БАКАЛАВРИАТ
фгос 3+
С.И. Рощина, М.В. Лукин
М.С. Лисятников, Н.С. Тимахова
ТЕХНИЧЕСКАЯ
ЭКСПЛУАТАЦИЯ
ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ
Под редакцией С.И. Рощиной
Рекомендовано УМО вузов РФ по образованию в области строительства в качестве учебного пособия для студентов, обучающихся по направлению 270100 «Строительство»
BOOK.ru
ЭЛЕКТРОННО-БИБЛИОТЕЧНАЯ СИСТЕМА
КНОРУС • МОСКВА • 2016
УДК 69.0(075.8)
ББК 65.247я73
Р81
Рецензент —
М.Е. Дементьева, доц. кафедры «Техническая эксплуатация зданий» Московского государственного строительного университета, канд. техн, наук
Рощина С.И.
Р81 Техническая эксплуатация зданий и сооружений : учеб, пособие / С.И. Рощина, М.В. Лукин, М.С. Лисятников, Н.С. Тимахова ; под ред. С.И. Рощиной. — М.: КНОРУС, 2016. — 232 с. — (Бакалавриат).
ISBN 978-5-406-04956-3
DOI 10.15216/978-5-406-04956-3
В учебном пособии рассматриваются вопросы эксплуатации, ремонта и обслуживания зданий, сооружений и инженерного оборудования, приведены основные положения по технической эксплуатации зданий и сооружений, методика определения сроков службы зданий, их капитальности, зависимости износа от эксплуатации зданий. В учебном пособии дается методика оценки технического состояния здания и эксплуатационные характеристики фундаментов, стен, перекрытий и других конструктивных элементов здания. Приведены основные требования к приемке в эксплуатацию новых зданий и сооружений. Детально рассмотрены методы ремонта и усиления конструкций зданий и сооружений.
Соответствует ФГОС ВО 3+.
Для студентов строительных специальностей при изучении дисциплин «Техническая эксплуатация зданий и сооруже-ний», «Усиление и ремонт конструкций зданий и сооружений», «Реконструкция и реставрация зданий и сооружений», а также для повышения квалификации специалистов ЖКХ.
УДК 69.0(075.8)
ББК 65.247я73
Рощина Светлана Ивановна Лисятников Михаил Сергеевич Лукин Михаил Владимирович Тимахова Надежда Степановна ТЕХНИЧЕСКАЯ ЭКСПЛУАТАЦИЯ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ
Сертификат соответствия № РОСС RU АГ51.Н03820 от 08.09.2015. Изд. № 1786. Подписано в печать 09.10.2015. Формат 60x90/16. Гарнитура «NewtonC». Печать офсетная.
Усл. печ. л. 14,5. Уч.-изд. л. 12,5. Тираж 500 экз.
ООО «Издательство «КноРус».
117218, г. Москва, ул. Кедрова, д. 14, корп. 2. Тел.: 8-495-741-46-28.
E-mail: office@knonis.ni http://www.knoms.ni Отпечатано в ООО «Контакт».
107150, г. Москва, проезд Подбельского 4-й, дом 3.
ISBN 978-5-406-04956-3
© Рощина С.И., Лукин М.В., Лисятников М.С., Тимахова Н.С., 2016
© ООО «Издательство «КноРус», 2016
ОГЛАВЛЕНИЕ
Введение....................................................... 6
Глава 1. Основные положения по технической эксплуатации гражданских зданий и сооружений
1.1.	Основные термины и определения........................ 7
1.2.	Организация работ по технической эксплуатации зданий . .	16
1.3.	Физический и моральный износ зданий.................. 21
1.4.	Срок службы зданий. Эксплуатационные требования
к зданиям............................................. 28
1.5.	Капитальность зданий................................. 36
1.6.	Система планово-предупредительных ремонтов........... 39
1.6.1.	Оценка технического состояния конструктивных элементов здания..................................... 40
1.6.2.	Порядок назначения здания на капитальный ремонт	43
1.6.3.	Планирование текущего ремонта.................. 51
1.7.	Порядок приемки в эксплуатацию новых, капитально
отремонтированных и модернизированных зданий.......	52
Пгава 2. Методика оценки технического состояния элементов здания
2.1.	Аппаратура, приборы и методы контроля состояния и эксплуатационных свойств материалов и конструкций при обследовании зданий....................................... 58
2.1.1.	Метод проникающих сред......................... 59
2.1.2.	Механические методы испытаний.................. 60
2.1.3.	Акустические методы испытаний.................. 62
2.1.4.	Магнитные методы испытаний..................... 64
2.1.5.	Радиационные испытания, связанные
с использованием нейтронов и радиоизотопов...	64
2.1.6.	Радиоволновой метод испытаний.................. 65
2.1.7.	Электрические методы испытаний................. 65
2.1.8.	Использование геодезических приборов и инструментов при освидетельствовании и испытаниях конструкций............................. 65
2.2.	Методика оценки эксплуатационных характеристик элементов зданий.......................................... 67
2.2.1.	Определение параметров надежности строительных конструкций.......................................... 67
2.2.2.	Определение влажности помещений и элементов	...	71
2.2.3.	Определение параметров звукоизоляции ограждающих
4 • ОГЛАВЛЕНИЕ
конструкций........................................ 74
2.2.4.	Определение параметров естественной освещенности.......................................... 77
2.2.5.	Определение параметров необходимой теплозащиты ограждений............................................ 79
2.3.	Оценка технического состояния и эксплуатационных характеристик конструктивных элементов зданий.............. 80
Глава 3. Техническая эксплуатация зданий и сооружений
3.1.	Правила содержания помещений квартир.................... 83
3.2.	Содержание чердачных помещений.......................... 84
3.3.	Техническая эксплуатация оснований, фундаментов и подвальных помещений..................................... 86
3.4.	Техническая эксплуатация стен........................... 91
3.5.	Техническая эксплуатация перекрытий..................... 98
3.6.	Техническая эксплуатация полов......................... 103
3.7.	Техническая эксплуатация перегородок................... 107
3.8.	Техническая эксплуатация крыш.......................... 108
3.9.	Техническая эксплуатация лестниц....................... 112
3.10.	Техническая эксплуатация окон, дверей, световых фонарей.................................................... 115
3.11.	Техническая эксплуатация фасада здания................ 118
3.12.	Защита зданий от преждевременного износа.............. 123
3.12.1.	Защита металлических и бетонных конструктивных элементов от коррозии................................... 123
3.12.2.	Гниение древесины. Меры защиты.................. 130
3.12.3.	Меры защиты полимерных конструкций.............. 134
Глава 4. Ремонт и усиление конструктивных элементов здания
4.1.	Основные принципы усиления и устранения дефектов . ...	136
4.1.1.	Составление проекта (предложений) по ремонту и усилению........................................... 136
4.1.2.	Производство работ по ремонту и усилению.....	137
4.1.3.	Классификация методов усиления................... 138
4.2.	Усиление оснований зданий и сооружений................. 139
4.3.	Ремонт и усиление фундаментов зданий и сооружений . ...	143
4.3.1.	Восстановление гидроизоляции..................... 151
4.4.	Ремонт и усиление стен................................. 153
4.4.1.	Ремонт и усиление каменных стен.................. 153
4.4.2.	Ремонт и усиление перемычек...................... 159
4.4.3.	Ремонт наружной штукатурки....................... 161
4.4.4.	Ремонт внутренней штукатурки..................... 162
Оглавление • 5
4.4.5.	Ремонт крупнопанельных стен........................ 162
4.4.6.	Ремонт деревянных стен............................. 165
4.5.	Ремонт балконов.......................................... 166
4.6.	Ремонт и усиление перекрытий............................. 168
4.6.1.	Ремонт и усиление сборных плит перекрытий....	168
4.6.2.	Усиление монолитных железобетонных покрытий и перекрытий......................................... 175
4.6.3.	Усиление деревянных балок перекрытий............... 177
4.6.4.	Ремонт и усиление сводчатых перекрытий............. 181
4.7.	Ремонт стропильных крыш.................................. 183
4.8.	Ремонт лестниц........................................... 191
Глава 5. Техническое обслуживание инженерного оборудования
5.1.	Техническое обслуживание и ремонт инженерного оборудования систем теплоснабжения....................... 193
5.2.	Техническое обслуживание и ремонт систем центрального отопления................................................ 195
5.3.	Техническое обслуживание и ремонт систем горячего водоснабжения............................................ 199
5.4.	Техническое обслуживание и ремонт систем децентрализованного теплоснабжения....................... 201
5.5.	Техническое обслуживание и ремонт систем газоснабжения	203
5.6.	Техническое обслуживание и ремонт систем электро-, радио-и телеоборудования....................................... 208
5.7.	Техническое обслуживание и ремонт систем вентиляции.	. .	217
5.8.	Техническое обслуживание и ремонт систем внутреннего водопровода и канализации................................ 219
5.9.	Техническая эксплуатация мусоропроводов................. 223
5.10.	Техническая эксплуатация лифтов......................... 227
Список литературы
ВВЕДЕНИЕ
В учебном пособии рассматриваются вопросы эксплуатации, ремонта и обслуживания зданий, сооружений и инженерного оборудования, приведены основные положения по технической эксплуатации зданий и сооружений, методика определения сроков службы зданий, их капитальности, зависимости износа от эксплуатации зданий. В учебном пособии даются методика оценки технического состояния здания и эксплуатационные характеристики фундаментов, стен, перекрытий и других конструктивных элементов здания. Большое внимание уделяется вопросам защиты каменных, бетонных и металлических конструкций от преждевременного износа. Приведены основные требования к приемке в эксплуатацию новых зданий и сооружений. Детально рассмотрены методы ремонта и усиления конструкций зданий и сооружений.
Учебное пособие предназначено для студентов строительных специальностей при изучении дисциплин «Техническая эксплуатация зданий и сооружений», «Усиление и ремонт конструкций зданий и сооружений», «Реконструкция и реставрация зданий и сооружений», а также для повышения квалификации специалистов ЖКХ.
ГЛАВА
ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ ПО ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ ГРАЖДАНСКИХ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ
1.1.	Основные термины и определения
Аварийное состояние — категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения (необходимо проведение срочных противоаварийных мероприятий).
Балкон — выступающая из плоскости стены фасада огражденная площадка, служащая для отдыха в летнее время.
Безотказность — свойство объекта (элемента) непрерывно сохранять работоспособность в течение некоторого времени. Показатели безотказности — вероятность безотказной работы, средняя наработка до первого отказа, наработка на отказ, интенсивность отказа.
Восстановление — комплекс мероприятий, обеспечивающих повышение эксплуатационных качеств конструкций, пришедших в ограниченно работоспособное состояние, до уровня их первоначального состояния.
Дефект — отдельное несоответствие конструкций какому-либо параметру, установленному проектом или нормативным документом (СНиП, ГОСТ, ТУ, СН и Т.Д.).
Диагностика техническая — определение технического состояния и эксплуатирующих свойств конструкций и элементов зданий, соответствие их нормативным параметрам и режимам функционирования. Различают следующие виды технического обследования: инструментальный приемочный контроль законченных строительством, ремонтом или реконструкцией зданий; контроль технического состояния в процессе эксплуатации (в том числе и определение аварийного состояния); подготовка исходных данных для проектирования ремонта и реконструкции.
8 • ГЛАВА 1. ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ ПО ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ...
Долговечность — свойство объекта (элемента) сохранять работоспособность до наступления предельного состояния при установленной системе технического обслуживания и ремонта. Показателями долговечности являются срок службы, средний срок службы, срок службы до первого капитального ремонта, межремонтный срок.
Домовладелец — собственник помещений в комплексе недвижимого имущества (физическое или юридическое лицо, муниципалитет, государство и т.д.).
Домовладение — жилой дом (дома) и обслуживающие его (их) строения и сооружения, находящиеся на обособленном земельном участке.
Жилищный фонд — совокупность жилых зданий и их инженерной инфраструктуры по территориям (населенным пунктам и их частям), совокупность основных фондов жилищного хозяйства непроизводственного назначения, предназначенных для проживания. Основным элементом жилищного фонда является здание (или его часть), используемое для проживания.
Жилое здание — жилой дом постоянного типа, рассчитанный на длительный срок службы.
На земельном участке здания подразделяют на основные и служебные. Основным называют здание, которое среди других на земельном участке является главенствующим по капитальности постройки, архитектурным признакам и назначению. На одном земельном участке может быть одно и более зданий. Служебным называют строение, которое по отношению к основному зданию имеет второстепенное значение на земельном участке.
Жилое здание секционного типа — здание, состоящее из одной или нескольких секций.
Жилое здание галерейного типа — здание, в котором квартиры (или комнаты общежитий) имеют выходы через общую галерею не менее чем на две лестницы.
Жилое здание коридорного типа — здание, в котором квартиры (или комнаты общежитий) имеют выходы через общий коридор не менее чем на две лестницы.
Жилой дом многоквартирный — жилой дом, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы.
Жилая квартира — жилые комнаты, коридоры, холлы, кухни, санитарные узлы, ванные, кладовые, внутренние тамбуры, передние.
Жилищно-коммунальные услуги — надежное и устойчивое обеспечение холодной и горячей водой, электрической энергией, газом, отоплением, отведения и очистки сточных вод, содержания и ремонта жилых домов, придомовой территории, а также благоустройства тер
1.1. Основные термины и определения • 9
ритории населенного пункта в соответствии с установленными стандартами, нормами и требованиями.
Землепользование — пользование землей в установленном обычаем и законом порядке. Землепользование опирается на право частной собственности или оформляется договорами аренды земли.
Инвестиции — долгосрочное вложение капитала в отрасли экономики, в том числе градостроительство. Инвестиции иногда называют капитальными вложениями.
Инвестор — юридическое или физическое лицо, обеспечивающее градостроительный проект капитальными вложениями.
Инженерные системы зданий — внутренние сети и оборудование ре-сурсообеспечения, эксплуатационно-технической и массовой информации, сбора и складирования твердых отходов, механического перемещения людей и централизованных охранно-запорных систем.
Исполнитель жилищно-коммунальных услуг — организация любой формы собственности, организационно-правовой формы (индивидуальный предприниматель), в обязанности которой в соответствии с законодательством РФ, договором и (или) распорядительным актом входит предоставление потребителям жилищно-коммунальных услуг.
Для потребителей, проживающих в многоквартирных домах, исполнителями могут являться:
•	для нанимателей — наймодатель (юридическое или физическое лицо) непосредственно либо в лице уполномоченной им организации, осуществляющей управление и обслуживание жилищного фонда;
•	для собственника жилья — управляющая организация или организация, обслуживающая жилищный фонд.
Исправное состояние — категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризуемая отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.
Капитальность (применительно к зданиям) — основательное, крепкое, важное.
Категория технического состояния — степень эксплуатационной пригодности строительной конструкции или здания и сооружения в целом, установленная в зависимости от доли снижения несущей способности и эксплуатационных характеристик конструкций.
Капитальный ремонт здания — комплекс строительных и организационно-технических мероприятий по устранению физического и морального износа, не предусматривающих изменение основных технико-экономических показателей здания или сооружения, включающих
10 • ГЛАВА 1. ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ ПО ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ...
в случае необходимости замену отдельных конструктивных элементов и систем инженерного оборудования.
Критерии оценки — установленное проектом или нормативным документом количественное или качественное значение параметра, характеризующего прочность, деформативность и другие нормируемые характеристики строительной конструкции.
Коммунальная организация — организация любой формы собственности, организационно-правовой формы, осуществляющая электроснабжение, отопление, газоснабжение, водоснабжение (холодное и горячее) и водоотведение (включая очистку сточных вод), озеленение, благоустройство и санитарно-гигиеническую очистку придомовых территорий, а также обслуживающая объекты коммунальной инженерной инфраструктуры.
Комфортность — наиболее благоприятные условия для жизнедеятельности людей, совокупность бытовых удобств, благоустроенность и уют жилищ, оптимальное сочетание параметров микроклимата (температуры, относительной влажности, воздухообмена).
Лестнично-лифтовой узел — помещение, предназначенное для размещения вертикальных коммуникаций — лестничной клетки и лифтов.
Лифтовой холл — помещение перед входами в лифты.
Лоджия — перекрытое и огражденное в плане с трех сторон помещение, открытое во внешнее пространство, служащее для отдыха в летнее время и солнцезащиты.
Лицензия — разрешение, выданное специальными государственными органами на право выполнения определенной производственно-хозяйственной деятельности. В ремонтно-строительной и эксплуатационной деятельности это разрешение на осуществление инвестиционной деятельности, функций подрядчика и заказчика, выполнение обследований и инженерных изысканий, проектные работы, выполнение всех видов строительно-монтажных, ремонтно-эксплуатационных и пусконаладочных работ и т.д.
Модернизация здания — частный случай реконструкции, предусматривающий изменение и обновление объемно-планировочного и архитектурного решений существующего здания старой постройки и его морально устаревшего инженерного оборудования в соответствии с требованиями, предъявляемыми действующими нормами к эстетике условий проживания и эксплуатационным параметрам жилых домов и производственных зданий.
Моральный износ здания — постепенное (во времени) отклонение основных эксплуатационных показателей от современного уровня технических требований эксплуатации зданий и сооружений.
1.1. Основные термины и определения • 11
Надежность — свойство здания выполнять заданные функции, сохраняя эксплуатационные показатели в заданных пределах в течение требуемого промежутка времени. Это свойство комплексное, включающее в себя безотказность, долговечность и ремонтопригодность здания в целом и его конструкций.
Недопустимое состояние — категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования (необходимо проведение страховочных мероприятий и усиление конструкций).
Несущие конструкции — строительные конструкции, воспринимающие эксплуатационные нагрузки и воздействия и обеспечивающие пространственную устойчивость здания.
Нормальная эксплуатация — эксплуатация конструкции или здания в целом, осуществляемая в соответствии с предусмотренными в нормах или проекте технологическими или бытовыми условиями.
Неисправность элемента здания — состояние элемента, при котором им не выполняется хотя бы одно из заданных эксплуатационных требований.
Нормативный уровень технического состояния — категория технического состояния, при котором числовые и качественные значения параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений соответствуют требованиям нормативных документов (Технических регламентов, СНиПов, СП, ТСН, ГОСТов, ТУ и т.д.).
Ограниченно работоспособное состояние — категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации.
Обследование — комплекс мероприятий по определению и оценке фактических значений контролируемых параметров, характеризующих эксплуатационное состояние, пригодность и работоспособность объектов обследования и определяющих возможность их дальнейшей эксплуатации или необходимость восстановления и усиления.
Общая площадь квартиры — суммарная площадь жилых и подсобных помещений квартиры с учетом лоджий, балконов, веранд, террас.
Общее имущество жилого дома — подъезд, лестницы, лифтовые и иные шахты, коридоры, чердаки, крыши, технические этажи, подва
12 • ГЛАВА 1. ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ ПО ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ...
лы; несущие и ненесущие конструкции; механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры; территория (прилегающие к жилым зданиям участки в пределах границ, зафиксированных в техническом паспорте домовладения) с элементами озеленения и благоустройства.
Организация, обслуживающая жилищный фонд, — организация (индивидуальный предприниматель) любой формы собственности, организационно-правовой формы, осуществляющая содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, техническое обслуживание и санитарную очистку мест общего пользования жилых домов и придомовой территории.
Оценка технического состояния — установление степени повреждения и категории технического состояния строительных конструкций или зданий и сооружений в целом на основе сопоставления фактических значений количественно оцениваемых признаков со значениями этих же признаков, установленных проектом или нормативным документом.
Пассивная защита — заложенные в конструкцию или части здания устройства, обеспечивающие безопасность людей.
Перепланировка (при модернизации) — мероприятие, направленное на изменение планировочной структуры квартир, секций и здания в целях модернизации. Частичная перепланировка — с неполным изменением функций помещений и перестановкой некоторых (до 30%) перегородок. Полная перепланировка — с кардинальным изменением планировочной структуры дома, секций и квартир.
Повреждение — неисправность, полученная конструкцией при изготовлении, транспортировании, монтаже или эксплуатации.
Поверочный расчет — расчет существующей конструкции по действующим нормам проектирования с введением полученных в результате обследования или по проектной и исполнительной документации геометрических параметров конструкции, фактической прочности строительных материалов, действующих нагрузок, уточненной расчетной схемы с учетом имеющихся дефектов и повреждений.
Повреждение конструкций — событие, заключающееся в нарушении исправности в целом или части вследствие влияния внешних воздействий, превышающих уровень, установленный в нормативно-технической документации.
Планировочная отметка земли — уровень земли на границе отмостки.
Работоспособное состояние — категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых
1.1. Основные термины и определения • 13
параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативно-сти, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений обеспечивается.
Разрушение конструкций — отрыв, расчленение на части, разделение сплошных конструкций на отдельные слои под действием силовых и средовых нагрузок.
Ремонт здания (сооружения, оборудования, коммуникаций, объектов жилищно-коммунального назначения) — комплекс операций по восстановлению исправности или работоспособности здания (сооружения, оборудования, коммуникаций, объектов жилищно-коммунального назначения) и восстановлению его ресурса или ресурса его составных частей.
Реконструкция здания — комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей (нагрузок, планировки помещений, строительного объема и общей площади здания, инженерной оснащенности) с целью изменения условий эксплуатации, максимального восполнения утраты от имевшего место физического и морального износа, достижения новых целей эксплуатации здания.
Реновация (обновление) — экономический процесс замещения или восстановления основных фондов, выбывающих из процесса жизнедеятельности в результате физического и морального износа.
Реставрация — научно-производственный комплекс мероприятий, обеспечивающих восстановление утраченных архитектурного и исторического облика здания.
Степень повреждения — установленная в процентном отношении доля потери проектной несущей способности строительной конструкцией.
Собственник жилищного фонда — организация (лицо), в собственности которой находится жилищный фонд.
Специализированная организация — организация (лицо), осуществляющая ремонт и эксплуатацию лифтов, мусоропроводов, систем вентиляции и кондиционирования и другого внеквартирного инженерного оборудования, сбор и вывоз бытовых отходов и другую деятельность.
Срок службы — календарная продолжительность функционирования конструкций, элементов здания в целом при условии осуществления мероприятий технического обслуживания и ремонта. Установ
14 • ГЛАВА 1. ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ ПО ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ...
ленные нормами сроки службы являются усредненными, расчетными, обусловленными физическим (техническим) износом материалов конструкций и инженерного оборудования.
Световой карман — помещение с естественным освещением, примыкающее к коридору и служащее для его освещения. Роль светового кармана может выполнять лестничная клетка, отделенная от коридора остекленной дверью шириной не менее 1,2 м. При этом за ширину светового кармана принимается ширина проема в лестничную клетку.
Световой фонарь — остекленная конструкция покрытия для освещения лестничной клетки или внутреннего дворика.
Содержание жилищного фонда — комплекс работ, услуг по содержанию общего имущества жилого дома, техническому обслуживанию общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений жилого дома (диагностике, обследованию здания и техническому надзору за его состоянием), санитарной очистке жилищного фонда, придомовой территории.
Тамбур — проходное пространство между дверями, служащее для защиты от проникания холодного воздуха, дыма и запахов при входе в здание, лестничную клетку или другие помещения.
Техническое состояние — совокупность подверженных изменению в процессе эксплуатации свойств здания, характеризуемых в определенный момент времени признаками и параметрами состояния, установленными технической документацией.
Техническое диагностирование — установление причин отказов; определение фактического технического состояния здания в данный промежуток времени; выявление необходимости регулировок или замены элементов при техническом обслуживании; установление необходимости ремонтов; оценка качества выполнения работ при техническом обслуживании и ремонте; прогнозирование остаточного ресурса на основе анализа отказов (т.е. предсказание с определенной достоверностью изменения фактического состояния для любого момента времени).
Техническое обслуживание здания (сооружения, оборудования, коммуникаций, объектов жилищно-коммунального назначения) — операция или комплекс операций по поддержанию работоспособности или исправности здания (сооружения, оборудования, коммуникаций, объектов жилищно-коммунального назначения) при использовании по назначению, ожидании, хранении и транспортировании.
Текущий ремонт здания (сооружения, оборудования, коммуникаций, объектов жилищно-коммунального назначения) — ремонт, выполняемый для восстановления исправности или работоспособности
1.1. Основные термины и определения • 15
здания (сооружения, коммуникаций, объектов жилищно-коммунального назначения), частичного восстановления его ресурса с заменой или восстановлением составных частей ограниченной номенклатуры в объеме, установленном нормативной и технической документацией.
Управляющая организация — организация, уполномоченная собственником жилищного фонда осуществлять управление жилищным фондом с целью его надлежащего использования и обслуживания, а также обеспечения потребителей жилищно-коммунальными услугами.
Усиление — комплекс мероприятий, обеспечивающих повышение несущей способности и эксплуатационных свойств строительной конструкции или здания и сооружения в целом по сравнению с фактическим состоянием или проектными показателями.
Физический износ здания (элемента) — величина, характеризующая степень ухудшения технических и связанных с ними других эксплуатационных показателей здания (элемента) на определенный момент времени.
Функционирование здания — непосредственное использование здания по назначению, выполнение им заданных функций.
Чердак — пространство между поверхностью покрытия (крыши), наружными стенами и перекрытием верхнего этажа.
Экология — наука о взаимодействии человека с окружающей средой. В строительстве и эксплуатации — это учет потерь, приносимых техногенной деятельностью природе, среде обитания, условиям проживания и т.д.
Экспертиза — квалифицированная оценка проектов, технических, технологических решений, условий строительства и эксплуатации, причин повреждений.
Эксплуатационные показатели здания — совокупность технических, объемно-планировочных, санитарно-гигиенических, экономических и эстетических характеристик здания, обуславливающих его эксплуатационные качества.
Элементы здания — конструкции и технические устройства, составляющие здание, предназначенные для выполнения заданных функций.
Эркер — выходящая из плоскости фасада часть помещения, частично или полностью остекленная, улучшающая его освещенность и инсоляцию.
Этаж мансардный (мансарда) — этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной или ломаной крыши, при этом линия пере
16 • ГЛАВА 1. ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ ПО ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ...
сечения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не более 1,5 м от уровня пола мансардного этажа.
Этаж подвальный — этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещения.
Этаж технический — этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций; может быть расположен в нижней (техническое подполье), верхней (технический чердак) или в средней частях здания.
Этаж цокольный — этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли на высоту не более половины высоты помещений.
1.2.	Организация работ по технической эксплуатации зданий
Техническая эксплуатация зданий — это комплекс мероприятий, которые обеспечивают безотказную работу всех элементов и систем здания в течение нормативного срока службы, функционирование здания по назначению.
Использование здания не по назначению, частичное приспособление под другие цели снижают эффективность его функционирования, так как использование здания по назначению является основной целью его эксплуатации. Функционирование здания включает в себя период от окончания строительства до начала эксплуатации, а также период ремонта здания.
Техническая эксплуатация зданий состоит из технического обслуживания, системы ремонтов, санитарного содержания.
Система технического обслуживания включает в себя обеспечение нормативных режимов и параметров, наладку инженерного оборудования, технические осмотры зданий и конструкций.
Система ремонтов состоит из текущего и капитального ремонтов.
Санитарное содержание зданий заключается в уборке общественных помещений, придомовой территории, сборе мусора.
Задачи эксплуатации зданий состоят в обеспечении: безотказной работы конструкций здания; соблюдения нормальных санитарно-гигиенических условий и правильного использования инженерного оборудования; поддержания температурно-влажностного режима помещений; проведения своевременного ремонта; повышения степени благоустройства зданий и т.д.
1.2. Организация работ по технической эксплуатации зданий • 17
Продолжительность безотказной работы конструкций зданий и его систем неодинакова. При определении нормативных сроков службы здания принимают безотказный срок службы основных несущих элементов, фундаментов и стен. Сроки службы отдельных элементов здания могут быть в 2—3 раза меньше нормативного срока службы здания.
Безотказное и комфортное пользование зданием требует в течение всего срока его эксплуатации полной замены отдельных элементов или систем здания.
В течение всего срока службы элементы и инженерные системы требуют неоднократных работ по наладке, предупреждению и восстановлению износившихся элементов. Части здания не могут эксплуатироваться до полного износа. В этот период проводят работы, компенсирующие нормативный износ. Невыполнение незначительных по объему плановых работ может привести к преждевременному отказу конструкции.
В процессе эксплуатации здание требует постоянного обслуживания и ремонта. Система технического обслуживания и ремонта должна обеспечивать нормальное функционирование зданий в течение всего периода их использования по назначению.
Сроки проведения ремонта зданий должны определяться на основе оценки их технического состояния.
Техническое обслуживание зданий включает в себя работы по контролю технического состояния, поддержанию исправности, наладке инженерного оборудования, подготовке к сезонной эксплуатации здания в целом, а также его элементов и систем. Контроль за техническим состоянием зданий осуществляют путем проведения систематических плановых и неплановых осмотров с использованием современных средств технической диагностики.
Плановые осмотры подразделяются на общие и частичные. При общих осмотрах необходимо контролировать техническое состояние здания в целом, при проведении частичных осмотров им подвергаются отдельные конструкции.
Неплановые осмотры проводятся после ураганных ветров, ливней, сильных снегопадов, наводнений и других явлений стихийного характера, после аварий. Общие осмотры проводятся два раза в год — весной и осенью.
При весеннем осмотре проверяют готовность здании к эксплуатации в весенне-летний период, устанавливают объемы работ по подготовке к эксплуатации в осенне-зимней период, уточняют объемы ремонтных работ по зданиям, включенным в план текущего ремонта в год проведения осмотра.
18 • ГЛАВА 1. ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ ПО ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ...
При подготовке зданий к эксплуатации в весенне-летний период выполняют следующие виды работ: укрепляют водосточные трубы, колени, воронки; расконсервируют и ремонтируют поливочную систему; ремонтируют оборудование площадок, отмосток, тротуаров, пешеходных дорожек; раскрывают продухи в цоколях; осматривают кровлю, фасады и т.д.
При осеннем осмотре проверяют готовность здания к эксплуатации в осенне-зимний период, уточняют объемы ремонтных работ по зданиям, включенным в план текущего ремонта следующего года.
В перечень работ при подготовке зданий к эксплуатации в осенне-зимний период необходимо включать: утепление оконных и балконных проемов; замену разбитых стекол окон, балконных дверей; ремонт и утепление чердачных перекрытий; укрепление и ремонт парапетных ограждений; остекление и закрытие чердачных слуховых окон; ремонт, утепление и прочистку дымовентиляционных каналов; заделку продухов в цоколях здания; консервацию поливочных систем; ремонт и укрепление входных дверей и т.д.
Периодичность проведения плановых осмотров элементов зданий регламентируется нормами. При проведении частичных осмотров должны устраняться неисправности, которые могут быть устранены в течение времени, отводимого на осмотр. Выявленные неисправности, которые препятствуют нормальной эксплуатации, устраняются в сроки, указанные в строительных нормах и правилах (СНиП).
Ремонт здания — комплекс строительных работ и организационнотехнических мероприятий по устранению его физического и морального износа, не связанных с изменением основных технико-экономических показателей здания.
Система планово-предупредительного ремонта включает текущий и капитальный ремонты.
Текущий ремонт здания выполняется с целью восстановления исправности его конструкций и систем инженерного оборудования, поддержания эксплуатационных показателей.
Текущий ремонт проводится с периодичностью, обеспечивающей эффективную эксплуатацию здания с момента завершения его строительства до момента поставки на очередной капитальный ремонт. При этом учитываются природно-климатические условия, конструктивные решения, техническое состояние и режим эксплуатации здания.
Текущий ремонт должен выполняться по пятилетним и годовым планам. Годовые планы составляются в уточнение пятилетних с учетом результатов осмотров, разработанной сметно-технической документации на текущий ремонт, мероприятий по подготовке зданий к эксплуатации в сезонных условиях.
1.2. Организация работ по технической эксплуатации зданий • 19
Капитальный ремонт производится с целью восстановления его ресурса с заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также улучшения эксплуатационных показателей.
Капитальный ремонт включает в себя устранение неисправностей всех изношенных элементов, восстановление или замену (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов) их на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых зданий.
Важнейшая часть организации капитального ремонта — разработка его стратегии. Теоретически возможны два варианта ремонта: по техническому состоянию, когда ремонт начинают после появления неисправности, и профилактически-предупредительный, когда ремонт выполняют до появления отказа, т.е. для его предупреждения. Второй вариант является экономически целесообразным — на основе изучения сроков службы и вероятности наступления отказов можно создать такую систему профилактики, которая бы обеспечила безотказное содержание помещений. В практике технической эксплуатации зданий используют сочетание обоих вариантов.
Надежность зданий в процессе их эксплуатации по мере ухудшения состояния отдельных элементов, узлов или здания в целом может быть обеспечена путем профилактических ремонтов. Основная задача такой профилактики — предупреждение отказов. Система плановопредупредительных ремонтов состоит из периодически проводимых ремонтов, объемы которых зависят от сроков службы конструкций, а также материалов, из которых они изготовлены.
Ремонт назначают в зависимости от срока эксплуатации, а объем ремонтных работ определяют по техническому состоянию.
Рекомендуемая нормативными документами периодичность ремонтов на примере жилых зданий приведена в табл. 1.1.
Таблица 1.1
Группа жилых зданий по капитальности	Периодичность ремонтов, лет		
	текущего при общем износе здания, %		капитального
	до 60	более 60	
1,0	3-5	2-4	18-25
2,3	3-5	2-4	15-20
4,5	3-5	2-3	12-15
6,7	3-4	2	12-15
8,0	3-4	2	Нецелесообразен
20 • ГЛАВА 1. ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ ПО ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ...
Накопленные статистические данные позволяют для различных конструкций и схем зданий, материалов, сроков эксплуатации определить параметры плотности распределения времени наступления отказов и сроки назначения конструкций на ремонт.
Нормы, регламентирующие среднюю продолжительность эффективной эксплуатации зданий без ремонта, представлены в табл. 1.2.
