16.05.18
KS0626/14
BN0003/11
MSN0070/15
LITANHEE
JUGANSBE
FARNVIK
ai
N=6713000
KOORDINATSYSTEM I PLAN
KOORDINATSYSTEM I HOJD
FASTIGHETSREDOVISNING
ei 2000
e
100 meter
Illi II
FARNVIK
2:12
2 25 ,,
bi
UTANHEE
NATUR
JUGANSBD
№6713300
N=6713200
№6713100
№6713000
№671290°
oppen mark
FARNVIKEN
242
Пз
Vi
forrad
N=6713100
PLANBESTAMMELSER
Foljande galler inom omraden med nedanstaende beteckningar. Endast angiven
anvandning och utformning ar tillaten. Bestammelser utan beteckning galler inom hela
planomradet.
GRANSER
Planomradesgrans
»	Anvandningsgrans
--------------- Egenskapsgrans
ANVANDNING AV MARK OCH VATTEN
Allmanna platser
NATUR | Naturomrade
Kvarte remark
Bostader
E	Tekniska anlaggningar, avfallshantering
Vatten omraden
W,	Oppet vattenomrade
WV,	Smabatsbryggor
UTFORMNING AV ALLMANNA PLATSER
bad
Bat och badplats
forrad	Byggnad far uppforas. Storsta tillatna byggnadsarea per byggnad
10 m2. Storsta totala byggnadsarea inom egenskapsomradetfar
vara 100 m2. Hogsta tillatna byggnadshojd 3 m.
Stangsel, plank och dylikt far inte uppforas.
skog
oppen mark
markens skogskaraktar ska bevaras
marken ska hallas oppen
UTNYTTJANDEGRAD/FASTIGHETSINDELNING
e, 2000
Storsta tillatna fastighetsstorlek ar 2000 m 2
e3 25	Storsta tillatna byggnadsarea m'i procent av fastighetsarean
e3	Inom varje fastighet far finnas en huvudbyggnad med hogst 200 m *
byggnadsarea samt darutover byggnader med hogst 60 m 2
byggnadsarea/hus. Hogasttva bostadslagenheter per fastighet far
inredas.
BEGRANSNINGAR AV MARKENS BEBYGGANDE
Byggnad far inte uppforas
Marken far med undantag av uthus, forrad och liknande inte forses
med byggnader
Marken skall vara tillganglig for gemensamhetsanlaggning
ei 20
©2 2
6з
41
bi
©3
bi
Пз
Vi
NATUR
Skala: 1:1000 (i format A1)
KARTANS BETECKNINGAR
Traktgrans
Fastighetsgrans
Servitut, Ledningsratt
Kdrbana kantsten
Korbana
Stig
Staket
Stodmur
Stenmur
Hack
Akerkant
Dike mittlinje
Dike kantlinje
Slant
Agoslagsgrans
Hdjdkurva
Bostadshus Fasad resp tak
Uthus, Fasad resp tak
Skarmtak, Transformator
Trappa
Aker, Ang
Karr, Berg
Sten, Belysningsstolpe
Flaggstang el annan stolpe
Hdjdpunkt
Ldvskog, Barrskog
Polygonpunkt, Fixpunkt
Planen ar upprattad enligt APBL 1987:10
SWEREF99 1545
RH 2000
2015-08-11
instans		datum
planuppdrag givet	Kommunstyrelsens utvecklingsutskott	2006-11-28
godkand for samrad	Byggnadsnamnden	2014-09-25
godkand for utstallning	Miljo- och samhallsbyggnadsnamnden	2015-03-25
godkand for antagande	Miljo- och samhallsbyggnadsnamnden	2016-02-24
antagen	Kommunfullmaktige	2016-04-14
vunnit laga kraft		2016-05-18
MARKENS ANORDNANDE (utformning av
kvartersmark)
Mark och vegetation
n3	Staket, hack eller dyligt ska finnas i fastighetsgrans mot allman
plats, NATUR
PLACERING, UTFORMNING, UTFORANDE
Placering
Pi	Huvudbyggnad respektive komplementbyggnad ska placeras minst
4 meter respektive 1,5 meter fran fastighetsgrans eller
sammanbyggas.
Carport eller garageport, som vetter mot gata, far inte placeras
narmare gata an 6 meter.
Utformning
II	Hogsta antal vaningar
Vi	Byggnadshojd pa gavel ska vara lagst 0,6 x gavelbredden. Storsta
gavelbredd ar 9,5 meter
Utseende
fi	Fasader ska utgoras av tra malade med slamfarg i nyanser av rott,
graft, svart eller grdnt. Taktackning ska till storsta del besta av
tegel- eller betongpannor i tegelrod kulor. Fasad- och takmaterial
ska ha en matt yta. Byggnader ska i storsta mojliga man anslutas till
befintlig markniva
fi	Byggnader ska ha sadeltak med taklutning mellan 25-38 grader
Byggnadsteknik
bi	Byggnad ska utformas och utforas sa att naturligt oversvammande
vatten upp till nivan + 112,15 (RH 2000) inte skadar byggnaden.
Om man anda valjer att bygga under + 112,15 (RH 2000) meter ska
de delarna utforas i vattentat konstruktion eller ha en sa enkel
konstruktion att de inte tar namnvard skada vid oversvamning.
