону моря с
дефектом.

25

№1.56 Вид цоколя забора с дефектом.

№1.58
Брусчаточное
дефектом.

№1.57 Вид цоколя забора с дефектом.

покрытие

с №1.59 Парковочная площадка перед домом.

№1.60 Зона отдыха с открытым камином.

26

№1.61 Здание охраны.

Територия разделена на функциональные зоны, которые соединяются дорожками из
брусчатки. На територии расположена парковочная площадка перед домом, внутренний
двор, зона отдыха с открытым камином и дом охраны. Вокруг главного здания
установлена отмостка из брусчатки.
В результате осмотра територии констатировано, что брусчатка находится в хорошем
техническом состоянии, однако существуют места проседания покрытия в результате
подмыва основания. Таким образом констатировано, что необходимо произвести
локальную ремонт брусчаточного покрытия.
Заключение и рекомендации
1. Забору требуется косметический ремонт.
2. Рекомендуем провести локальный ремонт брусчатки.

5. Внутренние отделочные работы
При проведении осмотра отделки внутрених помещений здания, было констатировано,
что в здании применены эксклюзивные решения и элементы дизайна, а качество
отделочных работ соответствует требованиям к высококачественой отделке.
Отделка стен выполнена высококачественной покраской и декоративной (веницианской)
штукатуркой с ручной росписью. Состояние отделки требует частичного косметического
ремонта, так как существуют места повреждения стен вследствии воздействия влаги и
образования трещин, а также механических повреждений.
Полы отделаны каменой плиткой и мраморными плитами. В результате обследования
полов было констатировано, что существуют места отслоения плитки от основания пола
(констатировано по характерному звуку), а также места деформации плитки в гараже и
бассейне.
Двери гостинной зоны также являются индивидуальным элементом, так как сделаны из
красного дерева, двери других помещений также выполнены из массивного дерева. В
результате обследования дверей было констатировано, что из-за режима эксплуатации
здания некоторые двери деформировались, в результате чего в дверях образовались
трещины.
В зоне кухни расположен камин, выполненый в эксклюзивном стиле – форма камина
вытесана из камня, а топка камина выполнена из чугуна. Была проведена проверка тяги
каминной трубы, которая показала что в процессе эксплуатации камина не происходит
задымления помещения.

27

№1.62 Проверка качества отделки стен

№1.64
Проверка
внутренних стен.

№1.63 Проверка качества отделки стен

вертикальности №1.65 Проверка вертикальности внутренних
стен.

№1.66 Проверка качества отделки пола.

28

№1.67 Проверка качества отделки пола.

№1.68 Дефект отделки стены в результате №1.69 Дефект дверей.
обледенения крыши зимой 2011 года.

№1.70 Дефект пола.

№1.71 Камин.

№1.72 Поврежденная покраска потолка и №1.73 Незакрепленный плинтус.
стен в котельной в результате протечки
раковины на кухне.

29

№1.74 Отслоение плитки от основания в №1.75 Отслоение плитки от основания в
гараже.
помещении бассейн.
Заключение и рекомендации
Основываясь на результаты обследования внутренних отделочных работ, можно сделать
следующие выводы:
1. В здании существуют уникальные элементы отделки и дизайна – отделка и роспись
стен гостинной, камин и тд.
2. Некоторым отделочным работам необходимо сделать косметический ремонт.
3. Необходимо отрегулировать и поддерживать необходимый климат в здании
(температура + влажность).
4. Необходимо заполнить пустоты под мрамором и переложить кафель в поврежденных
зонах.

30

5. ЭКСПЕРТИЗА СИСТЕМЫ ТЕПЛОСНАБЖЕНИЯ

В связи с тем, что техническая документация по системе отопления отсутствует, был
проведен визуальный осмотр оборудования и проверка работы оборудования.
Котёл и главный коллектор находятся в подвале.
Коллектор состоит из контуров:












Отопление (радиаторы);
Отопление (тёплые полы) со смесительным узлом;
Горячее водоприготовление (Viessmann VertiCell) работает по приоритету;
Подогрев воды в бассейне;
Подогрев воздуха в вентиляционном агрегате ПВ 2.

Обследование котла проводилось представителями Viessmann.
Согласно внутренней базе учета котлов Viessmann, монтаж и запуск отопительного котла
произведен в +++ году. Максимальный рабочий ресурс котла 15 лет, в течении которых
Viessmann гарантирует доступность всех запчастей. Котел имеет чугунное исполнение.
Контроль температуры теплоносителя в центральном коллекторе осуществляется
автоматикой котла. Регулировка температур по зонам осуществляется вручную.
Фактически в роли регулятора температуры является человек, что приводит к снижению
комфорта в зоне обслуживания и повышению затрат на эксплуатацию.

№4.1 В подвале установлен котел №4.2 По словам управляющего, год назад
Viessmann Atola-RN.
была заменен полностью блок управления
котлом.

31

№4.3, 4.4 В комплектации с котлом установлен бойлер горячей воды VertiCell, объем
200л.

Система отопления не оборудована балансировочными клапанами для регулировки
потоков теплоносителя, что значительно затрудняет введения всей системы в
оптимальный режим работы. При максимальном режиме работы, у наиболее удаленного
от насоса потребителя (в нашем случае бассейн) значительно снизится тепловая
мощность.

№4.5 Котёл и центральный коллектор. На момент обследования температура
наружного воздуха = 9°C. Температура подачи 53,2°C, обратки 45,4°C. Работают контуры
теплых полов, радиаторы и приготовление горячей воды. Насос контура на вентиляцию
отключен.

32

№4.6 1-й коллектор. Открыто 4 контура из 8 (ручная регулировка).

№4.7 Работающий контур подогрева пола в гостиной.

№4.8 2-й коллектор. Все контуры закрыты в ручную.

33

№4.9 3-й коллектор (бассейн). При небольшом запросе на тепло (снаружи 9°C), разница
температур в подающем трубопроводе, между первым (32°C) и третьим (27°C)
коллекторами составляет 5°C.
С возрастанием потребляемого тепла, разница температур на подаче, между ближним
и дальним коллекторами, значительно увеличится. Это приведет к недостатку тепла для
обогрева бассейна со всеми вытекающими из этого последствиями. Для решения
проблемы необходимо установить балансировочные клапана и отрегулировать потоки
теплоносителя в системе.

№4.10 Для компенсации теплопотерь, площади и мощности теплых полов
недостаточно.