Таблица 1.2
Минимальная продолжительность эффективной эксплуатации зданий и объектов [14]
Виды жилых зданий, объектов коммунального и социального-культурного назначения по материалам основных конструкций	Продолжительность эффективной эксплуатации, лет	
	до постановки на текущий ремонт	до постановки на капитальный ремонт
Полносборные крупнопанельные, крупноблочные, со стенами из кирпича, естественного камня и т.п. с железобетонными перекрытиями при нормальных условиях эксплуатации (жилые дома)	3-5	15-20
Здания с аналогичным температурно-влажностным режимом основных функциональных помещений	3-5	20-25
То же, при благоприятных условиях эксплуатации, при постоянно поддерживаемом температурно-влажностном режиме (музеи, архивы, библиотеки и т.п.)	2-3	10-15
То же, при тяжелых условиях эксплуатации, повышенной влажности, агрессивности воздушной среды, значительных колебаниях температуры (бани, прачечные, бассейны, бальнео- и грязелечебницы и т.п.), а также открытые сооружения (спортивные, зрелищные)	2-3	15-20
Со стенами из кирпича, естественного камня и т.п. с деревянными перекрытиями: деревянные, со стенами из прочих материалов при нормальных условиях эксплуатации (жилые дома и здания с аналогичным температурновлажностным режимом основных функциональных помещений)	2-3	8-12
1.3. Физический и моральный износ зданий • 21
1.3.	Физический и моральный износ зданий
Техническое состояние здания в целом является функцией работоспособности отдельных конструктивных элементов и связей между ними. Математическое описание процесса изменения технического состояния зданий, состоящих из большого числа конструктивных элементов, представляет значительные трудности.
Факторы, вызывающие изменения работоспособности здания в целом и отдельных его элементов, подразделяются на две группы: внутренние и внешние.
К внутренним факторам относятся:
•	физико-химические процессы, протекающие в материалах конструкций;
•	нагрузки и процессы, возникающие при эксплуатации;
•	конструктивные;
•	качество изготовления.
К внешним факторам относятся:
•	климатические (температура, влажность, солнечная радиация);
•	характер окружающей среды (ветер, пыль, биологические факторы);
•	качество эксплуатации.
В процессе эксплуатации зданий их техническое состояние изменяется. Это выражается в ухудшении количественных характеристик работоспособности, в частности надежности. Ухудшение технического состояния зданий происходит в результате изменения физических свойств материалов, характера сопряжений между ними, а также размеров и форм.
Причиной изменения технического состояния зданий являются также разрушение и другие виды потери работоспособности конструктивных материалов.
Полное время эксплуатации здания можно подразделить на три периода: приработки, нормальной эксплуатации и интенсивного износа. На рисунке 1.1 показана кривая интенсивности отказов элемента конструкции как функции времени эксплуатации, где выделены эти три периода.
Со временем несущие и ограждающие конструкции, а также оборудование зданий и сооружений изнашиваются. В начальный период эксплуатации зданий происходит взаимная приработка элементов. Происходит снижение механических, прочностных и ухудшение эксплуатационных характеристик конструкций. Все эти изменения могут быть как общими, так и локальными, они происходят самостоятельно и в совокупности.
22 • ГЛАВА 1. ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ ПО ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ...
Рис. 1.1. Интенсивность отказов элементов как функция времени эксплуатации: 1 — период приработки; 2 — период нормальной эксплуатации (внезапные отказы); 3 — период интенсивного износа (внезапные и износовые отказы)
Наибольшее число дефектов, отказов и аварий приходится на процесс строительства и в первый период эксплуатации зданий и сооружений. Главные причины: недостаточное качество изделий, монтажа, осадка оснований, температурно-влажностные изменения и т.д.
Построечный и первый послепостроечный периоды характеризуются приработкой всех элементов в сложной единой системе здания. В этот период происходят сдвиг и отрыв внутренних стен от наружных, усадка, температурные деформации конструкции, ползучесть материалов и т.д.
По окончании периода приработки конструкций и элементов зданий и сооружений (после заделки дефектных участков) в период нормальной эксплуатации число отказов снижается и стабилизируется.
Основными в этот период являются внезапные деформации, связанные с условиями работы и эксплуатации элементов.
Причиной внезапных деформаций могут быть неожиданные концентрации нагрузок, ползучесть материалов, неудовлетворительная эксплуатация, температурно-влажностные воздействия, неправильное выполнение ремонтных работ.
Третий период — это период интенсивного износа, который связан со старением материала конструкций, снижением его упругих свойств.
Конструкции и оборудование даже при нормальных условиях эксплуатации имеют разные сроки службы и изнашиваются неравномерно. Продолжительность службы отдельных конструкций зависит от материалов и условий эксплуатации. На долговечность конструктивных элементов влияют конструктивное решение и капитальность здания в целом; в зданиях, выполненных из прочных материалов и на
1.3. Физический и моральный износ зданий • 23
дежных конструкций, любой элемент служит дольше, чем в зданиях из недолговечных материалов.
Во время эксплуатации конструктивные элементы и инженерное оборудование зданий под воздействием природных условий и деятельности человека постепенно теряют свои эксплуатационные качества.
С течением времени происходит снижение прочности, устойчивости, ухудшаются тепло- и звукоизоляционные, водо- и воздухопроницаемые свойства.
Это явление называется физическим (материальным, техническим) износом и определяется в относительных величинах (%) и в стоимостном выражении.
Для технической характеристики состояния отдельных конструкций здания возникает необходимость определить его физический износ. Под физическим износом понимают потерю зданием с течением времени несущей способности (прочности, устойчивости), снижение тепло- и звукоизоляционных свойств, водо- и воздухонепроницаемости.
Основными причинами физического износа являются воздействия природных факторов, а также технологических процессов, связанных с эксплуатацией здания.
Процент износа зданий определяют по срокам службы или фактическому состоянию конструкций, пользуясь правилами оценки физического износа, где в таблицах устанавливаются признаки износа, количественная оценка и определяется физический износ конструкций и систем (в %).
Физический износ устанавливают:
•	на основании визуального осмотра конструктивных элементов и определения процента потери или эксплуатационных свойств вследствие физического износа с помощью таблиц;
•	экспертным путем с оценкой остаточного срока службы;
•	расчетным путем;
•	инженерным обследованием зданий с определением стоимости работ, необходимых для восстановления его эксплуатационных свойств.
Физический износ определяется сложением величин физического износа отдельных элементов здания: стен, перекрытий, крыши, кровли, полов, оконных и дверных устройств, отделочных работ, внутренних санитарно-технических и электротехнических устройств и других элементов.
Для определения физического износа 0Ф конструкций обследуют их отдельные участки, имеющие разную степень износа. Процент 0Ф
24 • ГЛАВА 1. ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ ПО ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ...
всего здания определяют как среднее арифметическое значение износа отдельных конструктивных элементов, взвешенных по их удельным весам в общей восстановительной стоимости объекта:
п
еФ=5>л/юо,	(1.1)
/=1
где di — удельная стоимость данного конструктивного элемента или инженерной системы в общей восстановительной стоимости, %;
/; — износ конструктивного элемента, установленного при техническом обследовании, %.
Пример. В таблице приведен расчет процента физического износа конструкции здания. По формуле (1.1) определен средний физический износ здания.
Конструктивный элемент	Удельный вес стоимости конструкции в общей стоимости здания, %	Износ конструкции, установленный при обследовании, %	dtli
Фундаменты	7	12	84
Стены и перегородки	42	15	630
Перекрытия	12	15	180
Кровля	3	30	90
Полы	6	20	120
Окна и двери	4	20	80
Отделка	8	40	320
Санитарно-технические и электротехнические устройства	12	25	300
Прочие элементы	6	10	60
Итого	100	—	1864
Оф = 1^/100 = 1864/100 = 18,6%. /=1
Стоимость физического износа /, руб., определяется по формуле
/ = ефК7Ю0,	(1.2)
где 0ф — физический износ, определяется по формуле (1.1);
V* — восстановленная стоимость, руб.
Восстановленная стоимость здания определяется стоимостью его воспроизводства в действующих на данный период ценах.
1.3. Физический и моральный износ зданий • 25
Метод определения физического износа на основе инженерного обследования предусматривает инструментальный контроль состояния элементов здания и определение степени потери их эксплуатационных свойств. Для приблизительной оценки износа пользуются сопоставлением фактического срока службы здания с расчетным:
/, = (//Т)100,
(1.3)
где
It — износ конструктивного элемента, установленный расчетом, %;
t — фактический срок службы, лет;
Т — нормативный срок службы, лет.
Оценка физического износа по методу сопоставления фактических и нормативных сроков службы представляет собой линейную зависимость износа от сроков службы, что не соответствует действительной закономерности физических процессов, сопровождающих физический износ элементов зданий. Поэтому необходимо проводить инженерное обследование для объективной оценки физического износа.
Наблюдения за конструкциями показывают, что в первый период эксплуатации (период приработки), когда конструкция новая, износ слабее, а к третьему периоду (к концу срока службы) интенсивность износа возрастает. Конструкция, износ которой за 100 лет службы составит 75%, к концу срока службы изнашивается в полтора раза больше (45%), чем в первом периоде (30%).
По физическому износу отдельных конструктивных элементов и инженерных систем устанавливают износ здания в целом.
При выполнении капитального ремонта физический износ частично ликвидируется, а стоимость здания увеличивается.
При капитальном ремонте зданий в сменяемых конструкциях физический износ устраняется, а в несменяемых — только уменьшается, так как несменяемые конструкции по физическому износу ремонтироваться не могут, а проводимые в них ремонтные работы носят восстановительный характер.
В основу нормативных документов по определению величины физического износа положены соотношения физического износа и стоимости необходимого ремонта на восстановление. В результате капитального и текущего ремонтов темпы роста физического износа снижаются. Износ зданий происходит наиболее интенсивно впервые 20—30 лет и после 90—100 лет.
На развитие физического износа влияют такие факторы, как объем и характер капитального ремонта, планировка здания, плотность
26 • ГЛАВА 1. ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ ПО ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ...
заселения, качество работ при капитальном ремонте, санитарно-гигиенические факторы (инсоляция, аэрация), периоды эксплуатации, уровень содержания и текущего ремонта.
Физический износ конструкций в укрупненных показателях и характеристиках их состояния приведены в табл. 1.3.
Таблица 1.3
Физический износ конструкций в укрупненных показателях
Физический износ, %	Оценка технического состояния	Общая характеристика технического состояния	Примерная стоимость капремонта, % от восстановительной стоимости конструктивных элементов
0-20	Хорошее	Повреждений и деформаций нет. Имеются отдельные устраняемые при текущем ремонте мелкие дефекты, не влияющие на эксплуатацию конструктивного элемента. Капитальный ремонт может производиться лишь на отдельных участках, имеющих относительный износ	До 10
21-40	Удовлетворительное	Конструктивные элементы в целом пригодны для эксплуатации, но требуют некоторого капитального ремонта, который наиболее целесообразен именно на данной стадии	15-30
41-60	Неудовлетворительное	Эксплуатация конструктивных элементов возможна лишь при условии значительного капитального ремонта	40-80
61-80	Плохое	Состояние несущих конструктивных элементов аварийное, а не-несущих — весьма ветхое. Ограниченное выполнение конструктивными элементами своих функций возможно лишь при проведении охранных мероприятий или полной смене конструктивного элемента	90-120
В процессе эксплуатации здания подвергаются моральному износу, основная причина которого — технический прогресс.
1.3. Физический и моральный износ зданий • 27
Моральный износ — величина, характеризующая степень несоответствия основных параметров, определяющих условия проживания, объем и качество предоставляемых услуг современным требованиям.
Сущность его заключается в том, что с течением времени под влиянием непрерывного технического прогресса возникают несоответствия между вновь возводимыми и старыми зданиями, несоответствие здания его функциональным назначениям вследствие меняющихся социальных запросов.
Это заключается в несоответствии архитектурно-планировочных решений современным требованиям о переуплотненности застройки, в недостаточном уровне благоустройства, озеленения территории, в устаревшем инженерном оборудовании.
Старые здания часто не удовлетворяют современным запросам людей и современным требованиям производства ни по своим габаритам, планировке, расположению помещений, внешнему облику, ни по уровню технического оснащения. Эти здания могут быть достаточно прочными, и физический износ их незначительный, но морально они устарели. Поэтому необходимо произвести реконструкцию, модернизацию, переустройство старого здания для приведения его в соответствие с современными требованиями.
Различают моральный износ двух форм. Моральный износ первой формы связан со снижением стоимости здания по сравнению с его стоимостью в период строительства, т.е. уменьшение стоимости строительных работ по мере снижения их себестоимости (вследствие изменения масштабов строительного производства, роста производительности труда).
Моральный износ второй формы определяет старение здания по отношению к существующим на момент оценки обмерно-планировочным, санитарно-гигиеническим, конструктивным и другим требованиям, которые заключаются в дефектах планировки, несоответствии конструктивных элементов здания современным требованиям (неудовлетворительные теплотехнические характеристики, звукоизоляция и др.), отсутствии или неудовлетворительном качестве элементов инженерного оборудования.
Возможны два основных способа количественной оценки морального износа второй формы: технико-экономический и социальный.
Технико-экономический способ представляет собой систему показателей, составленных на основании обобщения удельной стоимости конструктивных элементов и инженерного оборудования различных зданий, выраженной в процентах от восстановительной стоимости зданий.
28 • ГЛАВА 1. ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ ПО ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ...
Метод социологической оценки второй формы морального износа основан на анализе процессов обмена и купли-продажи жилья.
Моральный износ здания меняется скачкообразно, по мере изменения социальных требований, но ему здания подвергаются гораздо быстрее, чем физическому износу.
Закономерности изменения факторов, вызывающие физический и моральный износы, различны. Моральный износ в процессе эксплуатации нельзя предупредить. Методами проектирования с учетом научно-технического прогресса можно получить обмерно-планировочные и конструктивные решения, способные обеспечить соответствие их действующим требованиям на более длительный период эксплуатации.
Устранение физического износа производится путем замены изношенных конструкций здания. Так как срок службы различных конструкций может значительно различаться, то в течение периода эксплуатации некоторые конструкции приходится менять, иногда даже по нескольку раз.
Иногда конструкции и инженерные системы здания с незначительным физическим износом требуют замены из-за морального износа.
Коэффициент L учитывает соотношение стоимости физического и морального износа:
L = I/M2^19	(1.4)
где М2 — стоимость морального износа второй формы, руб.
Наиболее экономичными проектными решениями считаются такие, при которых сроки морального и физического износа конструкций и систем зданий совпадают. В этом случае коэффициент, учитывающий соотношение износов, стремится к единице.
1.4. Срок службы зданий.
Эксплуатационные требования к зданиям
Под сроком службы здания понимают продолжительность его безотказного функционирования при условии осуществления мероприятий технического обслуживания и ремонта. Продолжительность безотказной работы элементов здания, его систем и оборудования неодинакова.
При определении нормативных сроков службы здания принимают средний безотказный срок службы основных несущих элемен-
1.4. Срок службы зданий. Эксплуатационные требования к зданиям • 29 тов — фундаментов и стен. Срок службы других элементов может быть меньше нормативного срока службы здания. Поэтому в процессе эксплуатации здания эти элементы приходится заменять, возможно, несколько раз.
Изнашивание зданий и сооружений заключается в том, что отдельные конструкции и здания в целом постепенно утрачивают свои первоначальные качества и прочность. Определение сроков службы конструктивных элементов — сложная задача, так как результат зависит от большого количества факторов, влияющих на износ (табл. 1.4).
Таблица 1.4
Минимальные сроки службы конструктивных элементов зданий
Элементы жилых зданий	Срок службы, лет
Фундаменты	
Бетонные, железобетонные (ленточные и свайные), бутовые на цементном растворе	1-150
Бутовые на известковом растворе	50-150
Бутовые или бетонные столбчатые	50-150
Кирпичные	30-50
Стены и каркасы	
Железобетонные и стальные каркасы	150
Стены:	
из кирпича или керамических пустотелых камней, несущие толщиной в 2,5 кирпича или самонесущие (при несущем железобетонном или стальном каркасе)	150
толщиной до 2,5 кирпича	125
облегченной кладки	100
крупнопанельные	150
крупноблочные	125
из мелких бетонных и легкобетонных камней	100
из монолитного шлако-, керамзитобетона и т.п.	100
Стыки панелей и блоков полносборных стен	10
Перекрытия	
По кирпичным, бетонным или железобетонным сводам	100-150
Сборные железобетонные из крупноразмерных панелей (настилов, плит) в зданиях каменных особо капитальных	100-150
Сборные железобетонные из крупноразмерных панелей (настилов, плит) при толщине стен до 2,5 кирпича	100-125
30 • ГЛАВА 1. ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ ПО ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ...
Продолжение
Элементы жилых зданий	Срок службы, лет
То же, в крупнопанельных зданиях и в зданиях с кирпичными стенами облегченной кладки	100
Монолитные железобетонные	100-150
Сборные железобетонные из мелко- и среднеразмерных элементов, сборно-монолитные железобетонные	100-150
По стальным балкам с железобетонным заполнением (монолитным или сборным), с заполнением кирпичными сводиками	100-150
По деревянным балкам, оштукатуренные междуэтажные по стальным балкам с деревянным междубалочным заполнением	60
То же, под санитарными узлами	30
То же, чердачные	30
По деревянным балкам, облегченные, неоштукатуренные	20
Полы с покрытиями	
Из керамической плитки, террасовыми	60
Цементными	30
Дощатыми шпунтованными:	
по перекрытиям	30
по грунту	20
Паркетными:	
дубовыми на рейках	40
то же, на мастике	20
буковыми на рейках	30
то же, на мастике	20
березовыми и осиновыми на рейках	25
то же, на мастике	15
Из паркетной доски	15
Из твердой древесно-волокнистой плиты	15
Из линолеума	10-30
Из поливинилхлоридных плиток	10
Лестницы	
Из сборных железобетонных крупноразмерных элементов	100-150
Монолитные железобетонные	100-150
Из каменных, бетонных, железобетонных ступеней по стальным и металлическим косоурам	100-150
Деревянные	30
1.4. Срок службы зданий. Эксплуатационные требования изданиям • 31
Продолжение
Элементы жилых зданий	Срок службы, лет
Балконы и крыльца	
Балконы:	
из железобетонных крупноразмерных плит	60
то же по стальным консольным балкам	50
Перегородки	
Кирпичные, бетонные, из керамических блоков и т.п.	100-150
Железобетонные, гипсобетонные «на комнату»	100-150
Плитные гипсолитовые, легкобетонные	80
Деревянные оштукатуренные межкомнатные	50
То же, в санитарных узлах	20
Обшитые сухой штукатуркой по деревянному каркасу	30
Двери и окна из древесины	
Оконные и балконные заполнения	30
Дверные заполнения:	
внутриквартирные	60
входные в квартиру	30
входные в здание	10
Внутренняя отделка	
Штукатурка:	
по каменным стенам	40
по деревянным стенам и перегородкам	30
Облицовка:	
керамическими плитками	30
сухой штукатуркой	20
Окраска в квартирах:	
водными составами	4
эмульсионными составами	5
Окраска лестничных клеток:	
водными составами	3
эмульсионными составами	4
Окраска безводными составами (масляными, алкидными красками, эмалями, лаками и др.) стен, потолков, столярных изделий, полов, радиаторов, трубопроводов, лестничных ограждений	4-6
Оклейка стен обоями	4-6
32 • ГЛАВА 1. ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ ПО ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ...
Окончание
Элементы жилых зданий	Срок службы, лет
Наружная отделка	
Облицовка:	
естественным камнем	100-150
керамическими и цементными офактуренными плитками	100-150
ковровой плиткой	30
Терразитовая штукатурка	30
Штукатурка по кирпичу:	
сложным раствором	30
известковым раствором	20
Окраска по бетону или штукатурке:	
известковыми составами	3
силикатными	4
полимерными	5
кремнийорганическими красками	8
Масляная окраска по дереву	6
Окраска кровель масляными составами	5
В течение всего срока службы здания элементы и инженерные системы подвергают техническому обслуживанию и ремонту. Периодичность ремонтных работ зависит от долговечности материалов, из которых изготавливаются конструкции и инженерные системы нагрузок, воздействия окружающей среды и других факторов.
Нормативный срок службы элементов здания устанавливают с учетом выполнения мероприятий по технической эксплуатации.
Задачей мероприятий технической эксплуатации зданий является устранение физического и морального износа конструкций и обеспечение их работоспособности. Надежность элементов обеспечивается при выполнении комплекса мероприятий по техническому обслуживанию и ремонту зданий.
Надежность здания определяется надежностью всех его элементов.
Надежность — это свойство, обеспечивающее нормативный температурно-влажностный и комфортный режим помещений, сохраняющее при этом эксплуатационные показатели (тепло-, влаго-, воздухо-, звукозащиту) в заданных нормативных пределах, прочность и декоративные функции в течение заданного срока эксплуатации.
1.4. Срок службы зданий. Эксплуатационные требования к зданиям • 33
Надежность характеризуется следующими основными свойствами: ремонтопригодностью, сохраняемостью, долговечностью, безотказностью.
Ремонтопригодность — приспособленность элементов здания к предупреждению, обнаружению и устранению отказов и повреждений путем проведения технического обслуживания и выполнения плановых и неплановых ремонтов.
Сохраняемость — способность отдельных элементов противостоять отрицательному влиянию неудовлетворительного хранения, транспортировки, старению до монтажа, а также здания; в целом до ввода в эксплуатацию и во время ремонтов.
Долговечность — сохранение работоспособности до наступления предельного состояния с перерывами для ремонтно-наладочных работ и устранения внезапно возникающих неисправностей.
Безотказность — сохранение работоспособности без вынужденных перерывов в течение заданного времени до появления первого или очередного отказа.
Отказ — это событие, заключающееся в потере работоспособности конструкции или инженерной системы.
За безотказность принимают отношение числа однотипных элементов, которые за данный промежуток времени могут работать безотказно, к общему числу этих элементов:
Р = Ъ/п,	(1.5)
где Р — безотказность элемента;
л0 — число элементов данного типа, за которыми велось наблюдение, проработавших безотказно в течение заданного времени;
п — общее число элементов данного типа, за которыми велось наблюдение.
При замене отдельных элементов их безотказность повышается, но не достигает первоначальной, так как в конструкциях всегда существует остаточный износ элементов, которые в течение всего срока эксплуатации не меняются.
Эта закономерность является причиной нормального износа здания.
Оптимальную долговечность зданий определяют с учетом предстоящих затрат на его эксплуатацию за весь срок службы.
Приведенные затраты Я, представляющие собой сумму основных и сопряженных капитальных вложений Z, Z' и годовых эксплуатаци
34 • ГЛАВА 1. ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ ПО ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ...
онных расходов с учетом нормативных коэффициентов эффективности £н, £', должны быть минимальными:
П = К + EHZ + E*Z -^минимум,	(1.6)
где К — средняя стоимость капитального ремонта, руб.
Соответствующие математические преобразования дают выражение для определения оптимального срока службы здания, стоимость единовременных первоначальных затрат на возведение которого составляет Z, руб. Объемно-планировочные и конструктивные решения предусматривают проведение ремонтов через /р, лет, со средней стоимостью ремонта К, руб.
Общее число ремонтов /общ за нормативный срок службы п (лет):
t^=t^Z(x\K),	(1.7)
где г| = 2 (л — 1) — коэффициент, учитывающий непропорциональную зависимость стоимости капитального ремонта от его порядкового номера.
Анализируя выражение (1.7), приходим к выводу, что значение оптимального срока зависит от средней стоимости капитального ремонта К, межремонтного периода /р, объема первоначальных затрат на возведение здания Z.
Чем реже ремонтируют конструктивные элементы и стоимость этих ремонтов минимальна, тем больше оптимальный срок службы элементов и здания в целом.
Каждое здание должно удовлетворять ряду технических, экономических, архитектурно-художественных и эксплуатационных требований.
Эксплуатационные требования подразделяются на общие и специальные.
Общие требования предъявляются ко всем зданиям, специальные — к определенной группе зданий, отличающихся назначением или технологией производства. Общие и специальные эксплуатационные требования содержатся в нормах и технических условиях на проектирование зданий.
Специальные требования, определяемые назначением здания, отражаются в техническом задании на проектирование.
Эксплуатационные требования предъявляются к зданиям исходя из принятых объемно-планировочного и конструктивного решений, предусматривающих минимальные затраты на техническое обслуживание и ремонт конструкций и инженерных систем.
1.4. Срок службы зданий. Эксплуатационные требования к зданиям • 35
При проектировании зданий и сооружений необходимо обеспечить ряд требований:
•	конструктивные элементы и инженерные системы должны обладать достаточной безотказностью, быть доступными для выполнения ремонтных работ, устранения возникающих неисправностей и дефектов, быть доступными для регулировки и накладки в процессе эксплуатации;
•	конструктивные элементы и инженерные системы должны иметь одинаковые или близкие по значению межремонтные сроки службы;
•	мероприятия по контролю технического состояния здания, поддержанию его работоспособности или исправности;
•	подготовка к сезонной эксплуатации должна осуществляться наиболее доступными и экономичными методами;
•	здание должно иметь устройства и необходимые помещения для размещения эксплуатационного персонала, отвечающие требованиям нормативных документов;
•	соблюдение санитарно-гигиенических требований к помещениям и прилегающей территории.
Основными конструктивными элементами, по которым определяется срок службы всего здания, являются наружные стены и фундамент. Остальные конструкции подвергаются замене.
В современных зданиях увеличилось число конструктивных элементов, срок службы которых равен сроку службы основных.
Единые нормы амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов народного хозяйства утверждаются Правительством РФ (табл. 1.5).
Норму амортизации Я устанавливают по формуле
Н=С+РК-О/СТ 100,	(1.8)
где С — балансовая стоимость основных фондов;
Рк — затраты на капитальный ремонт за весь срок службы основных фондов;
О — остаточная стоимость после ликвидации основных фондов;
Т — установленный срок службы.
По нормам амортизации ежегодно определяют величину износа зданий.
Нормы предусматривают ту часть, которая направляется на полное восстановление, а все виды ремонта должны производиться за счет средств фонда ремонтов.
36 • ГЛАВА 1. ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ ПО ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ...
Таблица 1.5
Группы и виды основных фондов	Нормы амортизационных отчислений, % к основной стоимости
Жилые здания	
Здания каменные, особо капитальные, стены кирпичные толщиной в 2,5—3 кирпича или кирпичные с железобетонным или металлическим каркасом, перекрытия железобетонные и бетонные; здания с крупнопанельными стенами, перекрытия железобетонные	0,7
Здания с кирпичными стенами толщиной в 1,5—2,5 кирпича, перекрытия железобетонные, бетонные, деревянные с крупноблочными стенами, перекрытия железобетонные	0,8
Здания со стенами облегченной кладки из кирпича, монолитного железобетона, легких шлакоблоков, ракушечника, перекрытия железобетонные или бетонные; здания со стенами крупноблочными или облегченной кладки из кирпича, монолитного шлакобетона, мелких шлакоблоков, ракушечника, перекрытия деревянные	1,0
Здания со стенами смешанными деревянными рублеными или брусчатыми	2,0
Здания сырцовые, сборно-щитовые, каркасно-засыпные, глинобитные, саманные	2,3
Здания каркасно-камышовые и другие облегченные	6,6
1.5.	Капитальность зданий
При длительной эксплуатации здания его конструкции и оборудование изнашиваются. Под неблагоприятным воздействием окружающей среды конструкции теряют прочность, разрушаются, подвергаются гниению и коррозии. Продолжительность службы конструкций зависит от материала, вида конструкции, условий эксплуатации. Одни и те же элементы в зависимости от назначения здания имеют различные сроки службы. Под сроком службы конструкций понимают календарное время, в течение которого под воздействием различных факторов они приходят в состояние, когда дальнейшая эксплуатация становится невозможной, а восстановление экономически нецелесо
1.5. Капитальность зданий • 37
образно. В срок службы включают время, затраченное на ремонт. Срок службы здания определяется сроком службы несменяемых конструкций: фундаментов, стен, каркасов.
Определение сроков службы конструктивных элементов — сложная задача, так как зависит от большого числа факторов, способствующих износу.
Нормативный срок службы устанавливается СНиПами и является усредненным показателем, который зависит от капитальности зданий.
По капитальности жилые здания в зависимости от материала стен и перекрытий подразделяют на шесть групп (табл. 1.6).
Таблица 1.6
Классификация жилых зданий в зависимости от материала стен и перекрытий
Группа зданий	Тип зданий	Фундаменты	Стены	Перекрытия	Срок службы, лет
I	Особо капитальные	Каменные и бетонные	Кирпичные, крупноблочные, крупнопанельные	Железобетонные	150
II	Обыкновенные	Тоже	Кирпичные и крупноблочные	Железобетонные или смешанные	120
III	Каменные облегченные	»	Облегченные из кирпича, шлакоблоков и ракушечника	Деревянные или железобетонные	120
IV	Деревянные, смешанные сырцовые	Ленточные бутовые	Деревянные смешанные	Деревянные	50
V	Сборно-щитовые каркасные, глинобитные, саманные, фахверковые	На деревянных «стульях» или бутовых столбах	Каркасные глинобитные	»	30
VI	Каркаснокамышитовые	—	—	—	15
38 • ГЛАВА 1. ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ ПО ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ...
Первая группа капитальности жилых зданий включает здания каменные, особо капитальные, нормативный срок службы таких зданий 150 лет. Введение в состав здания элементов из материалов с меньшим сроком службы ведет к уменьшению нормативного срока службы здания в целом. Например, шестая группа капитальности включает облегченные здания со сроком службы в 15 лет.
Для каждой группы установлены требуемые эксплуатационные качества, долговечность и огнестойкость зданий.
Прочность и устойчивость зданий зависят от прочности и устойчивости его конструкции, надежности основания. Для обеспечения требуемых долговечности и огнестойкости основных конструктивных элементов зданий применяют соответствующие строительные материалы.
Общественные здания по капитальности и используемому материалу стен и перекрытий подразделяют на девять групп (табл. 1.7).
Таблица 1.7
Классификация общественных зданий в зависимости от материала стен и перекрытий
Группа зданий	Конструкция зданий	Срок службы, лет
I	Здания особо капитальные с железобетонным или металлическим каркасом, с заполнением каменными материалами	175
11	Здания капитальные со стенами из штучных камней или крупноблочные; колонны или столбы железобетонные либо кирпичные; перекрытия железобетонные или каменные; своды по металлическим балкам	150
111	Здания со стенами из штучных камней или крупноблочные, колонны и столбы железобетонные или кирпичные; перекрытия деревянные	125
IV	Здания со стенами из облегченной каменной кладки; колонны и столбы железобетонные или кирпичные; перекрытия деревянные	100
V	Здания со стенами из облегченной каменной кладки; колонны и столбы кирпичные или деревянные; перекрытия деревянные	80
VI	Здания деревянные с бревенчатыми или брусчатыми рублеными стенами	50
VII	Здания деревянные, каркасные и щитовые	25
VIII	Здания камышитовые и прочие облегченные	15
IX	Палатки, павильоны, ларьки и другие облегченные здания торговых организаций	10
1.6. Система планово-предупредительных ремонтов • 39
Производственные здания подразделяются на четыре группы по капитальности.
К первой группе относят здания, к которым предъявляют наиболее высокие требования, к четвертой группе — здания с минимально необходимыми прочностью и долговечностью, качеством отделки, степенью оснащения инженерными и санитарно-техническими системами и изделиями.
Долговечность конструкций — это срок их службы без потери требуемых качеств при заданном режиме эксплуатации и в данных климатических условиях.
Установлены четыре степени долговечности ограждающих конструкций: первая степень — срок службы не менее 100 лет; вторая — 50 лет; третья — не менее 20 лет; четвертая — до 20 лет.
Противопожарные требования, предъявляемые к зданиям, устанавливают необходимую степень огнестойкости здания, которая определяется степенью возгораемости и пределом огнестойкости его основных конструкций и материалов в зависимости от функционального назначения.
1.6.	Система плановопредупредительных ремонтов
Система планово-предупредительных ремонтов (ППР) — это совокупность организационных и технических мероприятий по обслуживанию здания по заранее составленному плану.
Основные задачи системы ППР заключаются в предупреждении преждевременного износа всех элементов здания, обеспечении и поддержании надежности их работы, снижении затрат и повышении качества проведения ремонтных работ. Анализ показывает, что при отсутствии четкой организации системы ППР затраты на капитальный ремонт увеличиваются в 3—4 раза.
В систему ППР входят планово-предупредительный (комплексный) капитальный ремонт, выборочный капитальный ремонт, обследование конструкций здания, обследование и наладка санитарно-технических систем и инженерного оборудования, осмотры и аварийный текущий ремонт.
Планово-предупредительный капитальный ремонт предусматривает восстановление износа всех конструкций и инженерного оборудования, если срок службы или их техническое состояние требуют
40 • ГЛАВА 1. ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ ПО ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ...
ремонта. Условием для назначения здания на плановый капитальный ремонт является не наличие неисправностей, а сроки службы этих элементов. В противном случае возможен массовый отказ конструкций и инженерного оборудования. При каждом очередном плановом ремонте состав ремонтируемых конструкций и инженерного оборудования меняется, так как межремонтные сроки у них разные.
Система ППР предусматривает выполнение следующих технических мероприятий:
•	определение конструкций и инженерного оборудования, подлежащих ремонту;
•	определение вида и характера ремонтных работ;
•	определение продолжительности межремонтных циклов и их структуры; планирование ремонтных работ;
•	организация проведения ремонтных работ;
•	обеспечение проектно-сметной документацией;
•	обеспечение ремонтных и эксплуатационных работ необходимыми материалами и запасными частями;
•	организация производственной базы для выполнения ремонтных работ;
•	организация службы ППР;
•	применение новейших методов ремонта и методов восстановления изношенных элементов здания;
•	внедрение правил эксплуатации и техники безопасности;
•	организация контроля качества ремонта.
1.6.1.	Оценка технического состояния конструктивных элементов здания
Цель технического обследования заключается в определении действительного технического состояния здания и его элементов получении количественной оценки фактических показателей качества конструкций (прочности, сопротивления теплопередаче и др.) с учетом изменений, происходящих во времени, для установления состава и объема работ капитального ремонта или реконструкции на объекте.