Lyftkraften vid vattentat konstruktion ska sarskilt beaktas
ADMINISTRATIVA BESTAMMELSER
Genomforandetid
Genomforandetiden ar 10 ar fran den dag planen vinner laga kraft
Andrad lovplikt, lov med villkor
a,	Marklov kravs for fallning av trad vars stamdiameter som 100 cm
over marken ar storre an 20 centimeter i diameter
Bygglov for bostader beviljas under forutsattning att en gemensam anlaggning for
vattenforsorjning och avlopp fram till Falu Energi & Vattens anslutningspunkt/forbindelsepunk
kommit till stand eller sakerstallts genom avtal
Huvudmannaskap
Kommunen ar inte huvudman for allman plats
ILLUSTRATION
lllustrationslinjer
---------------- Foreslagen fastighetsgrans
text	lllustrationstext
Detaljplan for
Bostader vid
Jugansbo i Vika
Falu kommun, Dalarnas Ian
MILJO- OCH samhAllsbyggnadsforvaltningen
Anna Perols
chef hallbarhet och planering
Erik Folkesson Blom
planarkitekt
Akt 2080-P782
V
Akt 2080-P782
Detaljplan for
bostader vid Jugansbo i Vika
i Falu kommun, Dalarnas Ian
Planbeskrivning
Handlingar
•	plankarta, skala 1:1 000, med planbestammelser
•	planbeskrivning
•	planprogram
•	lansstyrelsens beslut om upphavande av detaljplan, 2016-01-20
Planforfarande
Normalt planforfarande.
Planens syfte och huvuddrag
Detaljplanen syftar till att skapa mojligheter for bostader pa en udde i Runn
ca 1,5 km norr om Vika kyrkby, pa en privat fastighet dar det tidigare legat
ett sagverk. Detaljplanen mojliggor en utbyggnad av ca 12 friliggande villor
som anpassas med hansyn till den kulturhistoriskt intressanta miljon. Be-
byggelsen lokaliseras pa den sodra delen av fastigheten med naturmark mot
Runn. Detaljplanen syftar ocksa till att sakerstalla den allmanna tillganglig-
Falu kommun
Miljo- och samhallsbyggnadsforvaltningen
Hallbarhet och planering
MSN0070/15
Planbeskrivning
2016-05-18
1
heten till stranderna och inte hindra fortsatt goda livsvillkor for vaxt- och
djurliv. Detaljplanen ska ocksa mojliggora ett omrade for smabatsbryggor.
Forenligt med 3, 4 och 5 кар miljobalken
Detaljplanen bedoms vara forenlig med miljobalkens grundlaggande be-
stammelser for hushallning med mark- och vattenomraden. Planomradet be-
ror fl era paragrafer i miljobalkens 3 kapitel. Omradet ingar i riksintresse for
kulturmiljovard, Vikabygden, det beror en mindre del brukad jordbruksmark
samt ingar i omradet Runn med strander som finns med i Lansstyrelsens
Naturvardsprogram. Ett Natura 2000-omrade; Kyrkbytjarn, ligger ca 1 km
soder om planomradet.
Inga miljokvalitetsnormer bedoms overskridas inom planomradet.
, rb	Tjuvoni
• ftinsnoret	НиПП
'• ~ ‘	107
lorsdn
' Store Stenso
Ф-—Runn igdr i Lansstyrelsens Natur-
vardsprogram
( L; - у IBusktakt
Utanhed \
,	,	Planomrddets ungefdrliga lage
,n^s ’	Famviken
Natura 2000
ika ' ' iB'1'' К Lisselangst
std  _	(
Grand
Fomas
, f Sorbo
Lov'd \
Riksintresse for Kulturmiljovard
Д’	Rensbyn
I riksintressebeskrivningen for Vikabygden star att forutsattningar for kul-
turvardena ska bibehallas. Ny bebyggelse ska tillkomma med forsiktighet
och ska anpassas till den befintliga bebyggelsens utseende och struktur. I
den nya detaljplanen regleras bland annat tak- och fasadutformning. Den
nya bebyggelsen som detaljplanen medger paverkar inte heller landskaps-
Falu kommun	2
Miljo- och samhallsbyggnadsforvaltningen
Hallbarhet och planering
MSN0070/15
Planbeskrivning
2016-05-18
bilden namnvart. Den begransade del av den oppna marken som tas i an-
sprak av bostader ar avskarmat av tradridaer firan flera hall och paverkar inte
det stora sammanhallna odlingslandskapet som ingar i det arealmassigt stora
riksintresset.
Det ar en begransad areal jordbruksmark som tas i ansprak for bebyggelse.
Ytterligare bostader i denna del av kommunen ar ett vasentligt samhallsin-
tresse for utvecklingen i Vika.
I Lansstyrelsens naturvardsprogram anses de storsta vardena for omradet
Runn vara det rorliga friluftslivet och landskapsbilden. Den aktuella fastig-
hetens tidigare markanvandning som sagverksomrade innebar att bebyg-
gelse redan tidigare funnits i just detta omrade. Den planerade tillkommande
bebyggelsen behover dock placeras och utformas sa att tillgangligheten till
omradet inte forsvinner. Placering av ny bebyggelse anpassas sa att paver-
kan pa landskapsbilden begransas, se vidare langre firam i texten.
Natura 2000-omradet ligger sa langt soder om planomradet att det inte be-
doms paverkas negativt.
Behovsbedomning for miljobedomning
En behovsbedomning for miljobedomning av detaljplanen har gjorts. Pla-
nens genomforande bedoms inte innebara en sadan betydande paverkan pa
miljon, halsan och hushallningen med naturresurser att en miljokonsekvens-
beskrivning enligt 4 кар. 34 § plan- och bygglagen, PBL behover upprattas.
Kommunens bedomning ar att detaljplanen inte medfor nagon betydande
miljopaverkan med hansyn till de kriterier som anges i bilaga 4 till forord-
ningen om miljokonsekvensbeskrivningar (SFS 2005:356). Nagon miljo-
konsekvensbeskrivning inom ramen for en miljobedomning enligt 6 кар 11
§ miljobalken behover darfor inte upprattas.