34

Укрупненный расчет максимальных тепловых нагрузок.
Максимальная тепловая нагрузка

kW

%

Отопление дома

26

26

Отопление бассейна

28

28

Подогрев воды в бассейне

15

15

Вентиляция бассейна

16

16

kW

%

Дом

26

31

Бассейн

59

69

85

100

Итого:

На содержание бассейна потребляется около 69% тепловой мощности без учета
электропотребления осушителя и моторов вентиляторов.
Заключение и рекомендации
1. Необходимо установить балансировочные клапана и отрегулировать
теплоносителя.
2. Установить систему автоматического контроля температуры.
3. Обеспечить оптимальные климатические условия в помещение бассейна.

35

потоки

6. ЭКСПЕРТИЗА ВЕНТИЛЯЦИОННЫХ СИСТЕМ

В связи с тем, что техническая документация по системе вентиляции отсутствует, был
проведен визуальный осмотр оборудования, проверка состояние фильтров и частичной
работы оборудования.

1. Вентагрегат ПВ 1.
Общеобменная вентиляция жилых помещений (ПВ 1).
Производительность агрегата составляет ≈ 650 м3/час, или ≈2м3/м2, что позволяет
обеспечить минимальные требования воздухообмена в жилом доме.
Оборудование и система находится в запущенном состоянии, давно не обслуживалось и
не эксплуатировалось. Машина обработки воздуха находится в чердачном помещении
над гаражом.
Установка оборудована приточным и вытяжным вентиляторами,
фильтрами очистки воздуха, пластинчатым теплообменником, электрическим
калорифером, стандартной автоматикой.

№5.1 Рабочее колесо вентилятора покрыто
грязью и плесенью.

36

№5.2 Заржавевший электро калорифер.

№5.3 Щит управления закреплен на
дверце, что значительно затрудняет
обслуживания агрегата.

№5.4 Отсутствует отвод конденсата у
теплообменника, что привело к коррозии
корпуса установки.

№5.5 Теплоизоляция воздуховодов установлена не по всей длине воздуховода и не
закреплена.

Для дальнейшей
оборудования.

эксплуатации

необходима

37

замена

или

капитальный

ремонт

2. Система ПВ 1.
Качество монтажа вентиляционных систем не соответствует требованиям строительных
норм и правил.

№5.6 Отсутствует изоляция на
воздуховодах с потенциальным риском
образования конденсата.

№5.7 Воздуховоды смонтированы без
достаточного количества подвесок и
креплений.

№5.8 Необходима чистка воздуховодов.

№5.9 Все регулировочные клапана
находятся в открытом положении. При
сдаче системы в эксплуатацию,
регулировка воздушных потоков не
проводилась.

Для дальнейшей эксплуатации необходима чистка, капитальный ремонт или замена
системы.

38

3. Система климат контроля в помещении бассейна (ПВ 2).
Помещение бассейна обслуживает отдельный агрегат «WOLF» установленный в
чердачном помещении над гаражом.
Установка оборудована приточным и вытяжным вентиляторами, фильтром очистки
воздуха, секцией рециркуляции воздуха, водяными калориферами подогрева,
охлаждения и осушения воздуха, стандартной автоматикой. Пульт автоматики находится в
гараже.
К вентиляционным системам обслуживающих бассейны, выдвигаются более высокие
требования по контролю температуры и воздуха, для обеспечения комфорта человека и
предотвращения образования конденсата на ограждающих конструкциях. Системы
охлаждения и подогрева воздуха должны работать круглый год.
Оборудование и система находится в запущенном состоянии, давно не обслуживалось и
не эксплуатировалось в надлежащем режиме.

№5.10 Засорённый фильтр очистки
воздуха.

№5.11 Засорённый калорифер подогрева
воздуха.

№5.12 Засоренное рабочее колесо
вентилятора.

№5.13 «Самодельный» датчик
температуры врезан в
виброизоляционную вставку.

39

№5.13 Воздуховоды смонтированы без
достаточного количества подвесок и
креплений.

Для дальнейшей
оборудования.

эксплуатации

№5.14 Отсутствует изоляция на
воздуховодах с потенциальным риском
образования конденсата.

необходима

замена

или

капитальный

ремонт

4. Обследования системы ПВ 2.
Качество монтажа вентиляционных систем не соответствует требованиям строительных
норм и правил.

№5.15, 5.16 Соединения воздуховодов не плотные.

40

№5.17
На
магистральных
участках №5.18 Подключение конденсатоотвода не
вмонтированы гибкие воздуховоды.
герметичное и без гидравлического замка
(сифона).

№5.19 Все приточные решетки
помещение бассейна закрыты.

в №5.20 Необходима замена теплоизоляции.

№5.21 Портативный осушитель воздуха, не №5.22
Более
60%
ограждающих
способен справится с влаговыделениями конструкций с низким коэффициентом
бассейна. Мощность осушения ≈1,6 л/час.
теплопроводности,
что
приводит
к

41

большим
теплопотерям
и
высоким
расходам на эксплуатацию (69% от общего
теплопотребления).
На
ограждающих
конструкциях видны следы подтеков воды,
что
свидетельствует
об
обильной
конденсации влаги.

№5.23 Двери деформированы, верхняя и нижняя часть прилегают не плотно.

Для дальнейшей эксплуатации необходима полная замена вентиляционной системы.
Целесообразно пересмотреть конструктивную и функциональную часть бассейна с целью
снижения расходов на эксплуатацию.
Заключение и рекомендации
1. Нормальная эксплуатация вентиляционных систем невозможна. Необходим
капитальный ремонт или замена всего оборудования, с последующей наладкой и
введением системы в рабочий режим.
2. Отсутствие работающей вентиляции в помещение бассейна пагубно влияет на
ограждающие конструкции здания и условия комфорта для человека.

42

7. ЭКСПЕРТИЗА СИСТЕМ КОНДИЦИОНИРОВАНИЯ

В связи с тем, что техническая документация по системе кондиционирования отсутствует,
был проведен визуальный осмотр оборудования, проверка состояние фильтров и работы
оборудования.

1. Фанкойлы в жилой зоне К 1.
Система имеет два циркуляционных контура разделенных аккумуляторной ёмкостью.

№6.1 Чиллер DAIKIN EUROPE NV мощностью
18,3 кВт, с воздушным охлаждением
(работает только на охлаждение).

№6.2 Необходимо провести сервисное
обслуживание чиллера и чистку
конденсатора.

№6.3 Чиллер весом 200 кг установлен без
виброизоляторов. Вся динамическая
нагрузка передается на несущую стену.

№6.4 Управление фанкоилами
осуществляется в ручном режиме.
Пульты управления установлены в
гараже.

43

№6.5 На потолке кухни видна следы
протечки конденсата.