В зависимости от целей обследования и периода эксплуатации здания система технического обследования состояния жилых зданий включает следующие виды контроля:
•	инструментальный приемочный контроль технического состояния капитально отремонтированных (реконструированных) жилых зданий;
1.6. Система планово-предупредительных ремонтов • 41
•	инструментальный контроль технического состояния жилых зданий в процессе плановых и внеочередных осмотров (профилактический контроль), а также в ходе сплошного технического обследования жилищного фонда;
•	техническое обследование жилых зданий для проектирования капитального ремонта и реконструкции;
•	техническое обследование (экспертиза) жилых зданий при повреждениях конструкций и авариях в процессе эксплуатации.
При инструментальном приемочном контроле выборочно проверяется соответствие выполненных строительно-монтажных (ремонтно-строительных) работ проекту, строительным нормам и правилам, стандартам и другим действующим нормативным документам, устанавливается соответствие характеристик температурно-влажностного режима помещений санитарно-гигиеническим требованиям к жилым зданиям для определения готовности жилого дома к заселению и предоставления заказчику технического заключения по результатам инструментального приемочного контроля.
Профилактический контроль выполняется в процессе плановых и внеочередных осмотров и при подготовке акта технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда.
Сплошное техническое обследование жилищного фонда выполняется специалистами жилищно-эксплуатационной организации под техническим и организационным руководством специалистов проектной организации системы жилищно-коммунального хозяйства.
Техническое обследование жилых зданий для проектирования капитального ремонта (реконструкции) производится специализированными изыскательскими и проектно-изыскательскими организациями и выполняется, как правило, в один этап.
Техническое обследование (экспертиза) жилых зданий при повреждениях конструкций и авариях в процессе эксплуатации производится в порядке, установленном «Положением о порядке расследования причин аварий (обрушений) зданий, сооружений, их частей и конструктивных элементов».
Все виды технического обследования должны выполняться с применением современных приборов и приспособлений, приведенных в табл. 1.8.
При выполнении работ по техническому обследованию зданий руководствуются ВСН 48—86 (р) «Правила безопасности при проведении технических обследований жилых зданий для проектирования капитального ремонта».
42 • ГЛАВА 1. ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ ПО ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ...
Таблица 1.8
Наименование, марка	Показатель
Штангенциркуль Ш/Ц-1-125-01	Ширина швов и другие линейные размеры
Анемометр крыльчатый Ц5, ГОСТ 6376—74	Воздухообмен помещений
Уровень строительный УС-5-1-11, ГОСТ 7502-80	Уклоны отмостки, кровли, балконов
Рулетка измерительная металлическая РГ-10, ГОСТ 7502-80	Линейные размеры конструкций
Линейка-500, ГОСТ 427-75	Тоже
Термометр ТМ8-2, ГОСТ 112-78Е	Температура воздуха
Индикатор часового типа ИЧ25 кл. 1, ГОСТ 577-68	Толщина пленки герметика
Склерометр ПМ-2	Прочность материалов
Гигрометр М-68	Относительная влажность воздуха
Прибор ультразвуковой УК-14П	Однородность материалов, наличие пустот и металлических элементов
Толщинометр мягких покрытий	Толщина пленки герметика
Индикатор жидкокристаллический для определения температуры изотерм (сменные шкалы к фонарю)	Температура поверхности ограждений
Термощуп ЭТП-М	Тоже
Фонарь электрический	Осмотр труднодоступных мест
Насадка на фонарь с зеркалом	Тоже
Рейка складная	Прогибы перекрытий, горизонтальные отклонения конструкций
Рейка для подвешивания резиновой нити	Тоже
Шаблон для измерения ширины раскрытия трещин	Ширина трещины
Шаблон для измерения значения взаимного смещения кромок панелей в крестообразном шве	Характеристика точности монтажа панелей
Форма изготовления маяков	Оценка характера трещин
Инструментальный контроль технического состояния конструкций и инженерного оборудования проводится систематически в течение всего срока эксплуатации здания во время плановых и внеочередных осмотров. При осмотрах выявляются неисправности и причины
1.6. Система планово-предупредительных ремонтов • 43
их появления, уточняются объемы работ по текущему ремонту и дается общая оценка технического состояния здания. При общем осмотре обследуются все конструкции здания, инженерное оборудование, отделка и внешнее благоустройство.
При внеочередном осмотре обследуются элементы инженерного оборудования или отдельные конструктивные элементы здания.
Внеочередные осмотры проводятся при возникновении повреждений или нарушении работы строительных конструкций и инженерного оборудования.
При обнаружении во время осмотров повреждений конструкций, которые могут привести к снижению несущей способности и устойчивости, обрушению отдельных конструкций или серьезному нарушению нормальной работы оборудования, жилищно-эксплуатационная организация должна принять меры по обеспечению безопасности людей и приостановлению дальнейшего развития повреждений. Об аварийном состоянии здания или его элементов немедленно сообщается в вышестоящую организацию.
1.6.2.	Порядок назначения здания на капитальный ремонт
Капитальный ремонт — это ремонт с целью восстановления ресурса инженерного оборудования с заменой при необходимости отдельных конструктивных элементов и систем инженерного оборудования в целом, а также улучшения эксплуатационных показателей. Капитальный ремонт включает устранение неисправностей всех изношенных элементов, восстановление или замену их на более долговечные и экономичные, повышающие эксплуатационные показатели. Также при капитальном ремонте осуществляется оснащение недостающими видами инженерного оборудования, обеспечивающими энергосбережение, измерение и регулирование потребления тепла, холодной и горячей воды, электрической энергии и газа.
При капитальном ремонте здания, проводимом через 15 лет после ввода его в эксплуатацию, полностью заменяют трубопроводы и оборудование, у которых закончился срок службы.
Капитальный ремонт в домах, подлежащих сносу, восстановление и благоустройство которых выполнять нецелесообразно в течение ближайших 10 лет, допускается производить в виде исключения только в объеме, обеспечивающем безопасные и санитарные условия проживания в них на оставшийся срок.
44 • ГЛАВА 1. ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ ПО ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ...
Плановые сроки начала и окончания капитального ремонта жилых зданий устанавливаются по нормам продолжительности капитального ремонта жилых и общественных зданий и объектов городского хозяйства.
На капитальный ремонт должны ставиться, как правило, здание (объект) в целом или его часть (секция, несколько секций). При необходимости может производиться капитальный ремонт отдельных элементов здания или объекта, а также внешнего благоустройства.
Проектирование капитального ремонта жилых зданий осуществляется на основе перспективных, пятилетних и годовых планов, утвержденных в установленном порядке.
Назначение здания на капитальный ремонт проводится с учетом его физического износа, архитектурной и исторической ценности и с определением целесообразности сохранения данного здания в перспективе.
Для производства капитального ремонта проектными и проектноизыскательскими организациями разрабатывается проектно-сметная документация.
Разработка такой документации на капитальный ремонт здания предусматривает:
•	проведение технического обследования, определение физического и морального износа объекта проектирования;
•	составление проектно-сметной документации для всех проектных решений по перепланировке, функциональному переназначению помещений, замене конструкций, инженерных систем или устройству их вновь, благоустройству территории и другим аналогичным работам;
•	технико-экономическое обоснование капитального ремонта и реконструкции;
•	разработку проекта организации капитального ремонта и реконструкции, а также проекта производства работ, который разрабатывается подрядной организацией.
Интервал времени между утверждением проектно-сметной документации и началом ремонтно-строительных работ не должен превышать двух лет.
Техническое обследование для проектирования капитального ремонта зданий состоит из следующих этапов: подготовительного, общего и детального обследования здания, составления технического заключения.
На подготовительном этапе проводятся изучение архивных материалов, норм, по которым велось проектирование, сбор исходных и иллюстративных материалов.
1.6. Система планово-предупредительных ремонтов • 45
Целью общего обследования является предварительное ознакомление со зданием и составление программы детального обследования конструкций.
При общем обследовании здания выполняют следующие работы:
•	определяют конструктивную схему здания, выявляют несущие конструкции по этажам и их расположение;
•	анализируют планировочные решения в сочетании с конструктивной схемой;
•	осматривают и фотографируют конструкции крыши, дверные и оконные блоки, лестницы, несущие конструкции, фасад;
•	намечают места выработок, вскрытий, зондирования конструкций в зависимости от целей обследования здания;
•	изучают особенности близлежащих участков территории, вертикальной планировки, состояние благоустройства участка, организацию отвода поверхностных вод;
•	устанавливают наличие вблизи здания засыпанных оврагов, термокарстовых провалов, зон оползней и других опасных геологических явлений;
•	оценивают расположение здания в застройке с точки зрения подпора в дымовых, газовых и вентиляционных каналах.
Детальное обследование зданий выполняется для уточнения конструктивной схемы здания, размеров элементов, состояния материала и конструкций в целом.
При детальном обследовании выполняют работы по вскрытию конструкций, испытанию отобранных проб, проверке и оценке деформаций, определению физико-механических характеристик конструкции, материалов, грунтов и т.п. с использованием инструментов, приборов, оборудования для испытаний.
В техническом заключении по детальному обследованию здания для проектирования его капитального ремонта содержится перечень документальных данных, на основе которых составлено заключение: история сооружения; описание окружающей местности и общего состояния здания по внешнему осмотру; определение физического и морального износа здания; описание конструкций здания, их характеристик и состояния; чертежи конструкций здания с деталями и обмерами; расчет действующих нагрузок и поверочные расчеты несущих конструкций и основания фундаментов; обмерные планы и разрезы здания, планы и разрезы шурфов, скважин; чертежи вскрытий; геологические и гидрогеологические условия участка; строительная и мерзлотная характеристика грунтов основания (при необходимости); условия эксплуатации; анализ причин аварийного состояния здания (если
46 • ГЛАВА 1. ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ ПО ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ...
таковые имеются); фотографии фасадов и поврежденных конструкций; выводы и рекомендации.
Вместе с заданием на проектирование объектов заказчик выдает проектной организации исходные данные:
•	разрешительный документ на выполнение ремонта;
•	архитектурно-планировочное задание;
•	задание от инспекции по охране памятников архитектуры (при необходимости);
•	разрешения (или технические условия) на присоединение ремонтируемого здания или сооружения к источникам снабжения, инженерным сетям и коммуникациям;
•	материалы по ранее проведенным техническим обследованиям;
•	оценочные акты;
•	акт эксплуатирующей организации о техническом состоянии конструкций здания, конструктивных элементов и инженерного оборудования по данным последнего осмотра;
•	инвентаризационные поэтажные планы (в кальке) с указанием площадейпомещений и объема здания по данным Бюро технической инвентаризации (БТИ), проведенной не ранее трех лет до начала проектирования;
•	паспорт строения с указанием величины физического износа конструкций и инженерного оборудования, объемов, сроков и видов ранее выполнявшихся ремонтов;
•	справку о состоянии газовых сетей и оборудования;
•	акт эксплуатационной организации, утвержденный районным (городским) жилищным управлением, на замену санитарно-технического оборудования и поквартирную опись ремонтных работ (для объектов, ремонтируемых без прекращения эксплуатации);
•	справки эксплуатирующих организаций о состоянии лифтов, объединенных диспетчерских систем (ОДС), центральных тепловых пунктов (ЦТП) и т.д.;
•	задание на проектирование технологии встроенных нежилых помещений;
•	разрешение на закрытие движения и отвод транспорта, вскрытие дорожного покрытия.
Генеральная проектная организация на основании полученного от заказчика задания на проектирование составляет строительный паспорт на капитальный ремонт зданий. Этот паспорт утверждается заказчиком. В строительный паспорт включается следующее:
•	задание на проектирование и исходные данные для проектирования;
1.6. Система планово-предупредительных ремонтов • 47
•	принципиальное решение по виду ремонта;
•	предложения по организации площадки ремонта, использованию механизмов, промежуточных складов (при необходимости);
•	предложения (при необходимости) о сносе строений, зеленых насаждений, отселении жильцов и арендаторов, проведении дополнительного технического обследования здания;
•	ситуационный план М Г.2000 и геоматериалы М 1:500.
В проектно-сметную документацию входят разделы:
1)	общая пояснительная записка;
2)	архитектурно-строительные решения;
3)	технологические решения по встроенным нежилым помещениям;
4)	решения по инженерному оборудованию;
5)	проект организации капитального ремонта;
6)	техническая эксплуатация здания;
7)	сметная документация.
Неотъемлемую часть утвержденной проектно-сметной документации на капитальный ремонт составляет проект организации капитального ремонта; он разрабатывается параллельно с другими разделами проектно-сметной документации в целях взаимоувязки объемно-планировочных, конструктивных и технологических решений с условиями и методами осуществления ремонта объектов.
Проект организации капитального ремонта разрабатывается проектной организацией, выполняющей строительное проектирование ремонта. При разработке отдельных разделов проектно-сметной документации субподрядными проектными организациями эти организации при необходимости должны разрабатывать соответствующие решения для включения их в проект организации капитального ремонта.
Исходными материалами для разработки такого проекта служат:
•	материалы инженерных изысканий для объекта капитального ремонта (технического обследования);
•	материалы схем (проектов) районной планировки, генеральных планов городов и населенных пунктов;
•	основные решения по применению строительных материалов и конструкций, средств механизации ремонтно-строительных работ, согласованные с генеральной подрядной организацией, а также данные об использовании источников и порядке обеспечения ремонта энергетическими ресурсами, водой, временными инженерными сетями и коммуникациями, а также местными строительными материалами;
•	разбивка ремонтируемого объекта на очереди (комплексы);
48 • ГЛАВА 1. ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ ПО ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ...
•	сведения об условиях обеспечения объекта ремонта рабочими кадрами и о возможности использования на период ремонта существующих помещений и строений;
•	данные о наличии производственно-технической базы подрядных организаций, возможностях и условиях ее использования;
•	сведения о наличии у подрядных организаций инвентарных передвижных или сборно-разборных производственно-бытовых помещений;
•	данные о плановой и фактической среднегодовой (среднемесячной) выработке строительных машин, средств транспорта, рабочих подрядных организаций на аналогичных объектах;
•	данные о возможности и сроках освобождения жилых зданий от проживающих и арендаторов (при ремонте с отселением жильцов).
В состав проекта организации капитального ремонта включаются:
а)	календарный план капитального ремонта, в котором должны быть определены сроки выполнения ремонта, приведено распределение затрат на ремонт и объемов ремонтно-строительных работ по срокам (включая работы подготовительного периода), а при разбивке ремонта на очереди (комплексы) — сроки выполнения этих очередей или комплексов;
б)	строительный генеральный план с расположением существующих и сносимых строений, эксплуатируемых зданий, сооружений и инженерных сетей, не подлежащих ремонту, разбираемых и перекладываемых инженерных коммуникаций; постоянных и временных проездов для транспортирования материалов, конструкций и изделий, путей перемещения кранов большой грузоподъемности, инженерных сетей; источников обеспечения стройплощадки электроэнергией, водой, теплом и мест подключения временных инженерных сетей к действующим сетям; мест примыкания новых сетей к существующим; складских площадок, основных монтажных кранов и других строительных машин и зон их действия; механизированных установок; временного ограждения; безопасных проходов строителей и лиц, проживающих или работающих в смежных зданиях или в здании, ремонтируемом без отселения жильцов и арендаторов;
в)	ведомость объемов основных ремонтно-строительных, монтажных и специальных работ, определенных проектно-сметной документацией, с выделением объемов работ подготовительного периода и при необходимости — по очередям (комплексам);
г)	ведомость потребности в основных строительных конструкциях, деталях, материалах и оборудовании, составляемая на объект в целом,
1.6. Система планово-предупредительных ремонтов • 49
включая работы подготовительного периода, и при необходимости — на отдельные очереди (комплексы) исходя из объемов работ и действующих норм расхода строительных материалов;
д)	график потребности в основных строительных машинах и транспортных средствах по объекту ремонта в целом, составленный на основе физических объемов работ, объема грузоперевозок и норм выработки строительных машин и средств транспорта;
е)	график потребности в рабочих кадрах по категориям, составленный в соответствии с объемами ремонтно-строительных работ по основным организациям, участвующим в капитальном ремонте, и плановых норм выработки на одного рабочего этих организаций;
ж)	пояснительная записка.
В проекте организации капитального ремонта приводятся следующие технико-экономические показатели:
•	полная сметная стоимость капитального ремонта, в том числе ремонтно-строительных работ;
•	нормативная продолжительность капитального ремонта (месяцы или рабочие дни);
•	максимальная численность работающих, человек;
•	затраты труда на выполнение ремонтно-строительных работ, человеко-дни.
При капитальном ремонте жилых зданий без отселения жильцов необходимо устанавливать очередность и порядок совмещенного выполнения ремонтно-строительных работ с указанием помещений, в которых на время производства работ отключаются питающие сети, запрещается проход проживающих и (или) арендаторов.
Проект производства работ по капитальному ремонту жилого здания, ремонтируемого без отселения жильцов, согласовывается с руководителем эксплуатирующей организации.
Утвержденный проект производства работ должен быть передан производственному участку за два месяца до начала работ. Перечень работ, производимых за счет средств, предназначенных на капитальный ремонт жилищного фонда согласно следующим нормативным документам.
1.	Обследование жилых зданий (включая сплошное обследование жилищного фонда) и изготовление проектно-сметной документации (независимо от периода проведения ремонтных работ).
2.	Ремонтно-строительные работы по смене, восстановлению или замене элементов жилых зданий (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов).
50 • ГЛАВА 1. ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ ПО ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ...
3.	Модернизация жилых зданий при их капитальном ремонте (перепланировка с учетом разукрупнения многокомнатных квартир, устройства дополнительных кухонь и санитарных узлов, расширения жилой площади за счет вспомогательных помещений, улучшения инсоляции жилых помещений, ликвидации темных кухонь и входов в квартиры через кухни с устройством, при необходимости, встроенных или пристроенных помещений для лестничных клеток, санитарных узлов или кухонь); замена печного отопления центральным с устройством котельных, теплопроводов и тепловых пунктов; переоборудование печей для сжигания в них газа или угля; оборудование системами холодного и горячего водоснабжения, канализации, газоснабжения с присоединением к существующим магистральным сетям при расстоянии от ввода до точки подключения к магистралям до 150 м, устройством газоходов, водоподкачек, бойлерных; полная замена существующих систем центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения; установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов; устройство лифтов, мусоропроводов, систем пневматического мусороудаления в домах с отметкой лестничной площадки верхнего этажа 15 ми выше; перевод существующей сети электроснабжения на повышенное напряжение; устройство, восстановление и ремонт телевизионных антенн коллективного пользования, подключение к телефонной и радиотрансляционной сети; установка домофонов, электрических замков, устройство систем противопожарной автоматики и дымоудаления; автоматизация и диспетчеризация лифтов, отопительных котельных, тепловых сетей, инженерного оборудования; благоустройство дворовых территорий (замощение, асфальтирование, озеленение, устройство ограждений, дровяных сараев, оборудование детских и хозяйственно-бытовых площадок). Ремонт крыш, фасадов, стыков полносборных зданий; оборудование чердачных помещений жилых и нежилых зданий под эксплуатируемые.
4.	Утепление жилых зданий (работы по улучшению теплозащитных свойств ограждающих конструкций, устройство оконных заполнений с тройным остеклением, устройство наружных тамбуров).
5.	Замена внутриквартальных инженерных сетей, находящихся на балансе организаций по обслуживанию жилищного фонда.
6.	Обязательная установка приборов учета расхода тепловой энергии на отопление и горячее водоснабжение, расхода холодной и горячей воды на здание, а также установка поквартирных счетчиков горячей и холодной воды.
7.	Переустройство невентилируемых совмещенных крыш.
1.6. Система планово-предупредительных ремонтов • 51
8.	Авторский надзор проектных организаций за проведением капитального ремонта жилых зданий с полной или частичной заменой перекрытий и перепланировкой.
9.	Технический надзор в случаях, когда в органах местного самоуправления, организациях, предприятиях и ведомствах созданы подразделения по техническому надзору за капитальным ремонтом жилищного фонда.
10.	Ремонт встроенных помещений в зданиях.
Капитальный ремонт в домах, восстановление и благоустройство которых выполнять нецелесообразно, а также строениях, подлежащих сносу в течение ближайших 10 лет: допускается производить капитальный ремонт в виде исключения только в объеме, обеспечивающем безопасные и санитарные условия проживания в них на оставшийся срок.
Плановые сроки начала и окончания капитального ремонта жилых зданий должны устанавливаться по нормам продолжительности капитального ремонта жилых и общественных зданий и объектов городского хозяйства.
Порядок разработки, объем и характер проектно-сметной документации на капитальный ремонт жилых зданий, а также сроки выдачи ее подрядной организации должны устанавливаться в соответствии с Инструкцией о составе, порядке разработки, согласования и утверждения проектно-сметной документации на капитальный ремонт жилых зданий, ВСН 55—87 (р) и ВСН 89 (р) (Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования).
1.6.3.	Планирование текущего ремонта
Под текущим ремонтом инженерного оборудования зданий и сооружений понимают ремонт с целью восстановления его исправности (работоспособности), а также поддержания эксплуатационных показателей.
Текущий ремонт проводится с периодичностью, обеспечивающей эффективную эксплуатацию инженерного оборудования с момента пуска систем в эксплуатацию или капитального ремонта до очередного капитального ремонта. Текущий ремонт выполняется по пятилетним планам с определением заданий по годам и по годовым планам с распределением заданий по кварталам. Периодичность текущего ремонта принимается в пределах трех—пяти лет с учетом группы капитальности зданий, их физического износа и местных условий.
Текущий ремонт подразделяется на профилактический, заранее планируемый, и непредвиденный (аварийный), выполняемый в срочном порядке.
52 • ГЛАВА 1. ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ ПО ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ...
Приемка законченного текущего ремонта жилых зданий осуществляется комиссией, в которую входят представители жилищно-эксплуатационной и ремонтно-строительной организаций, а также домового комитета, правления ЖСК и ТСЖ и т.д.
Приемка законченного текущего ремонта объектов коммунального и социально-культурного назначения производится комиссией в составе представителей эксплуатационной службы, ремонтно-строительной организации и соответствующего вышестоящего органа управления.
Организация текущего ремонта жилых зданий производится в соответствии с техническими указаниями по организации и технологии текущего ремонта жилых зданий и техническими указаниями по организации профилактического текущего ремонта жилых крупнопанельных зданий. Текущий ремонт выполняется организациями по обслуживанию жилищного фонда подрядными организациями.
Продолжительность текущего ремонта определяется по нормам на каждый вид ремонтных работ конструкций и оборудования. Для предварительных плановых расчетов допускается принимать укрупненные нормативы.
В зданиях, намеченных к производству капитального ремонта в течение ближайших пяти лет или подлежащих сносу, текущий ремонт ограничивается работами, обеспечивающими нормативные условия для проживания (подготовка к весенне-летней и зимней эксплуатации, наладка инженерного оборудования).
При выполнении текущего ремонта проводятся работы по ремонту ограждающих конструкций (фундаментов, стен, перекрытий, полов, крыш, окон, дверей, перегородок), лестниц и балконов, печей и очагов, восстановлению внутренней и наружной отделки, ремонту инженерного оборудования. В текущий ремонт также входят работы по внешнему благоустройству. Перечень работ текущего ремонта жилых зданий приведен в ВСН 58—88 (р) [14].
1.7. Порядок приемки в эксплуатацию новых, капитально отремонтированных и модернизированных зданий
Вступивший в силу новый Градостроительный кодекс Российской Федерации принципиально изменил ранее существовавший порядок ввода объекта в эксплуатацию.
1.7. Порядок приемки в эксплуатацию новых, капитально отремонтированных • 53
Порядок приемки и ввода объекта законченного строительством в эксплуатацию регламентирован на сегодняшний день двумя документами:
•	статьей 55 Градостроительного кодекса РФ;
•	Положением об осуществлении ГСН в РФ, утвержденным постановлением Правительства РФ от 01.02.06 № 54.
Условия выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
1.	К заявлению о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию прилагаются следующие документы (ч. 3 ст. 55 ГрК РФ):
•	правоустанавливающие документы на земельный участок;
Документы, с наличием которых в соответствии с законодательством связан факт приобретения прав на земельный участок, на котором было осуществлено строительство и располагается объект капитального строительства;
•	градостроительный план земельного участка.
Форма градостроительного плана земельного участка утверждена постановлением Правительства РФ от 29 декабря 2005 г. № 840;
•	разрешение на строительство.
Разрешение на строительство, выданное в соответствии со ст. 51 ГрК РФ. Также признаются действительными разрешения на строительство, выданные до введения в действие ГрК РФ (п. 3 ст. 8 ФЗ от 29.12.2004 № 191-ФЗ);
•	схема, отображающая расположение построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора);
•	заключение органа государственного строительного надзора (если предусмотрено осуществление государственного строительного надзора) о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации;
•	заключение органа государственного пожарного надзора (если предусмотрено осуществление государственного пожарного надзора) о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации.
2.	Передача безвозмездно в орган, выдавший разрешение на строительство, сведений об объекте капитального строительства, о сетях
54 • ГЛАВА 1. ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ ПО ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ...
инженерно-технического обеспечения одного экземпляра копии результатов инженерных изысканий и по одному экземпляру копий разделов проектной документации, предусмотренных Градостроительным кодексом РФ (пп. 2, 8—10 ч. 12 ст. 48, ч. 18 ст. 5);
•	акт приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора);
•	документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство (форма не установлена);
•	документ, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства проектной документации и подписанный лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора) (форма не установлена);
•	документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии).
Согласно ст. 55 ГрК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается органом, выдавшим разрешение на строительство. Указанная статья устанавливает, что для ввода в эксплуатацию объекта завершенного строительством застройщик обращается в орган, выдавший разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. К заявлению прилагается пакет документов, причем перечень этих документов строго ограничен и не может быть расширен по желанию стороны, принимающей на рассмотрение документы. Срок рассмотрения документов ограничен десятью сутками. За эти десять суток должно быть оформлено и выдано застройщику разрешение на ввод объекта в эксплуатацию либо дан аргументированный отказ.
В пакет документов, прилагаемых к заявлению на оформление разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, входит и заключение о соответствии построенного требованиям технических регламентов и проектной документации (далее — заключение о соответствии или ЗОС). Заключение о соответствии выдает орган государственного строительного надзора.
Заключение о соответствии (ЗОС) органа государственного строительного надзора выдается только в случае, если при строительстве
1.7.	Порядок приемки в эксплуатацию новых, капитально отремонтированных • 55 не были допущены нарушения соответствия выполняемых работ требованиям нормативной технической документации и проекта, либо такие нарушения устранены до даты выдачи заключения о соответствии.
Заключение о соответствии или решение об отказе в выдаче такого заключения выдается застройщику органом государственного строительного надзора в течение десяти рабочих дней с момента (даты) обращения первого в указанный надзорный орган.
Для получения заключения застройщик обращается в орган государственного строительного надзора с соответствующим заявлением, к которому прилагает:
•	акт итоговой проверки объекта должностным лицом органа государственного строительного надзора;
•	акт приемки объекта капитального строительства в случае осуществления строительства на основании договора.
Следует отметить, что государственный строительный надзор осуществляется с даты получения извещения о начале работ (ч. 5 ст. 52 ГрК РФ) до даты выдачи заключения о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации. Поэтому положительное заключение о соответствии органом государственного строительного надзора выдается только в том случае, если надзор за строительством осуществлялся регулярно на протяжении всего периода строительства.
А если по вине застройщика такой надзор не осуществлялся, то надзорный орган вправе отказать в выдаче ЗОС. В обязанность органа государственного строительного надзора не входит выдача заключения о соответствии, если объект построен или часть объекта возводилась с нарушением установленного порядка строительства.
Если отдельные части (этапы) объекта были построены самовольно либо застройщик своевременно не известил орган государственного строительного надзора о начале строительства, то застройщику потребуется выполнить силами независимой специализированной организации, имеющей соответствующую лицензию, детальное (инструментальное) обследование строительных конструкций здания или сооружения. Результаты проведенного обследования в виде отчета о техническом состоянии конструкций здания или сооружения предоставляются в орган государственного строительного надзора. В этом случае надзорный орган при положительных результатах проведенного обследования может рассмотреть возможность выдачи ЗОС. Но необходимо заметить, что ни один нормативный документ не обязывает
56 • ГЛАВА 1. ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ ПО ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ...
надзорный орган выдавать положительное ЗОС в случае, если надзор за строительством объекта или его части не осуществлялся.
Перед итоговой проверкой объекта должны быть проведены:
•	индивидуальные испытания оборудования и функциональные испытания отдельных систем, завершающиеся пробным пуском основного и вспомогательного оборудования;
•	пробные пуски;
•	акт приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства на основании договора).
Во время строительства и монтажа зданий и сооружений должны быть проведены промежуточные приемки узлов оборудования и конструктивных элементов сооружения, а также скрытых работ.
Индивидуальные и функциональные испытания оборудования и отдельных систем проводятся с привлечением заказчика по проектным схемам после окончания всех строительных и монтажных работ.
Дефекты и недоделки, допущенные в ходе строительства и монтажа, а также дефекты оборудования, выявленные в процессе индивидуальных испытаний, должны быть устранены строительными, монтажными организациями и заводами-изготовителями до начала комплексных испытаний.
Пробные пуски проводятся до комплексного опробования. При пробном пуске должна быть проверена работоспособность оборудования и технологических схем, безопасность эксплуатации.
Комплексное опробование должен проводить заказчик в период итоговой проверки. При комплексном опробовании проверяется совместная работа основных агрегатов и всего вспомогательного оборудования под нагрузкой.
Комплексное опробование оборудования по схемам, не предусмотренным проектом, не допускается.
Комплексное опробование оборудования считается проведенным при условии нормальной и непрерывной работы основного оборудования в течение 72 часов с номинальной нагрузкой и проектными параметрами пара, газа, напором и расходом воды и т.п.
В тепловых сетях комплексное опробование считается проведенным при условии нормальной и непрерывной работы оборудования под нагрузкой в течение 24 часов с номинальным давлением, предусмотренным в пусковом комплексе.
В электрических сетях комплексное опробование считается проведенным при условии нормальной и непрерывной работы под нагрузкой оборудования подстанции в течение 72 часов, линии электропередачи — в течение 24 часов.
1.7. Порядок приемки в эксплуатацию новых, капитально отремонтированных • 57
Необходимо отметить, что во время проведения итоговых проверок законченных строительством объектов должностные лица органа государственного строительного надзора в обязательном порядке проверяют наличие справок других органов государственного надзора и контроля, а также эксплуатирующих организаций — поставщиков коммунальных услуг о подключении наружных коммуникаций к объектам по постоянной схеме, принятии их на обслуживание и выполнении технических условий на подключение.
Алгоритм процедуры приемки и ввода в эксплуатацию объекта завершенного строительством можно представить в следующем виде:
Рис. 1.2. Алгоритм процедуры приемки и ввода в эксплуатацию объекта завершенного строительством
ГЛАВА
МЕТОДИКА ОЦЕНКИ ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ ЭЛЕМЕНТОВ ЗДАНИЯ
2.1.	Аппаратура, приборы и методы контроля состояния и эксплуатационных свойств материалов и конструкций при обследовании зданий
Существенное повышение качества строительных материалов, изделий и конструкций может быть достигнуто при условии совершенствования производства и методов контроля качества на всех этапах строительного производства.
Контроль качества строительных материалов, изделий и конструкций производится двумя основными способами. Первый состоит в выявлении предельных несущих способностей объектов, что связано с доведением их до разрушения. Этот способ эффективен при проведении стандартных испытаниях образцов из стали, бетона и других конструкционных материалов. При испытании моделей сооружений и их фрагментов конструкции могут доводиться до предельных состояний. Что же касается реальных объектов, то их разрушение для выявления предельных несущих способностей экономически не всегда оправдано.
Второй способ связан с производством испытаний неразрушающими методами, что позволяет сохранить эксплуатационную пригодность рассматриваемого объекта без нарушения его несущей способности. Этот способ наиболее приемлем при обследовании зданий и сооружений, находящихся в эксплуатации. Неразрушающими методами можно, например, определить влажность заполнителей бетона, степень уплотнения бетонной смеси в процессе формования, плотность и прочность бетонов в изделиях, провести дефектоскопию конструкций.
Неразрушающие методы испытаний построены в основном на косвенном определении свойств и характеристик объектов и могут быть классифицированы по следующим видам:
2.1. Аппаратура, приборы и методы контроля состояния... • 59
•	метод проникающих сред, основанный на регистрации индикаторных жидкостей или газов, находящихся в материале конструкции;
•	механические методы испытаний, связанные с анализом местных разрушений, а также изучением поведения объектов в резонансном состоянии;
•	акустические методы испытаний, связанные с определением параметров упругих колебаний с помощью ультразвуковой нагрузки и регистрацией эффектов акустоэмиссии;
•	магнитные методы испытаний (индукционный и магнитопорошковый);
•	радиационные испытания, связанные с использованием нейтронов и радиоизотопов;
•	радиоволновые методы, построенные на эффекте распространения высококачественных и сверхчастотных колебаний в излучаемых объектах;
•	электрические методы, основанные на оценке электроемкости, электроиндуктивности и электросопротивления изучаемого объекта;
•	использование геодезических приборов и инструментов при освидетельствовании и испытаниях конструкций.
Кратко рассмотрим каждый из перечисленных методов.
2.1.1.	Метод проникающих сред
Этот метод можно разделить на два: метод течеискания и капиллярный. Первый из них используют для контроля герметичности резервуаров, газгольдеров, трубопроводов и других подобных сооружений.
При испытаниях водой проверяемые емкости заполняются до отметки, превышающей эксплуатационный уровень. В закрытых сосудах давление жидкости повышается путем дополнительного нагнетания воды или воздуха. При наличии дефектов вода просачивается сквозь неплотности или трещины проверяемой конструкции.
Для выявления трещин иногда применяют вместо воды керосин. Благодаря малой вязкости и незначительному поверхностному натяжению по сравнению с водой керосин легко проникает через поры и трещины и выступает на противоположной стороне конструкции.