Falu kommun
Miljo- och samhallsbyggnadsforvaltningen
Hallbarhet och planering
MSN0070/15
Planbeskrivning
2016-05-18
3
Plandata
Lagesbestamning
Planomradet ar den sodra delen av fastigheten Jugansbo 15:1. Den ar bela-
gen pa en udde vid sjon Runns ostra del, ca 1,5 km fran Vika kyrkby och 16
km fran Falun. Planomradet ar ca 6,5 hektar (ca 1,5 hektar vatten) och ags
av en privat fastighetsagare.
Tidigare stallningstaganden
Oversiktliga planer
Kommunen har en ny oversiktsplan Oversiktsplan FalunBorlange (antagen
2014-06-12). I den redovisas det att det i bade Falun och Borlange finns en
ortstruktur med mindre tatorter utanfor de tva staderna. I flera av de mindre
tatorterna finns tillgang till offentlig och/eller kommersiell service, Vika
kyrkby ar en sadan tatort. De fiesta av de mindre tatorterna binds samman
med stadsregionen genom fasta, strukturbildande kollektivstrak.
Langs dessa kollektivtrafikhuvudstrak kan ny bebyggelse i enskild regi med
fordel ske. Genom att koncentrera tillkommande bebyggelse till tatorterna
och till befintlig bebyggelse langs dessa strak ges det ocksa forutsattningar
och underlag for arbete, boende, utbildning och service, liksom for sam-
hallsekonomin, nar omlandet till staderna utvecklas.
Detaljplaner och omradesbestammelser
Omradet ar inte sedan tidigare detaljplanelagt.
Falu kommun
Miljo- och samhallsbyggnadsforvaltningen
Hallbarhet och planering
MSN0070/15
Planbeskrivning
2016-05-18
4
Program for planomradet
Kommunfullmaktige antog den 14 februari 2008 ett detaljplaneprogram for
Jugansbo i Vika. Programmet innehaller utgangspunkter for den detaljplan
som nu foreslas.
Kommunala beslut i ovrigt
Kommunstyrelsens utvecklingsutskott gav 2006-11-28 § 2 planuppdrag for
bostader i Jugansbo, Vika.
Bostadsforsorjningsprogram
Jugansbo finns med i Utbyggnadsplan for Bostadsprogram for Falu kom-
mun 2015-2017, dar det framgar att det forvantas kunna uppforas minst 10
smahus av en privat exploator i omradet.
Strandskydd
Generellt strandskydd galler vid sjoar och vattendrag och omfattar land- och
vattenomrade 100 meter fran strandlinjen. Syftet med strandskyddet ar att
trygga forutsattningarna for den allemansrattsliga tillgangen till strandomra-
det och bevara goda livsvillkor pa land och i vatten for djup- och vaxtlivet.
Arbetet med detaljplanen inleddes 2006 och hanteras darfor enligt dava-
rande lagstiftning APBL (plan- och bygglagen 1987:10). Strandskyddet har
darfor upphavts genom beslut av Lansstyrelsen efter sarskild begaran fran
kommunen. I ansokan redovisas de sarskilda skal/motiv som kommunen
bedomde vara grundande for ett upphavande. Lansstyrelsen beslutade 2016-
01-19 att upphava strandskyddet for huvuddelen av planomradet. Tre tomter
ansags dock inkrakta for mycket pa strandskyddets syften och undantogs
fran beslutet. Darav finns det en icke-planlagda yta inom planomradet.
Utpekade Naturvarden
Lansstyrelsens naturvardsprogram
Sjon Runn finns med som naturvarde i Lansstyrelsens naturvardsprogram.
Jugansbo ligger inom ett storre omrade som ar klassats som niva 2 (mycket
hoga naturvarden).
Natura 2000-omrade
Ca 1 km soder om planomradet finns ett Natura 2000-omrade, Kyrkbytjarn,
vars framsta syfte ar att skydda det rika fagellivet som finns i omradet.
Ovriga naturinventeringar
I kommunens eget naturvardsprogram finns inte Jugansbo med.
I samband med framtagandet av planprogrammet tog Miljoforvaltningen pa
Falu kommun fram en naturvardesinventering av omradet och gjorde en
sammanfattande bedomning av naturvardena. Om denna inventering star det
mer i avsnittet om Natur/Naturvardesinventering.
Falu kommun
Miljo- och samhallsbyggnadsforvaltningen
Hallbarhet och planering
MSN0070/15
Planbeskrivning
2016-05-18
5
Forutsattningar och forandringar
Natur
Mark och vegetation
Udden bestar till storsta del av siltig moran som sluttar fran omradets hogsta
punkt, som ligger i den sodra delen av planomradet.
Vegetationen bestar av en blandning av barr- och lovskogspartier. Pa den
sodra delen av den nuvarande fastigheten finns ca 2 hektar jordbruksmark
som ar avskarmat fran flera hall. Delar av denna mark ingar i den yta som
planeras bli bebyggd. Fasti ghetsagaren har hittills framst latit marken brukas
i syfte att halla ytorna oppna. Vaster om den foreslagna bebyggelsen finns
jordbruksmark som kommer att inga i detaljplanen som allman plats natur
(NATUR). Denna del ska hallas oppen for att inte paverka det oppna land-
skapet mer an nodvandigt, detta regleras med bestammelse ’’oppen mark”
som sager hur den allmanna platsen ska utformas.
Jordbrukets betydelse for landskapsbilden och upplevelsen av det oppna od-
lingslandskapet kring Runn och i Vika bygden ar viktig. Den jordbruks-
mark, som tas i ansprak for den nya bebyggelsen, ligger dold fran tre hall av
tradridaer. Detta gor att just denna del av den brukade jordbruksmarken har
mycket liten betydelse for upplevelsen av det stora oppna odlingsland-
skapet.