№6.6 Трубопроводы разведены по
чердаку. Монтаж выполнен безобразно.

№6.7 Монтаж конденсатоотвода смонтирован без соблюдения уклонов и диаметров
трубопроводов. Минимально допустимый диаметр = 32 мм. Фактически установлены 8
мм шланги с коллектором 3 в 1 на 12 мм. При таком исполнение, при нормальной
работе фанкоилов, протечки конденсата неизбежны.

Для нормальной работы системы необходимо:
1. Провести сервисное обслуживание чиллера и чистку конденсатора;
2. Полностью заменить систему трубопроводов и конденсатоотвода;
3. Произвести наладку и балансировку системы.

44

2. Холодоснабжение вентиляционного агрегата ПВ 2 система К 2.
Система предусмотрена для охлаждения и осушения воздуха в вентиляционном агрегате
бассейна. Чиллер включается по запросу вентиляционного агрегата. Циркуляция жидкости
обеспечивается внутренним насосом чиллера.
Для нормальной работы системы необходимо:
1. Провести сервисное обслуживание чиллера и чистку конденсатора;
2. Увязать работу автоматики чиллера и вентагрегата в режимах охлаждения и осушения
воздуха.
3. Рекомендуется установить аккумуляторную емкость для более плавного режима
работы компрессора.

Заключение и рекомендации
1.
2.
3.
4.

Чиллеру и фанкоилам необходимо провести ремонт и сервисное обслуживание.
Полностью заменить систему трубопроводов с последующей балансировкой потоков.
Полностью заменить систему конденсатоотвода.
Установить систему автоматического контроля температуры.

45

8. ЭКСПЕРТИЗА СИСТЕМ ВОДОСНАБЖЕНИЕ И ПОДГОТОВКИ ПИТЬЕВОЙ ВОДЫ

В связи с тем, что техническая документация по системе водоснабжения отсутствует, был
проведен визуальный осмотр оборудования, взята проба питьевой воды, проверена
работоспособность сантехники.
В ходе визуального осмотра системы холодной воды констатировано, что за счетчиком
ввода система водоснобжения разделяется на систему водоснабжения здания и систему
технического водоснабжения (систему автоматического полива).
Система технического водоснабжения включает в себя систему наружных кранов, которые
находятся на цоколе здания, а также систему автоматического полива територии, которая
приводится в действие по таймеру (коллектор системы полива находится в колодце около
дома). Система технического водоснабжения не защищена от замерзания, тк. она
выполнена из стандартных элементов (поливочные краны), поэтому важно своевремено
производить её сезонное обслуживание.
Система водоснабжения здания включает в себя – систему подготовки питьевой воды, и
систему подогрева воды.
Система подготовки питьевой воды включает в себя:


 Механический фильтр

 Блок обежжелезевания воды

 Блок умягчения воды
Для определения качества питьевой воды был сделан лабораторный анализ взятой
пробы. В результате анализа констатировано, что на данный момент превышено
содержание сульфат-ионов – 283 мг/л при допустимых ≤250 мг/л. Остальные параметры
воды в норме (в приложении отчет тестирования).
Подогрев воды производится установленным газовым котлом, система горячего
водоснабжения оснащена системой циркуляции горячей воды. Проточность и давление
воды в системах соответствуют нормативным величинам.

46

№7.1 Система водоподготовки.

№7.2 Коллектор.

№7.3 Систему автоматического полива
територии.

№7.4 Поливочный кран в цоколе здания.

Заключение и рекомендации
1. Согласно рекомендациям эксперта, для улучшения показателя содержания сульфатионов, что может быть важным только для питьевой воды и воды используемой в
пищу, систему можно дополнить блоком обратного осмоса, что является не
обязательным, а рекомендательным мероприятем.
2. Рекомендуем произвести профилактическое обслуживание кранов и смесителей, для
устранения накопившегося налета, который мог появиться в результате нерегулярного
использования приборов.
3. Рекомендуем произвести замену поливочных кранов, для защиты системы от
„размораживания”.

47

9. ЭКСПЕРТИЗА КАНАЛИЗАЦИОННЫХ СИСТЕМ

В связи с тем, что техническая документация по канализационной системе отсутствует,
был проведен визуальный осмотр сборного железобетонного колодца, проверен
существующий фекальный трубопровод специальной видеокамерой CCTV.
Во время проверки констатировано, что в один железобетонный колодец подключена
ливневая и фекальная канализационная система, что является нарушением требований
нормативной документации ЛБН 223-99.
Фекальные и ливневые канализационные трубопровды построены из ПВХ труб
диаметром 110-160мм. Во время проверки сверхнормативная усадка труб,
противоуклоны, серьезные засоры, повреждения труб или некачественные стыки не
обнаружены. Проточность трубопровода соответствует нормативным требованиям.
Запись CCTV проверки в приложении.
Трубопроводы ливневой канализации за время эксплуатации не промывались и серьезно
загрязнены.

№8.1 Вид железобетонного колодца: два №8.2
Проверка
подключения фекальной канализации и трубопровода
три подключения ливневой канализации. камерой.

48

канализационного
специализированной

№8.3, 8.4 Проверка канализационного трубопровода специализированной камерой с
подсветкой.

№8.5
Проверка
канализационного №8.6 Место подключения отвода
трубопровода
специализированной магистральному трубопроводу.
камерой.

к

№8.7 В некоторых местах в трубопроводе №8.8 В некоторых местах трубопровода
констатированы небольшие засоры.
есть незначительные усадки трубы.

49

№8.9 В туалете подвального помещения
находится ревизия, доступ к которой
осложнен.

№8.10 Механически деформировано
место крепления унитаза.

№8.11 Санузел.

№8.12 Санузел.

Заключение и рекомендации
1. Рекомендуем сделать промывку всех канализационных трубопроводов.

50

10. ЭКСПЕРТИЗА СОСТОЯНИЯ БАССЕЙНА

Оборудование бассейна установлено приблизительно в +++ гг. Оборудование
обслуживалось фирмой «+++» и находится в рабочем состоянии, но морально и
технически устарело. Поэтому при выходе, какой либо детали из строя, возможна цепная
реакция. Оборудованию ~10 лет, дать гарантию на агрегаты невозможно.
Бассейн может прослужить 2-3 года, но проржавевшая полоска, фиксирующая лайнер
может вывести бассейн из строя быстрее.
Проржавевшая лестница также требует замены.
Массажный навесной блок имеет явные повреждения, для безопасности рекомендую его
отключить от питания.
Ненадёжными являются и крепления входа и выхода теплообменника, при выходе из
строя которых, возможно затопление помещений.