В металлических емкостях поверхность сварных швов с одной стороны обильно смачивается или опрыскивается керосином, а противоположная — предварительно подбеливается водным раствором мела и высушивается. При наличии трещин на подсохшем светлом фоне отчетливо выявляются ржавые пятна и полосы от действия керосина.
60 • ГЛАВА 2. МЕТОДИКА ОЦЕНКИ ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ...
Простейший способ, основанный на использовании сжатого воздуха, состоит в обдувании швов с одной стороны сжатым воздухом под давлением 4 атм по направлению, перпендикулярному поверхности. Противоположная поверхность предварительно обмазывается мыльной водой. Образование мыльных пузырей указывает на наличие сквозных трещин.
Для выявления трещин, не видимых невооруженным глазом, используется капиллярный метод. Этим методом выявляют дефекты путем образования индикаторных рисунков с высоким оптическим контрастом и шириной линий, превышающей ширину раскрытия дефектов.
2.1.2.	Механические методы испытаний
К механическим неразрушающим методам относятся методы местных разрушений, пластических деформаций и упругого отскока. Метод местных разрушений связан с некоторым ослаблением несущей способности конструкций, поскольку образцы для испытаний извлекаются непосредственно из самой конструкции. Отбор образцов обычно производят из наименее напряженных элементов конструкций, например, из верхних поясов балок у крайних шарнирных опор, из нулевых стержней ферм и т.п. После извлечения образцов из тела конструкции необходимо сразу же восстановить конструкцию, а испытания образцов осуществить немедленно. В противном случае необходимо принять меры для консервации образцов.
Рациональной является также установка бездонных форм, закладываемых в тело конструкции при ее бетонировании и извлекаемых затем для проведения испытаний.
В меньшей мере подвергаются внешним возмущениям конструкции при использовании приемов, основанных на косвенном определении механических характеристик. Так, прочность бетона может быть установлена путем испытания на отрыв со скалыванием. Эти испытания связаны либо с извлечением из тела бетона заранее установленных анкеров, либо с отрывом из массива некоторой его части. Прием, основанный на определении прочности бетона отрывом, менее трудоемок. В этом случае на поверхности бетона с помощью эпоксидного клея крепят стальной диск, а определение класса бетона производят по градуировочной зависимости условного напряжения Л = 4Р/лг/2 при отрыве. Скорость нагружения диска не должна превышать 1 кН/с. На каждом образце проводят испытания на отрыв на двух противоположных гранях.
2.1. Аппаратура, приборы и методы контроля состояния... • 61
Прочность бетона может быть установлена путем скалывания участка ребра конструкции усилием Р. При ширине площадки скалывания 30 мм ребро конструкции повреждается на участке 60—100 мм. Для получения приемлемых результатов проводят испытания на двух соседних участках и берут среднее значение, а для построения градуировочной зависимости усилия скалывания от прочности бетона на сжатие испытывают стандартные бетонные кубы со стороной 200 мм.
Метод пластических деформаций основан на оценке местных деформаций, вызванных приложением к конструкции сосредоточенных усилий. Этот метод основан на зависимости размеров отпечатка на поверхности элемента, полученного при вдавливании индентора статистическим или динамическим воздействием, от прочностных характеристик материала. Достоинство этого метода — в его технологической простоте, недостаток — в оценке прочности материала по состоянию поверхностных слоев.
При определении прочности бетона пользуются приборами как статического действия (штамп НИИЖБа и прибор М.А. Новгородского), так и ударного (молоток К.П. Кашкарова).
Принцип действия штампа НИИЖБа заключается в том, что между испытуемой поверхностью и штампом прокладываются листы белой и копировальной бумаги так, чтобы на белой бумаге оставался отпечаток штампа при его вдавливании в тело бетона гидравлическим домкратом. По диаметру отпечатка с помощью градуировочной кривой в зависимости от радиуса штампа г и силы Р вдавливания определяют класс бетона.
Большое применение в практике находит молоток К.П. Кашкарова. Принцип определения прочности бетона с его помощью аналогичен описанному ранее. Отличие заключается в том, что удар молотком наносят вручную, и в зависимости от отношения диаметра отпечатка dQ на бетоне и диаметра отпечатка на эталонном стержне d3 молотка (do/dj по градуировочной кривой определяют прочность бетона.
Наиболее стабильные и приемлемые результаты при использовании молотка К.П. Кашкарова получаются, если бетон испытывается в возрасте 28 суток и при влажности 2—6%. В других случаях прочность бетона на сжатие R можно определить по формуле
Л =	(2.1)
где Кв — коэффициент, учитывающий влажность бетона;
Kt — коэффициент, учитывающий возраст бетона.
Эти коэффициенты рекомендуется определять опытным путем.
62 • ГЛАВА 2. МЕТОДИКА ОЦЕНКИ ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ...
Метод упругого отскока основан на существовании зависимости между параметрами, характеризующими упругие свойства материала, и параметрами, определяющими прочность на сжатие. Существуют два принципа построения приборов. Один основан на отскакивании бойка от ударника — наковальни, прижатого к поверхности испытуемого материала, другой — на отскакивании от поверхности испытуемого материала.
Наиболее распространен первый принцип, который реализован в молотке Шмидта, широко применяемом за рубежом. В нашей стране этот молоток известен как склерометр Шмидта.
Склерометры Шмидта выпускают в основном пружинного типа. Молоток состоит из алюминиевого корпуса, в котором по штоку перемещается ударник. При вдавливании ударника пружина растягивается, и после освобождения энергия растянутой пружины передается ударнику. После удара по испытуемому материалу ударник отскакивает на расстояние, которое фиксируется стрелкой на шкале прибора, и по специальной тарировочной шкале или диаграмме, приданной данному прибору, определяется прочность материала.
2.1.3.	Акустические методы испытаний
Ультразвуковые акустические методы основаны на изучении характера распространения звука в конструкционных материалах. Звук — колебательное движение частиц упругой среды, распространяющееся в виде волн в газообразной, жидкой или твердой среде. Упругие волны подразделяются на инфразвуковые, частота которых находится в пределах от 20 Гц до 20 кГц, и ультразвуковые с частотой от 20 кГц до 1000 МГц. При испытании бетона и керамики применяют ультразвуковые колебания с частотой от 20 до 200 кГц, при испытании металлов и пластмасс — с частотой от 30 кГц до 10 МГц.
В практике определения прочностных свойств бетона в основном применяют измерение скорости распространения продольных ультразвуковых волн. Сущность ультразвукового импульсного метода состоит в том, что измеряют скорость распространения через бетон переднего фронта продольной ультразвуковой волны v. Исходя из зависимости Я = f/(у) по измеренной v определяют прочность бетона. Для измерения v необходимо знать время прохождения ультразвука на участке определенной длины, называемом базой прозвучивания. Поскольку скорость ультразвука в бетоне велика (до 5 км/с), при обычных значениях / (до 1,5 м) приходится определять весьма малые интервалы времени, измеряемые в микросекундах. Для возбуждения ультразвуковых
2.1. Аппаратура, приборы и методы контроля состояния... • 63
волн и измерения времени их прохождения через бетон применяют специальную аппаратуру, принцип работы которой состоит в том, что электронный генератор высокочастотных импульсов периодически посылает электрические импульсы на излучатель, который преобразует эти импульсы в ультразвуковые механические волны. Из излучателя ультразвуковые волны проходят через исследуемый бетонный элемент и попадают на щуп-приемник. В приемнике ультразвуковые колебания преобразуются в электрические импульсы, направляемые в усилитель. Усиленный импульс попадает на индикатор — электронно-лучевую трубку. Имеющееся в приборе электронное устройство, называемое «ждущей задержанной разверткой», включается одновременно с пуском импульсного генератора. Развертка смещает электронный луч по экрану электронно-лучевой трубки слева направо; при этом в левой части экрана индикатора возникает вертикальная отметка, соответствующая моменту посылки импульсов, а в правой — изображение прошедших через бетон ультразвуковых импульсов. Электронный генератор создает на экране индикатора электронную шкалу меток времени в виде вертикальных отметок с интервалами, по числу которых определяют время прохождения ультразвукового импульса через бетон.
В приборах последних моделей амплитуду временнбго интервала между зондирующим и прошедшим через бетон импульсами измеряют малогабаритным цифровым вольтметром. Приборы выполнены на полупроводниковых элементах и интегральных микросхемах.
Контроль метрологических характеристик ультразвуковых приборов — определение основной и дополнительных погрешностей, измерение времени прохождения ультразвуковых колебаний — следует проводить согласно действующим рекомендациям, выпускаемым заводами-изготовителями вместе с приборами.
Применяют различные методики для определения прочности бетона, например, ультразвуковой метод по ГОСТ 17624—78, который наиболее предпочтителен для тяжелых, легких, ячеистых и плотных силикатных бетонов, а также методику ВНИИФТРИМИСИ-ВЗПИ. Однако независимо от метода испытаний всегда необходимо соблюдать следующие общие положения, принятые при построении зависимости «V — ЛсЖ».
Поверхность бетона, на которой устанавливают щупы (ультразвуковые преобразователи), не должна иметь наплывов и вмятин, а также раковин и воздушных пор глубиной более 3 мм и диаметром более 6 мм. С поверхности должны быть удалены декоративное покрытие или облицовочный материал. Для обеспечения надежного акустического контакта между бетоном и рабочей поверхностью щупов приме
64 • ГЛАВА 2. МЕТОДИКА ОЦЕНКИ ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ-
няют вязкие контактные среды (смазки) или эластичные прокладки. При испытаниях конструкций и образцов, применяемых для построения зависимости «V — Я^», должна использоваться одинаковая контактная смазка. Измерение базы прозвучивания проводят с погрешностью не более ±0,5%. При испытании кубов прозвучивание ведут в направлении, перпендикулярном направлению укладки бетонной смеси в форму. Определение производится в кубах на трех уровнях по высоте, при этом разброс не должен превышать 5%.
2.1.4.	Магнитные методы испытаний
Магнитные методы основаны на регистрации магнитных полей рассеяния, возникающих над дефектами, или на определении магнитных изделий. Магнитные методы испытаний можно классифицировать по способам регистрации магнитных полей рассеяния или определения магнитных свойств контролируемых изделий. Основными являются следующие методы: магнитопорошковый, магнитографический, феррозондовый, индукционный.
Магнитопорошковый метод — один из самых распространенных для обнаружения дефектов (типа нарушения сплошности металла). Он применяется только для контроля деталей из ферромагнитных материалов. Этот метод позволяет выявлять дефекты без разрушения изделий: неметаллические и шлаковые включения, пустоты, расслоения, дефекты сварки и трещины. Метод особенно эффективен в резервуаростроении.
Магнитографический метод состоит в записи магнитных полей рассеяния над дефектом на магнитную ленту. Этот метод применяется для проверки сплошности сварных швов различных сооружений, изготовленных из ферромагнитных сталей с толщиной стены до 18 мм.
Феррозондовый метод основан на преобразовании градиента или напряженности магнитного поля в электрический сигнал.
Индукционный метод основан на том, что выявление полей рассеяния в намагниченном контролируемом металле осуществляется с помощью катушки с сердечником, которая питается переменным током и является элементом мостовой схемы. Индукционный метод применяют для выявления трещин, непроваров и включений при контроле сварных швов.
2.1.5.	Радиационные испытания, связанные с использованием нейтронов и радиоизотопов
Метод основан на использовании у-лучей, источником которых являются радиоактивные изотопы. Метод эффективен при инженер-
2.1.	Аппаратура, приборы и методы контроля состояния... • 65 но-геологических изысканиях, а также определении объемной массы тяжелых, легких и ячеистых бетонов. Большой опыт применения радиационного метода испытаний накоплен во Владимирском филиале Московского института изысканий.
2.1.6.	Радиоволновой метод испытаний
Радиодефектоскопия основана на проникающих свойствах радиоволн сантиметрового и миллиметрового диапазонов. Этим методом обнаруживаются поверхностные дефекты, состоящие из неметаллических материалов. От генератора, работающего в непрерывном или импульсном режиме, радиоволны проникают в конструкцию и с помощью усилителя регистрируются приемным устройством. Радиоволновым методом возможно определить влажность материала.
Для диагностики состояния конструкций зданий или сооружений используют инфракрасные излучения.
2.1.7.	Электрические методы испытаний
Электрические методы измерения неэлектрических величин широко распространены при контроле и определении физикомеханических характеристик строительных материалов, изделий и конструкций. По замеренному электрическому сопротивлению можно судить о влажности древесины в конструкциях. Электрический метод используют также для определения влажности песка. Однако более точными являются методы определения влажности, основанные на термоэлектрических и диэлектрических эффектах. Термоэлектрический метод основан на функциональной связи теплопроводности песка с его влажностью, диэлектрический метод — на измерении электроемкости конденсатора, между пластинками которого помещается проба песка различной влажности. Электрический метод часто используют для определения содержания воды в бетонной смеси.
2.1.8.	Использование геодезических приборов и инструментов при освидетельствовании и испытаниях конструкций
Геодезические приборы и инструменты широко применяются при освидетельствовании зданий и сооружений. В некоторых случаях их применение оказывается не только простым, но и единственно возможным способом измерения перемещений элементов конструк-
66 • ГЛАВА 2. МЕТОДИКА ОЦЕНКИ ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ...
ций. Особенно целесообразно применять геодезические методы измерения перемещений, когда подход к испытываемым конструкциям затруднен.
Самыми распространенными приборами являются нивелиры и теодолиты. Нивелиры используются для определения величин вертикальных перемещений (осадок и прогибов) отдельных точек конструкций или сооружений. Использование прецизионных (высокоточных) нивелиров и инварных реек позволяет получать точность измерений порядка ±0,25 мм.
Теодолиты используются для определения горизонтальных перемещений отдельных точек, отмечаемых на конструкции специальными марками. При двух положениях вертикального круга теодолитом замеряются углы между отдельными точками на конструкции и какими-либо неподвижными предметами. Производя измерения углов через определенные промежутки времени, судят о перемещениях закрепленных марками точек здания или сооружения в угловой мере. Точность измерения углов зависит от вида используемого инструмента. Так, при применении оптических теодолитов последнего поколения ошибка измерений угла составляет ±2".
Для определения перемещений сооружения или его отделы точек в последние годы часто применяют метод стереофотограмметрии. Сущность метода в том, что с помощью специального фотоаппарата, соединенного с геодезической трубкой (фототеодолитом), производится фотографирование испытываемой конструкции или сооружения с двух точек. При съемке применяют стеклянные фотопластинки с большой разрешающей способностью эмульсии. Получаемые негативы рассматриваются через специальный прибор — стереокомпаратор. При рассматривании двух негативов, снятых с двух точек (стереопары), воссоздается стереомодель заснятого объекта. Стереомодель имеет определенный масштаб, зависящий от расстояния съемочной камеры до объекта съемки и фокусного расстояния камеры фототеодолита. С помощью стереокомпаратора по негативам определяют координаты интересующей точки на поверхности исследуемого объекта. Повторные стереофотосъемки и подсчеты координат тех же точек позволяют определить перемещения отдельных точек за промежуток времени, прошедший между первой и второй фотосъемками. Метод стереофотограмметрии применяют при испытаниях строительных конструкций и сооружений динамическими нагрузками. При этом применяют фотоаппараты с синхронным затвором объектива.
2.2. Методика оценки эксплуатационных характеристик элементов зданий • 67
2.2.	Методика оценки эксплуатационных характеристик элементов зданий
2.2.1.	Определение параметров надежности строительных конструкций
В условиях ускорения научно-технического прогресса происходит интенсивное совершенствование различных технологических процессов. Это влечет за собой замену устаревшего оборудования на новое, высокопроизводительное, работающее на более высоких скоростях, что может привести к повышению нагрузок, передаваемых на строительные конструкции. Создание гибких производств связано с изменением архитектурно-планировочных решений для эксплуатируемых зданий и сооружений. Реконструкция старого жилищного фонда и повышение его комфортности до современного уровня обусловливают необходимость оценки действительного состояния жилых зданий. Поэтому вопрос об их возможной дальнейшей эксплуатации, реконструкции или усилении конструкций является определяющим и связан с обследованием и подготовкой соответствующих рекомендаций.
Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится, как правило, в три связанных между собой этапа:
1)	подготовка к проведению обследования;
2)	предварительное (визуальное) обследование;
3)	детальное (инструментальное) обследование.
Состав работ и последовательность действий по обследованию конструкций независимо от материала, из которого они изготовлены, на каждом этапе включают в себя:
• подготовительные работы:
—	ознакомление с объектом обследования, его объемно-планировочным и конструктивным решением, материалами инженерно-геологических изысканий;
—	подбор и анализ проектно-технической документации;
—	составление программы работ (при необходимости) на основе полученного от заказчика технического задания. Техническое задание разрабатывается заказчиком или проектной организацией и, возможно, с участием исполнителя обследования. Техническое задание утверждается заказчиком, согласовывается исполнителем и, при необходимости, проектной организацией — разработчиком проекта задания;
68 • ГЛАВА 2. МЕТОДИКА ОЦЕНКИ ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ...
•	предварительное (визуальное) обследование — сплошное визуальное обследование конструкций зданий и выявление дефектов и повреждений по внешним признаками с необходимыми замерами и их фиксация;
•	детальное (инструментальное) обследование:
—	работы по обмеру необходимых геометрических параметров зданий, конструкций, их элементов и узлов, в том числе с применением геодезических приборов,
—	инструментальное определение параметров дефектов и повреждений,
—	определение фактических прочностных характеристик материалов основных несущих конструкций и их элементов,
—	измерение параметров эксплуатационной среды, присущей технологическому процессу в здании и сооружении,
—	определение реальных эксплуатационных нагрузок и воздействий, воспринимаемых обследуемыми конструкциями с учетом влияния деформаций грунтового основания,
—	определение реальной расчетной схемы здания и его отдельных конструкций,
—	определение расчетных усилий в несущих конструкциях, воспринимающих эксплуатационные нагрузки,
—	расчет несущей способности конструкций по результатам обследования,
—	камеральная обработка и анализ результатов обследования и поверочных расчетов,
—	анализ причин появления дефектов и повреждений в конструкциях,
—	составление итогового документа (акта, заключения, технического расчета) с выводами по результатам обследования,
—	разработка рекомендаций по обеспечению требуемых величин прочности и деформативности конструкций с рекомендуемой, при необходимости, последовательностью выполнения работ.
Некоторые из перечисленных работ могут не включаться в программу обследования в зависимости от специфики объекта обследования, его состояния и задач, определенных техническим заданием.
Ознакомление с проектной и исполнительной документацией позволяет дать оценку принятым конструктивным решениям, выявить элементы здания или сооружения, работающие в наиболее тяжелых условиях, установить значения действующих нагрузок.
2.2. Методика оценки эксплуатационных характеристик элементов зданий • 69
Визуальная оценка здания или сооружения дает первую исходную информацию о состоянии обследуемой конструкции, позволяет судить о степени износа элементов конструкции и решить вопрос о проведении статических или динамических испытаний. В первую очередь это связано с применением неразрушающих методов испытаний, т.е. методов, которые не приводят к разрушению отдельных элементов и конструкции в целом.
При обследовании широко применяются методы инженерной геодезии, с помощью которых измеряются осадки зданий и сооружений, сдвиговые деформации грунта, параметры трещин и деформационных швов, прогибы и др. В последнее время эффективно развиваются методы лазерной интерференции.
Аналогичные методы используются при контроле качества изготовления элементов строительных конструкций и их монтажа на строительных площадках.
Обследование строительных конструкций, зданий и сооружений содержит методы контроля качества изготовления и монтажа элементов строительных конструкций, обеспечивающие соответствие объекта проектным значениям и отображение действительной работы систем.
Материалы, применяемые для приготовления бетонов, должны удовлетворять требованиям ГОСТов на эти материалы и обеспечивать получение бетонов требуемых классов по прочности и марок по морозостойкости и водопроницаемости.
Изучение состояния монтируемой или эксплуатируемой конструкции при работе в реальных условиях обеспечивается теми же методами, что и при контроле качества их изготовления. Однако зачастую возникает ситуация, когда для эксплуатируемого объекта отсутствует проектная и рабочая документация, тогда ее восстановление связано с изучением реальных условий работы системы. К подобной ситуации относится и тот случай, когда необходимо определить работоспособность системы с учетом отклонения ее параметров от проектных.
Повышенные требования предъявляются к методам обследования при анализе причин аварий в результате повреждений конструкций в процессе монтажа и эксплуатации, а также катастроф — аварий, повлекших за собой человеческие жертвы. Проводимые обследования позволяют выявить наиболее характерные дефекты и разработать рекомендации по уточнению методов расчета тех или иных конструкций, совершенствованию конструктивных схем, технологии изготовления и монтажа строительных конструкций.
В современном строительстве широко применяются железобетонные, металлические и деревянные конструкции. С каждым годом
70 • ГЛАВА 2. МЕТОДИКА ОЦЕНКИ ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ...
разрабатываются и осваиваются все более совершенные, в том числе предварительно напряженные железобетонные и металлические конструкции, большеразмерные железобетонные конструкции (фермы пролетом до 50 м, колонны высотой до 25 м, балки покрытий пролетом до 24 м, подкрановые балки пролетом 12 м и др.).
Распространение таких конструкций стало возможным и экономически целесообразным главным образом в связи с повышением прочностных характеристик бетонов и сталей, а также благодаря появлению новых конструктивных решений.
Лабораторные испытания и практика применения таких конструкций показали их надежность и простоту изготовления. Однако несущую способность крупноразмерных конструкций необходимо тщательно проверять, так как в производственных условиях не исключена возможность отдельных нарушений технических условий и проектных указаний. Поэтому наряду с испытанием большинства внедряемых крупноразмерных конструкций в лабораторных условиях, на макетах или полигонах почти во всех случаях один или несколько образцов таких конструкций должны быть испытаны в тех условиях, в которых намечено их массовое изготовление. Только после испытания конструкции статической нагрузкой можно судить о ее фактической прочности, деформативности, трещиностойкости. Надежность анкерных устройств в предварительно напряженных конструкциях, прочность сжатых и растянутых стыков при блочной сборке конструкций, прочность узлов при концентрации в них местных напряжений могут быть установлены только при испытаниях натурных фрагментов.
Общая проверка качества работ (например, правильность и точность сборки арматуры, плотность укладки бетона в конструкцию, прочность материалов, входящих в элемент здания) может быть выполнена также лишь на основе испытаний.
Необходимо отметить, что при испытании конструкций, зданий и сооружений не подменяют другие способы контроля качества работ, например испытания контрольных кубов, призм, образцов арматуры, составление актов на скрытые работы. Все эти способы контроля сохраняют свое самостоятельное значение и должны выполняться со всей тщательностью, несмотря на последующее испытание конструкции в целом.
Можно сформулировать три основные задачи, которые решаются с помощью методов и средств испытания строительных конструкций зданий или сооружений:
первая — определение теплофизических, структурных, прочностных и деформативных свойств конструкционных материалов и вы
2.2. Методика оценки эксплуатационных характеристик элементов зданий • 71
явление характера внешних воздействий, передаваемых на конструкции;
вторая — сопоставление расчетных схем строительных конструкций, действующих усилий и перемещений с аналогичными параметрами, возникающими в реальной конструкции;
третья — идентификация расчетных моделей, которая получила развитие в последние годы. Эта задача связана с синтезом расчетных схем, который следует из анализа результатов проведенных исследований. Теоретически решение этой задачи невозможно без применения кибернетики.
2.2.2.	Определение влажности помещений и элементов
Основными источниками появления влажности в ограждающих конструкциях являются: гигроскопическая влага, возникающая вследствие поглощения материалом ограждения влаги из воздуха, и конденсационная влага, выпадающая из воздуха на внутренней поверхности ограждения или в его толще.
Воздух всегда содержит некоторое количество водяных паров. Количество влаги в г/м3 называется абсолютной (фактической) влажностью воздуха g. Абсолютная влажность при неизменной температуре не может превышать некоторого предела насыщения (насыщающего количества) g0» который тем больше, чем выше температура воздуха.
Процентное отношение фактической влажности к насыщающему количеству при той же температуре называют относительной влажностью воздуха <р:
ф = Л100%.	(2.2)
go
Нормальной считается относительная влажность от 50 до 60%. При повышении температуры воздуха его относительная влажность уменьшается; при понижении температуры она будет возрастать и достигнет 100%, когда абсолютная влажность станет насыщающей. Соответствующая этому моменту температура воздуха называется точкой росы. При дальнейшем охлаждении воздуха избыток влаги будет выделяться в виде конденсата.
Отсутствие конденсации водяных паров на внутренней поверхности еще не гарантирует ограждение от увлажнения, так как конденсат может образоваться в его толще. Практические наблюдения показывают, что при однородных материалах ограждения и нормальной температуре
72 • ГЛАВА 2. МЕТОДИКА ОЦЕНКИ ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ...
и влажности воздуха помещения конденсат внутри ограждения обычно не образуется, так как вследствие диффузии между внутренним и наружным воздухом влажность воздуха внутри ограждения значительно ниже, чем внутри помещения. Относительная влажность наружного воздуха в зимнее время, как правило, значительно ниже, чем в помещениях.
При высокой температуре и влажности помещений также возможно появление конденсата — в этом случае необходимо с внутренней стороны ограждения предусматривать пароизоляционный слой (например, в банях и прачечных). В многослойных ограждениях более плотные паронепроницаемые слои целесообразно располагать с внутренней стороны, а более пористые — с наружной. Однако это иногда противоречит требованиям долговечности, что необходимо учитывать. При расположении пористых слоев изнутри также необходим пароизоляционный слой.
Измерение показателей микроклимата отапливаемых помещений в холодный период года следует выполнять при разности температур внутреннего и наружного воздуха, составляющей 50% и более расчетной разности температур.
Для теплого периода года измерение показателей микроклимата следует выполнять в наиболее жаркий месяц.
Для выявления закономерностей распределения температур, влажности и скорости воздуха по объему помещения, измерения их величин необходимо выполнять по вертикали в нескольких поперечных сечениях помещения. Пункты замеров и число сечений устанавливаются в зависимости от назначения помещения, вида деятельности человека, характера размещения систем отопления и вентиляции, технологического оборудования и объемно-планировочного решения здания.
При измерении показателей микроклимата пункты, в которых производятся измерения, не должны находиться в непосредственной близости к источникам тепло- и влаговыделений, приточным и вытяжным отверстиям, через которые поступает или удаляется воздух. В помещениях с большой плотностью и продолжительностью пребывания людей измерения показателей микроклимата следует производить на равновеликих участках, площадь которых должна быть не менее 25 и не более 100 м2.
По высоте помещений температуры и скорости движения воздуха надлежит измерять, как правило, на полу (условное обозначение 0); на расстоянии 0,1;0,25;0,75и1,5мот пола или рабочей площадки; под перекрытиями и под покрытиями на расстоянии 0,25—0,3 м от нижней поверхности конструкции, если по требованиям к микроклимату помещения не указаны особые условия в зависимости от назначения
2.2. Методика оценки эксплуатационных характеристик элементов зданий • 73 помещения (детские, дошкольные учреждения, больницы, общественные здания и т.п.).
В помещениях жилых зданий измерения показателей микроклимата производятся в центре плоскостей, отстоящих от внутренней поверхности наружной стены и отопительного прибора на 0,5 м, и в центре обслуживаемой зоны помещений.
В помещениях производственных зданий крайние сечения назначаются на расстоянии 6 м от торцевых стен здания. Сечения по возможности следует совмещать с разбивочными осями здания. При необходимости в соответствии с конкретными задачами обследований выполняются измерения на отдельных участках, у технологических агрегатов и т.п.
Принципиальная схема расположения точек измерения температуры и относительной влажности внутреннего воздуха показана на рис. 2.1.
План
Разрез
Рис. 2.1. Схема расположения точек измерений температуры и относительной влажности внутреннего воздуха
74 • ГЛАВА 2. МЕТОДИКА ОЦЕНКИ ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ-
Полный цикл разовых измерений температур и влажности воздуха и скорости движения воздуха в одном помещении должен выполняться по возможности одновременно в разных уровнях здания, не менее чем три раза в рабочее время, в интервалы времени 7:00—8:00, 11:00— 13:00 и 16:00—17:00 часов.
Для разовых измерений температуры и относительной влажности воздуха применяются аспирационные психрометры Ассмана ГОСТ 6353-52.
Для непрерывных измерений и записи температуры и относительной влажности воздуха используются метеорологические термографы и гигрографы, а также автоматические самопишущие потенциометры в комплекте с термопарами.
2.2.3.	Определение параметров звукоизоляции ограждающих конструкций
Вредное влияние шума на нервную систему человека общеизвестно. Поэтому борьбе с шумом, в частности вопросам звукоизоляции, придается в настоящее время большое значение.
Звукоизоляция помещений достигается различными путями:
•	соответствующей планировкой, при которой помещения с источником шума удалены от помещений, где требуется тишина;
•	надлежащим размещением инженерного и санитарно-технического оборудования (лифтов, вентиляторов, насосов, санитарных приборов и т.п.) и мероприятиями по снижению шума, возникающего от этого оборудования;
•	достаточными звукоизолирующими качествами ограждающих конструкций помещения.
Известно, что звук — это волновое колебание упругой среды. Высота звука зависит от частоты колебаний. Практический интерес для прикладной акустики имеют в основном колебания от 100 до 3200 Гц; речь, музыка, шумы имеют частоту именно в этом диапазоне. Звуковая волна обладает энергией, которая определяет интенсивность, или силу звука, измеряемую в эрг/(с см2). Минимальная сила звука, воспринимаемая ухом человека, называется порогом слышимости, а максимальная, воспринимаемая уже как боль, — болевым порогом. Сила звука из порога слышимости (при частоте 1000 Гц) равна 10—3, а у болевого порога — около 104 эрг/(с см2). Таким образом, силы этих звуков различаются в 107 раз.
Чтобы не оперировать с такими большими числами, в акустике пользуются логарифмическим масштабом. Для этого вводится поня
2.2. Методика оценки эксплуатационных характеристик элементов зданий • 75
тие уровня силы звука. Он выражается десятичным логарифмом отношения силы данного звука к силе звука на пороге слышимости и обозначается L.
Для измерения уровня силы звука установлена особая единица бел (Б):
1 бел = 10 децибелам (дБ).
Обозначая силу данного звука буквой /, а силу звука на пороге слышимости /о, будем иметь:
L = Ig^lOlg'	(2.3)
При распространении звука в упругой среде вследствие колебательных движений частиц возникает так называемое звуковое давление Р, измеряемое в дин/см2. Сила звука пропорциональна квадрату звукового давления
Исходя из этого, преобразуем формулу (2.3):
I р2 Р
L = 101g— = 101g— = 20 lg-.	(2.5)
7o	P)
Это выражение носит название уровня звукового давления и также измеряется в дБ.
При решении вопросов звукоизоляции различают звуки воздушные и ударные.
Воздушный звук проникает в помещение через неплотности в ограждении (основной путь) вследствие колебаний ограждения как мембраны и непосредственно через материал ограждения (второстепенный путь). Поэтому средствами борьбы с воздушным звуком являются:
•	тщательная заделка неплотностей (последние образуются, главным образом, в местах примыкания перегородок и перекрытий к стенам);
•	устранение мембранных колебаний, достигаемое увеличением массивности, т.е. веса ограждения, что неэкономично;
•	чередование слоев с резко различной звукопроницаемостью.
Ударный звук проникает в ограждение в виде звуковых волн. Для звукоизоляции от ударного шума применяют упругие прокладки, чередуют в конструкции перекрытия материалы разной плотности и зву
76 • ГЛАВА 2. МЕТОДИКА ОЦЕНКИ ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ...
копроницаемости, а также выполняют раздельные конструкции пола и потолка.
Звукоизолирующая способность ограждения также измеряется в дБ. Звукоизолирующая способность не является величиной постоянной, она изменяется в зависимости от высоты звука, т.е. от частоты звуковых колебаний.
Поэтому звукоизолирующие свойства ограждающих конструкций наиболее надежно определяются опытным путем. На основании опытов, проводимых при частотах в диапазоне от 100 до 3200 Гц, для общепринятых конструкций составлены частотные характеристики звукоизолирующей способности.
Акустический метод предусматривает измерение звукоизоляции вертикальных (стен и перегородок) и горизонтальных (перекрытий) конструкций. При определении звукоизолирующей способности конструкций используется генератор «белого» шума ГШН-1 с диапазоном частот от 40 до 6000 Гц, усилитель мощности УМ-50, октавный фильтр для воспроизводства звука в октавных полосах в диапазоне частот 100—3200 Гц, громкоговоритель, шумомер Ш-60-И, ударная машина, анализатор шума АМ-2М ЛИОТ. Проверка звукоизолирующей способности конструкций производится выборочно из расчета одна комната на один этаж.
При испытании перегородок по одну сторону перегородки устанавливается передающий тракт (генератор «белого» шума, усилитель, октавный фильтр, громкоговоритель), измеряются и записываются уровни звукового давления в каждой полосе. По другую сторону перегородки монтируется приемный тракт (микрофон, шумомер, анализатор), с помощью которого измеряются уровни звукового давления. «Белым» шумом называется шум, состоящий из звуков различной частоты (от 40 Гц до 6 кГц), имеющих одинаковую интенсивность.
Среднее значение уровней звукового давления получается для шести различных положений микрофона. Падение среднего значения звукового давления должна быть не менее нормативного для данного типа конструкции.
Для определения звукоизолирующей способности перекрытия на пол последовательно в трех точках по диагонали комнаты устанавливается ударная (топальная) машина (имеет пять молотков по 0,5 кг, свободно падающих с высоты 4 см). При испытании перекрытия машина производит 10 ударов в секунду. Под перекрытием монтируется приемный тракт для получения средних октавных уровней ударного шума. Анализ проверки звукоизолирующей способности перекрытия аналогичен проверке перегородки.
2.2. Методика оценки эксплуатационных характеристик элементов зданий • 77
2.2.4.	Определение параметров естественной освещенности
Хорошая освещенность рабочих мест уменьшает утомляемость зрения, повышает производительность труда, способствует снижению травматизма и опрятному содержанию помещения.