Den vegetation som blir kvar runt den foreslagna bebyggelsen regleras till
allman plats natur, dar skogskaraktaren ska b evaras. Lovtrad ar sarskilt vik-
tiga att bevara. Inom omrade markerat ai kravs darfor marklov for fallning
av trad vars stamdiameter ar storre an 20 centimeter 100 cm over marken.
Jordbruksmark - analys enligt miljobalken 3 кар. 4 §
Da ca 1,2 hektar jordbruksmark i denna detaljplanen blir kvartersmark for
bostader har en analys enligt MB 3 кар. 4 § gjorts. Detta gors for att bruk-
ningsvard jordbruksmark endast far tas i ansprak for bebyggelse eller an-
laggning om det behovs for att tillgodose ett vasentligt samhallsintresse och
att detta behov inte kan tillgodoses pa ett fran allman synpunkt tillfredsstal-
lande satt genom att annan mark tas i ansprak.
Det kan konstateras att bostadstillskott i en kommun alltid kan genomforas
pa olika platser. Dock ar det for den privata fastighetsagaren inte mojligt att
tillskapa bostader nagon annanstans an pa den egna fastigheten. Kommun-
fullmaktige har ocksa i och med antagandet av planprogrammet tagit stall-
ning for att bostader ska kunna lokaliseras till detta omrade i Jugansbo. I
Oversiktsplan FalunBorlange finns strategier for hur kommunen anser att ny
bebyggelse i stadsregionens omland samt i anslutning till de redovisade ser-
viceortema ska utvecklas.
•	Fortatning av ny bebyggelse i enskild regi med fordel ske langs kol-
lektivtrafikhuvudstrak
Falu kommun
Miljo- och samhallsbyggnadsforvaltningen
Hallbarhet och planering
MSN0070/15
Planbeskrivning
2016-05-18
6
•	Genom att koncentrera tillkommande bebyggelse till tatorterna och
till befintlig bebyggelse langs kollektivtrafikhuvudstraken ges det
ocksa battre forutsattningar och underlag for arbete, boende, utbild-
ning och service, liksom for samhallsekonomin, nar omlandet till
stadema utvecklas.
•	Samhallsinsatser som starker forutsattningarna for boende och verk-
samheter i stadsregionens omland ska prioriteras till vissa service-
orter. Det starker i sin tur tillgangen till service for de som bor och
verkar i omgivningen till serviceortema. Vika kyrkby ar en av ser-
viceorterna.
Med hanvisning till detta ar bostader vid Jugansbo lamplig for den lokal ut-
vecklingen i Vika, vilket ar ett vasentligt samhallsintresse enligt kommu-
nens bedomning, och en begransade del av jordbruksmarken behover darfor
tas i ansprak.
Naturvardesinventering
Under 2007 gjorde Miljoforvaltningen pa Falu kommun en oversiktlig na-
turvardesbedomning av omradet inom arbetet med att ta fram detaljplane-
programmet. I den framgar att de naturvarden som finns framst ar forknip-
pade med de rena lovskogsbestanden. Naturvardenas kvalitet ar inte sa hoga
att omradet skulle foreslas for ett langsiktigt skydd i kommunens natur-
vardsprogram. Omradet anses dock ha viss betydelse ur ett landskapsper-
spektiv efter som det i Vikaomradet finns spridda mindre lovskogsbestand
som tillsammans utgor en grund for lovskogsberoende arter. Dessa lovskog-
svarden bedoms som svara att forena helt med bostader, da vardet forutsatter
att dod ved behalls. Dod ved kan vara en viss fara for de boende och upp-
fattas ofta inte heller som attraktivt. Da naturomraden narmast stranden
kommer att sparas sa kan en del av de naturvarden som finns dar behallas.
Bestammelse (skog) infors ocksa inom detta omrade om att skogskaraktaren
ska bevaras. Inom omrade markerat ai kravs ocksa marklov for fallning av
trad vars stamdiameter ar storre an 20 centimeter 100 cm over marken.
Da detaljplanen endast beror den sodra delen av udden kommer de norra
delama av udden inte att paverkas genom denna detaljplan.
Strandlinjen har med tiden forandrats i omradet och nar sagverksverksam-
heten pagicks gjordes en del utfyllnader. Detta har lett till att delar av nuva-
rande strandlinje ar stenig och svartillganglig. Omrade avsett for bad- och
batandamal och smabatsbryggor ligger pa den ostra sidan av udden. Pa
denna del av udden har det tidigare varit en del sagverksverksamhet. Detta
omrade ska aven i fortsattningsvis vara tillgangligt for allmanheten.
Markbeskaffenhet & geotekniska fbrhallanden
En oversiktlig geoteknisk undersokning har gjorts. Den visar att den mark
som tillats for ny bebyggelse ar lamplig att bebygga. Ytterligare markunder-
Falu kommun
Miljo- och samhallsbyggnadsforvaltningen
Hallbarhet och planering
MSN0070/15
Planbeskrivning
2016-05-18
7
sokning kommer att behova goras innan varje tillkommande fastighet byggs
med nya byggnader.
Udden under 1930-talet
Fororenad mark
Pa fastigheten Jugansbo 15:1 pagick sagverksverksamhet mellan ca 1930 till
mitten av 1980. Detta har framforallt skett langs ut pa udden och i viss man
inom vattenomradet. Omfattningen har varierat over tiden men kan anda ra-
knas som smaskalig. En sarskild utredning, en sa kallad MIFO 1-utredning
har gjorts for att undersoka eventuella markfororeningar till foljd av verk-
samheten. Denna MIFO 1-utredningen ar endast en orienterande studie och
den har inte omfattats av markprovtagningar. Inga spar av fororeningar har
hittats, exempelvis har ingen dopping eller impregnering av virke forekom-
mit. Traspan har patraffats men detta bedoms inte innebara nagon storre pa-
verkan.