№9.1, 9.2 Помещение с оборудованием для функционирования бассейна.

51

№9.4 Проверка
бассейна.

№9.3

состояние

покрытия

№9.5, 9.6 Проверка состояния воды в бассейне экспресс-методом. Результат
удовлетворительный.

№9.7 Массажный блок механически №9.8 Ржавые стыки входной лестницы.
поврежден и плотно не зафиксирован.

52

№9.9
Проржавевшая
периметру басейна.

полоска

по

Заключение и рекомендации
1. Рекомендуем установить более современные модели массажных блоков.
2. Советуем пополнить оборудование автоматической химдозировкой и тестированием
воды, а так же автоматической головкой фильтра, что упростит уход за бассейном и
улучшит качество воды.
3. Заменить все проржавевшие детали бассейна.

53

11. ЭКСПЕРТИЗА СЕТЕЙ ЭЛЕКТРОСНАБЖЕНИЯ

В связи с тем, что техническая документация по сетям электроснабжения отсутствует, был
проведен визуальный осмотр учетного шкафа, главного электрощита здания, локальных
распределительных щитов, элеткропроводки, освещения, проведены локальные замеры
входного напряжения, падения напряжения, нагрузки каждой группы, несимметрии
нагрузок фаз, переходное сопротивление контактов, а также примерный расчет доступной
и необходимой мощностей.

1. Шкаф учета.
Констатировано, что доступная одновременная
Латвэнерго - 25 кW.

максимальная нагрузка от сети

После осмотра здания можно предположить следующие главные мощности
оборудования – баня 16 кW, плита 8кW, стиральная/сушильная/посудомоечная машины 6
kW, бассейн 6kW, что вместе уже составляют 36kW и оборудование не может быть
включено одновременно.
Учитывая величину доступной мощности и общей мощности оборудования в здании,
возможны перегрузки электросети и автоматическое отключение.

2. Главный электрощит здания.
Установленные в щитке автоматы не соответствуют мощностям уходящих линий. Группы
непронумерованы. В связи с неправильно установленными автоматами и качеством
сборки щита на данный момент происходит расплавление корпуса апаратов и изоляции
проводов.

54

№10.1 Состояние главного электрощита №10.2 Расплавление корпуса выключателя
здания.
и изоляции кабеля.

№10.3 Замеры входного напряжения, №10.4 Замеры нагрузок каждой группы,
падения напряжения.
несимметрия нагрузок фаз.

3. Локальные распределительные щитки.
Распределительные щитки собраны некорректно. Установленные автоматы в
большинстве случаев не соответствуют проложеному сечению кабелей и выбраны
неправильно. Силовые сети и освещение объединены, что является ошибкой, т.к. в этом
случае некоторые уходящии линии не защищены. Отсутствует расшифровка групп.

55

№10.5 Некорректный выбор кабелей и №10.6 Замеры входного напряжения,
автоматов в распределительном щитке.
падения напряжения.

4. Электроинсталляция внутри дома.
При осмотре помещений констатировано, что часть розеток и выключателей устарели и
требуют замены. Также необходимо отметить относительно небольшое количество
розеток в помещениях, в связи с чем во многих помещениях используются удлинители. На
кухне необходимо встроить дополнительные розетки и для них протянуть
дополнительный кабель. Требуется замена почти всех светильников в доме, которые по
непонятным причинам находятся в несобранном состоянии, отсутствуют детали
светильников.

№10.7 Неправильной защиты уличный
выключатель.

№10.8
Полностью
освещение бассейна.

56

проржавевшее

5. Молниезащита и заземление.
При осмотре здания не обнаружен контур заземления. Это ухудшает качество
электрообеспечения, особенно в +++, где в основном магистральные линии перегружены.
Последствия от того, что нет контура заземления – большие колебания напряжения и
нестабильность сети.
Не обнаружена молниезащита дома, что однозначно повышает пожароопасность здания,
риски возможных повреждений конструкций здания, расположенного внутри здания
электрооборудования, а также травмы здоровья людей находящихся в здании.

6. Наружное электроснабжение.
В доме не сделан электроподогрев водостоков. Отсутствие электроподогрева водостоков
могут вызвать обледенение водостоков, что в свою очередь может привести к
повреждениям крыши, наружной и внутренней отделки здания.
По словам управляющего, зимой +++ года произошло обледенение крыши слева от входа.
В связи с чем был установлен электроподогрев небольшого участка крыши.
Овсещение территории, расположенное по периметру здания, находится в
удовлетворительном состоянии. Отсутствует один осветительный элемент около
наружного камина, неизолированные кабеля торчат из земли.

№10.9 Наружное освещение в хорошем №10.10
Отсутствующий
элемент
состоянии.
освещения около наружного камина.

57

№10.11, 10.12 Электроподогрев отсутствует в водостоках.

№10.13 Электроподогрев небольшого
участка крыши.

Заключение и рекомендации
1. Учитывая существующее состояние и качество электроснабжения, необходимо
произвести частичную реконструкцию электросетей, которая частично затронет
внутреннюю отделку здания.
2. Рекомендуем произвести замену электрооборудования в щитках, пронумеровать
уходящие группы.
3. Рекомендуем заменить все поврежденные розетки и выключатели.
4. Рекомендуем заменить часть светильников.
5. Для увеличения степени защиты и качества электросети дома, понижения риска
здоровью людей. Необходимо установить контур заземления, а также молниезащиту.
6. Рекомендуем установить электроподогрев всех водостоков.

58

12. ЭКСПЕРТИЗА СЛАБОТОЧНЫХ СЕТЕЙ

В связи с тем, что техническая документация по слаботочным сетям отсутствует, был
проведен визуальный осмотр периметральной охранной сигнализации, пожарной
сигнализации, интернета и телефонизации.
В ходе осмотра констатирована периметральная охранная сигнализация. Инфракрасные
датчики расположены на заборе. По словам управляющего, по обслуживанию охранной
сигнализации заключен договор с фирмой «+++».
Внутри дома установлены системы охранной и пожарной сигнализации.
Система охранной сигнализации представляет собой систему датчиков движения, а также
систему открытия наружных дверей и гаражных ворот.
Въездные ворота открываются с дистанционного упправления.
Система пожарной сигнализации представляет собой систему дымовых и температурных
датчиков.
Здание подключено к сети интернет и спутниковому телевидению.

№11.1 Забор с установленными датчиками №11.2
Забор
с
установленными
периметральной охраны.
датчиками периметральной охраны.

59

№11.3 Дымовой датчик в помещении.