Качество освещенности характеризуется интенсивностью, которая должна быть не ниже нормативной, и равномерностью, т.е. отсутствием резких бликов и теней.
За единицу освещенности принимают люкс (лк), т.е. освещенность поверхности в 1 м2 равномерно распределенным световым потоком в 1 люмен (лм).
Искусственная освещенность ввиду постоянной мощности источников света измеряется и нормируется в люксах.
Источником дневного света является небосвод, яркость которого непрерывно меняется, так как зависит от положения Солнца, степени облачности и чистоты воздуха. Поэтому нормировать и проектировать дневную освещенность в люксах нельзя и ее выражают с помощью коэффициента естественной освещенности (к. е. о.).
Коэффициент естественной освещенности е какой-либо точки внутри помещения представляет собой выраженное в процентах отношение освещенности £в этой точки к одновременной освещенности Ен наружной горизонтальной плоскости, освещаемой рассеянным светом всего небосвода при неравномерной яркости неба:
е = —100%.	(2.6)
Ец
Значение к. е. о. в какой-либо точке М помещения в общем случае определяется по формуле
в вн + во + в3 + вп,
(2.7)
где ен — к. е. о., создаваемый прямым рассеянным светом от участка неба, видимого из точки М через проемы, с учетом све-топотерь при проходе светового потока через остекленный
проем;
ео — к. е. о., создаваемый отраженным светом от внутренних поверхностей помещений (потолков, стен, пола);
е3 — к. е. о., создаваемый отраженным светом от противостоящих зданий (если они имеются);
еп — к. е. о., создаваемый в помещении (со светлой окраской потолка, светом, отраженным от поверхности примыкающей к зданию территории).
78 • ГЛАВА 2. МЕТОДИКА ОЦЕНКИ ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ...
При определении необходимой освещенности внутри помещения допускается пользоваться выражением
E=EHkxog,	(2.8)
где £н — наружная освещенность, лк;
к — коэффициент меньше 1, зависящий от размеров световых проемов и их положения относительно данной точки и небосвода;
то — общий коэффициент светопропускания проема меньше 1, который учитывает затемнение световых проемов элементами заполнения, поглощения света стеклами, степень их загрязнения пылью и копотью и т.д.;
q — коэффициент, учитывающий неравномерную яркость неба по направлению от горизонта к зениту.
Численные значения всех коэффициентов, входящих в приведенные ранее формулы, определены опытным путем и даны в СП 52.13330.2011 «Свод правил. Естественное и искусственное освещение. Актуализированная редакция СНиП 23-05—95*».
При боковом освещении измерения освещенности необходимо произвести в точках характерного разреза помещения согласно схеме, приведенной на рис. 2.2. При этом точки замеров (в количестве не менее пяти) следует принимать на равных расстояниях друг от друга, располагая первую и последнюю точки на расстоянии 1 м от стен (или осей средних рядов колонн).
I-I
Рис. 2.2. Характерный поперечный разрез помещения для измерения к. е. о. при боковом освещении
В обследуемом помещении намечается ряд характерных разрезов, перпендикулярно расположенных к продольной стене с оконными проемами. Для возможности построения изолиний расстояние между сечениями назначается в пределах 6—12 м.
2.2. Методика оценки эксплуатационных характеристик элементов зданий • 79
Каждый характерный разрез помещения разбивается на ряд точек через 2—4 м.
Для измерения естественной освещенности наиболее благоприятными следует считать дни с облачностью в 10 баллов. Оптимальное время для измерения с 11 до 14 часов.
Производить измерения естественной освещенности необходимо при отсутствии облучения помещения и фотоэлемента прямыми лучами солнца. В период проведения измерений электрический свет в помещениях выключается.
Измерения наружной освещенности следует проводить синхронно с измерениями внутри помещения. Наружная освещенность определяется на горизонтальной поверхности, не затененной близко расположенными зданиями.
Необходимо следить, чтобы во время измерения на датчик не падала тень от расположенных вблизи предметов или от оператора, производящего измерения.
По данным измерений на плане помещений строятся изолюксы и кривые горизонтальной освещенности по сечениям помещения.
К таблицам и графикам с результатами измерений прикладывается карта обследования, содержащая следующие данные: размеры обследуемого помещения; состояние стен, потолков (степень загрязнения), окраска (светлая, темная); краткое описание процесса в аспекте выделения пыли, газов, пара; характеристика зрительной работы, продолжительность пребывания людей на рабочих местах.
По результатам измерений производится сравнение освещенности в натуре с данными расчета, и делается заключение о соответствии условий естественного освещения требованиям СП 52.13330.2011 «Свод правил. Естественное и искусственное освещение. Актуализированная редакция СНиП 23-05—95*».
2.2.5.	Определение параметров необходимой теплозащиты ограждений
К ограждающим элементам здания в теплотехническом отношении предъявляются следующие требования:
•	оказывать сопротивление прохождению через них тепла;
•	не иметь на внутренней поверхности температуры, значительно отличающейся от температуры воздуха помещения с тем, чтобы вблизи ограждения не ощущалось холода, а на поверхности не образовывался конденсат;
80 • ГЛАВА 2. МЕТОДИКА ОЦЕНКИ ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ...
•	обладать достаточной тепловой инерцией (теплоустойчивостью), чтобы колебания наружной и внутренней температур возможно меньше отражались на колебаниях температуры внутренней поверхности;
•	сохранять нормальный влажностный режим, так как увлажнение ограждения снижает его теплоизоляционные свойства.
2.3. Оценка технического состояния и эксплуатационных характеристик конструктивных элементов зданий
Оценка технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений заключается в определении степени повреждения, категории технического состояния и возможности дальнейшей эксплуатации их по прямому или измененному (при реконструкции) функциональному назначению.
Оценку технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений проводят путем сопоставления предельно допустимых (расчетных или нормативных) и фактических значений, характеризующих прочность, устойчивость, деформативность (по I и II группам предельных состояний) и эксплуатационные характеристики строительных конструкций.
Критерии оценки технического состояния зависят от функционального назначения и конструктивной схемы здания, вида строительной конструкции, материала и т.д.
За предельно допустимые значения критериев оценки технического состояния зданий принимают: расчетные схемы, нагрузки и воздействия; прочностные и физико-механические характеристики материалов и конструкций — из проектной документации; геометрические параметры зданий — по рабочим чертежам; эксплуатационные характеристики — по расчетам в проектной документации.
Фактические значения критериев оценки технического состояния строительных конструкций принимаются по результатам визуальных и инструментальных обследований, лабораторных испытаний, поверочных расчетов.
Критерии оценки технического состояния строительных конструкций подразделяют на две группы: критерии, характеризующие несущую способность, устойчивость и деформативность, и критерии, характеризующие эксплуатационную пригодность зданий.
2.3. Оценка технического состояния и эксплуатационных характеристик... • 81
Предельно допустимые значения критериев оценки технического состояния конструкций зданий устанавливаются нормативными документами.
Техническое состояние конструкций устанавливают на основе оценки совокупного влияния повреждений, дефектов, выявленных в процессе предварительного обследования, поверочных расчетов их несущей способности, устойчивости и эксплуатационной пригодности.
Если один из критериев технического состояния конструкций здания не отвечает требованиям нормативных документов, конструкции необходимо усиливать или заменять.
Оценка технического состояния конструкций здания включает: определение категории технического состояния конструкций с учетом степени повреждения и величины снижения несущей способности; установление эксплуатационной пригодности конструкций по основным критериям (температурно-влажностный режим, загазованность, освещенность, герметичность, звукоизоляция и т.д.); разработку предложений по дальнейшей эксплуатации зданий и сооружений.
Взаимосвязь показателей технического состояния (степень повреждения, величина снижения несущей способности, категория технического состояния конструкций) приведена в табл. 2.1.
Таблица 2.1
Степень повреждения и категория технического состояния строительных конструкций
Степень повреждения	Снижение несущей способности и нормативных значений критериев, эксплуатационной пригодности, %	Категория технического состояния	Рекомендации по проведению первоочередных мероприятий
I — незначительная	0-5	Исправное. Выполняются требования действующих норм и проектной документации	Необходимость в проведении ремонтно-восстановительных работ отсутствует
II — слабая	До 15	Работоспособное. Имеются небольшие повреждения и дефекты	Требуется восстановление эксплуатационных качеств
82 • ГЛАВА 2. МЕТОДИКА ОЦЕНКИ ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ...
Окончание
Степень повреждения	Снижение несущей способности и нормативных значений критериев, эксплуатационной пригодности, %	Категория технического состояния	Рекомендации по проведению первоочередных мероприятий
III-средняя	До 25	Ограниченно работоспособное. Значительно нарушена несущая способность, но опасность обрушения отсутствуют	Требуется усиление и восстановление эксплуатационной пригодности
IV-с ильная	До 50	Недопустимое. Существует опасность для пребывания людей в районе обследования	Требуются немедленные страховочные мероприятия, усиление конструкций или их замена
V — полное разрушение	Свыше 50	Аварийное. Существует опасность обрушения	Требуются немедленные меры по прекращению эксплуатации
При проведении оценки технического состояния конструкций фактические значения критериев оценки параметров конструкций, полученных в результате обследования, сопоставляются с проектными или нормативными значениями. Нормативные значения принимают по СНиПам.
Оценка технического состояния зданий и сооружений осуществляется на основе анализа результатов детального обследования строительных конструкций и поверочных расчетов несущей способности и эксплуатационной пригодности.
При оценке технического состояния зданий определяется несущая способность всех несущих элементов здания, выявляются конструкции, имеющие наибольшую степень повреждения.
По этим параметрам здания и сооружения относят к определенной степени повреждения и категории технического состояния.
ГЛАВА
ТЕХНИЧЕСКАЯ ЭКСПЛУАТАЦИЯ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ
3.1.	Правила содержания помещений квартир
Согласно правилам и нормам эксплуатации жилищного фонда инженерно-технические работники организаций по обслуживанию жилищного фонда во время периодических осмотров жилых и подсобных помещений и наладок инженерного оборудования должны обращать внимание на техническое состояние ограждающих конструкций и инженерного оборудования, температурно-влажностный режим и санитарное состояние в помещениях. Особое внимание должно быть уделено несущим и ограждающим конструкциям кухни и санузлов, находящихся в постоянно повышенных температурно-влажностных условиях эксплуатации. Особенно это относится к зданиям с деревянными перекрытиями.
Помещения необходимо содержать в чистоте при температуре, влажности воздуха и кратности воздухообмена в соответствии с установленными нормами. Колебания температуры внутреннего воздуха в зимнее время не должны быть более ±1,5 °C при наличии центрального отопления. Относительная влажность воздуха в жилых помещениях должна быть в пределах 40—60%. Следовательно, стирка и сушка белья в жилых помещениях не допускается. Сушка белья в кухнях квартир допускается только при открытых форточках (створках окон). Над включенными газовыми и электрическими плитами сушка белья запрещается.
Устранение конденсата на трубах водопровода и канализации в санитарных узлах и кухнях следует достигать частым проветриванием помещений при полностью открытых вентиляционных отверстиях. В случае недостаточности указанных мер трубопроводы необходимо утеплять и гидроизолировать.
Для усиления воздухообмена в помещениях следует использовать местные приточные устройства (вентиляционные каналы, подоконные приточные устройства, каналы в стене и т.д.). В качестве прину
84 • ГЛАВА 3. ТЕХНИЧЕСКАЯ ЭКСПЛУАТАЦИЯ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ
дительной вентиляции целесообразно устанавливать в вытяжных отверстиях вентиляторы.
Для обеспечения нормального температурно-влажностного режима наружных стен не рекомендуется: устанавливать вплотную к ним громоздкую мебель, особенно в наружных углах; вешать на наружные стены ковры и картины в первые два года эксплуатации. Часто нарушение температурно-влажностного режима в квартирах происходит от совокупности нарушений из-за неграмотности эксплуатации.
Согласно правилам и нормам эксплуатации не допускается использование газовых и электрических плит для обогрева помещений.
Наниматель и арендатор жилых помещений должны за свой счет один раз в пять лет производить ремонт жилых и вспомогательных помещений.
3.2.	Содержание чердачных помещений
Согласно правилам и нормам технической эксплуатации организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить:
•	температурно-влажностный режим чердачных помещений, препятствующий выпадению конденсата на поверхности ограждающих конструкций;
•	чистоту и доступность прохода ко всем элементам чердачного помещения.
Чердачные помещения должны иметь требуемый температурновлажностный режим:
•	разница температуры наружного воздуха и воздуха чердачного помещения должна составлять 2—4 °C, для этого требуется: — достаточный слой утеплителя чердачного перекрытия;
—	наличие по периметру чердачного помещения дополнительного слоя теплоизоляции или скоса из теплоизоляционного материала под углом 45, шириной 0,75—1 м;
—	утепление всех трубопроводов инженерных коммуникаций на расчетную наружную температуру;
—	утепление и герметичность вентиляционных коробов и шахт;
—	вывод вытяжных каналов канализации или подвальных каналов за пределы чердака;
—	двери с лестничных площадок на чердак должны быть утеплены, с двух сторон обшиты кровельной сталью, иметь предел огнестойкости 0,6 часа и закрыты на замок, ключи от которо
3.2. Содержание чердачных помещений • 85
го должны храниться в квартире верхнего этажа и в организации по содержанию жилищного фонда, о чем должна быть соответствующая надпись на двери.
Температура воздуха в теплом чердачном помещении должна быть не ниже +12 °C. Для этого требуется:
•	высота вентиляционных вытяжных шахт в пределах чердака должна быть 0,6—0,7 м;
•	отсутствие подсоса воздуха или нарушения герметичности чердачного помещения;
•	отсутствие коррозии поддона под вытяжной шахтой;
•	отсутствие протечек инженерных коммуникаций, которые должны иметь антикоррозийное покрытие;
•	в чердачном помещении пылеуборка и дезинфекция не реже одного раза в год;
•	не допускается доступ на чердак посторонних лиц;
•	двери на лестничную клетку должны иметь предел огнестойкости 0,6 часа (обшиты железом), быть закрыты, герметизированы; все отверстия от трубопроводов монтажные и т.д. — заделаны.
Чердачные помещения должны иметь ходовые доски и приставные лестницы для выхода на крышу, а также двери и люки с плотно пригнанными притворами.
Чердачные помещения не должны быть захламленными строительным мусором, домашними и прочими вещами и оборудованием.
Входные двери или люки (для чердачных помещений с запасными, напорными и расширительными баками) выхода на кровлю должны быть утеплены, оборудованы уплотняющими прокладками, всегда закрыты на замок (один комплект ключей от которого необходимо хранить у дежурного диспетчера ОДС или в комнате техника-мастера организации по обслуживанию жилищного фонда, а второй в одной из ближайших квартир верхнего этажа), о чем делается соответствующая надпись на люке.
Вход в чердачное помещение и на крышу следует разрешать только работникам организаций по обслуживанию жилищного фонда, непосредственно занятым техническим надзором и выполняющим ремонтные работы, а также работникам эксплуатационных организаций, оборудование которых расположено на крыше и в чердачном помещении.
В теплых чердаках следует проводить:
•	уборку помещений от мусора не реже одного раза в год с очисткой стальных сеток на оголовках вентиляционных каналов и на входе вытяжной шахты;
86 • ГЛАВА 3. ТЕХНИЧЕСКАЯ ЭКСПЛУАТАЦИЯ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ
•	дезинфекцию всего объема чердачного помещения при появлении насекомых;
•	побелку дымовых труб, стен, потолка и внутренних поверхностей вентиляционных шахт один раз в три года.
Использование чердачных помещений под мастерские, для сушки белья и под складские помещения не допускается.
3.3.	Техническая эксплуатация оснований, фундаментов и подвальных помещений
Наличие трещин на стенах, искривление рядов кладки, отрыв наружных стен от внутренних, наличие на поверхности стен подполья или подвала влажности являются причиной неисправности в фундаментах или основании здания.
Основными причинами деформации грунтовых оснований являются: превышение расчетных нагрузок на основание; внешние динамические нагрузки (сейсмические, взрывные, движение транспорта и т.д.); малая глубина заложения фундаментов; ошибки при проведении инженерно-геологических изысканий; ошибки при проектировании и т.д.
Незначительные и равномерные деформации (осадки) для зданий не опасны, большие и неравномерные деформации (просадки) могут привести к образованию трещин, разрушению конструкции, авариям зданий и сооружений.
Значительные осадки, равномерные по всему периметру зданий, не вызывают серьезных деформаций, не препятствуют нормальной эксплуатации здания. Опасными являются неравномерные осадки.
Здания подразделяются по чувствительности на малочувствительные и чувствительные. Малочувствительными являются здания, проседающие как единое пространственное целое равномерно или с креном, и здания, элементы которых шарнирно связаны.
Чувствительными к неравномерным осадкам являются здания с жестко связанными элементами, смещение которых может привести к значительным деформациям.
Предельные разности осадок отдельных частей оснований фундаментов колонн или стен зданий не должны превышать 0,002 расстояния между этими частями.
Предельные значения средних осадок оснований зданий:
•	крупнопанельных и крупноблочных — 8 см;
•	с кирпичными стенами — 10 см;
3.3. Техническая эксплуатация оснований, фундаментов... • 87
•	каркасных — 10 см;
•	со сплошным железобетонным фундаментом — 30 см.
В зависимости от характера развития неравномерных осадок основания и жесткости здания различают следующие формы деформаций: крены, прогибы, выгибы, перекосы, кручение, трещины, разломы и т.д.
Перекос возникает, когда резкая неравномерность осадок развивается на коротком участке здания. Прогиб и выгиб связаны с искривлением здания. Кручение возникает при неодинаковом крене по длине здания, при котором в двух сечениях здания он развивается в разные стороны. Предельное значение крена не должно превышать 0,004 высоты здания. Прогибы для крупнопанельных зданий не должны превышать 0,0007 длины участка, на котором проверяют прогиб, для кирпичных и блочных — 0,00013.
От воздействия различных факторов могут развиваться осадки, вызванные изменением структуры грунта, которая может нарушаться вследствие воздействия грунтовых вод, метеорологических воздействий, промерзания, оттаивания и высыхания.
При нарушении структуры и потере несущей способности основания в процессе эксплуатации применяют различные способы укрепления грунта: уплотнение, закрепление, замену.
Второй основой здания являются фундаменты, работа которых протекает в сложных условиях. Они подвергаются внешним силовым и несиловым воздействиям. Силовые — это нагрузки от вышележащих конструкций, отпор грунта, силы пучения, сейсмические удары, вибрация и т.д.; несиловые воздействия — температура, влажность, воздействие химических веществ и т.д.
Все эти воздействия могут привести к появлению напряжений и разрушений в фундаментах, к нарушению эксплуатационного режима здания.
Для обеспечения необходимых условий эксплуатации зданий фундаменты должны отвечать ряду требований: прочности, долговечности, устойчивости на опрокидывание, на скольжение, быть стойкими к воздействию грунтовых и агрессивных вод.
На эксплуатационные свойства фундаментов оказывает влияние конструктивная схема.
При приемке здания в эксплуатацию необходимо тщательно проверить качество устройства гидроизоляции фундаментов и подвальных частей.
Основной причиной физического износа и снижения несущей способности фундаментов является разрушающее действие грунтовых
88 • ГЛАВА 3. ТЕХНИЧЕСКАЯ ЭКСПЛУАТАЦИЯ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ
и поверхностных вод, поэтому необходимо выполнить мероприятия по отводу поверхностных вод и понижению уровня грунтовых вод.
Для предохранения грунта у фундамента здания и стен подвала от увлажнения поверхностными водами устраивают отмостку шириной не менее 0,8 м с уклоном от здания 0,02—0,01 для асфальтовых и 0,15—0,1 для булыжных отмосток.
Тротуары следует устраивать с водонепроницаемым покрытием (асфальт, бетон) с уклоном от стен здания 0,01—0,03, при водонепроницаемых грунтах подготовку под тротуары выполняют по слою жирной глины.
Техническая эксплуатация фундаментов и оснований предусматривает меры по содержанию придомовых территорий. Территория двора для предохранения фундаментов от увлажнения должна иметь уклон от здания не менее 0,01 по направлению к водоотводным лоткам или приемным колодцам ливневой канализации, водосточные трубы должны содержаться в постоянной исправности.
Фундаменты и стены подвалов, находящиеся рядом с неисправными трубопроводами системы водоснабжения, канализации, теплоснабжения, в местах их пересечения со строительными конструкциями, должны быть защищены от увлажнения.
Проводить земляные работы вблизи здания разрешается только при наличии проектов, предусматривающих защиту оснований и фундаментов от увлажнения и деформаций, вызванных изменением или перераспределением нагрузок.
При появлении в стенах трещин из-за осадки грунта основания необходимо поставить маяки и наблюдать за ними 15—20 дней.
Если на протяжении срока наблюдения на маяке не появится трещина, значит, образование их и неравномерная осадка прекратились. Разрушение маяков означает продолжение осадки грунта, поэтому необходимо провести более тщательное изучение деформации и трещину заделать только после устранения причин, вызвавших ее.
Источниками увлажнения подвала может служить влага, поступающая через приямки. Стены приямков должны возвышаться над тротуаром на 10—15 см, поверхности стен и пола приямков должны быть без трещин, пол приямков иметь уклон от здания с устройством для отвода воды из приямка. Трещины и щели в местах примыкания элементов приямков к стенам подвала заливают битумом или заделывают асфальтом.
При наличии неорганизованного водоотвода нужно защищать приямки от попадания атмосферных осадков устройством навесов.
Подвалы и технические подполья должны иметь температурновлажностный режим согласно установленным требованиям.
3.3. Техническая эксплуатация оснований, фундаментов... • 89
В неотапливаемых подвалах и технических подпольях должен соблюдаться температурно-влажностный режим, при котором поддерживаются температура воздуха не ниже 5 °C и относительная влажность не более 60%. В отапливаемых подвалах температурно-влажностный режим, препятствующий выпадению конденсата на поверхности ограждающих конструкций, устанавливается в зависимости от характера использования помещения. Помещения подвалов и подпольев необходимо регулярно проветривать с помощью вытяжных каналов вентиляционных отверстий в окнах, цоколе или других устройств при обеспечении не менее чем однократного воздухообмена.
При выпадении на поверхности конструкции конденсата или появлении плесени необходимо устранить источники увлажнения воздуха и обеспечить интенсивное проветривание подвала или технического подполья через окна и двери, устанавливая в них дверные полотна и оконные переплеты с решетками и жалюзи.
В подвалах и подпольях с глухими стенами при необходимости следует пробить в цоколе не менее двух вентиляционных отверстий в каждой секции здания, расположив их в противоположных стенах и оборудовав жалюзийными решетками и вытяжными вентиляторами.
В зданиях с теплыми полами на первом этаже продухи в цоколе держат открытыми. В зданиях с холодными полами с наступлением холодов продухи закрывают.
Площадь продухов должна составлять примерно Удоо площади подвала или технического подполья.
С целью предохранения конструкций от появления конденсата и плесени необходимо организовывать регулярное сквозное проветривание, открывая все продухи, люки, двери. Проветривание подполья следует проводить в сухие и неморозные дни.
Не допускается устраивать в подвальных помещениях склады горючих и взрывоопасных материалов, размещать другие хозяйственные склады, если вход в эти помещения осуществляется из общих лестничных клеток. На все проемы, каналы, отверстия технического подполья должны устанавливаться защитные сетки от грызунов.
Входные двери в техническое подполье, подвал должны быть закрыты на замок (ключи хранятся в организациях по содержанию жилищного фонда, ОДС, у дворника, рабочих, проживающих в этих домах), о месте хранения делается специальная надпись на двери.
Если через арендуемые помещения проходят транзитные инженерные коммуникации, арендатор обязан обеспечить доступ к ним представителям соответствующих организаций по обслуживанию жи
90 • ГЛАВА 3. ТЕХНИЧЕСКАЯ ЭКСПЛУАТАЦИЯ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ
лищного фонда и городского коммунального хозяйства в любое время суток.
Организация по обслуживанию жилищного фонда должна регулярно (по рекомендациям санитарных органов) проводить дератизацию и дезинфекцию по уничтожению грызунов и насекомых в местах общего пользования, подвалах, технических подпольях.
При наступлении оттепелей необходимо регулярно убирать снег от стен здания на всю ширину отмостки или тротуара, принимать меры к ускорению таяния снега путем рыхления, разбрасывания и скалывания льда, водосточные лотки и приемные люки для стока воды периодически очищать. Опасность для оснований представляют растения, поэтому их сажают не ближе 5 м от стен здания.
Фундаменты и стены подвалов увлажняются из-за повреждения в трубопроводных системах; в случае обнаружения протечек затопления подвалов необходимо установить причины и принять соответствующие меры: установить и отключить поврежденный участок трубопровода, устранить неисправности трубопровода, отмостки, дренажной системы, исправить поврежденную гидроизоляцию.
Для предупреждения преждевременного износа отдельных частей здания и инженерного оборудования, устранения мелких повреждений и неисправностей предусматривается текущий ремонт.
Продолжительность эффективной эксплуатации здания до проведения очередного текущего ремонта фундаментов в зависимости от конструкций составляет от 15 до 60 лет.
При текущем ремонте фундаментов и стен подвальных помещений необходимо выполнить следующие основные работы:
•	заделка и расшивка стыков, швов, трещин, восстановление местами облицовки фундаментных стен со стороны подвальных помещений, цоколей;
•	устранение местных деформаций путем перекладки и усиления стен;
•	восстановление отдельных гидроизоляционных участков стен подвальных помещений;
•	пробивка (заделка) отверстий, гнезд, борозд;
•	усиление (устройство) фундаментов под оборудование (вентиляционное, насосное);
•	смена отдельных участков ленточных, столбчатых фундаментов или стульев под деревянными зданиями, зданиями со стенами из прочих материалов;
•	устройство (заделка) вентиляционных продухов, патрубков, ремонт приямков, входов в подвал;
3.4. Техническая эксплуатация стен • 91
•	замена отдельных участков отмосток по периметру зданий;
•	герметизация вводов в подвальное помещение и техническое подполье;
•	установка маяков на стенах для наблюдения за деформациями.
При капитальном ремонте фундаментов и подвальных помещений выполняют следующие работы:
•	усиление оснований под фундаменты каменных зданий, не связанное с надстройкой здания;
•	частичная замена или усиление фундаментов под наружными и внутренними стенами, не связанные с надстройкой здания;
•	усиление фундаментов под инженерное оборудование, ремонт кирпичной облицовки фундаментных стен со стороны подвалов в отдельных местах;
•	перекладка кирпичных цоколей;
•	частичная или полная перекладка приямков у окон подвальных и цокольных этажей;
•	устройство или ремонт гидроизоляции фундаментов в подвальных помещениях;
•	восстановление или устройство новой отмостки вокруг здания;
•	восстановление или устройство новой дренажной системы.
3.4.	Техническая эксплуатация стен
Стены подвергаются разнообразным силовым и несиловым воздействиям; воспринимают нагрузки от собственной массы, перекрытий, покрытий, крыш, ветровые, сейсмические нагрузки, солнечную радиацию и т.д.
Наружные стены состоят из следующих элементов: простенки, цоколь, проемы, карнизы, парапеты. Внутренняя стена включает только элементы проемов. Стены должны удовлетворять требованиям прочности, долговечности, огнестойкости, обеспечивать помещениям здания соответствующий температурно-влажностный режим, защищать здание от неблагоприятных внешних воздействий, обладать декоративными качествами.
Задачей технической эксплуатации стен зданий является сохранение их несущей способности и ограждающих свойств в течение всего срока службы. Наиболее частыми и характерными повреждениями каменных стен зданий и сооружений являются:
•	деформации стен (прогибы, выгибы, отклонения от вертикали);
92 • ГЛАВА 3. ТЕХНИЧЕСКАЯ ЭКСПЛУАТАЦИЯ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ
•	отколы, раковины, выбоины и другие нарушения сплошности;
•	увлажнение кладки стен, выветривание и вымывание раствора из швов кладки;
•	повреждение защитных и отдельных слоев;
•	разрушение основного материала стен.
В крупнопанельных зданиях особого внимания требуют: панели наружных стен; внутренние несущие стены с вентиляционными панелями, вертикальные и горизонтальные стыки между панелями наружных стен; швы между панелями и оконными коробками; наружные узлы здания; места сопряжения чердачных перекрытий со стенами; стыки каркаса и др.
Основными причинами возникновения повреждения стен зданий в процессе эксплуатации являются:
•	неравномерная осадка различных частей зданий;
•	низкое качество материала, из которого выполнены стены;
•	ошибки при проектировании (неудачное конструктивное решение узлов сопряжения, неправильный учет действующих нагрузок, потеря устойчивости из-за недостаточного числа связей и т.д.);
•	низкое качество выполнения работ;
•	неудовлетворительные условия эксплуатации;
•	отсутствие или нарушение гидроизоляции стен и т.д.
По материалу различают следующие основные типы конструкций стен: деревянные, каменные, бетонные и стены из небетонных материалов.
Кирпичные стены в процессе эксплуатации необходимо систематически осматривать с целью обнаружения трещин в теле стены, расслоения рядов кладки, провисания и выпадения кирпичей из перемычек над проемами, разрушения карнизов и парапетов.
Появление трещин в стенах зданий может вызываться следующими причинами: неравномерной осадкой стен, вымыванием грунта из-под подошвы фундамента грунтовыми водами; вследствие аварий трубопроводов, намокания и осадки грунтов под фундаментом из-за повреждения или отсутствия отмостки, а также местных осадок стен, вызванных близостью строящихся объектов, и т.д.
Различают разные виды трещин. Волосяные трещины незаметны на поверхности штукатурки, нет излома кирпича под ними. Такие трещины появляются вследствие усадки штукатурки или небольших осадок и перекосов стен и фундаментов, они могут наблюдаться в швах кладки, на кирпиче. Опасности для здания не представляют. При обнаружении трещин необходимо установить контроль за конструкциями.
3.4. Техническая эксплуатация стен • 93
Раскрытые трещины свидетельствуют о значительных смещениях, происходящих в частях здания.
Вертикальные трещины одинаковой ширины по высоте появляются из-за резкой осадки частей здания, наклонные трещины — при постоянном увеличении осадки фундамента и стены в стороне от места образования трещины.
Вертикальные трещины, расходящиеся кверху, образуются, когда осадка одной или обеих частей стены постепенно увеличивается. Наклонные трещины, сближающиеся кверху, свидетельствуют об осадке участка стены между трещинами.
Горизонтальные трещины появляются в результате резкой местной осадки фундаментов. В этом случае необходимо принять меры по усилению основания. В стенах большой протяженности могут возникать температурные трещины, величина раскрытия которых в зависимости от температуры наружного воздуха может изменяться (увеличиваться или уменьшаться) (рис. 3.1).
Рис. 3.1. Причины образования трещин в несущих стенах из-за неудовлетворительного состояния оснований и фундаментов: а — слабые грунты под средней частью здания; б — то же у торца здания; в — обширная выемка грунта в непосредственной близости от здания; г — отсутствие осадочного шва между частями здания разной высоты; д — близкое расположение нового многоэтажного здания возле малоэтажного
При появлении трещин необходимо установить маяки для определения характера поведения трещин. Если образование трещин прекратилось, их заделывают сплошным раствором. Если ширина трещин увеличивается, то необходимо детально их обследовать и устранить причины, которые привели к образованию трещин.
Если стены продуваются через заполнения проемов, необходимо отбить штукатурку у откосов проемов и тщательно проконопатить
94 • ГЛАВА 3. ТЕХНИЧЕСКАЯ ЭКСПЛУАТАЦИЯ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ
щели между оконными и дверными коробками и кладкой стен, а штукатурку восстановить.
При выпадении кирпичей на выветрившихся участках стен участки следует расчистить, а затем заделать материалом, из которого выполнена стена.
Для защиты наружных углов цоколя (у сквозных проездов через здания) от повреждения необходимо устанавливать ограничительные тумбы или защищать углы путем заделки их стальными уголками на высоту 2 м. При эксплуатации каменных стен запрещается без специального разрешения пробивать оконные и дверные проемы в кирпичных стенах здания, крепить к ним оттяжки для подвески проводов.
Запрещается складировать в непосредственной близости стен различные материалы, дрова и т.д.
Для снижения влажности помещений проверяют работу вентиляционных устройств и при необходимости осуществляют наладочнорегулировочные работы. Усилению работы вентиляционной системы с естественным побуждением способствует повышение температуры внутреннего воздуха, для чего увеличивают площадь нагревательных приборов в помещении с недостаточной вентиляцией. Увлажненные конструкции высушивают нагревательными приборами.
В помещениях с повышенной влажностью необходимо устраивать на поверхности наружных стен со стороны помещений пароизоляцию с последующим оштукатуриванием, покраской масляной краской или облицовкой плиткой.
Деревянные стены выполняют рублеными, щитовыми, брусчатыми, каркасными.
Деревянные стены подвержены разрушающему воздействии грибков и насекомых-древоточцев, в связи с чем необходимы постоянные наблюдения и тщательные осмотры.
Необходимо проводить наблюдение за возможным появлением выпучиваний в стенах. Выход конструкции стен из вертикальной плоскости свидетельствует о недостаточной прочности их связей, которые должны быть усилены.
Температурно-влажностный режим имеет важное значение для долговечности конструкций, выполненных из дерева, так как на рушение его ведет к увлажнению и загниванию, перегреву и ослаблению древесины.
При эксплуатации конструкций стен, выполненных из дерева, необходимо обращать особое внимание на места, наиболее опасные в отношении загнивания, т.е. на ограждающие конструкции, обращенные
3.4. Техническая эксплуатация стен • 95
к северу, а также на стены, расположенные в помещениях, примыкающих к источникам влаговыделения (санузлы, кухни и т.д.).
На наружных поверхностях стен необходимо заделывать неплотности (щели, трещины) во избежание проникновения внутрь конструкции атмосферной влаги, а также плотно пригонять к стенам сливные доски цоколей, окон, поясков с уклоном не менее 1:3. Необходимо восстановить или заново выполнить рулонную пароизоляцию каркасных стен в случае их увлажнения. Пароизоляционный слой располагают непосредственно под внутренней обшивкой, со стороны помещения стены нужно оштукатуривать.