Den MIFO 1-utredning som gjorts gor att hela udden bedoms som risklass 4
(liten risk).
Detta tillsammans med att den tillkommande bebyggelsen kommer att pla-
ceras pa den sodra delen av udden, dar sagverksverksamheten varit be-
gransad, gor att omradet bedoms kunna bebyggas med bostader.
Falu kommun
Miljo- och samhallsbyggnadsforvaltningen
Hallbarhet och planering
MSN0070/15
Planbeskrivning
2016-05-18
8
Udden under 1980-talet
Radon
Fastigheten ligger inte inom hogriskomrade for radon. Radonmatning ar inte
gjord pa fastigheten. Generellt galler att all ny bostadsbebyggelse inom Falu
kommun ska foregas av en radonundersokning eller uppforas i radonsakert
utforande.
Hoga vattenstand
Planomradet berors av risk for hoga vattennivaer.
I Oversiktsplan FalunBorlange finns for bada kommunerna gemensamma
riktlinjer for hoga vattennivaer kring Runn. Vid detaljplanlaggning relaterar
det till hogsta beraknade flode.
En planbestammelse bi. finns darfor i detaljplanen som regierar att byggnad
ska utformas och utforas sa att naturligt oversvammande vatten upp till +
112,15 (RH 2000) inte skadar byggnaden. Om man anda valjer att bygga
under + 112,15 (RH 2000) meter sa ska de delama utforas i vattentat kon-
struktion eller ha en sa enkel konstruktion att de inte tar namnvard skada vid
oversvamning.
Transformatorstationer, pumphus, teknikbyggnader och liknade ska utfor-
mas och utforas sa att de inte skadas vid vattennivaer upp till +112,15 (RH
2000).
Fornlamningar
Inga kanda fornlamningar finns inom planomradet. Lansstyrelsen kan dock
komma att stalla krav pa en arkeologisk utredning infor en exploatering, da
planomradet ligger i ett omrade rikt pa fornlamningar.
Falu kommun
Miljo- och samhallsbyggnadsforvaltningen
Hallbarhet och planering
MSN0070/15
Planbeskrivning
2016-05-18
9
Bebyggelse
Bostader
Inom planomradet planeras ca 12 villor i hogst tva vaningar. Genom att
hogst tillata tva vaningar kommer den nya bebyggelsen inte overskrida tra-
dens hojd i den omkringliggande naturmarken (NATUR). Den nya bebyg-
gelsen kommer framst uppforas kring den befintliga vag som finns in till
och igenom omradet.
Inom varje fastighet far finnas en huvudbyggnad med hogst 200m2 bygg-
nadsarea. Ovriga byggnader far vara hogst 60 m2 byggnadsarea per hus.
Hogst tva bostadslagenheter per fastighet far inredas (ез).
I fastighetsgrans mot allman plats, NATUR, ska det finnas staket, hack ell er
likande. Detta for att tydliggora gransen mellan det som ar privat och det
som ar allmant tillgangligt.
Illustration som visar en mojlig utbyggnad
Pa den nordostra delen av udden utanfor planomradet ligger en befintlig bo-
stad. Mellan den befintliga bostaden och tillkommande bebyggelse sparas
ett naturomrade (NATUR).
Verksamhet, dvrig bebyggelse
Planomradet ingar delvis i det omradet som tidigare var ianspraktaget for
sagverksverksamhet. Nagon sadan verksamhet pagar inte langre.
Falu kommun
Miljo- och samhallsbyggnadsforvaltningen
Hallbarhet och planering
MSN0070/15
Planbeskrivning
2016-05-18
10
Planomradet gransar till jordbruksmark som under vissa tider av aret kan ses
som en storning t.ex. da brukaren plojer eller godslar. Narheten till jordbruk
kan ocksa ses som en kvalitet for de som valjer att bosatta sig pa landsbyg-
den. Valjer man att bosatta sig i Jugansbo sa gor man det for att det ligger i
ett vackert jordbruks- och sjolandskap och de boende far vara beredda pa att
det under vissa tider pa aret kan damma eller lukta.
Service
Jugansbo ligger ca 1,5 km fran Vika kyrkby dar bade offentlig och kommer-
siell service finns. Ytterligare bostader i anslutning till Vika kyrkby kan bi-
dra till att behalla befintlig service och skapa ett storre kundunderlag.
Tillganglighet
Vid all eventuell forandring av byggnaden bevakar kommunen, i samband
med hanteringen av bygglovet, att byggnadens tillganglighet ar god. Kom-
munens ambition ar att rekommendationema i skriften Bygg i kctpp ska til-
lampas.
Byggnadskultur och gestaltning
Vikabygden ar riksintresse for kulturmiljovard. Planbestammelse om utse-
ende infors darfor med hansyn till detta.
Fasader ska utgoras av tra malade med slamfarg i nyanser av rott, gratt,
svart och gront. Taktackning ska till storsta del besta av tegel- eller betong-
pannor i tegelrod kulor. Fasad- och takmaterial ska ha en matt yta. Byggna-
der ska ha sadeltak med taklutning mellan 25-38 grader.
Del av tak far ha solfangare.
Byggnader ska i storsta mojliga man anslutas till befintlig markniva. Vilket
innebar att byggnaders placering ska anpassas till markens befintliga for-
hallanden sa langt som mojligt for att minimera paverkan pa landskapsbil-
den. For att klara gallande oversvamningsnivaer far fyllnad ske.