№11.4 Панель пожарной сигнализации в
гараже.

60

13. ТЕПЛОВИЗИОННОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ ЗДАНИЯ

Введение
Тепловизионное обследование (термография) является эффективным средством контроля
качества теплозащиты зданий. Это дистанционный, оперативный и точный способ
диагностики состояния зданий непосредственно в эксплуатационном режиме. В основу
метода положено свойство тепловизионного наблюдения бесконтактно регистрировать
распределение радиационной температуры на поверхности, находящейся в поле зрения
тепловизионной камеры. Псевдораскраска термограммы соответствует шкале
температур, автоматически получаемой прибором в момент тепловизионной съёмки, в
соответствии с градуировочной характеристикой тепловизора, параметрами объекта
наблюдения и окружающими условиями. Термограммы записываются и в последующем
обрабатываются с помощью специализированного программного обеспечения. Анализ
термограмм внутренних и наружных поверхностей ограждающей конструкции позволяет
выявить дефекты теплоизоляции.
Инспекцию ограждающих конструкций зданий и сооружений осуществляют при
установившемся перепаде температуры воздуха снаружи и внутри помещений. Зоны
увлажнения оболочки зданий, в особенности кровли, а также фильтрации воздуха
обнаруживают практически при любых сезонных условиях, используя естественные
суточные изменения температуры атмосферного воздуха и солнечного излучения.
Одинаково успешно можно осуществить термографическое обследование как с
наружной, так и с внутренней стороны ограждающих конструкций. В
результате
тепловизионного обследования выявляют скрытые дефекты строительных конструкций,
участки нарушения тепловой изоляции, фильтрации воздуха, увлажнения. Термография
даёт качественную информацию о теплозащитных свойствах ограждающих конструкций и
вместе с опорными измерениями позволяет оценить энергетическую эффективность
зданий и сооружений.

№12.1

№12.2

При рассшифровке термограмм следует уделять внимание следующим аспектам:

61

1. На термограмме, снятой внутри помещения, интерес представляют области с
более низкой температурой (например, точка В, Т.№1). На цветовой палитре это
синий, фиолетовый и чёрный цвета соответственно. Для сравнения приводится
температура в точке А. Так как термография является качественным методом
оценки, то следует обращать внимание на неравномерность распределения
температуры на участках, где согласно техническому проекту причин для аномалии
нет.
2. На термограмме снятой снаружи помещения, ситуация меняется
противоположную и дефектом может считаться жёлтый и красный цвета.

на

3. Значение температуры играет роль при оценке риска образования конденсата
(точка росы). Точка росы рассчитывается исходя из температуры и относительной
влажности. Также для образования конденсата необходимо отсутствие
воздухообмена. При этом надо учитывать, что погрешность тепловизора +/- 2⁰С.

Заключение и рекомендации
Применение устройства Blower Door RETROTEC Q4E для создания перепада давления +/50Ра позволило провести тепловизионное обследование в соответствии со стандартом
LVS EN 13187, а также получить значения кратности смены объёма воздуха в помещении в
час. Этот параметр в дальнейшем позволяет сделать выводы о соответствии
воздухопроницаемости
ограждающей
конструкции
стандартам
по
воздухопроницаемости. На время проведения теста была обеспечена герметизация
камина и мест с естественной и механической вентиляцией (метод В стандарта LVS
EN13829). Полученное среднее значение потока при -50 Pa V(50) =3545 м3/ч позволяет
определить кратность обмена воздуха при объёме отапливаемых помещений V=2200 м3
n50=4,86 ч-1 . Данное значение незначительно превышает требуемое по стандартам
воздухопроницаемости СниП 23-02 и DIN, требующими соответственно кратность обмена
воздуха n50=4 и 3 соответственно для помещений с естественной вентиляцией и n50=2 и
1,5 для механической вентиляции. В соответствии с ГОСТ31167-2009 здание соответствует
классу
«умеренная
воздухопроницаемость».
Полученная
кратность
обмена
свидетельствует о наличии дополнительных теплопотерь вследствие непредусмотренной
инфильтрации/эксфильтрации воздуха и также может служить причиной образования
конденсата и разрушения элементов конструкции (утеплителя).

Основными выявленными дефектами в ходе обследования являются:
1.
2.

инфильтрация ограждающей конструкции бассейна (см. термограммы).
Максимальная инфильтрация в объёме примерно 2000м3/ч (50 Ра);
Нарушение пароизоляции перекрытия. Заключение по этой части конструкции
приведено в акте обследования;

62

3.

Конструктивные мостики тепла-холода в ограждающей конструкции из-за
недостаточной изоляции, являющейся возможной причиной повышенного
потребления теплоэнергии (см. прилагаемые термограммы).
Рекомендуется
провести энергоаудит с рассчётом энергопотребления.

Обследование проводилось в стационарном режиме, с повышенным и пониженным
перепадом давления в помещении. На термограммах фасадов представлены варианты
съёмки без перепада и с перепадом давления (+/-50 Ра)

№12.3

63

Протокол теста на воздухопроницаемость
Building Details
Building Address:
+++
Test technician: +++
Test company: +++

Building Volume, V:

2 200 m³

Testing Details
Fan Model: Retrotec 3000SR

Fan SN:
PH000682

Gauge Model: DM2

Gauge SN: 204288

Тест при разряжении
Date: +++

Time: 13:51 to 14:22

Environmental Conditions:
Barometric Pressure: 101,3 KPa from Stand. temp. and pressure.

Wind speed:
Temperature:

0: Calm
Initial: indoors 22 °C
Final: indoors 22 °C

outdoors 8 °C.
outdoors 8 °C.

Test Data:
1 bias pressures taken for 30 sec each.
7 induced pressures taken for 20 sec each.
Bias, initial [Pa]
-2,60
Building Test Pressure [Pa]
-25,1
-29,9
-35,0
-39,9
-45,0
Bias, final[Pa]
-2,62
Door Fan Pressure, [Pa]
32,9
41
48,7
56
68,5
Total flow, Vr [m3/h]
5561
6222
6789
7284
8056
Corrected flow, Venv [m3/h]
5311
5941
6483
6956
7694
Error [%]
0,4%
0,4%
-0,6%
-1,6%
1,3%
Bias pressure Averages:
initial [Pa] ∆P01 -2,60, ∆P01- -2,60, ∆P01+ 0,00
final [Pa]
∆P01 -2,62, ∆P01- -2,62, ∆P01+ 0,00

64

-49,9

-55,1

74,9
8426
8047
-0,5%

86,1
9030
8624
0,6%

Induced Pressure vs. Flow

Результат теста (разряжение)
Results

Results

Correlation, r
[%]

99,85

95% confidence
limits

Intercept, Cenv
[m3/h.Pan]

905,5

796,5

1030

Intercept, CL
[m3/h.Pan]

922,60

811,5

1050

Slope, n

0,5681

Air flow at
50 Pa, V50
[m3/h]
Air
changes at
50 Pa, n50
[/h]

0,5324 0,6038

65

95% confidence

Uncertainty

8515

8385

8645

+/-0,0154

3,870

3,810

3,930

+/-0,0154

Тест при избыточном давлении
Date: +++

Time: 14:46 to 15:08

Environmental Conditions:
Barometric Pressure: 101,3 KPa from Stand. temp. and pressure.