В деревянных цоколях заменяют сгнившие части забирки, пополняют засыпку цоколя. Во избежание увлажнения засыпки под ней по периметру цоколя делают набивку слоем глины толщиной 30 мм.
Сильно поврежденные дереворазрушителями венцы обвязки и стойки заменяют, антисептируют сохраняемые и новых детали с устройством гидроизоляции по верху фундамента или цоколя.
При появлении конденсационной влаги в виде сырых пятен на стенах или потолке необходимо, устранив местные дефекты, увеличить теплоизоляцию со стороны холодной поверхности ограждений, увеличить теплоотдачу системы отопления, например путем установки дополнительных отопительных приборов, усилить проветривание помещений и т.д.
Конструкции деревянных стен сгораемые, поэтому необходимо строго соблюдать общие правила пожарной безопасности — для этого такие конструкции необходимо защищать, покрывая их огнезащитными составами и пропитывая растворами антипиренов.
Для предохранения от увлажнения и биовредителей конструкции деревянных стен обрабатывают пентафталевыми, перхлорвинило-выми и другими эмалями, прозрачными лаками ПФ-115, ПФ-170, ХВ-110, ХВ-124, ХВ-785, УР-293 и т.д.
В качестве защитных составов используют покрытие огнезащитное фосфатное ОФП-9, покрытие вспучивающее ВП-9, огнезащитную акриловую краску АК-151КР03, в качестве антипиренов — водорастворимые аммонатные соли, борную кислоту, соли фосфатной кислоты ит.д.
При эксплуатации крупнопанельных стен необходимо особое внимание уделить состоянию герметизации и усилению температурных швов горизонтальных и вертикальных стыков, наличию и характеру трещин в теле панелей и фактурном слое.
Примерно 30—35% протечек, промерзаний, отслоений внутренней отделки помещений приходится на ненадежную герметизацию стыков
96 • ГЛАВА 3. ТЕХНИЧЕСКАЯ ЭКСПЛУАТАЦИЯ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ
элементов конструкции стен. Причины этого — несовершенство проектных решений, некачественное выполнение работ по герметизации стыков и т.д.
Для обеспечения герметичности стыков необходимо проводить планово-предупредительные мероприятия по герметизации сопряжений и ремонт стеновых панелей в сроки, предупреждающие потерю ими эксплуатационных свойств.
При эксплуатации крупнопанельных зданий необходимо тщательно осматривать стены на наличие трещин в местах сопряжения наружных и внутренних стен; перекрытий и балконов со стенами; лестничных маршей и площадок между собой и со стенами лестничных клеток; обращать внимание на появление сырых пятен и следов промерзания на стенах или в углах, ржавых пятен на стенах и в местах расположения закладных металлических деталей.
Для предупреждения появления ржавых пятен защитный слой должен быть 20 + 5 мм, надежная фиксация гибкой арматуры должна быть 3—4 мм.
Обнаруженные трещины на поверхности стен, отслоение фактурного слоя или плитки контролируют маяками. Трещины заделывают раствором и материалом, однородным с материалом стены, если они не увеличиваются. В случае дальнейшего раскрытия трещин необходимо провести более тщательное обследование, так как значительное раскрытие трещины (свыше 0,3 мм) может привести к снижению несущей способности стен и дальнейшему разрушению бетона, коррозии арматуры и закладных деталей. Если в местах сопряжений перегородок со стенами обнаружены трещины, их следует расширить, расчистить и проконопатить паклей, минеральным войлоком или заделать пенополиуретаном.
Если сырость на внутренней поверхности углов наружных стен имеет устойчивый характер, то производят утепление внутренней поверхности таких углов.
Промерзание многослойных панелей вследствие низкого качества их заводского изготовления или увлажнения слоя утеплителя устраняют, вскрывая теплоизоляционный слой в местах промерзания до железобетонной плиты с последующей его заделкой сухим теплоизоляционным материалом и восстановлением защитного слоя.
В случае обнаружения в многослойной стеновой панели механических повреждений железобетонной плиты с повреждением арматурной сетки необходимо сварить концы поврежденной арматуры, забетонировать заподлицо с наружной поверхностью плиты и восстановить отделочный слой.
3.4. Техническая эксплуатация стен • 97
Для предупреждения промерзания стен, появления плесневелых пятен, слизи, конденсата на внутренних поверхностях наружных ограждающих конструкций влажность материалов должна составлять: керамзита — 3%, шлака — 4—6, пенобетона — 10, газобетона — 10%; влажность стен: деревянных — 12%, кирпичных — 4, железобетонных (панельных) — 6, керамзитобетонных — 10, утеплителя в стенах — 6%.
В первые два года эксплуатации полносборные здания, имеющие повышенную влажность стеновых ограждений, необходимо интенсивно отапливать и проветривать. Стыки панелей должны отвечать требованиям: водозащиты за счет применения герметизирующих мастик с соблюдением технологии их нанесения и качественной подготовки поверхности; воздухозащиты за счет уплотняющих прокладок из поро-изола, гернита, вилатерма, пакли и других материалов с обязательным обжатием не менее 30—50%, а также теплозащиты путем установки утепляющих пакетов. Регламентируемое раскрытие стыков от температурных деформаций: вертикальных — 2—3 мм, горизонтальных — 0,6— 0,7 мм. В стыках закрытого типа гидроизоляция достигается герметиком, воздушно-уплотняющими материалами с обязательным обжатием 30—50%; теплоизоляция — теплопакетами или устройством «вугов» шириной не менее 300 мм. Стыковые соединения, имеющие протечки, должны быть заделаны с наружной стороны эффективными герметизирующими материалами (упругими прокладками и мастиками).
Техническое обслуживание стен должно проводиться в течение всего периода эксплуатации. Минимальная продолжительность эффективной эксплуатации стен:
•	крупнопанельных зданий с утепляющим слоем из минераловатных плит — 50 лет;
•	крупнопанельных однослойных из легкого бетона — 50 лет;
•	особо капитальных, каменных (кирпичных при толщине 2,5—3,5 кирпича) или крупноблочных на сложном или цементном растворе — 40 лет;
•	каменных обыкновенных (кирпичных при толщине 2—2,5 кирпича) — 30 лет;
•	каменных облегченной кладки из кирпича, шлакоблоков и ракушечника— 15 лет;
•	деревянных рубленых и брусчатых — 8 лет.
Минимальная продолжительность эксплуатации ддя герметизированных стыков:
•	панелей наружных стен мастиками неотверждающимися — 80 лет;
•	то же, отверждающимися — 80 лет;
98 • ГЛАВА 3. ТЕХНИЧЕСКАЯ ЭКСПЛУАТАЦИЯ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ
•	мест примыкания оконных и дверных блоков к граням проемов — 60 лет.
Перечень основных работ по текущему ремонту стен:
•	заделка трещин, расшивка швов, восстановление облицовки и перекладка отдельных участков кирпичных стен площадью до 2 м2;
•	герметизация стыков элементов полносборных зданий и заделка выбоин и трещин на поверхности блоков и панелей;
•	пробивка отверстий, гнезд, борозд;
•	смена отдельных участков обшивки деревянных стен, венцов, элементов каркаса, укрепление, утепление, конопатка пазов;
•	восстановление простенков, перемычек, карнизов, постановка на раствор выпавших камней;
•	усиление промерзающих участков стен в отдельных помещениях;
•	устранение сырости, продуваемости;
•	прочистка и ремонт вентиляционных каналов и вытяжных устройств.
3.5.	Техническая эксплуатация перекрытий
Перекрытия выполняют несущие и ограждающие функции, играют роль горизонтальных диафрагм жесткости, обеспечивающих устойчивость здания в целом. Они воспринимают нагрузку от людей, инженерного оборудования, мебели и передают ее на несущие стены. Перекрытия должны обладать необходимыми прочностными, теплозащитными, звукоизоляционными, гидроизоляционными и другими свойствами.
По месту расположения в здании и эксплуатационному назначению перекрытия подразделяются на надподвальные (надподпольные), цокольные, междуэтажные, чердачные.
Факторами, определяющими материал и конструкцию перекрытия, являются действующие на него силовые и несиловые воздействия.
Силовые воздействия вызывают напряженное состояние и деформации элемента, проявляющиеся в прогибах. Несиловые воздействия вызывают необходимость придать перекрытиям акустические, теплотехнические и другие качества, отвечающие требованиям эксплуатации.
Конструктивная схема перекрытий определяется способом передачи воспринимаемых ими силовых воздействий на стены. В зависимо
3.5. Техническая эксплуатация перекрытий • 99
сти от этого перекрытия подразделяются на балочные и безбалочные (плитные).
По материалу перекрытия классифицируют на деревянные, железобетонные, стальные.
В наиболее сложных эксплуатационных условиях при отсутствии подвального помещения находятся цокольные деревянные перекрытия.
Перекрытие состоит из несущих балок, пароизоляции, чистого пола, разреженного «черного» пола, утеплителя. Для обеспечения вентиляции конструкции утеплителя в цоколе устраивают продухи, закрываемые на зимний период.
Загнивание деревянного наката и балок деревянных перекрытий в чердачном помещении может произойти вследствие протекания кровли, недостаточного слоя утеплителя, неудовлетворительного температурно-влажностного режима, плохой вентиляции чердачного помещения. Для обеспечения звукоизоляции междуэтажных перекрытий необходимо устройство звукоизоляционных прокладок под лагами или основанием пола, в местах сопряжения пола со смежными конструкциями. Недостаточная звукоизоляция может возникать из-за малой абсолютной плотности перекрытия и в местах пересечения их трубопроводами.
Для обеспечения нормальной эксплуатации здания прогибы балок междуэтажных деревянных перекрытий не должны превышать У250, балок чердачных перекрытий — 1/2ооот длины пролета.
В случае обнаружения провисания потолков или сильной зыбкости перекрытий необходимо произвести их вскрытие и ревизию конструкций перекрытия: состояние наката и смазки; достаточность слоя засыпки, особенно в надподвальных и чердачных перекрытиях; состояние подшивки и надежность крепления ее к балкам в облегченном перекрытии. Обследование деревянных чердачных перекрытий со снятием засыпки и смазки на ближайших к наружным стенам участках шириной до 1 м и с тщательным осмотром и проверкой состояния деревянных частей перекрытия должно производиться не реже одного раза в пять лет.
К недостаткам, возникающим в железобетонных перекрытиях в процессе эксплуатации, относятся: прогибы, промерзание у наружных стен, отслоение штукатурки, трещины в местах сопряжения перекрытий со стенами, трещины в рустах сборных перекрытий.
Предельно допустимые прогибы сборных железобетонных перекрытий определяются в соответствии с табл. 3.1.
100 • ГЛАВА 3. ТЕХНИЧЕСКАЯ ЭКСПЛУАТАЦИЯ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ
Таблица 3.1
Вертикальные предельные прогибы конструкций
Элемент конструкций	Предъявляемые требования	Вертикальные предельные прогибы fu	Нагрузки для определения вертикальных прогибов
Покрытия и перекрытия, открытые для обзора, при пролете /, м: /< 1 /=3 / = 6 /=24(12) /=36 (24)	Эстетико-психологические	У120 У150 У200 У150 Узоо	Постоянные и временные длительные
Покрытия и перекрытия при наличии на них элементов, подверженных растрескиванию (стяжек, полов, перегородок)	Конструктивные	1Zi50	Действующие после выполнения перегородок, полов, стяжек
Покрытия и перекрытия при наличии тельферов (талей), подвесных кранов, управляемых:			
с пола	Технологические	Узоо ИЛ*1 У150 (меньшее из двух)	Временные с учетом нагрузки от одного крана или тельфера (тали) на одном пути
из кабины	Физиологические	Уюо ил*1 У200 (меньшее из двух)	От одного крана или тельфера (тали) на одном пути
Перекрытия, подверженные действию перемещаемых грузов, материалов, узлов, элементов оборудования и других подвижных нагрузок (в том числе при безрельсовом напольном транспорте)	Физиологические и технологические	Уз50	0,7 полных нормативных значений временных нагрузок или нагрузки от одного погрузчика (более неблагоприятное из двух)
Примечание: / — расчетный пролет элемента строительной конструкции; цифры в скобках принимались при высоте помещения до 6 м включительно.
3.5. Техническая эксплуатация перекрытий • 101
Деформацию перекрытий определяют прогибомером П-1 (рис. 3.2) или нивелиром НВ-1 со специальной насадкой.
Рис. 3.2. Прогибомер П-1:
1 — мерный диск; 2 — металлические трубки; 3 — стеклянная трубка со шкалой;
4 — окуляр; 5 — резиновая трубка; 6 — зажим; 7 — шток; 8 — пробка
Перед началом замеров шток устанавливают в такое положение, чтобы показания в мерной трубке соответствовали нулю. Затем трубку с диском передвигают по поверхности потолка; через каждый полный поворот диска снимают отсчеты по мерной трубке. Прогибы замеряют в различных точках потолка.
Если прогибы конструкции перекрытия превышают предельно допустимые, то такая конструкция находится в ограниченно работоспособном состоянии и не отвечает требованиям нормальной эксплуатации и необходимо ее усиление или замена.
При наличии в плитах перекрытий трещин следует определить причину их возникновения, оценить состояние бетона и арматуры плит. При обнаружении в перекрытиях трещин с шириной раскрытия более 1 мм необходимо вскрыть защитный слой, определить состояние арматуры и бетона, а по результатам провести необходимые восстановительные работы.
При осмотре перекрытий необходимо обращать внимание на нагрузки, провисание и зыбкость перекрытий, трещины в местах примыкания к смежным конструкциям и в штукатурке или затирке потолков, отсыревание потолков, недостаточность звукоизоляции.
При обнаружении намокания или промасливания междуэтажных перекрытий из-за нарушений нормальной работы трубопроводов необходимо выявить и устранить их причины, разрушившийся слой бетона или штукатурки удалить и нанести новый.
При переохлаждении участка стены в местах опирания на нее железобетонных настилов междуэтажных перекрытий, о чем свидетельствует наличие сырых пятен или инея, рекомендуется устраивать
102 • ГЛАВА 3. ТЕХНИЧЕСКАЯ ЭКСПЛУАТАЦИЯ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ
карниз у потолков чердачных и междуэтажных перекрытий или производить вскрытие пола и утепление концов настила.
При обнаружении провисающей штукатурки или глубоких трещин в ней необходимо проверить состояние штукатурки простукиванием. При выпучивании и отслаивании от железобетонных плит штукатурку следует отбить и заменить новой, выполненной из сложного раствора, с предварительной насечкой на поверхности плит.
Повышенная влажность плит в помещениях над душевыми может свидетельствовать о нарушении герметичности перекрытия, поэтому их необходимо вскрыть и восстановить герметичность.
При эксплуатации нельзя превышать величину предельной нагрузки на перекрытие, установленной проектом. Работы по прокладке или ремонту инженерных коммуникаций, связанные с нарушением целостности несущих конструкций перекрытий, должны быть согласованы с проектной организацией.
Усиление перекрытий, устранение прогибов, смещения несущих конструкций стен или прогонов в кирпичных сводах, трещин и других деформаций, снижающих несущую способность перекрытий, должны выполняться по проекту. Переохлаждаемые перекрытия должны быть утеплены следующим образом:
•	чердачные перекрытия: довести слой теплоизоляции до расчетного; на чердаке вдоль наружных стен на полосе шириной 0,7—1 м должен быть дополнительный слой утеплителя или скос из теплоизоляционного материала под углом 45°;
•	междуэтажные перекрытия: усилить теплоизоляцию в местах их примыкания к наружным стенам, теплоизоляцию по торцам панелей и прогонов; оштукатурить внутренние поверхности кирпичных стен; уплотнить стыковые соединения панельных стен и сделать скосы из утепляющего материала шириной 25—30 мм;
•	перекрытия над проездами и подпольями: утеплить в зонах расположения входных дверей в подъезд и вентиляционных продухов цокольных стен, увеличить толщину теплоизоляции на 15— 20% по проекту.
Чердачные перекрытия с теплоизоляционным слоем шлака, керамзитового гравия и другим должны иметь деревянные ходовые мостики, а по утепляющему слою — известково-песчаную стяжку (корку).
Перекрытия над встроенными котельными, прачечными, углехра-нилищами, магазинами и производственными помещениями должны быть герметичными. Не допускается появление повышенной влажности, загазованности и специфических запахов в помещениях, расположенных над перечисленными помещениями.
3.6. Техническая эксплуатация полов • 103
Неплотности вокруг трубопроводов отопления и горячего водоснабжения, проходящих через перекрытия, должны быть заделаны асбестовым шнуром или волокном с предварительной установкой гильзы.
Минимальный срок продолжительности эффективной эксплуатации перекрытий здания варьируется от 20 до 30 лет.
3.6.	Техническая эксплуатация полов
Полы в зданиях устраивают по грунту или по междуэтажным перекрытиям. К полам предъявляют конструктивные, эксплуатационные, санитарно-гигиенические и художественно-эстетические требования. Полы должны хорошо сопротивляться механическим воздействиям (истиранию, удару, продавливанию), иметь необходимую жесткость и упругость, обладать малым теплоусвоением, быть ровными, гладкими, нескользкими, не создавать шума при ходьбе по ним, быть удобными при эксплуатации и иметь хорошую отделку.
В полах встречаются следующие повреждения и дефекты: разрушение окрасочного слоя деревянных полов; отсутствие и засорение вентиляционных решеток или щелей за плинтусами; повреждения вследствие загнивания, истирания, рассыхания и коробления досок и паркетных клепок, зыбкости и местных просадок; подвижность и выпадение отдельных клепок; скрип паркетных полов, уложенных по деревянному основанию; трещины и выбоины, отслоение от основания, неровные поверхности керамических и цементных полов; отслоение, усадка и ломкость синтетических полов, а также высокая теплопроводность («холодные» полы) некоторых конструкций полов, например ПХВ плиток, уложенных по бетонному основанию.
Неисправности полов способствуют появлению в первую очередь повреждений перекрытий. Поэтому в квартирах и местах общего пользования следует периодически проверять техническое состояние полов, обращая внимание на режим их содержания (мытье, натирку, предохранение от увлажнения), и своевременно устранять обнаруженные неисправности, не допуская их дальнейшего развития.
Причинами дефектов деревянных полов являются применение пиломатериалов повышенной влажности, укладка широких досок, неправильная эксплуатация (небрежное и обильное мытье дощатых полов с промоканием дощатого настила, мытье паркетных полов вместо натирки, отсутствие вентиляции в междуэтажных перекрытиях и полах первого этажа, несвоевременная натирка пола и т.д.).
104 • ГЛАВА 3. ТЕХНИЧЕСКАЯ ЭКСПЛУАТАЦИЯ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ
В полах первого этажа при плохой теплоизоляции и недостаточной вентиляции подполья появляются сырость и домовые грибы. Аналогичные явления наблюдаются при отсутствии проветривания воздушной прослойки в полах на лагах междуэтажных перекрытий. Ксилолитовые полы могут выпучиваться в местах, где основание было загрязнено известковым раствором.
В линолеумных полах целостность слоя нарушается из-за частого и обильного мытья вместо натирки или протирки мокрой тряпкой, вследствие повреждений, просадки подстилающих слоев, а также усадочных деформаций материала.
В полах из синтетических плиток отставание происходит из-за недостаточной очистки основания от пыли и грязи, при повышенной его влажности, недостаточном или пересохшем слое клеящей мастики. Кромки и углы плиток могут коробиться из-за того, что плитки были уложены до подсыхания мастики.
В полах из керамической плитки причинами отслаивания отдельных плиток являются недостаточная выдержка после укладки плиток на цементном растворе, неоднородность раствора и низкая его прочность, укладка загрязненных пыльных плиток и механические удары по полу.
Выбоины и преждевременный местный износ бетонных, цементных, мозаичных, асфальтовых, линолеумных и других типов полов являются следствием механических повреждений (при передвигании по ним тяжелых предметов, ударах и др.).
Так как полы в зданиях устраивают из материалов, различных по своему составу и эксплуатационным качествам, они требуют различных способов ухода.
Дощатые полы для лучшего сохранения от воздействия влаги и загрязнений рекомендуется красить масляной краской или эмалью не реже одного раза в три года с предварительной их шпаклевкой.
Полы с повышенной зыбкостью и прогибами необходимо вскрыть, проверить состояние древесины несущих конструкций и упругих прокладок, а затем отремонтировать конструкцию.
При сильном усыхании дощатые полы сплачивают. Изношенные или поврежденные доски заменяют новыми, древесина которых должна быть воздушно-сухой и проантисептированной с трех сторон, кроме поверхности пола.
По окончании ремонта пол окрашивают два раза с предварительной грунтовкой и шпаклевкой оструганных поверхностей.
Подпольное пространство дощатых полов на лагах по грунту с деревянными перекрытиями должно проветриваться через вентиляци
3.6. Техническая эксплуатация полов • 105
онные отверстия, устанавливаемые в полу в двух противоположных углах комнаты или в плинтусах в виде щелей из расчета 5 см2 на 1 м2 площади помещения. Решетки над отверстиями должны быть уложены на подкладках выше поверхности пола на 10 мм.
Паркетные полы периодически, не реже одного раза в два месяца, натирают мастикой или покрывают износоустойчивым лаком через каждые 4—5 лет с предварительной циклевкой поверхности. Перед натиркой полы протирают влажной тряпкой. Мытье паркетных полов не допускается.
Если клепки паркета прикреплены к основанию битумной мастикой, нельзя натирать пол скипидарной мастикой, так как она растворяет битум и пол чернеет. Для таких полов применяют только водные мастики. Наличие битумной мастики можно установить по темному цвету швов.
Паркетные полы по лагам должны хорошо проветриваться. Прогиб и зыбкость пола, а также наличие поврежденных клепок указывают на возможное развитие грибковых или жучковых вредителей. В этом случае необходимо вскрыть пол и проверить состояние древесины.
При ремонте отслоившиеся от основания клепки паркета закрепляют, а поврежденные заменяют новыми, которые следует укладывать так, чтобы они на 0,5—1 мм были выше уровня существующего пола. После этого следует произвести острожку и циклевку.
Для устранения скрипа паркетный пол перестилают, укладывая его по слою строительного картона или толя, с подборкой недостающих и заменой поврежденных клепок.
Ксилолитовые полы для предохранения от переувлажнения и истирания, а также для снижения электропроводности натирают ежемесячно воском или олифой и паркетной мастикой, а в повседневной уборке — мягкими, слегка влажными тряпками. Через каждые 2—3 года ксилолитовые полы рекомендуется покрывать подогретой олифой. Можно окрашивать такие полы масляной краской. Для выравнивания основания нельзя применять известь, сложные растворы, гипсовые вяжущие, так как указанные материалы вредно воздействуют на магнезиальные вяжущие, приводя к разрушению ксилолита.
Полы из синтетических материалов — из линолеума, поливинилхлоридных плиток и релина — рекомендуется ежедневно протирать мокрой тряпкой; периодически мыть теплой (но не горячей) мыльной водой с последующей промывкой чистой водой. Высыхание на линолеуме мыльной воды не допускается. Следует использовать нейтральные синтетические моющие вещества. Сода и другие щелочи делают линолеум ломким. При мытье полов из линолеума нельзя применять пемзу,
106 • ГЛАВА 3. ТЕХНИЧЕСКАЯ ЭКСПЛУАТАЦИЯ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ
песок, горячую воду. Устойчивые грязные пятна с поливинилхлоридного линолеума и плит удаляют тряпкой, смоченной скипидаром или бензином. При этом надо следить, чтобы растворитель не попал в швы.
Снижение возможной статической электризации полов из поливинилхлоридного линолеума и плиток рекомендуется достигать повышением относительной влажности воздуха в помещениях до 50—55%, натиркой полов не реже 1—2 раз в месяц специальными мастиками или воском, обработкой антистатическими препаратами. При установке тяжелой мебели на полы из ленолиума под ножки кладут жесткие прокладки.
При ремонте пола из линолеума изношенные места заменяют новыми из аналогичного материала, подбирая заплаты по цвету покрытия. Отслоившиеся синтетические плиты, а также местные вздутия линолеума устраняют сразу после появления дефекта, наклеив его на мастику, предварительно очистив и выровняв основание. Для тонкого линолеума основание следует устраивать из полужестких твердых древесно-волокнистых плит, ячеистого бетона и других материалов, обладающих низким коэффициентом теплоусвоения. Вздутия следует проколоть шилом и выпустить оттуда воздух, затем разгладить и приклеить линолеум. При вспучивании линолеума более чем на 25% площади пола необходимо произвести сплошную его перестилку.
Мастичные бесшовные полы в течение месяца после устройства допускается протирать только влажной тряпкой; по истечении этого срока протирать и натирать так же, как и полы из линолеума. Небольшие выбоины и трещины в полах заделывают мастикой.
Полы из керамических плиток, мозаичные и цементные, имеющие поврежденные участки, подвержены ускоренному разрушению, поэтому разрушенные места в таких полах необходимо устранять в кратчайшие сроки слоями той же толщины и из тех же материалов, что и ранее уложенные полы. Керамические плитки, отставшие от бетонного основания, перед употреблением должны быть очищены от раствора и замочены водой. Поверхность основания под полы должна быть прочной, насеченной, очищенной от пыли, а также увлажненной (при применении клея для крепления плитки и под асфальтовые полы и основание поверхность не увлажняется). Участки пола со вновь уложенными плитками следует поддерживать во влажном состоянии в течение 4—7 дней.
В бетонных и цементных полах устраняют выбоины. Отремонтированные места полов на вторые сутки железнят цементом.
Полы из керамических плиток, мозаичные и цементные следует мыть теплой водой не реже одного раза в неделю.
3.7. Техническая эксплуатация перегородок • 107
3.7.	Техническая эксплуатация перегородок
Перегородки гражданских зданий должны обладать необходимыми звукоизоляционными свойствами, огнестойкостью, влагостойкостью. Неисправности, выявленные в процессе эксплуатации, должны своевременно устраняться. В перегородках встречаются следующие повреждения и дефекты: зыбкость, выпучивание, трещины и щели в местах их сопряжения со стенами и перекрытиями, неплотности вокруг трубопроводов, выпадение и отслоение облицовочных плит, растрескивание и разрушение штукатурки, увлажнение в местах расположения приборов водоснабжения и отопления, повышенная звукопроводимость. Деревянные перегородки гниют, повреждаются домовым грибом, насекомыми.
Конструкцию перегородки выявляют внешним осмотром и вскрытием в отдельных местах при обследовании перегородок. Обнаруженные выпучивания и продольные изгибы измеряются в обязательном порядке. Устойчивость перегородок определяется расчетом с учетом действующих нагрузок в зависимости от характера работы и размеров.
Звукоизоляцию межквартирных перегородок контролируют по ГОСТ 27296-87.
Зыбкость перегородок возникает чаще всего из-за расстройства креплений к стенам и перекрытиям. В таких случаях необходимо восстановить ослабленные или установить дополнительные детали крепления (скобы, ерши). В деревянных перегородках зыбкость является также следствием загнивания их нижней части и осадки основания.
При выпучивании или значительном наклоне с появлением трещин следует выявить причины, усилить конструкцию, а в необходимых случаях перебрать или заменить перегородку Выпучивание деревянных перегородок может произойти из-за опирания на них перекрытий или ненадежного крепления к перекрытию и стенам.
Трещины в местах прохода трубопроводов возникают из-за температурных перепадов и вызванных ими деформаций. Пространство между гильзой и трубой центрального отопления конопатится асбестовым шнуром, а поверхность затирается цементно-известковым раствором с добавлением 10—15% асбестовой пыли.
Трещины в штукатурке деревянных перегородок возникают из-за осадки стен, усушки древесины и вибрации перекрытий. Отслоившуюся штукатурку необходимо отбить, поверхность расчистить и вновь оштукатурить тем же раствором. Отставшую облицовку из керамической плитки следует снять и сделать заново.
108 • ГЛАВА 3. ТЕХНИЧЕСКАЯ ЭКСПЛУАТАЦИЯ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ
Сырые пятна и повреждения облицовки и штукатурки дощатых или каркасно-засыпных перегородок указывают на гниение древесины. Рекомендуется отбить облицовочный слой, заменить сгнившие элементы, просушить и восстановить отделочное покрытие.
Поврежденные участки обшивки из сухой штукатурки следует заменить. Небольшие пробоины допускается заделывать гипсовым раствором. При появлении трещин, отслоений картона в стыках листов эти места очищают, оклеивают серпянкой и шпатлюют.
Недостаточная звукоизоляция имеет место вследствие малой массы перегородок, появления трещин и щелей, уплотнения и осадки засыпки, несоблюдения необходимой толщины и засорения воздушной прослойки.
Полости, образовавшиеся в каркасных перегородках, необходимо заложить минераловатными плитами или дополнить засыпку. Если звукопроводность перегородки осталась повышенной после заделки трещин, щелей и зазоров, необходимо осуществить дополнительную звукоизоляцию.
Перегородки из деревянных элементов, гипсовых или гипсоалебастровых плит и панелей требуют тщательной защиты от намокания. При расположении таких перегородок в сырых помещениях они должны быть облицованы водоустойчивой плиткой или покрыты масляной краской.
В процессе эксплуатации разбирать, переставлять или устанавливать новые перегородки, пробивать проемы допускается только по специальному разрешению согласно проекту.
Запрещается закреплять настенное оборудование на асбестоцементных перегородках санитарно-технических кабин без специальных приспособлений.
3.8.	Техническая эксплуатация крыш
Скатные (чердачные) крыши должны эксплуатироваться в условиях исправного состояния кровли, несущих конструкций крыш и нормального температурно-влажностного режима в чердачных помещениях.
Осмотр скатной стальной кровли производят два раза в году — весной и осенью, а рулонной — не реже одного раза в два месяца. Техническое состояние скатных покрытий с кровлями из листовых и штучных материалов проверяют как снаружи, так и со стороны чердака, выявляя при этом наличие мокрых пятен на утеплителе чердачного перекрытия.
3.8. Техническая эксплуатация крыш • 109
На стальных кровлях требуется проверить состояние окрасочного или защитного слоя, гребней, фальцев, разжелобков, свесов и крепление их к костылям, состояние настенных желобов, лотков и воронок водосточных труб, наличие коррозии, пробоин и свищей и грязи, в особенности возле сточных фальцев. Осмотр, очистку и ремонт стальных кровель следует производить только в валяной или резиновой обуви.
В стальных кровлях необходимо уплотнять неисправные лежачие и стоячие фальцы с предварительной их промазкой суриком, на мелкие отверстия и свищи (до 5 мм) ставить заплаты из мешковины или стеклоткани на суриковой замазке (2 вес. ч. олифы, 1 вес. ч. тертого сурика, 2 вес. ч. тертых белил и 4 вес. ч. мела) и герметике; отдельные сильно поврежденные элементы заменять новыми.
Металлические кровли окрашивают масляной краской (за два раза) не реже одного раза в 3—4 года, из оцинкованной стали — при появлении на них коррозии. Если в процессе эксплуатации обнаруживаются повреждения на кровле до очередной общей окраски покрытия, эти места ремонтируют и окрашивают немедленно.
В кровлях из черепицы и асбестоцементных листов при осмотре должны быть проверены повреждения и смещения отдельных элементов, напуски друг на друга, правильность перекрытия, особенно в коньковых и ребровых рядах, ослабление крепления кровли к обрешетке.
Поврежденные элементы черепицы и асбестоцементные листы следует сменить. В черепичных кровлях при этом швы промазываются со стороны чердака сложным раствором с добавлением очесов. При неплотном перекрывании нижних листов асбестоцемента листам верхнего ряда необходимо между листами и обрешеткой уложить слой толя или рубероида, что позволит предотвратить задувание снега на чердак. Ремонт кровли из асбестоцементных листов должен выполняться с передвижных стремянок.
Рулонные кровли должны быть перед осмотром очищены от мусора. Ходить по ним разрешается только в мягкой обуви. Во время осмотра необходимо проверить стыки полотнищ и их наклейку на нижележащие слои или основание, состояние мест примыкания кровли к стенам, трубам, наличие местных просадок, разрывов и пробоин, растрескивание покрывного и защитного слоев.
Уход за рулонными кровлями состоит в восстановлении поверхностной обмазки и защитного слоя, которые должны возобновляться не реже, чем через три года, так как обмазка со временем высыхает, а посыпка выветривается.
110 • ГЛАВА 3. ТЕХНИЧЕСКАЯ ЭКСПЛУАТАЦИЯ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ
Покраску выполняют за два раза битумным лаком с добавлением 15% (по весу) алюминиевой пудры. Поверхность кровли перед этим очищают и предварительно грунтуют тем же лаком.
Защитный слой на поверхности рулонной кровли повышает ее сопротивляемость разрушающему действию солнечной радиации и возможным механическим повреждениям. Перегрев «черной» поверхности крыши в летний день ухудшает температурно-влажностный режим внутренних помещений, приводит за несколько недель в негодность кровельный ковер при поврежденном защитном слое. Защитное покрытие восстанавливают на крышах, имеющих уклон менее 10%, путем нанесения битумной мастики с последующей насыпкой крупнозернистого песка или светлого гравия слоем в 8—15 мм.
Производить сметание хвои, листьев и мусора в желоба и воронки внутренних и наружных водостоков не допускается. Находиться на крыше людям, не имеющим отношения к технической эксплуатации и ремонту здания, запрещается. Очистка кровли от мусора и грязи производится два раза в год: весной и осенью. Удаление наледей и сосулек осуществляется по мере необходимости. Мягкие кровли от снега не очищают. Крышу с наружным водоотводом необходимо периодически очищать от снега (не допускается накопление снега слоем более 30 см; при оттепелях снег следует сбрасывать при меньшей толщине).
Очистку снега с пологоскатных железобетонных крыш с внутренним водостоком необходимо производить только в случае протечек на отдельных участках. На участках территории, где производятся работы по сбрасыванию снега с крыш, необходимо обеспечить безопасность пешеходов.
Повреждения при сбрасывании снега с крыши выступающих элементов здания, световых реклам, вывесок, электрических и телефонных проводов, телевизионных антенн, автомобилей, а также зеленых насаждений должны устраняться немедленно за счет лиц, допустивших повреждение.