For att byggnaderna ska fa en viss ’’resning” finns planbestammelsen, vi,
som regierar att minsta byggnadshojden pa gavel ska vara lagst 0,6 x gavel -
bredden och storsta tillatna gavelbredd ar 9,5 meter.
Exempel pci gavelbredd och minsta byggnadshdjd
Falu kommun
Miljo- och samhallsbyggnadsforvaltningen
Hallbarhet och planering
MSN0070/15
Planbeskrivning
2016-05-18
11
Forradsbyggnadema vid friluftsomradet behover inte ha sadeltak.
Friytor
Lek och rekreation
Den nya bebyggelsen forvantas fa relativt stora tomter dar mycket lek kan
forvantas ske. Ett omrade centralt i omradet sparas som en gemensam yta
for de boende. Har skulle det kunna ske bollspel och en gemensam maj stang
skulle kunna placeras har.
Naturomradena sparas mellan den nya bebyggelsen och stranden mojliggor
omraden for rekreation. Narheten till Runn innebar en stor tillgang som re-
kreationsomrade bade sommartid och vintertid.
Ett omrade skapas vid vattnet for bad och bat. Det ar tillatet att uppfora
mindre forrad har. Omradet far inte forses med stangsel, plank och dylikt for
att omradet ska vara tillgangligt for allmanheten, forutom de enskilda for-
radsbyggnaderna. I anslutning till detta omrade ar det mojligt att uppfora
smabatsbryggor. Inom omrade blir det mojligt att anlagga en badplats (bad)
som i likhet med ovriga strandremsan ska vara tillganglig for allmanheten,
allmanplats (NATUR), men ar emellertid i forsta hand tankt for de boende.
Nagon gastparkering eller andra servicefunktioner kommer inte att anlaggas.
Vattenomraden
Detaljplanen innehaller ca 1,5 hektar vattenomraden. Den storsta delen av
detta omrade ska vara oppet vattenomrade, for att inte bryggor ska anlaggas
runt hela udden. Ett mindre omrade finns pa den nordostra delen av planom-
radet dar det blir tillatet att uppfora smabatsbryggor, WVi.
Gator och trafik
Gang- och cykeltrafik
I omradet och i dess narhet finns inte nagot utbyggt gang- och cykelvagnat.
Fran planomradet till Vika kyrkby ar det ca 1,5 km. Dit kan man valja att
anvanda Vikavagen eller alternativa mindre vagar innanfor som kommer ut
pa Vikavagen ca 200 meter innan Vika kyrkby borjar.
I Falu kommuns Cykelplan finns en gang- och cykelvag ut med Vikavagen
foreslaget. Det ar en statlig vag och det ar Region Dalarna som fordelar re-
surser for utbyggnad kring dessa vagar. I kommunens prioritering av atgar-
der vid de statliga vagarna finns denna stracka 2014 pa en sjundeplats.
Mellan den nya bebyggelsen och Runn sparas naturmark (NATUR), som
ska vara allmant tillganglig. Har kan med fordel anordnas ett gangstrak som
gor stranden mer tillganglig an vad den ar i dag.
Kollektivtrafik
Busshallplats finns ca 900 meter fran planomradet med dagliga turer till
Falun, Vika kyrkby och Hedemora.
Falu kommun
Miljo- och samhallsbyggnadsforvaltningen
Hallbarhet och planering
MSN0070/15
Planbeskrivning
2016-05-18
12
Biltrafik
Planomradet trafikmatas fran Vikavagen, huvudvagen till Vika kyrkby fran
vag 266 mellan Falun och Hedemora. Trafikbelastningen pa Vikavagen,
som i dag ar lag, forvantas oka i viss man, dock inte i sadan omfattning att
det skulle innebara nagra kapacitets- eller sakerhetsproblem.
Forstarkningsatgarder kan behova goras pa den befintliga enskilda vag som
gar in till planomradet fran Vikavagen.
Anslutningen vid vag 800 ska belaggas 5 meter in pa den enskilda vagen for
att sakerstalla att grus inte dras ut pa vag 800 och skadar den, nar trafik-
mangden kommer att oka.
Den nuvarande vagens strackning inom planomradet kommer att bevaras
och anvandas som gata.
Parkering, varumottagning, utfarter
Parkering ska losas pa varje enskild fastighet. Carport eller garageport som
vetter mot gata, far inte placeras narmare gatan an 6 meter. Detta for att en
hel bil ska fa plats framfor ingangen/porten pa den egna fastigheten utan att
komma ut pa gatan.
Storningar och risker
Raddningstjanstens insatstider
Raddningstjansten beraknar na omradet inom 20 minuter.
Teknisk forsorjning
Vatten och avlopp
Planomradet ligger utanfor det allmanna verksamhetsomradet for vatten och
avlopp (va).
En overgripande va-utredning har gjorts som visar att det ar mojligt att an-
sluta omradet till det befintliga ledningsnatet i Vika och att Falu Energi &
Vatten (FEV) gar med pa det. Falu Energi & Vatten gar med pa att koppla
ihop omradet med Vika da kapacitet beraknas finnas for att va-forsorja den
planerade bebyggelsen, under forutsattning att foljande villkor uppfylls:
•	Exploatoren svarar for utforande, underhall och fornyelse av samt-
liga va-anlaggningar (ledningsnat, pumpstationer och matarbrunn)
fram till anslutningspunkten vid befintligt ledningsnat. Falu Energi
& Vatten ska medverka vid val av ledningar och pump stationer.
•	En gemensamhetsanlaggning bildas for va-anlaggningarna genom
anlaggningsforrattning. Gemensamhetsanlaggningen ska forvaltas av
en samfallighetsforening.