Wind speed:
Temperature:

0: Calm
Initial: indoors 22 °C
Final: indoors 20 °C

outdoors 8 °C.
outdoors 8 °C.

Test Data:
1 bias pressures taken for 10 sec each.
7 induced pressures taken for 20 sec each.

Bias, initial [Pa]

-2,10

Building Test Pressure [Pa] 24,9

30,0 35,0 40,0

45,0

50,0

55,0

91 111,3 131

146

162

Bias, final[Pa]

-2,38

Door Fan pressure, [Pa]

56,6

Total flow, Vr [m3/h]

7259 8192 9203 10160 1100011600 12200

72

Corrected flow, Venv [m3/h] 7431 8386 9421 10400 1127011880 12490
Error [%]
Bias pressure Averages:

-0,6% -0,9%0,6% 1,5% 1,6% -0,3%-1,8%
initial [Pa]
final [Pa]

∆P01 -2,10, ∆P01- -2,10, ∆P01+ 0,00
∆P01 -2,38, ∆P01- -2,38, ∆P01+ 0,00

Induced Pressure vs. Flow

66

Результат теста (избыточное давление)
Results

Results

Correlation, r
[%]

99,78

95% confidence
limits

Intercept, Cenv
[m3/h.Pan]

718,5

586,5

880,0

Intercept, CL
[m3/h.Pan]

718,08

586,5

879,5

Slope, n

0,7101

0,6556

0,7646

Air flow at
50 Pa, V50 11550
[m3/h]
Air changes
at 50 Pa,
5,250
n50 [/h]

95% confidence

Uncertainty

11350

11750

+/-0,017

5,160

5,340

+/-0,017

Усреднённый результат измерения

Air flow at 50 Pa,
V{Airflow1RefPa} [m3/h]
Air changes at 50 Pa,
n{Airflow1RefPa} [/h]

Results

95% Confidence Interval

Uncertainty

10050

9870

10100

+/-0,0164

4,560

4,485

4,635

+/-0,0164

67

Обозначения

Область с
температурной
аномалией

Температурная
шкала

Область с опорной
температурой

Местоположение
аномалии
Коэффициент
излучения
Место для заметок

Тavr – средняя температура в области
Tmin – минимальная температура
Tmax –минимальная температура
E – коэффициент излучения

68

Условия обследования
Время обследования

+++. 11:00 – 17:00

Наружная температура

+7oC

Внутренняя температура

+ 21 oC / +23oC

Ветер

ЮВ, до 4 м/сек

Технические данные тепловизора NEC TH9100WL
Диапазон измерения

-40 oC - 2000 oC

Минимальная разрешающая
способность

0,05 oC

Детектор

Матрица (микроболометр),
240x 320 pix

Точность измерения

+/- 2 oC или +/- 2% от показания

Спектральный диапазон

8-14 mkm

I.F.O.V. поле зрения

1,2 mrad

Видимая область

21,7 o(H) x16,4 o(V)

Рабочая температура

от -15 oC до +50 oC

Программа обработки
термограмм

NS9200

69

Фасад
+++
Объект
№ терм.

Фасад
THxxxx.gtsi

70

+++
Объект
№ терм.

Фасад
THxxxx.gtsi

71

+++
Объект
№ терм.

Фасад
THxxxx.gtsi

72

+++
Объект
№ терм.

Фасад
THxxxx.gtsi

73

+++
Объект
№ терм.

Фасад
TH919753.gtsi
Термограмма

Фото
Дата, время
2011-11-05 15:45:14
Погодные условия
Tнар= +7 ̊C Tвн=+21/ +23 ̊C
Ветер: ЮВ до 4 м/с

Дополнительная информация

Пояснения
Мостик тепла-холода

74

+++
Объект
№ терм.

Фасад
TH919778.gtsi
Термограмма

Фото
Дата, время
2011-11-05 15:50:45
Погодные условия
Tнар= +7 ̊C Tвн=+21/ +23 ̊C
Ветер: ЮВ до 4 м/с

Дополнительная информация

Пояснения
Мостик тепла-холода

75

+++
Объект
№ терм.

Фасад
TH919779.gtsi
Термограмма

Фото
Дата, время
2011-11-05 15:51:14
Погодные условия
Tнар= +7 ̊C Tвн=+21/ +23 ̊C
Ветер: ЮВ до 4 м/с

Дополнительная информация

Пояснения
Мостик тепла-холода

76

+++
Объект
№ терм.

Фасад
TH919780.gtsi
Термограмма

Фото
Дата, время
2011-11-05 15:52:42
Погодные условия
Tнар= +7 ̊C Tвн=+21/ +23 ̊C
Ветер: ЮВ до 4 м/с

Дополнительная информация

Пояснения
Эксфильтрация воздуха

77

+++
Объект
№ терм.

Фасад
TH919781.gtsi
Термограмма

Фото
Дата, время
2011-11-05 15:53:23
Погодные условия
Tнар= +7 ̊C Tвн=+21/ +23 ̊C
Ветер: ЮВ до 4 м/с

Дополнительная информация

Пояснения
Мостик тепла-холода

78

+++
Объект
№ терм.

Фасад
TH919805.gtsi
Термограмма

Фото
Дата, время
2011-11-05 16:03:18
Погодные условия
Tнар= +7 ̊C Tвн=+21/ +23 ̊C
Ветер: ЮВ до 4 м/с

Дополнительная информация

Пояснения
Мостик тепла-холода

79

+++
Объект
№ терм.

Фасад
TH919968.gtsi
Термограмма

Фото
Дата, время
2011-11-05 11:54:30
Погодные условия
Tнар= +7 ̊C Tвн=+21/ +23 ̊C
Ветер: ЮВ до 4 м/с

Дополнительная информация

Пояснения
Мостик тепла-холода

80

+++
Объект
№ терм.