Неудовлетворительно выполненные сопряжения кровли со стенами и другими выступающими над крышами устройствами исправляют. Кровельные покрытия заводят в выдры строительных конструкций, на гильзы или патрубки трубопроводов и защищают фартуками из оцинкованной стали. При намокании парапетных блоков их покрывают кровельной сталью или водостойкой пленкой.
Поврежденные места рулонной кровли заменяют соответствующим материалом, приклеивая его мастикой.
Осмотр несущих конструкций крыши производится после осмотра кровли.
3.8. Техническая эксплуатация крыш • 111
В деревянных конструкциях встречаются следующие повреждения и дефекты: нарушения соединений в сопряжениях между стропилами, плохая гидроизоляция между каменными и деревянными конструкциями, гниение и прогиб строительных ног, обрешетки и других элементов.
При осмотре деревянных элементов конструкций крыши внимательно изучается состояние древесины с целью выявления плесени, гнили и поражений дереворазрушающими насекомыми.
Особенно тщательно необходимо осматривать конструкции крыши в течение первых трех лет эксплуатации. В этот период возможно появление дефектов из-за усушки и усадки или, напротив, повышенной влажности древесины и каменных конструкций. В первый год после приемки здания в эксплуатацию подтягивание болтов, толей и хомутов для устранения зазоров и щелей в узлах производится каждые три месяца.
Гниение деревянных конструкций происходит из-за увлажнения при отсутствии или недостаточной изоляции от каменной кладки, неудовлетворительного температурно-влажностного режима чердачного помещения, протечек кровельного покрытия.
Оценку прочностных качеств древесины в местах разрушения допускается производить по числу годовых слоев в 1 см, проценту поздней древесины по ГОСТ 16483.18—72*, отсутствию грибков, снижающих прочность, и окрасок. Влажность древесины устанавливаются с помощью электронного влагомера.
Дефекты несущих конструкций крыши, связанные с загниванием, поражением насекомыми, устраняют немедленно. Независимо от систем поражения и его причин проводится антисептирование всей древесины конструкции. Если поражение не опасно, то ликвидируется только его причина.
Пришедшие в негодность стропильные ноги усиливают, а поврежденные части мауэрлатов и обрешетки заменяют. При значительных прогибах стропильных ног следует установить дополнительные стойки, прогоны и подкосы. При этом стойки должны опираться не на перекрытия, а на несущие стены.
В железобетонных конструкциях основными повреждениями являются: разрушение бетона на поверхности элементов; отсутствие защитного слоя; оголение и коррозия арматуры; прогибы; трещины и выбоины.
Преждевременному износу железобетонных конструкций способствуют низкая марка бетонных изделий и недостаточная толщина защитного слоя.
112* ГЛАВА 3. ТЕХНИЧЕСКАЯ ЭКСПЛУАТАЦИЯ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ
Осмотром устанавливается наличие трещин в растянутых и изгибаемых элементах или обнажений арматуры, проверяется состояние защитных покрытий закладных деталей и сварных соединений.
Обнаруженные в несущих конструкциях трещины, заметные прогибы замеряют и организуют с помощью приборов наблюдения за состоянием поврежденных элементов. Прогибы конструкций, трещины в них считаются неопасными, если они не увеличиваются после начала наблюдений, а величина их не превосходит нормативных значений. Выбоины и трещины в этом случае заделывают цементным раствором.
Если повреждения привели к потере несущей способности конструкции, то их следует усилить или заменить.
3.9.	Техническая эксплуатация лестниц
Лестницы предназначены для сообщения между этажами и эвакуации людей из помещений.
В процессе эксплуатации каменных и железобетонных лестниц могут возникнуть следующие дефекты: коррозия металлических косоуров, прогибы железобетонных маршей, неплотности прилегания маршей к стенам, трещины в лестничных площадках и ступенях, выбоины в ступенях, ослабление крепления ограждений, поручней и предохранительных сеток, разрушение отделочного слоя и керамических плиток полов на лестничных площадках, заусенцы на перилах. Эти недостатки появляются вследствие истирания ступеней при ходьбе, перетаскивания тяжелых предметов без соблюдения необходимых мер предосторожности, изготовления ступеней и площадок из легко-изнашивающихся материалов, непрочной заделки перил в гнездах или плохой их приварки к маршу. Наибольшему истиранию подвержены ступени первых маршей, так как лестницей нижних этажей пользуется больше людей. Неисправности лестниц следует устранять по мере их появления.
При эксплуатации деревянных лестниц наблюдаются загнивание, истирание или другие повреждения несущих элементов лестниц, недостаточная прочность крепления тетив к подкосоурным балкам и лестничных перил к тетивам, отслоение и разрушение окрасочного слоя.
Контроль за состоянием лестниц заключается в периодической проверке прочности их несущих элементов, узлов сопряжения лестниц со стенами, крепления перил. Техническое состояние лестниц оценивают по результатам плановых осмотров и обследований, кото
3.9. Техническая эксплуатация лестниц • 113
рые проводят при проектировании капитального ремонта и для выявления причин деформаций.
Осмотр лестниц рекомендуется начинать с входной площадки в дом. Осмотру сверху и снизу подлежат все лестничные марши и площадки. При осмотре устанавливают: тип лестниц по материалу и особенностям конструкций; состояние элементов и их сопряжений, мест заделки в стены, креплений лестничных решеток; наличие деформаций, трещин и повреждений. Для выявления причин деформаций и повреждений лестниц необходимо выполнять вскрытия в местах заделки несущих конструкций в стены.
При осмотре лестниц из сборных железобетонных элементов по внешнему виду определяются: состояние заделки лестничных площадок в стены; состояние опор лестничных маршей и металлических деталей в местах сварки; наличие и зоны распространения трещин и повреждений на лестничных площадках.
При осмотре каменных лестниц по металлическим косоурам устанавливаются: состояние и прочность заделки в стене балок лестничных площадок; коррозия стальных связей; состояние кладки в местах заделки балок лестничных площадок. Особое внимание надо уделять маршам, ведущим в подвал, в них чаще можно видеть глубокую коррозию косоуров. В бескосоурных висячих каменных лестницах проверяют состояние и прочность заделки ступеней в кладке стен.
Минимально допустимая величина опирания элементов лестниц на бетонные и металлические поверхности — 50 мм; на кирпичную кладку — 120 мм; нарушение горизонтальности лестничных площадок должно быть не более 10 мм, а ступеней лестниц — не более 4 мм; отклонение перил от вертикали — до 6 мм.
При осмотре деревянных лестниц по металлическим косоурам и деревянным тетивам устанавливаются: состояние и прочность заделки в стены балок лестничных площадок; надежность крепления тетив к балкам; состояние древесины тетивы, ступеней, балок; наличие влажности, поражения гнилью и вредителями.
Прочностные характеристики определяют с помощью неразрушающих методов. Для определения вида и границ повреждений деревянных элементов проводят зондирование. Прогибы несущих элементов устанавливают с применением прогибомеров. При обнаружении прогибов необходимо организовать наблюдения за динамикой деформаций. Если величина прогиба выше нормативной (Угоо—Удоо величины пролета) или деформация продолжает увеличиваться, следует усилить несущие конструктивные элементы лестниц по проекту, предварительно приняв меры по безопасной эксплуатации лестниц.
114* ГЛАВА 3. ТЕХНИЧЕСКАЯ ЭКСПЛУАТАЦИЯ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ
При обнаружении трещин в узлах конструктивных сопряжений маршей, площадок и стен устанавливают наблюдение за динамикой изменения трещин, определяют причины их появления и принимают соответствующие меры по предотвращению их развития.
Наиболее характерными недостатками при эксплуатации лестничных клеток являются: низкая температура воздуха; плохая вентиляция; отсыревание поверхностей стен лестничных клеток в местах примыкания санузлов и кухонь; недостаточная освещенность; повреждение и загрязнение отделки стен; отсутствие стекол в окнах; несоблюдение санитарных правил содержания помещений; хранение на площадках домашних вещей.
При осмотре лестничных клеток обращают особое внимание на исправность инженерно-технического оборудования, располагаемого на лестничной клетке, герметизацию окон и дверей, исправность освещения и остекления, плотность притворов загрузочных клапанов мусоропроводов, шумовой режим, зависящий от работы лифтов. Электроизмерительные приборы, электрощитовые и другие отключающие устройства должны находиться в шкафах постоянно запертыми. Ключи должны храниться у диспетчера жилищно-эксплуатационной организации. Входы из лестничных клеток на чердак или кровлю должны быть закрыты на замок.
Лестничные клетки являются путями эвакуации. Запрещается использовать лестничные клетки для складирования материалов, оборудования и инвентаря, устраивать под лестничными маршами кладовые и другие подсобные помещения. Проходы, запасные выходы должны быть свободными. Лестничные клетки днем должны освещаться через окна, а с наступлением темноты — с помощью электричества.
Надлежащее санитарное состояние лестничной клетки обеспечивают проведением регулярной уборки. Периодичность уборки лестничных маршей и площадок составляет: ежедневная сухая уборка; влажная уборка не реже одного раза в неделю. Окна, подоконники и отопительные приборы моют не реже одного раза в неделю, стены — не реже двух раз в год. Рекомендуется перед наружными входными дверями устанавливать скребки и металлические решетки для очистки обуви от грязи и снега. Задвижки, электрощитовые и другие отключающие устройства, расположенные на лестнице, должны находиться в закрытых шкафах, ключи от которых хранятся у диспетчера организации по обслуживанию защитного фонда.
Помещение лестничной клетки регулярно проветривают. При этом форточки или створки окон открывают одновременно на первом и верхнем этажах. Температура воздуха в зимнее время должна быть
3.10. Техническая эксплуатация окон, дверей, световых фонарей • 115
не ниже 16 °C. Контроль температуры выполняют ежегодно при весеннем или осеннем осмотре в одной лестничной клетке на площадках первого, среднего и последнего этажей. Нормальный температурновлажностный режим лестничной клетки обеспечивают в ходе ежегодной подготовки зданий к эксплуатации в зимний период. Для обеспечения плотного притвора наружных входных дверей устанавливают пружины, уплотняющие прокладки, самозакрывающие устройства, ограничители хода дверей. Дополнительными мерами являются утепление стен, потолков, дверных полотен в тамбурном отсеке, устройство двойного тамбура, исключающего сквозное продувание.
3.10.	Техническая эксплуатация окон, дверей, световых фонарей
Назначение окон, дверей и фонарей — обеспечение необходимой естественной освещенности и аэрации помещений, а также связи с окружающей средой.
Эти конструкции подвергаются различным воздействиям: атмосферным осадкам, ветровым нагрузкам, переменному температурновлажностному режиму, шуму, газу, пыли, потокам тепла и пара, солнечной радиации и т.д.
Вследствие этого к конструкциям окон, дверей, фонарей предъявляют ряд требований:
•	хорошая светопропускающая способность;
•	теплоизоляция;
•	воздухоизоляция;
•	звукоизоляция.
К основным дефектам окон, дверей, фонарей относятся:
•	загнивание и коробление дверных заполнений;
•	нарушение сопряжений между стенами, оконными и дверными коробками;
•	некачественное крепление стекол в переплетах;
•	повышенная звукопроводимость дверей, провисание полотен;
•	отслоение и разрушение окраски оконных и дверных конструкций;
•	неплотности по периметру оконных и дверных коробок;
•	зазоры повышенной ширины в притворах переплетов и дверей;
•	разрушение замазки в фальцах;
•	отслоение штапиков;
116 • ГЛАВА 3. ТЕХНИЧЕСКАЯ ЭКСПЛУАТАЦИЯ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ
•	отсутствие уплотняющих прокладок;
•	недостаточный уклон и некачественная заделка сливов;
•	промерзание филенок балконных дверей;
•	проникание атмосферной влаги через заполнения проемов;
•	щели в соединениях отдельных элементов;
•	обледенение окон и дверей;
•	течь через фонари;
•	нарушения в системе отвода конденсата из межрамного пространства;
•	загрязнения остекленения;
•	неудовлетворительное состояние каркаса фонарей;
•	недостаточная герметизация стыков и т.д.
При эксплуатации зданий необходимо обеспечивать исправное состояние окон, дверей, световых фонарей, а также их нормативные воздухо-, тепло- и звукоизоляционные качества, проводить периодическую очистку светопрозрачных заполнений.
При эксплуатации оконных проемов необходимо соблюдать следующие правила:
•	— не следует открывать деревянные переплеты в сырую дождливую погоду из-за их намокания и разбухания;
•	при открывании окон необходимо створки переплетов ставить на фиксирующие устройства для исключения поломки переплетов и выпадения стекол при ветре;
•	при закрывании створок следует плотно притягивать переплеты к фальцам четвертям оконных коробок;
•	задвижки должны закрываться до упора во избежание перекоса переплетов;
•	оконные переплеты должны быть остеклены целыми стеклами;
•	коробки, переплеты, подоконные доски необходимо регулярно окрашивать;
•	отверстия или вырезы для стока воды с наружной стороны нижней части оконных коробок, а также наружный отлив окна необходимо очищать от снега, грязи и пыли;
•	ПВХ-раму необходимо чистить специальными моющими средствами, не содержащими растворителей, абразивных веществ или ацетона. Наносить средство необходимо мягкой льняной тряпкой. После полного высыхания протереть сухой салфеткой;
•	для продления срока эксплуатации уплотнителей ПВХ-окон необходимо 1—2 раза в год очищать их от грязи и протирать специальными средствами;
3.10. Техническая эксплуатация окон, дверей, световых фонарей • 117
•	в ПВХ-окнах необходимо один раз в год очищать от грязи водоотводы;
•	все детали креплений и фурнитуру у пластиковых окон необходимо два раза в год смазывать.
Обнаруженные при осмотре поврежденные и подгнившие части оконных коробок, переплетов, подоконных досок необходимо заменить новыми, деревянные части оконных и дверных заполнений загрунтовать и окрасить. Переплеты, расклеившиеся в углах обвязок, необходимо переклеить с постановкой новых нагелей или металлических уголков. При отсутствии отливов наружных переплетов необходимо изготовить новые и установить их в паз на клею и шурупах с тщательной окраской и шпаклевкой.
В случае появления конденсационной воды на подоконниках или между переплетами воду необходимо удалить для предотвращения загнивания подоконных досок, переплетов и коробок. Все детали металлических входных дверей периодически должны очищаться от загрязнения. Поврежденную и отслоившуюся по периметру дверных проемов штукатурку восстанавливают, на полу устанавливают дверной останов с зазором между стеной и дверью.
Заполнения оконных и дверных проемов, подвергшиеся значительному износу, должны заменяться новыми, предварительно проан-тисептированными. Все поверхности, соприкасающиеся с каменными стенами, должны быть изолированы. Спаренные балконные двери с низкими теплотехническими качествами необходимо утеплять прокладкой между филенками эффективного теплоизоляционного материала (пенополиуретана, минерального войлока и др.).
Зазоры между стеной и коробкой, создающие высокую воздухопроницаемость или проникание атмосферной влаги, необходимо уплотнять специальными упругими материалами (вилатермом, пороизолом, паклей, просмоленной или смоченной в цементном молоке) с обжатием не менее 30—50% с последующей заделкой цементным раствором.
Окна и балконные двери с двойным остеклением в районах с расчетной температурой наружного воздуха —30 °C и ниже необходимо при капитальном ремонте со стороны помещения дополнять третьим переплетом.
Уплотняющие прокладки, устанавливаемые после окраски переплетов, в притворах оконных переплетов и балконных дверей заменять каждые шесть лет, так как окраска прокладок не допускается.
Окраску оконных переплетов и дверных полотен производят не реже чем через шесть лет. Окраску фонарей зданий производят через каждые пять лет.
118* ГЛАВА 3. ТЕХНИЧЕСКАЯ ЭКСПЛУАТАЦИЯ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ
При эксплуатации фонарей необходимо проверять:
•	плотность притвора переплетов и отделку бортов козырьками из кровельной стали;
•	сохранность геометрической формы переплетов;
•	состояние и безотказность действия приборов открытия;
•	состояние противокоррозионного покрытия стальных переплетов и козырьков отделки бортов;
•	древесину переплетов на загнивание;
•	крепление стекол.
Все обнаруженные дефекты необходимо устранить до закрытия фонарей на зиму. Очистку фонарного остекления от пыли, копоти и других загрязнений необходимо проводить не менее двух раз в год; очищают остекление окон зимой только с внутренней стороны.
Необходимо очищать остекление световых фонарей после сильного снегопада.
Минимальная продолжительность эффективной эксплуатации оконных и дверных заполнений составляет 15—20 лет.
3.11.	Техническая эксплуатация фасада здания
При технической эксплуатации фасада необходимо обращать внимание на надежность крепления архитектурно-конструктивных деталей, которые обеспечивают статическую и динамическую устойчивость к воздействию природно-климатических факторов. Цоколь является наиболее увлажняемой частью здания из-за воздействия атмосферных осадков, а также влаги, проникающей по капиллярам материала фундамента.
Эта часть здания постоянно подвергается неблагоприятным механическим воздействиям, что требует использования для цоколя прочных и морозоустойчивых материалов (рис. 3.3).
Карнизы, венчающие часть здания, отводят от стены дождевые и талые воды и выполняют архитектурно-декоративную функцию аналогично другим архитектурно-конструктивным элементам фасада здания. Фасады здания могут иметь и промежуточные карнизы, пояски, сандрики, выполняющие функции, аналогичные функциям главного венчающего карниза.
От технического состояния карнизов, поясков, пилястр и других выступающих частей фасада зависит безотказность ограждающих конструкций здания.
3.11. Техническая эксплуатация фасада здания • 119
а	б	в
Рис. 3.3. Цоколь:
а — цоколь, облицованный кирпичом; б — цоколь, облицованный плитами из естественного камня; в — цоколь из крупноразмерных элементов;
1 — отмостка; 2 — облицовка; 3 — стена; 4 — гидроизоляция
Часть наружной стены, продолжающаяся выше кровли, — парапет. Верхняя плоскость парапета во избежание разрушения атмосферными осадками защищается оцинкованной сталью или бетонными плитами заводского изготовления.
На крышах здания для безопасности ремонтных работ устанавливаются парапетные ограждения в виде металлических решеток и сплошных кирпичных стенок. Высота ограждения для жилых зданий должна составлять не менее 1,2 м. Необходимо соблюдать герметичность примыканий кровельных покрытий к элементам парапетных ограждений.
Архитектурно-конструктивными элементами фасада являются также балконы, лоджии, эркеры, которые способствуют улучшению эксплуатационных качеств и внешнего облика здания. В зависимости от назначения балконы имеют различные формы и размеры. При хорошо выполненной гидроизоляции балконы предохраняют стены здания от увлажнения. Балконы находятся в условиях постоянного атмосферного воздействия, увлажнения, попеременного замораживания и оттаивания, поэтому раньше других частей здания выходят из строя, разрушаются. Наиболее ответственной частью балконов является место заделки плит или балок в стену здания, так как при эксплуатации место заделки подвергается интенсивному температурно-влажностному воздействию. На рисунке 3.4 показано сопряжение балконной плиты с наружной стеной. В постройках 50—60-х гг. XX в. обычно заполнителем для бетона служил щебень из кирпичного боя, что не обеспечивало требуемую плотность и морозостойкость балконов. Из-за низкокоррозионной стойкости неоправданными оказались конструкции балконов с металлическими балками. Особенно подвер-
120 • ГЛАВА 3. ТЕХНИЧЕСКАЯ ЭКСПЛУАТАЦИЯ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ
жены разрушению края балконной плиты, промерзающие с трех сторон, испытывающие воздействие влаги и коррозии.
Рис. 3.4. Сопряжение балконной плиты с наружной стеной: 1 — балконная плита; 2 — цементный раствор; 3 — подкладка; 4 — утеплитель; 5 — закладной металлический элемент; 6 — прокладка; 7 — утеплитель; 8 — анкер
Лоджия — площадка, окруженная с трех сторон стенами и ограждением. По отношению к основному объему здания лоджия может быть выполнена встроенной и выносной.
Перекрытие лоджий должно обеспечивать отвод воды от наружных стен здания. Для этого полы лоджий необходимо выполнить с уклоном 2—3% от плоскости фасада и располагать ниже пола примыкающих помещений на 50—70 мм. Поверхность перекрытия лоджии покрывают гидроизоляцией. Сопряжения плит балкона и лоджий с фасадной стеной защищают от протекания путем заведения на стену края гидроизоляционного ковра с перекрытием его двумя дополнительными слоями гидроизоляции шириной 400 мм и закрывания фартуком из оцинкованной стали.
Ограждения лоджий и балконов должны быть достаточно высокими в целях соблюдения требований техники безопасности (не менее 1,2 м) и выполнены преимущественно глухими, с перилами и цветочницами.
Эркер — отнесенная за плоскость фасадной стены часть помещений, может служить для размещения вертикальных коммуникаций — лест
3.11. Техническая эксплуатация фасада здания «121
ниц, лифтов. Эркер увеличивает площадь помещений, обогащает интерьер, обеспечивает дополнительную инсоляцию, улучшает условия освещенности. Эркер обогащает форму здания и служит архитектурным средством формирования масштаба композиции фасада и его членения.
При технической эксплуатации элементов фасада тщательному осмотру подлежат участки стен, расположенные рядом с водосточными трубами, лотками, приемными воронками. Все поврежденные участки отделочного слоя стены необходимо отбить и после выявления и устранения причины повреждения восстановить. При выветривании, выкрошивании заполнений вертикальных и горизонтальных стыков, а также разрушении кромок панелей и блоков следует осмотреть неисправные места, заполнить стыки и восстановить нарушенные кромки соответствующими материалами, предварительно удалив разрушившийся раствор и тщательно зачеканив стыки промасленным жгутом, затерев их жестким цементным раствором с окраской исправленных мест под цвет поверхностей стен.
Фасады зданий часто облицовывают керамическими плитками, естественными каменными материалами. При некачественном закреплении облицовки металлическими скобами и цементным раствором происходит их выпадение. Причинами отслаивания облицовки являются попадание влаги в швы между камнями и за облицовку, попеременное замораживание и оттаивание.
На фасадах, облицованных керамической плиткой, следует обращать внимание на места, где наблюдаются вспучивание облицовки, выход отдельных плиток из плоскости стены, образование трещин, отколов в углах плитки; при этом необходимо произвести простукивание поверхности всего фасада, снять слабодержащиеся плитки и выполнить восстановительные работы.
Фасады, облицованные керамическими изделиями, после очистки обрабатывают гидрофобными или другими специальными растворами.
Дефекты фасадов часто связаны с загрязнением атмосферы, что приводит к потере первоначального вида, закопчению и потускнению их поверхности. Эффективными средствами очистки являются применение пескоструйных аппаратов, очистка мокрыми тряпками и др.
Для очистки фасадов, отделанных глазурованной керамической плиткой, применяют специальные составы. Фасады зданий следует очищать и промывать в сроки, установленные в зависимости от материала, состояния поверхностей зданий и условий эксплуатации. Не допускается очищать пескоструйным способом архитектурные детали, поверхности штукатурок из мягких каменных пород. Фасады деревянных неоштукатуренных зданий необходимо периодически окрашивать
122 • ГЛАВА 3. ТЕХНИЧЕСКАЯ ЭКСПЛУАТАЦИЯ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ
паропроницаемыми красками или составами для предотвращения гниения и согласно противопожарным нормам. Улучшения внешнего вида здания можно добиться путем их качественной штукатурки и окраски. Окраску фасадов необходимо производить после окончания ремонта стен, парапетов, выступающих деталей и архитектурных лепных украшений, входных устройств, сандриков, подоконников и т.д.
Окраска металлических лестниц, элементов крепления растяжек электросети и ограждения крыш должна производиться масляными красками через 5—6 лет в зависимости от условий эксплуатации.
Водоотводящие устройства наружных стен должны иметь необходимые уклоны от стен для обеспечения отвода атмосферных вод. С уклоном от стен располагают и стальные детали крепления. На деталях, имеющих уклон к стене, следует установить плотно прилегающие к ним манжеты из оцинкованной стали на расстоянии 5—10 см от стены. Все стальные элементы, закрепленные на стене, регулярно окрашивают и защищают от коррозии.
Необходимо систематически проверять правильность использования балконов, эркеров, лоджий, не допуская размещения на них громоздких и тяжелых вещей, захламления и загрязнения.
Для предотвращения разрушения краев плит балконов и лоджий, а также возникновения трещин между плитой и стенами из-за атмосферных осадков металлический слив устанавливают в паз коробки шириной не менее 1,5 толщины плиты. Металлический слив должен быть заведен под гидроизоляционный слой. Уклон плиты балконов и лоджий — не менее 3% от стен здания с организацией отвода воды металлическим фартуком или за железной плитой с капельником, с выносом его 3—5 см; в торце слив заделывается в тело панели. В случае аварийного состояния балконов, лоджий и эркеров входы на них необходимо закрыть и провести восстановительные работы, которые должны выполняться по проекту.
При осмотрах необходимо обращать внимание на отсутствие или неисправное выполнение сопряжений сливов и гидроизоляционного слоя с конструкциями, на ослабление крепления и повреждения ограждений балконов и лоджий. Повреждения должны быть устранены. Разрушение консольных балок и плит, скалывание опорных площадок под консолями, отслоения и разрушения устраняют при капитальном ремонте.
В обетонированных стальных балках проверяют прочность сцепления бетона с металлом. Отслоившийся бетон удаляют и восстанавливают защитный слой. Расположение, формы и крепление цветочных ящиков должны соответствовать архитектурному решению здания.
3.12. Защита зданий от преждевременного износа • 123
Цветочные ящики и металлические ограждения окрашивают атмосфероустойчивыми красками цветом в соответствии с указанным в колерном паспорте фасада.
Цветочные ящики устанавливают на поддонах, с зазором от стены не менее 50 мм. В зависимости от используемых материалов основных конструкций балконов и лоджий минимальная продолжительность их эффективной эксплуатации составляет 10—40 лет.
При эксплуатации возникает необходимость в восстановлении штукатурки фасадов. Дефекты в штукатурке обусловлены плохим качеством раствора, проведением работ при низких температурах, избыточным увлажнением и т.д. При мелком ремонте штукатурки трещины расшивают и зашпаклевывают, при значительных трещинах штукатурку удаляют и оштукатуривают заново, уделяя особое внимание обеспечению сцепления штукатурного слоя с несущими элементами.
Основными причинами повреждения внешнего вида зданий являются:
•	применение в одной и той же кладке разнородных по прочности, водопоглошению, морозостойкости и долговечности материалов (силикатный кирпич, шлакоблоки и т.д.);
•	различная деформативность несущих продольных и самонесущих торцовых стен;
•	использование силикатного кирпича в помещениях с повышенной влажностью (банях, саунах, плавательных бассейнах, душевых, моечных и т.д.);
•	ослабление перевязки;
•	утолщение швов;
•	недостаточное опирание конструкций;
•	промерзание раствора;
•	увлажнение карнизов, парапетов, архитектурных деталей, балконов, лоджий, штукатурки стен;
•	нарушения технологии при зимней клетке и т.д.
3.12.	Защита зданий
от преждевременного износа
3.12.1.	Защита металлических и бетонных конструктивных элементов от коррозии
Воздействие агрессивной окружающей среды на строительные конструкции может привести к коррозии бетона, арматуры, закладных деталей, а также к преждевременному износу каменных и бетонных
124 • ГЛАВА 3. ТЕХНИЧЕСКАЯ ЭКСПЛУАТАЦИЯ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ
конструкций, вызвать разрушение и гниение деревянных элементов и как следствие — снижение несущей способности конструкций здания в целом. Поэтому при эксплуатации зданий необходимо определить участки коррозионного повреждения бетона, арматуры, характер и степень этих повреждений, а также установить степень износа каменных конструкций и т.д.
Коррозия — это разрушение материалов строительных конструкций под воздействием окружающей среды, сопровождающееся химическими, физико-химическими и электрохимическими процессами. В зависимости от характера коррозионного процесса различают химическую и электрохимическую коррозию. Химическая коррозия сопровождается необратимыми изменениями материала конструкций в результате взаимодействия с агрессивной средой. Электрохимическая коррозия возникает в металлических конструкциях в условиях неблагоприятных контактов с атмосферной средой, водой, влажными грунтами, агрессивным газами.
При оценке технического состояния стальных конструкций, пораженных коррозией, прежде всего необходимо определить вид коррозии и ее качественную и количественную характеристики.
Различают следующие основные виды коррозии стальных конструкций. Сплошная — характеризуется относительно равномерным распределением коррозии по всей поверхности; пятнами — характеризуется небольшой глубиной проникновения коррозии по сравнению с поперечными размерами поражений; язвенная — характеризуется появлениями на поверхности металла отдельных или множественных повреждений, глубина и поперечные размеры которых (от долей миллиметра до нескольких миллиметров) соизмеримы; точечная (питтинговая) — представляет собой разрушение в виде отдельных мелких (не более 1—2 мм в диаметре) и глубоких (глубина больше поперечных размеров) язвочек; межкристаллическая — характеризуется относительно равномерным распределением множественных трещин на больших участках элементов (глубина трещин обычно меньше, чем их размеры на поверхности).
К качественным характеристикам коррозии относятся плотность, структура, цвет и химический состав продуктов коррозии. Качественные характеристики определяют путем лабораторных исследований продуктов коррозии, а цвет — визуально.
К количественным показателям коррозионных поражений относятся их площадь, глубина коррозионных язв, величина потери сечения, скорость коррозии.
3.12. Защита зданий от преждевременного износа • 125
Разрушение металла под воздействием возникающих в коррозионной среде гальванических элементов называют электрохимической коррозией. Не следует путать с электрохимической коррозией коррозию однородного материала, например ржавление железа и т.п. При электрохимической коррозии (наиболее частая форма коррозии) всегда требуется наличие электролита (конденсат, дождевая вода и т.д.), с которым соприкасаются электроды — либо различные элементы структуры материала, либо два различных соприкасающихся материала с различающимися окислительно-восстановительными потенциалами. Если в воде растворены ионы солей, кислот или т.п., электропроводность ее повышается, и скорость процесса увеличивается.
При соприкосновении двух металлов с различными окислительно-восстановительными потенциалами и погружении их в раствор электролита, например дождевой воды с растворенным углекислым газом СО2, образуется гальванический элемент, так называемый коррозионный элемент. Он представляет собой не что иное, как замкнутую гальваническую ячейку. В ней происходит медленное растворение металлического материала с более низким окислительно-восстановительным потенциалом; второй электрод в паре, как правило, не корродирует. Этот вид коррозии особо присущ металлам с высокими отрицательными потенциалами. Так, совсем небольшого количества примеси на поверхности металла с большим редокс-потенциалом уже достаточно для возникновения коррозионного элемента. Особо подвержены риску места соприкосновения металлов с различными потенциалами, например сварные швы или заклепки.
Если растворяющийся электрод коррозионностоек, процесс коррозии замедляется. На этом основана, например, защита железных изделий от коррозии путем оцинковки — цинк имеет более отрицательный потенциал, чем железо, поэтому в такой паре железо восстанавливается, а цинк должен корродировать. Однако в связи с образованием на поверхности цинка оксидной пленки процесс коррозии сильно замедляется.
Наиболее распространенными являются два катодных процесса:
•	разряд водородных ионов по реакции 2е_ + 2Н+ = Н2;
•	восстановление растворенного кислорода 4е + О2 + 2Н+ = 2Н2О или 4е + О2 + 2Н2О = 4ОН-.
Эти процессы называют водородной и кислородной деполяризацией. Анодный и катодный процессы протекают в любых точках металлической поверхности, где катионы и электроны взаимодействуют с компонентами коррозионной среды. В железоуглеродистых сплавах анодом является феррит, катодом — цементит или неметаллические
126 • ГЛАВА 3. ТЕХНИЧЕСКАЯ ЭКСПЛУАТАЦИЯ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ
включения. Вторичной реакцией коррозии металла является взаимодействие катионов железа с ионами гидроксида ОН".
С образованием нерастворимого в воде гидроксида железа
Fe+++2OH" = Fe(OH)2
4Fe(OH)2 + О2 + 2Н2О = 4Fe(OH)3
Постепенно гидрат оксида железа переходит в соединение, называемое ржавчиной.
В процессе эксплуатации зданий при обследовании конструкций необходимо установить степень и вид поражения металла коррозией. Степень поражения металлов бывает равномерной и местной (язвенной). При равномерной коррозии степень поражения определяется сравнением поперечных сечений пораженных участков с проектными. При местной коррозии определяют размеры язв и их число на единицу площади. Коррозия арматуры определяется визуально по появлению продольных трещин и ржавых пятен на поверхности защитного слоя бетона, а также электрическим методом.
Для строительных конструкций характерно одновременное влияние коррозионной среды и напряжений, которые возникают при воздействии постоянных и временных нагрузок, что вызывает коррозию под напряжением, которая приводит к снижению прочности материала значительно раньше, чем при отсутствии нагрузки. В зависимости от вида нагрузок различают коррозию при постоянно растягивающей нагрузке — коррозионное растрескивание и коррозию при знакопеременных, циклических нагрузках (коррозионная усталость материала конструкции). Эти виды коррозии вызывают межкристаллитную коррозию, более опасную, чем равномерная и местная.
Коррозия подземных конструкций, которой подвержены трубопроводы, закладные детали и арматура подземных железобетонных конструкций, связана с наличием влаги, растворенными агрессивными веществами в почве и грунтах. Процесс коррозионного разрушения металлических конструкций протекает в условиях недостаточной аэрации, что вызывает местные коррозионные разрушения. Участки конструкций, которые меньше снабжаются кислородом, становятся анодом и разрушаются. Поэтому коррозионные повреждения трубопроводов часто происходят под проезжей частью дорог, так как асфальтовое покрытие менее проницаемо для кислорода, чем открытые грунты.
Для защиты от подземной коррозии применяют защитные покрытия, проводят обработку грунтовой и водной среды для снижения их коррозионной активности.