Falu kommun
Miljo- och samhallsbyggnadsforvaltningen
Hallbarhet och planering
MSN0070/15
Planbeskrivning
2016-05-18
13
•	Matning av vatten sker i matarbrunn vid inkopplingspunkten till be-
fintligt ledningsnat. Samfalligheten blir kund hos Falu Energi & Vat-
ten.
•	Dag- och dranvatten tas omhand lokalt inom planomradet och far
inte anslutas till va-anlaggningen.
•	Sarskilt avtal upprattas mellan samfallighetsforeningen och FEV,
samt mellan FEV och de enskilda fastighetsagarna som regierar vill-
koren for inkoppling och brukande. Innan det ar mojligt att bevilja
bygglov enligt planen ska ett avtal tecknas som sakerstaller att till-
kommande bebyggelse ansluts till befintligt ledningsnat i Vika.
Vid anlaggande av pumpstationer inom planomradet ska hansyn tas till
oversvamningsrisken, dvs. att de placeras pa sadana nivaer att de inte riske-
rar hamna under vatten. Pumpstationema bor forses med larmindikering.
Dimensioneringen av ledningar ska anpassas efter en total utbyggnad av
planomradet aven vid en etappvis utbyggnad.
Varme
Fjarrvarme finns inte i omradet. Man bor efterstrava att den nya bebyggel-
sen har en sa energieffektiv konstruktion som mojligt samt anvander ett
klimatsmart uppvarmningssatt, t.ex. genom att bygga sa kallade passivhus
eller plushus. Solenergi och sjovarme bor overvagas som del i uppvarm-
ningen.
El, Tele och IT
Omradet bor anslutas till el och IT. En ny transformatorstation kommer att
behova anlaggas i planomradet och tillats i omradet for tekniska anlagg-
ningar, E, eller inom kvartersmarken for bostader.
Oster om vagen in till omradet gar i dag en teleledning till befintlig bostad
norr om planomradet. Da denna ledning gar igenom omradet som kommer
att exploateras behover den flyttas och det ar den om orsakar en flytt som
bekostar flytten.
Avfall
Allt avfall ska kallsorteras enligt de regler som galler for Falu kommun.
Sophamtning sker antingen genom att fastighetsagarna pa hamtningsdagen
placerar karlen vid tomtgrans mot gata alternativt att det uppfors en gemen-
sam uppsamlingsplats for avfall for de boende. Gemensam uppsamlingsplats
kan anordnas inom E-omradet, for tekniska anlaggningar, avfallshantering.
Administrativa fragor
Strandskydd
Arbetet med detaljplanen inleddes 2006. Strandskyddet har darfor upphavts
genom beslut av Lansstyrelsen efter sarskild begaran fran kommunen.
Falu kommun
Miljo- och samhallsbyggnadsforvaltningen
Hallbarhet och planering
MSN0070/15
Planbeskrivning
2016-05-18
14
Lansstyrelsen beslutade 2016-01-19 att upphava strandskyddet for huvudde-
len av planomradet. I karta nedan ar det omrade inom vilket strandskyddet
upphavt rod-skrafferat.
Villkor for lov
Bygglov for bostader beviljas under forutsattning att en gemensam anlagg-
ning for vattenforsoijning och avlopp firam till Falu Energi & Vattens befint-
liga anslutningspunkt/forbindelsepunkt kommit till stand eller sakerstallts
genom avtal.
Marklov kravs for fallning av trad vars stamdiameter som 100 cm over mar-
ken ar storre an 20 centimeter i diameter inom omradet NATUR/skog.
Genomforande fragor
Organisatoriska fragor
Tidsplan
Detaljplanen beraknas kunna antas av kommunen under varen 2016.
Genomforandetid
Genomforandetiden ar 10 ar fran den dag planen vinner laga kraft.
Nar genomforandetiden gatt ur fortsatter detaljplanen att galla tills den er-
satts, andras eller upphavs. Nar genomforandetiden gatt ut har dock fastig-
Falu kommun
Miljo- och samhallsbyggnadsforvaltningen
Hallbarhet och planering
MSN0070/15
Planbeskrivning
2016-05-18
15
hetsagaren inte nagon ratt ett erhalla ersattning om bygglov eller marklov
skulle nekas.
Huvudmannaskap
Kommunen ar inte huvudman for allman plats inom planomradet, da kom-
munen enligt beslut inte ar huvudman for vagar, parker och andra allmanna
platser utanfor Falu tatort.
Naturmarken som enligt detaljplan ar utlagd som allman plats foreslas inga i
en gemensamhetsanlaggning och forvaltas av en samfallighetsforening till-
sammans med vagar och andra gemensamma anlaggningar.
Fastighetsrattsliga fragor
Fastighetsagare
Fastigheten Jugansbo 15:1 ags av en privatperson.
Vagen fran allmanna vagen fram till Jugansbo ar samfalld, Utanhed s: 1.
Fastighetsbildning, servitut, gemensamhetsanlaggningar m.m.
Fran Jugansbo 15:1 ska avstyckas tomter for smahusbebyggelse, omraden
for gemensamma vagar, vistelseytor och land- och vattenomrade for bad-
och batplats samt eventuellt allman plats (NATUR) om den ska inga i ge-
mensamhetsanlaggningen.
For gemensamma vagar, vistelseytor, bad- och batplats och eventuellt all-
man plats ska bildas en gemensamhetsanlaggning. Den del av den i dag
samfallda vagen Utanhed s: 1 som ligger inom planomradet bor fastighetsre-
gleras sa att den kommer att tillhora mark for ovriga gemensamma vagar.
Aven vagen fram till allman vag bor inga i gemensamhetsanlaggningen.