Фасад
TH919969.gtsi
Термограмма

Фото
Дата, время
2011-11-05 11:55:00
Погодные условия
Tнар= +7 ̊C Tвн=+21/ +23 ̊C
Ветер: ЮВ до 4 м/с

Дополнительная информация

Пояснения
Мостик тепла-холода

81

План первого этажа

730

712

710

707

711
700

725

729
706
705

727,728

726

701
714

704

715

702

718

703

720

719

82

721

716

722

723

+++
Объект
№ терм.

1-й этаж
TH919700.gtsi
Термограмма

Фото
Дата, время
2011-11-05 14:07:38
Погодные условия
Tнар= +7 ̊C Tвн=+21/ +23 ̊C
Ветер: ЮВ до 4 м/с

Дополнительная информация

Пояснения
Инфильтрация воздуха

83

+++
Объект
№ терм.

1-й этаж
TH919701.gtsi
Термограмма

Фото
Дата, время
2011-11-05 14:09:52
Погодные условия
Tнар= +7 ̊C Tвн=+21/ +23 ̊C
Ветер: ЮВ до 4 м/с

Дополнительная информация

Пояснения
Нарушение изоляции

84

+++
Объект
№ терм.

1-й этаж
TH919702.gtsi
Термограмма

Фото
Дата, время
2011-11-05 14:10:32
Погодные условия
Tнар= +7 ̊C Tвн=+21/ +23 ̊C
Ветер: ЮВ до 4 м/с

Дополнительная информация

Пояснения
Инфильтрация воздуха

85

+++
Объект
№ терм.

1-й этаж
TH919703.gtsi
Термограмма

Фото
Дата, время
2011-11-05 14:11:33
Погодные условия
Tнар= +7 ̊C Tвн=+21/ +23 ̊C
Ветер: ЮВ до 4 м/с

Дополнительная информация

Пояснения
Инфильтрация воздуха

86

+++
Объект
№ терм.

1-й этаж
TH919704.gtsi
Термограмма

Фото
Дата, время
2011-11-05 14:12:11
Погодные условия
Tнар= +7 ̊C Tвн=+21/ +23 ̊C
Ветер: ЮВ до 4 м/с

Дополнительная информация

Пояснения
Нарушение изоляции

87

+++
Объект
№ терм.

1-й этаж
TH919705.gtsi
Термограмма

Фото
Дата, время
2011-11-05 14:12:41
Погодные условия
Tнар= +7 ̊C Tвн=+21/ +23 ̊C
Ветер: ЮВ до 4 м/с

Дополнительная информация

Пояснения
Инфильтрация воздуха

88

+++
Объект
№ терм.

1-й этаж
TH919706.gtsi
Термограмма

Фото
Дата, время
2011-11-05 14:13:22
Погодные условия
Tнар= +7 ̊C Tвн=+21/ +23 ̊C
Ветер: ЮВ до 4 м/с

Дополнительная информация

Пояснения
Инфильтрация воздуха

89

+++
Объект
№ терм.

1-й этаж
TH919707.gtsi
Термограмма

Фото
Дата, время
2011-11-05 14:15:51
Погодные условия
Tнар= +7 ̊C Tвн=+21/ +23 ̊C
Ветер: ЮВ до 4 м/с

Дополнительная информация

Пояснения
Нарушение изоляции

90

+++
Объект
№ терм.

1-й этаж
TH919708.gtsi
Термограмма

Фото
Дата, время
2011-11-05 14:17:26
Погодные условия
Tнар= +7 ̊C Tвн=+21/ +23 ̊C
Ветер: ЮВ до 4 м/с

Дополнительная информация

Пояснения
Повышенная теплопроводность конструкции

91

+++
Объект
№ терм.

1-й этаж
TH919711.gtsi
Термограмма

Фото
Дата, время
2011-11-05 14:18:04
Погодные условия
Tнар= +7 ̊C Tвн=+21/ +23 ̊C
Ветер: ЮВ до 4 м/с

Дополнительная информация

Пояснения
Нарушение изоляции

92

+++
Объект
№ терм.

1-й этаж
TH919712.gtsi
Термограмма

Фото
Дата, время
2011-11-05 14:18:55
Погодные условия
Tнар= +7 ̊C Tвн=+21/ +23 ̊C
Ветер: ЮВ до 4 м/с

Дополнительная информация

Пояснения
Мостик тепла-холода

93

+++
Объект
№ терм.

1-й этаж
TH919714.gtsi
Термограмма

Фото
Дата, время
2011-11-05 14:23:11
Погодные условия
Tнар= +7 ̊C Tвн=+21/ +23 ̊C
Ветер: ЮВ до 4 м/с

Дополнительная информация

Пояснения
Инфильтрация воздуха

94

+++
Объект
№ терм.

1-й этаж
TH919715.gtsi
Термограмма

Фото
Дата, время
2011-11-05 14:23:35
Погодные условия
Tнар= +7 ̊C Tвн=+21/ +23 ̊C
Ветер: ЮВ до 4 м/с

Дополнительная информация

Пояснения
Нарушение изоляции

95

+++
Объект
№ терм.

1-й этаж
TH919716.gtsi
Термограмма

Фото
Дата, время
2011-11-05 14:24:42
Погодные условия
Tнар= +7 ̊C Tвн=+21/ +23 ̊C
Ветер: ЮВ до 4 м/с

Дополнительная информация

Пояснения
Инфильтрация воздуха

96

+++
Объект
№ терм.

1-й этаж
TH919718.gtsi
Термограмма

Фото
Дата, время
2011-11-05 14:25:32
Погодные условия
Tнар= +7 ̊C Tвн=+21/ +23 ̊C
Ветер: ЮВ до 4 м/с

Дополнительная информация

Пояснения
Инфильтрация воздуха

97

+++
Объект
№ терм.

1-й этаж
TH919719.gtsi
Термограмма

Фото
Дата, время
2011-11-05 14:26:50
Погодные условия
Tнар= +7 ̊C Tвн=+21/ +23 ̊C
Ветер: ЮВ до 4 м/с

Дополнительная информация

Пояснения
Инфильтрация воздуха

98

+++
Объект
№ терм.

1-й этаж
TH919720.gtsi
Термограмма

Фото
Дата, время
2011-11-05 14:27:56
Погодные условия
Tнар= +7 ̊C Tвн=+21/ +23 ̊C
Ветер: ЮВ до 4 м/с

Дополнительная информация

Пояснения
Инфильтрация воздуха

99

+++
Объект
№ терм.