Fastigheten Jugansbo 15:1 ska ha andel i den del av gemensamhetsanlagg-
ningen som avser vagen fram till fastigheten. Aven va-anlaggning inom
planomradet ska utgora en gemensamhetsanlaggning. For forvaltning av
gemensamhetsanlaggningen ska en samfallighetsforening bildas.
Tekniska fragor
Den nya bebyggelsen ska ha en gemensam va-anlaggning som kan anslutas
till den befintliga va-anlaggningen i Vika kyrkby.
Ekonomiska fragor
Planavgift
Detaljplanen bekostas av agaren till Jugansbo 15:1 varfor det inte ska tas ut
nagon planavgift i samband med bygglov enligt denna detaljplan.
Konsekvenser av planens genomforande
Nya bostader mojliggors i Vika vilket skapar battre forutsattningar for den
service som finns i Vika omradet. Omradet blir attraktivt och skulle kunna
bidra till att locka nya invanare till Falu kommun.
Falu kommun
Miljo- och samhallsbyggnadsforvaltningen
Hallbarhet och planering
MSN0070/15
Planbeskrivning
2016-05-18
16
Strandskyddet kommer att upphavas i vissa delar. Dock kommer den alle-
mansrattsliga tillgangligheten finnas kvar, da naturomraden sparas mellan
den tillkommande bebyggelsen och vaxt- och djurlivets livsvillkor inte pa-
verkas pa ett oacceptabelt satt.
En mindre del jordbruksmark tas i ansprak for bostadsbebyggelse.
Tolkning av detaljplan
Vid tolkning av detaljplanen ska Boverkets kunskapsbank 2011-2014 an-
vandas.
Medverkande tjansteman
Planhandlingarna har upprattats av Erik Folkesson Blom och Lars Gustafs-
son, miljo- och samhallsbyggnadsforvaltningen, i samrad med berorda inom
kommunorgani sati onen.
Planskeden
Plan- och bygglagen: 1987:10		
	Instans	Datum
Planuppdrag	Kom m unstyrelsens utveckl i ngsutskott	2006-11-28
Godkand for samrad	Byggnadsnamnden	2014-09-25
Godkand for utstallning	Miljo- och samhallsbyggnadsnamnden	2015-03-25
Godkand for antagande	Miljo- och samhallsbyggnadsnamnden	2016-02-24
Antagen	Kommunfullmaktige	2016-04-14
Vunnit laga kraft		2016-05-18
Falu kommun
Miljo- och samhallsbyggnadsforvaltningen
Hallbarhet och planering
MSN0070/15
Planbeskrivning
2016-05-18
17
Forteckning over intecknade servitut och rattigheter tillhorande fastighetsforteckning till
forslag till detpl for bostader vid Jugansbo i Falu kommun
INGA RATTIGHETER INOM PLANOMRADET
MARKSAMFALLIGHETER INOM OCH UTOM PLANOMRADET
Utanhed s:1 (bysamf vagar)
delagande fastigheten
Flack 1:4
Erik Rune Gustafsson
FlSck 9
791 95 Falun
Farnviken 2:12
Bengt Ake och Siv Ingegerd Fernvik
Kokelbo 6
783 92 Stora Skedvi
Farnviken 3:5
Kjell Olof Carlson
Farnviken 41
791 96 Falun
Jugansbo 15:1
Lena Elisabeth Lundberg
Jugansbo 10
791 95 Falun
Nynas 14:12
Anita och Lars Inge Karlsson
KSIIarbacken 43
791 95 Falun
Utanhed 1:1
Lars Erik Hansson
Hagudden 20
791 95 Falun
Utanhed 2:3
Ingrid Karin Maria Appelgren
Lars Anders Jansson
Utanhed 85
791 95 Falun
Utanhed 3:1
Bergvik Skog Vast AB
Trotzgatan 25
791 71 Falun
Utanhed 15:1
Lars Erik Hansson
Falun 2015- 03 -aS
Linnea Bengtsson
Lantmatare
Sida 1 av 1
Forteckning over lagfarna agare/tomtrattshavare
Fastighetsforteckning tillhorande forslag till detaljplan for BOSTADER VID JUGANSBO I VIKA, Falu
kommun, GRANSKN/INPL
Fastighet	 Andel i A-Typ • Namn	Bostadsadress	Postnr	Postadress
JUGANSBO 15:1	1/1	LAGF	LUNDBERG,LENA ELISABETH	JUGANSBO 10	79195 JUGANSBO 15:1	1/1	TAX	Lundberg,Lena Elisabeth	JUGANSBO 10	791 95	FALUN FALUN
---Listan slut-----
http ://tekisgi/tekiswebb/T ekisF ir/FirReport/agarreport, aspx
2015-03-23
Sida 1 av 1
Forteckning over lagfarna agare/tomtrattshavare
Fastighetsforteckning tillhorande forslag till detaljplan for BOSTADER VID JUGANSBO I VIKA, Falu
kommun, GRANSKN/UTPL
Fastighet	Andel	: A-Typ	Namn	; Bostadsadress	Postnr	! Postadress
FARNVIKEN 2:12	1/2	LAGF	FERNVIK,BENGT AKE	KOKELBO 6	783 92	STORA SKEDVI
FARNVIKEN 2:12	1/2	LAGF	FERNVIK,SIV INGEGERD	KOKELBO 6	783 92	STORA SKEDVI
FARNVIKEN 2:12	1/2	TAX	Fernvik,Bengt Ake	KOKELBO 6	783 92	STORA SKEDVI
FARNVIKEN 2:12	1/2	TAX	Fernvik,Siv Ingegerd	KOKELBO 6	783 92	STORA SKEDVI
----Listan slut----
http ://tekisgi/tekiswebb/T ekisF ir/FirReport/agarreport, aspx
2015-03-23