1-й этаж
TH919721.gtsi
Термограмма

Фото
Дата, время
2011-11-05 14:28:16
Погодные условия
Tнар= +7 ̊C Tвн=+21/ +23 ̊C
Ветер: ЮВ до 4 м/с

Дополнительная информация

Пояснения
Инфильтрация воздуха

100

+++
Объект
№ терм.

1-й этаж
TH919722.gtsi
Термограмма

Фото
Дата, время
2011-11-05 14:28:31
Погодные условия
Tнар= +7 ̊C Tвн=+21/ +23 ̊C
Ветер: ЮВ до 4 м/с

Дополнительная информация

Пояснения
Инфильтрация воздуха

101

+++
Объект
№ терм.

1-й этаж
TH919723.gtsi
Термограмма

Фото
Дата, время
2011-11-05 14:28:48
Погодные условия
Tнар= +7 ̊C Tвн=+21/ +23 ̊C
Ветер: ЮВ до 4 м/с

Дополнительная информация

Пояснения
Инфильтрация воздуха

102

+++
Объект
№ терм.

1-й этаж
TH919725.gtsi
Термограмма

Фото
Дата, время
2011-11-05 14:31:00
Погодные условия
Tнар= +7 ̊C Tвн=+21/ +23 ̊C
Ветер: ЮВ до 4 м/с

Дополнительная информация

Пояснения
Мостик тепла-холода

103

+++
Объект
№ терм.

1-й этаж
TH919726.gtsi
Термограмма

Фото
Дата, время
2011-11-05 14:32:58
Погодные условия
Tнар= +7 ̊C Tвн=+21/ +23 ̊C
Ветер: ЮВ до 4 м/с

Дополнительная информация

Пояснения
Мостик тепла-холода

104

+++
Объект
№ терм.

1-й этаж
TH919727.gtsi
Термограмма

Фото
Дата, время
2011-11-05 14:33:32
Погодные условия
Tнар= +7 ̊C Tвн=+21/ +23 ̊C
Ветер: ЮВ до 4 м/с

Дополнительная информация

Пояснения
Мостик тепла-холода

105

+++
Объект
№ терм.

1-й этаж
TH919728.gtsi
Термограмма

Фото
Дата, время
2011-11-05 14:34:12
Погодные условия
Tнар= +7 ̊C Tвн=+21/ +23 ̊C
Ветер: ЮВ до 4 м/с

Дополнительная информация

Пояснения
Возможное нарушение изоляции над перекрытием

106

+++
Объект
№ терм.

1-й этаж
TH919729.gtsi
Термограмма

Фото
Дата, время
2011-11-05 14:34:49
Погодные условия
Tнар= +7 ̊C Tвн=+21/ +23 ̊C
Ветер: ЮВ до 4 м/с

Дополнительная информация

Пояснения
Инфильтрация воздуха

107

+++
Объект
№ терм.

1-й этаж
TH919730.gtsi
Термограмма

Фото
Дата, время
2011-11-05 14:36:09
Погодные условия
Tнар= +7 ̊C Tвн=+21/ +23 ̊C
Ветер: ЮВ до 4 м/с

Дополнительная информация

Пояснения
Инфильтрация воздуха

108

План цокольного этажа

733

732

731

109

+++
Объект
№ терм.

1-й этаж
TH919731.gtsi
Термограмма

Фото
Дата, время
2011-11-05 14:37:47
Погодные условия
Tнар= +7 ̊C Tвн=+21/ +23 ̊C
Ветер: ЮВ до 4 м/с

Дополнительная информация

Пояснения
Мостик тепла-холода

110

+++
Объект
№ терм.

1-й этаж
TH919732.gtsi
Термограмма

Фото
Дата, время
2011-11-05 14:39:40
Погодные условия
Tнар= +7 ̊C Tвн=+21/ +23 ̊C
Ветер: ЮВ до 4 м/с

Дополнительная информация

Пояснения
Мостик тепла-холода

111

+++
Объект
№ терм.

1-й этаж
TH919733.gtsi
Термограмма

Фото
Дата, время
2011-11-05 14:41:18
Погодные условия
Tнар= +7 ̊C Tвн=+21/ +23 ̊C
Ветер: ЮВ до 4 м/с

Дополнительная информация

Пояснения
Нарушение изоляции

112

Чердак
+++
Объект
№ терм.

Чердак
TH919734.gtsi
Термограмма

Фото
Дата, время
2011-11-05 15:10:17
Погодные условия
Tнар= +7 ̊C Tвн=+21/ +23 ̊C
Ветер: ЮВ до 4 м/с

Дополнительная информация

Пояснения
Нарушение изоляции

113

+++
Объект
№ терм.

Чердак
TH919735.gtsi
Термограмма

Фото
Дата, время
2011-11-05 15:11:21
Погодные условия
Tнар= +7 ̊C Tвн=+21/ +23 ̊C
Ветер: ЮВ до 4 м/с

Дополнительная информация

Пояснения
Нарушение изоляции

114

+++
Объект
№ терм.

Чердак
TH919736.gtsi
Термограмма

Фото
Дата, время
2011-11-05 15:15:20
Погодные условия
Tнар= +7 ̊C Tвн=+21/ +23 ̊C
Ветер: ЮВ до 4 м/с

Дополнительная информация

Пояснения
Нарушение изоляции

115

+++
Объект
№ терм.

Чердак
TH919737.gtsi
Термограмма

Фото
Дата, время
2011-11-05 15:16:02
Погодные условия
Tнар= +7 ̊C Tвн=+21/ +23 ̊C
Ветер: ЮВ до 4 м/с

Дополнительная информация

Пояснения
Нарушение изоляции

116

+++
Объект
№ терм.

Чердак
TH919738.gtsi
Термограмма

Фото
Дата, время
2011-11-05 15:19:34
Погодные условия
Tнар= +7 ̊C Tвн=+21/ +23 ̊C
Ветер: ЮВ до 4 м/с

Дополнительная информация

Пояснения
Нарушение изоляции

117

+++
Объект
№ терм.

Чердак
TH919739.gtsi
Термограмма

Фото
Дата, время
2011-11-05 15:23:03
Погодные условия
Tнар= +7 ̊C Tвн=+21/ +23 ̊C
Ветер: ЮВ до 4 м/с

Дополнительная информация

Пояснения
Нарушение изоляции

118

+++
Объект
№ терм.

Чердак
TH919740.gtsi
Термограмма

Фото
Дата, время
2011-11-05 15:26:20
Погодные условия
Tнар= +7 ̊C Tвн=+21/ +23 ̊C
Ветер: ЮВ до 4 м/с

Дополнительная информация

Пояснения
Нарушение изоляции

119