3.12. Защита зданий от преждевременного износа • 127
Для защиты металлических конструкций от коррозии необходимо периодически проводить общие и частичные осмотры конструкции, содержать строительные конструкции в чистоте, выявлять и своевременно ликвидировать участки с преждевременной коррозией, обновлять окраску металлических конструкций.
Ускоренной коррозии подвергаются металлические конструкции в местах непосредственного воздействия на них влаги, паров или агрессивных газов в результате неисправности ограждающих конструкций; в местах сопряжений металлических колонн с полом. Башмаки колонны необходимо обетонировать на отмостке не ниже уровня пола во избежание коррозии анкерных болтов.
При обнаружении местных разрушений лакокрасочного покрытия металлических конструкций их необходимо восстановить в кратчайшие сроки.
Не менее двух раз в год металлические конструкции должны очищаться от пыли и грязи с помощью сжатого воздуха. При массовом появлении признаков разрушения защитного лакокрасочного покрытия необходимо провести покраску всех конструкций; предварительно поверхности подготавливаемых под окраску конструкций очищают от пыли, грязи и старого окрасочного покрытия.
Для организации приемлемой среды эксплуатации строительных металлических конструкций необходимо организовать отвод и удаление от источников оборудования агрессивных паров и газов.
К факторам, вызывающим коррозию бетонных и железобетонных конструкций, относятся: попеременное замораживание и оттаивание бетона; увлажнение и высыхание, что сопровождается деформациями усадки и набухания, отложением растворимых солей и др.
К внешним факторам, определяющим интенсивность коррозии бетона и железобетона, относят:
•	вид среды и ее химический состав;
•	температурно-влажностный режим здания.
К внутренним факторам, определяющим сопротивление материала, относят:
•	вид вяжущего в бетоне или растворе;
•	его химический и минеральный состав;
•	химический состав заполнителей;
•	плотность и структуру бетона;
•	вид арматуры и т.д.
Хотя бетон и является одним из наиболее долговечных материалов, конструкции из него в связи с агрессивным воздействием среды, небрежной эксплуатацией, некачественным выполнением разрушаются
128 • ГЛАВА 3. ТЕХНИЧЕСКАЯ ЭКСПЛУАТАЦИЯ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ
раньше нормативного срока службы (120—150 лет), на который они рассчитаны. На основании результатов изучения процессов коррозии бетона и характера разрушения эксплуатируемых железобетонных конструкций все процессы коррозии можно подразделить на три вида.
При коррозии бетона I вида ведущим фактором является выщелачивание растворимых составных частей цементного камня и соответствующее разрушение его структурных элементов. Наиболее часто коррозия этого вида встречается при действии на бетон быстротекущих вод (течи в кровле или из трубопровода) или при фильтрации вод с малой жесткостью.
При интенсивном развитии в бетоне коррозии II вида ведущим является процесс взаимодействия агрессивных растворов с твердой фазой цементного камня при катионном обмене и разрушении основных структурных элементов цементного камня. К этому виду относятся процессы коррозии бетона при действии растворов кислот, магнезиальных солей, солей аммония и др.
Основными факторами при коррозии III вида являются процессы, протекающие в бетоне при взаимодействии его с агрессивной средой и сопровождающиеся кристаллизацией солей в капиллярах. На определенной стадии развития этих процессов рост кристаллообразований способствует возникновению растущих по величине напряжений и деформаций, что приводит к разрушению структуры бетона. Воздействие коррозионных сред вызывает развитие в бетоне физико-механических и физико-химических коррозионных процессов, что способствует изменению свойств бетона, перераспределению внутренних усилий в сечениях наружных элементов и изменению условий сохранности арматурной стали.
Существенную роль в обеспечении надежности и долговечности железобетонных конструкций играет состояние их арматуры. В плотном неповрежденном бетоне на цементном вяжущем стальная арматура может находиться в полной сохранности на протяжении длительного срока эксплуатации конструкции при любой влажности окружающей среды. Это объясняется тем, что наличие щелочной среды (pH = 12,5) у поверхности металла способствует сохранению пассивного состояния стали.
Коррозия стали в бетоне возникает в результате нарушения ее пассивности, вызываемого уменьшением щелочности до pH < 12 при карбонизации или коррозии бетона. Трещины в бетоне облегчают поступление влаги, воздуха и агрессивных веществ из окружающей среды к поверхности арматуры, вследствие чего ее пассивное состояние в местах расположения трещин нарушается. Трещины в железобетон-
3.12. Защита зданий от преждевременного износа • 129
ных конструкциях, образующиеся при коррозии арматуры, являются опасными независимо от ширины их раскрытия и свидетельствуют об агрессивности среды, в которой бетон не выполняет своей защитной функции по отношению к арматуре.
В условиях эксплуатации наиболее значимыми параметрами, влияющими на коррозию арматуры, являются проницаемость и щелочность бетона защитного слоя. Для конструкций с ненапрягаемой арматурой характерно постепенное разрушение, когда в результате развития коррозии арматуры под давлением растущего слоя ржавчины защитный слой бетона растрескивается и отпадает. При наличии этих симптомов необходимо сразу осуществить ремонт или усиление, не допуская исчерпания несущей способности конструкции. Опасность внезапного обрушения присуща конструкциям с напрягаемой арматурой из высокопрочных сталей, которая при коррозии имеет склонность к хрупкому обрыву.
При эксплуатации железобетонных конструкций часто возникает необходимость в защите арматуры от коррозионных процессов. Надежной защитой арматуры является применение торкретбетона. Необходимо очистить поврежденные участки защитного слоя конструкции, арматуру частично или полностью оголить, очистить от ржавчины, прикрепить к оголенной сетке из проволоки диаметром 2—3 мм с ячейками размером 50x50 мм, поврежденные участки промыть под давлением и произвести по влажной поверхности торкретирование. При недостаточном защитном слое бетона для защиты арматуры от коррозии на выровненную поверхность бетона наносят поливинилхлоридные материалы (лаки, эмали). Выравнивание поверхности осуществляется торкретбетоном с толщиной слоя не менее 10 мм.
Одним из дефектов, возникающих при неправильной эксплуатации конструкций промышленных зданий, является промасливание бетонных конструкций.
В результате исследований установлено, что плотно уложенный и высокопрочный бетон не подвергается промасливанию. Бетон недостаточной плотности с трещинами и раковинами может быть пропитан различными техническими маслами на значительную глубину, в результате прочность его снижается в 2 раза. При эксплуатации железобетонных конструкций необходимо обращать внимание на элементы, которые подвергаются воздействиям высоких и низких температур.
Воздействие высокой температуры на железобетонные конструкции приводит к резкому снижению сцепления арматуры с бетоном. При нагреве до 100 °C сцепление гладкой арматуры с бетоном умень
130 • ГЛАВА 3. ТЕХНИЧЕСКАЯ ЭКСПЛУАТАЦИЯ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ
шается на 25%, при 450 °C полностью нарушается. Нагрев до 200 °C железобетонных конструкций с горячекатаной арматурой периодического профиля практически не снижает сцепления, но при более высоких температурах, например при 450 °C, сцепление снижается на 25%.
При эксплуатации бетонных и железобетонных конструкций необходимо:
•	проводить мероприятия по уменьшению степени агрессивности среды;
•	применять конструкции бетонов повышенной плотности и т.д.
В процессе эксплуатации необходимо обеспечивать достаточную вентиляцию помещений для удаления агрессивных газов, защищать элементы зданий от увлажнения атмосферными осадками и грунтовыми водами, повышать коррозионную стойкость бетонных и железобетонных конструкций путем поверхностной и объемной обработки поверхностно-активными веществами, устраивать антикоррозионные покрытия.
3.12.2.	Гниение древесины. Меры защиты
Несмотря на долговечность древесины, деревянные конструкции подвергаются биологическому разрушению, происходящему вследствие ее гниения, которое является результатом жизнедеятельности дереворазрушающих грибов, а также вызывается насекомыми — разрушителями древесины. Наибольший ущерб наносит гниение древесины.
Гниение — это процесс биологический, медленно протекающий при температуре от 0 до 40 °C во влажной среде.
Заражение деревянных конструкций спорами дереворазрущающих грибов происходит повсеместно — одно созревшее плодовое тело выделяет десятки миллиардов спор. Непосредственное разрушение производят невидимые невооруженным глазом грибные нити толщиной 5—6 мм, проникающие в толщу древесины. Различают более 1000 разновидностей дереворазрушающих грибов.
Детальные признаки биологического поражения строительных конструкций деревянных зданий приведены в табл. 3.2.
Все эти грибы, разрушающие мертвую древесину деревянных строительных элементов здания, вызывают деструктивную гниль, которая характеризуется возникновением продольных и поперечных трещин на пораженных поверхностях.
Таблица 3.2
Детальные признаки биологического поражения деревянных зданий
Название	Характеристика			
	фибницы	пленок	шнуров	плодовых тел
Настоящий домовый гриб (Merulius lachimans)	Грибница белая ватообразная с розоватыми и светло-желтыми пятнами	Пленки сероватопепельные	Шнуры белые, затем серые, плоские, деревянистые, ломкие, слабо разветвленные	Плодовые тела в виде лепешек, редко — в виде шляпок без ножек, охристо-желтые или коричневые, мясистые; гименофор — сетчатый или складчатый, изредка зубчатый
Белый домовый гриб (Poriа vopararia)	Грибница белая ватообразная	Пленки слаборазвитые, белые	Шнуры белые, пушистые, округлые, гибкие, слабо-разветвленные	Плодовые тела пластинчатые, белые или желтоватые; гименофор — трубчатый, трубочки округлые или многоугольные
Пленчатый домовый гриб (Coniopho a cerebella)	Грибница слаборазвитая, вначале белая, затем желтая или коричневая	Пленки слаборазвитые, желтые или коричневые	Шнуры тонкие, ветвистые, коричневые	Плодовые тела пленчатые, очень тонкие, желтоватые или коричневые; гименофор — гладкий или бугорчатый
Пластинчатый шахтный гриб (PaxiUus)	Грибница слаборазвитая, сначала белая, затем зеленовато-желтая, иногда лиловая	Пленки неразвитые, желтые или коричневые	Шнуры тонкие, нитевидные, сильно разветвленные, сначала белые, затем зеленовато-желтые, иногда лиловые	Плодовые тела в виде шляпок без ножек, светло-желтые; гименофор — пластинчатый
3.12. Защита зданий от преждевременного износа «131
132 • ГЛАВА 3. ТЕХНИЧЕСКАЯ ЭКСПЛУАТАЦИЯ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ
Эти трещины являются важным диагностическим признаком. Развитие на деревянных конструкциях даже безвредных плесеней является угрожающим признаком возможности развития также и грибов — разрушителей древесины, так как условия, способствующие развитию плесени, схожи с условиями развития дереворазрушающих грибов, споры которых всегда имеются в воздухе в достаточном количестве для заражения древесины.
Чтобы избежать гниения древесины, необходимо:
•	— предохранять древесину от непосредственного увлажнения атмосферными осадками и грунтовыми водами;
•	обеспечить достаточную теплоизоляцию (с холодной стороны) и пароизоляцию (с теплой стороны) стен, покрытий и других ограждающих конструкций отапливаемых зданий для предупреждения их промерзания и конденсационного увлажнения;
•	обеспечить систематическую просушку древесины и заполнителей путем создания осушающего температурно-влажностного режима.
В связи с этим необходимы следующие конструктивные меры защиты:
•	несущие деревянные конструкции следует проектировать открытыми, хорошо проветриваемыми, доступными для осмотра, располагать целиком либо в пределах отапливаемого помещения, либо вне его, так как конденсат образуется в элементах с переменной температурой по их толщине или длине; не допускается заделка опорных узлов, поясов, концов элементов решетки несущих конструкций в толщу стен, бесчердачных покрытий и чердачных перекрытий;
•	не следует применять бесчердачные деревянные покрытия над помещениями с относительной влажностью более 70%;
•	не следует применять деревянные перекрытия в санитарных узлах и других влажных помещениях каменных зданий.
Деревянные перекрытия над подпольем необходимо защищать от гниения путем вентилирования подполья через отверстия размером не менее 150—380 мм, расположенные с шагом 5 м; высота подполья должна быть не менее 400 мм. Воздушную прослойку под настилом чистого пола необходимо вентилировать через отверстия с решетками или щелевые плинтусы. Деревянные элементы необходимо отделять от каменной кладки гидроизоляционными материалами.
Запрещается применять в деревянных покрытиях внутренние водостоки, деревянные ендовы и фонари с наклонным остеклением, создающие опасность загнивания покрытий.
Помимо поражения древесины дереворазрушающими грибами в процессе эксплуатации преждевременный износ деревянных эле
3.12. Защита зданий от преждевременного износа • 133
ментов может быть вызван разрушительным действием насекомых, преимущественно жуков (долгоносики, точильщики), а также перепончатокрылых (рогохвосты), чешуйчатокрылых (бабочки) и ложносетчатокрылых (термиты), ракообразных (морской рачок, мокрица).
В большинстве случаев насекомые, закончив цикл развития во влажной древесине, после высыхания вторично ее не заселяют. Основными вредителями древесины являются не сами насекомые, а их личинки, которые питаются древесиной, прогрызают ходы различных размеров, превращая ее в труху.
Для борьбы с насекомыми необходимо:
•	проводить тщательный отбор древесины для деревянных конструкций, поступающих со склада;
•	производить ускоренное корчевание пней на лесосеках;
•	вовремя убирать горелые деревья и бурелом;
•	вывозить заготовленную древесину из леса до начала периода лета жуков;
•	быстро снимать кору с бревен, подлежащих сухому хранению;
•	не использовать зараженную вредителями древесину для деревянных конструкций и т.д.
К наиболее эффективным способам борьбы с дереворазрушающими грибами и насекомыми относится химическая защита древесины.
Защита деревянных конструкций от биоповреждений заключается в пропитке или покрытии их антисептиками — химическими веществами, предотвращающими гниение и разрушение древесины. Химические средства, предназначенные для защиты древесины от поражения грибами, называют фунгицидами, а от поражения насекомыми — инсектицидами.
Защита необходима, когда древесина или соприкасающиеся с ней материалы имеют значительную начальную влажность и быстрое просушивание их в конструкции затруднительно; если конструктивными мерами нельзя устранить постоянное или периодическое увлажнение деревянных элементов; при ремонтах и восстановительных работах в зданиях и сооружениях, в которых обнаружено развитие дереворазрушающих грибов и насекомых.
В зависимости от назначения зданий, вида конструкций, степени влажности древесины способы антисептирования деревянных элементов могут быть различными:
•	пропитка под давлением;
•	пропитка в горячехолодных ваннах;
•	покрытие антисептическими пастами;
•	сухое антисептирование и т.д.
134 • ГЛАВА 3. ТЕХНИЧЕСКАЯ ЭКСПЛУАТАЦИЯ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ
Существует несколько типов антисептиков: неорганические, органические и комбинированные. Антисептики должны удовлетворять требованиям токсичности к грибам и насекомым, способности проникновения в древесину, устойчивости к вымыванию, быть безвредными для людей и т.д.
К неорганическим антисептикам относятся фтористый натрий, кремнефтористый аммоний, бихромат натрия, кремневтористый натрий технический, хлористый цинк и др.
В качестве органических веществ используют оксидифенил технический, масло каменноугольное, антраценовое и т.д.
К комбинированным антисептикам относятся вещества, состоящие из двух или нескольких компонентов, токсичность которых в смеси увеличивается, — это сочетание кремнефтористого натрия с фтористым натрием, хромно-медный препарат и т.д.
Для обработки горизонтально расположенных деревянных элементов и пропитки складируемых лесоматериалов применяют метод сухого антисептирования, для этого антисептик смешивают с увлажненными опилками (влажность опилок 30—40%), используемыми в качестве балласта от выветривания.
Защита древесины от увлажнения обеспечивается лакокрасочным покрытием (ЛКП), препятствующим проникновению в древесину атмосферной влаги и водяных паров.
Защита Л КП предусматривается на непродолжительный срок вследствие недолговечности ЛКП (транспортировка, хранение, монтаж, устройство кровли). В качестве лакокрасочных покрытий используют полимеры, предназначенные для изготовления лаков, красок, эмалей, они обладают свойствами образовывать покрытия толщиной в несколько десятков микрон, которые защищают древесину от влияния внешней среды.
В качестве ЛКП используют перхлорвиниловые эмали, пентафта-левые эмали, уретано-алкидную эмаль, перхлорвиниловый лак и т.п. Все более широкое применение получают органосиликатные, крем-нийорганические и другие эмали, которые не только защищают древесину от увлажнения, но и снижают ее возгораемость и являются токсичными по отношению к домовым грибам.
3.12.3.	Меры защиты полимерных конструкций
Существуют два метода защиты полимерных конструкций:
•	конструктивный;
•	химический.
3.12. Защита зданий от преждевременного износа • 135
При первом методе необходимо поддерживать проектные условия эксплуатации полимерных конструкций. Второй метод предусматривает повышение эксплуатационной стойкости путем введения веществ-стабилизаторов (ингибиторов старения).
Все стабилизаторы подразделяются на следующие виды:
антирады представляют собой ингибиторы радиационного старения;
антиоксиданты повышают устойчивость полимеров к действию атмосферного кислорода, замедляя их термоокислительную деструкцию;
антиозонанты защищают полимеры от атмосферного озона, реагируя с ним либо мигрируя на поверхность полимера, создавая барьер для его взаимодействия с озоном;
светостабилизаторы (фотостабилизаторы) поглощают ультрафиолетовый свет (например сажа) или тормозят фотоокислительную деструкцию, вызываемую одновременным действием света и кислорода;
термостабилизаторы повышают теплостойкость и термостойкость полимеров. Ими служат окислы металлов, некоторые металлоргани-ческие соединения.
ГЛАВА
РЕМОНТ И УСИЛЕНИЕ КОНСТРУКТИВНЫХ ЭЛЕМЕНТОВ ЗДАНИЯ
4.1.	Основные принципы усиления и устранения дефектов
Необходимость усиления строительных конструкций в процессе их эксплуатации возникает как при техническом перевооружении, так и вследствие физического износа и различных повреждений, вызванных коррозией материалов, механическими воздействиями, воздействием агрессивной среды, некачественным изготовлением конструкций, нарушением норм производства строительно-монтажных работ, правил эксплуатации и условий технологии производства.
Учитывая большой объем зданий и сооружений, в которых железобетонные и каменные конструкции занимают подавляющее большинство среди всех видов строительных конструкций, вопросы практического применения различных, эффективных способов их усиления приобретают в настоящее время большое значение.
Усиление железобетонных и каменных конструкций или восстановление их несущей способности может быть выполнено различными способами. Выбор способа усиления, проведение необходимых расчетов и разработка технологии выполнения усиления проводятся компетентными специалистами с учетом экономического обоснования и материальной возможности заказчика.
4.1.1.	Составление проекта (предложений) по ремонту и усилению
Составление проектных предложений по ремонту и усилению конструкций является первым этапом работ. Основанием для разработки предложений служат результаты обследования.
Проектные предложения разрабатываются с учетом следующих исходных данных:
4.1. Основные принципы усиления и устранения дефектов • 137
•	рабочих чертежей конструкций и исполнительных схем;
•	отклонений фактических размеров и узлов от проектных решений;
•	инженерно-геологических условий площадки;
•	геодезической съемки для определения осадок, прогибов, кренов, смещений;
•	сроков эксплуатации конструкций, а также величины и характера нагрузок;
•	физико-механических характеристик материалов каждого конструктивного элемента;
•	информации об имеющих место дефектах.
К имеющимся дефектам относятся повышенные прогибы и перенапряжения, нарушения соединений элементов конструкций между собой, коррозия металла и бетона, отклонения от геометрических размеров, недопустимая ширина раскрытия трещин.
Предложения по усилению должны учитывать все особенности эксплуатации конструкций, содержать рабочие чертежи деталей усиления и указаний по производству работ.
4.1.2.	Производство работ по ремонту и усилению
Усиление железобетонных и каменных конструкций производится без разгрузки, с частичной или с полной разгрузкой. Выбор варианта производства работ определяется:
•	видом конструкции;
•	методом усиления;
•	способом введения усиления в работу.
•	причиной усиления (недостаточная несущая способность или увеличение нагрузки в будущем).
Разгрузка — полная или частичная — исключает опасность обрушения, обеспечивается безопасность работ по усилению и включение в работу элементов усилений после их обратного загружения.
Разгрузку чаще всего производят подпиранием или вывешиванием конструкций временными стойками из бревен (брусьев), стального проката, помощи клиньев или домкратов, на которые передается вся или часть нагрузки, действующей на конструкцию, включая в первом случае и собственную. При подпирании конструкции вывешиваются обычно те ее места, где необходимо убрать прогиб. Положение временных опор при вывешивании выбирается в зависимости от типа конструкции, характера и места усиления. При вывешивании балок, рам и других стропильных конструкций они должны быть подперты
138 • ГЛАВА 4. РЕМОНТ И УСИЛЕНИЕ КОНСТРУКТИВНЫХ ЭЛЕМЕНТОВ ЗДАНИЯ
рядом стоек. Количество, материал стоек и размеры их сечения зависят от величины пролета и нагрузки на конструкции и определяются расчетом на действие соответствующей нагрузки. Балки и рамы рекомендуется подпирать стойками двойного сечения, расположенными по обе стороны конструкции.
Стойки целесообразно устанавливать на парные, горизонтально положенные, широкие клинья из твердой древесины, встречная забивка которых позволяет подпереть конструкции. При необходимости подъема конструкций на значительную высоту рекомендуется применять винтовые гидравлические домкраты при большом весе конструкций. При вывешивании железобетонных конструкций применяются стальные стойки из проката или в виде сквозных колонн (стержней).
Выбор материала и конструкции временных опор-стоек зависит от отметки нижнего пояса, веса и вида усиливаемой конструкции. Стойки могут быть выполнены из бревен, брусьев. Этот тип стоек обычно принимается при отметке конструкций до 0,4—5 м в зависимости от их веса. При большей высоте или при значительном весе рекомендуется применять опоры башенного типа. В тех случаях, когда покрытие или чердачное перекрытие имеет тяжелый утеплитель, например, шлак, газобетон, которые по проекту должны быть заменены более легким, рекомендуется произвести разгрузку дефектных конструкций, сняв тяжелый утеплитель до начала усиления.
После окончания работ по усилению стойки убирают без рывков и ударов. При большом количестве временных стоек их демонтаж следует выполнять симметрично от центра пролета усиленной конструкции к опорам. Конструкции усилений в каждом случае имеют конкретный характер и определяются типом и размерами усиляемой конструкции и причинами, вызвавшими необходимость усиления.
4.1.3.	Классификация методов усиления
Усиление железобетонных и каменных конструкций осуществляется в соответствии с рабочей документацией и проектом производства работ (ПНР), с соблюдением норм по проектированию, производству работ и приемке монолитных и стальных конструкций, организации строительства, технике безопасности в строительстве.
Выбор метода усиления зависит от состояния конструкций, цели усиления, условий эксплуатации. Методы усиления классифицируются по различным признакам.
4.2. Усиление оснований зданий и сооружений • 139
По капитальности: неотложно-аварийное, временное, постоянное, перспективное.
По степени загруженности при усилении: под нагрузкой, с частичной разгрузкой, с полной разгрузкой и демонтажем.
По влиянию усиления на схему работы конструкций различают две группы:
•	без изменения расчетной схемы;
•	с изменением прежней схемы работы.
4.2.	Усиление оснований зданий и сооружений
Из практики проектирования и обследования зданий установлено, что после 20 лет эксплуатации основания фундаментов находятся в недонапряженном состоянии. Это обусловлено уплотнением грунта основания за счет уменьшения его пористости под нагрузкой от массы здания. Существенный запас прочности имеют здания постройки середины XX в., что позволяет осуществлять работы по ремонту и замене сменяемых конструктивных элементов на более капитальные (например: деревянные перекрытия на железобетонные) без усиления фундаментов. Однако во время эксплуатации основания зданий и сооружений подвергаются широкому спектру воздействий, снижающих их несущую способность (подтопление площадки строительства, протечки коммуникаций, неправильная эксплуатация и т.д.), вследствие чего возникает необходимость усиления грунтов основания, которая сводится в основном к повышению их несущей способности. Для этого на практике применяются три основных способа: химический, термический и физико-механический.
Из практики проектирования установлено, что наиболее эффективным является химический способ, который включает в себя силикатизацию, цементацию, смолизацию. Для выполнения работ по силикатизации грунтов под подошву фундаментов погружают инъ-екторы из стальных труб диаметром 19...38 мм, через которые производят нагнетание раствора под давлением 0,3...0,6 МПа. Для ленточных фундаментов инъекторы помещают с обеих сторон с поверхности земли, из подвалов или специальных траншей. Если ширина фундамента имеет значительные размеры, то закрепление грунтов основания производят наклонными инъекторами.
Силикатизация основания существующих фундаментов предназначена для повышения несущей способности мелких и пылеватых песков-плывунов лессовидных и насыпных грунтов (рис. 4.1). Силика
140 • ГЛАВА 4. РЕМОНТ И УСИЛЕНИЕ КОНСТРУКТИВНЫХ ЭЛЕМЕНТОВ ЗДАНИЯ
тизация грунтов возможна для грунтов с коэффициентом фильтрации 0,0023—0,092 см/с. В грунт нагнетают раствор жидкого стекла и хлористого кальция. Для водонасыщенных грунтов применяют закрепление грунтов электросиликатизацией, т.е. стимуляция перемещения раствора с помощью электрического тока.
Рис. 4.1. Усиление грунтов нагнетанием растворов (цементация, битумизация, силикатизация, смолизация):
1 — существующий фундамент; 2 — инъекторы, погружаемые с поверхности основания; 3 — закрепленный грунт; 4 — направление распространения закрепляющих растворов; 5 — шланг для подачи растворов
Цементацию грунтов основания применяют только при наличии рыхлых средне- и крупнозернистых песков, а также карстовых пустот. Прочность цементированного грунта основания вблизи скважины-инъектора достигает 2—2,5 МПа при расходе цемента 20—40% объема закрепленного грунта. Для цементации применяется раствор марки М400 и выше с водоцементным отношением 0,4:10.
Смолизацию оснований применяют для закрепления песчаных грунтов при высоком уровне грунтовых вод. Раствор из карбомидной смолы и соляной кислоты образует гель, который склеивает частички песка между собой. Раствор нагнетают в скважину при рабочем давлении до 1 МПа.
Термический способ используют в основном для лессовых просадочных грунтов. В грунт через жароупорные трубы нагнетается воздух, нагретый до температуры 600..800 °C. При температуре воздуха 300 °C лессовый грунт теряет просадочные свойства, при температуре 700— 800 °C приобретает высокие прочностные свойства.
Выбор метода усиления основания принимается в зависимости от геологических условий площадки и вида фундаментов, а также стоимости работ.
4.2. Усиление оснований зданий и сооружений • 141
Рис. 4.2. Электрохимическое закрепление грунтов (электросиликатизация, электроосмотическое уплотнение): 1 — существующий фундамент; 2 — инъекторы-электроды (или стержни электроды, погружаемые с поверхности основания; 3 — закрепленный массив грунта; 4 — очередное положение инъекторов-электродов; 5 — кирпичная стена; 6 — вскрытый пазух фундамента
Рис. 4.3. Термическое закрепление грунтов:
1 — существующий фундамент; 2 — скважины; 3 — форсунки с наконечником; 4 — пламя; 5 — закрепленный грунт;
6 — направляющие втулки для подачи топлива
Следует отметить, что при закреплении грунтов химическим методом нагнетаемые под подошву фундамента реактивы активно распространяются в сторону от фундамента, перемещая и некоторое количество частиц грунта. Чтобы избежать временного ухудшения физико-механических характеристик грунтов основания под подошвой фундамента (следовательно, дополнительных осадок), рекомендуется заблаговременно устроить «завесы» из закрепленного грунта по обеим сторонам от фундамента, препятствующие вторичной суффозии.
142 • ГЛАВА 4. РЕМОНТ И УСИЛЕНИЕ КОНСТРУКТИВНЫХ ЭЛЕМЕНТОВ ЗДАНИЯ
Таблица 4.1
Классификация основных методов усиления оснований
Метод усиления		Область применения	Итоговая прочность, МПа
Наименование	Конструктивно-технологическое решение		
Цементация	Нагнетание цементного раствора	Крупнозернистые пески с коэффициентом фильтрации Кф = 2—80 м/сут	1-4
Однорастворная си-ликатизация	Нагнетание раствора силиката натрия	Лессы с Кф = 0,1— 2 м/сут	0,6-0,8
	Нагнетание раствора силиката натрия с отвердителем	Мелкие пылеватые пески с Кф = 0,5—5 м/сут	0,4-0,5
Двухрастворная силикатизация	Последовательное нагнетание раствора силиката натрия и хлористого кальция	Пески средней крупности и мелкие с Кф = 2—80 м/сут	1,5-2
Электросиликатизация	Последовательное нагнетание раствора силиката натрия и хлористого кальция в условиях электрического поля постоянного тока между зубчатыми электродами (100 кВтч/м3)	Глины, суглинки и супеси с Кф = 0,01-0,1 м/сут	0,4-0,8
Смолизация	Нагнетание раствора карбамидной смолы с отвердителем	Пески средней крупности и мелкие с Кф = 0,5—5 м/сут	1,5-2
Термический способ	Сжигание топлива в скважинах (Г = 600—650 °C; продолжительность 5—7 сут)	Лессы с Кф = 0,1—1 м/суг	1-1,5
Механическое уплот-нение	Устройство буронабивных наклонных свай	Для любых грунтов	0,6-0,8
	Устройство «стены в грунте»	Тоже	1-2
Комбинированный метод водовоздушной среды	Создание столбов укрепленного грунта в результате перемешивания с цементной суспензией или растворами смол	Пески, илистые и глинистые породы с коэффициентом фильтрации Кф = 0,1—80 м/сут	0,15-7
Уплотнение грунта основания можно производить также с помощью запрессовки свай небольшого диаметра или сечения. Можно использовать бурозабивное оборудование, если это позволяют размеры помещения. Оборудование для запрессовки свай обычно упирается в покрытие или перекрытие, чем и определяется размер свай.
4.3. Ремонт и усиление фундаментов зданий и сооружений • 143
4.3.	Ремонт и усиление фундаментов зданий и сооружений
Усиление фундаментов зданий относится к самым тонким операциям. Поэтому если эта проблема возникает, то исходят от обратного: снижением нагрузок стремятся избежать усиления фундаментов. Всякое усиление фундаментов связано с подвижками существующего здания, что приводит к изменениям его состояния, создает трудности в эксплуатации здания.
Если усиление фундамента становится неизбежным, то целесообразно одновременно с усилением выполнять реконструкцию или модернизацию здания.
Усиление фундаментов следует производить следующими методами:
•	повышать несущую способность грунта за счет его упрочнения;
•	увеличивать несущую площадь фундаментов;
•	выполнять ремонт и усиление фундаментной конструкции, не имеющей необходимой прочности.
Способ усиления фундаментов выбирается в зависимости от величины и характера нагрузок, грунтовых и гидрологических условий площадки, конструктивных особенностей фундаментов и всего здания в целом.
Основные причины неудовлетворительного состояния фундаментов зданий представлены в табл. 4.2, а основные методы восстановления и усиления фундаментов эксплуатируемых зданий приведены в табл. 4.3.
Таблица 4.2
Основные причины неудовлетворительного состояния фундаментов зданий
Ошибки	Характеристика несоответствия условиям эксплуатации и последствия
Проектирования	1.	Не приняты во внимание все особенности грунтов оснований, включая локальные включения. Например, наличие насыпных грунтов, обладающих сверхнормативными осадками и менее стойких к воздействию протечек хозяйственных вод из неисправных систем инженерных коммуникаций 2.	Несоблюдение установленной глубины заложения (опасность пучения и неравномерных осадок при оттаивании) 3.	Наличие двух рядом расположенных фундаментов, значительно отличающихся глубиной заложения
144 • ГЛАВА 4. РЕМОНТ И УСИЛЕНИЕ КОНСТРУКТИВНЫХ ЭЛЕМЕНТОВ ЗДАНИЯ
	Окончание
Ошибки	Характеристика несоответствия условиям эксплуатации и последствия
Производства работ	1.	Нарушение структуры грунтов под фундаментами (например, расположение глинистых грунтов под подошвой фундамента, заложенного на недостаточную глубину) 2.	Использование в технологическом процессе возведения фундаментов машин и механизмов с динамическим характером воздействия на массив грунта (опасным, например, в отношении водонасыщенных пылеватых грунтов) 3.	Засыпка пазух котлованов водопроницаемыми грунтами 4.	Некачественное выполнение отмосток и придомовых замощений 5. Выполнение ремонтно-строительных работ с нарушением технологии (скажем, устройство проемов в фундаментах без предварительной установки разгружающих балок или отрыв котлованов около существующих фундаментов на глубину, превышающую проектную)
Эксплуатации здания	1.	Вымывание, унос (суффозия) или разжижение грунтов при неисправности подземных инженерных систем (водоснабжения, канализации, теплотрасс) 2.	Систематическое замачивание грунтов основания из-за неудовлетворительного состояния отмосток, систем удаления ливневых вод и пр. 3.	Увеличение глубины подвальных помещений с нарушением нормируемого перепада отметок между подошвой фундамента и подготовкой под полы подвала (менее 500 мм) 4.	Перераспределение нагрузок на фундаменты без учета их действительной несущей способности 5.	Устройство пристроек и надстроек без выполнения поверочных расчетов оснований и фундаментов
Таблица 4.3
Основные методы восстановления и усиления фуцдаментов эксплуатируемых зданий
Метод восстановления или усиления фундамента		Исходное состоя-ние фундамента
Наименование	Конструктивно-технологическое решение	
Укрепление кладки фундамента без расширения подошвы	Нагнетание (инъекции) цементного раствора в трещины и пустоты в теле фундамента	Снижение прочности кладки
4.3. Ремонт и усиление фундаментов зданий и сооружений • 145
Окончание
Метод восстановления или усиления фундамента		Исходное состоя-ние фундамента
Наименование	Конструктивно-технологическое решение	
	Штукатурка или торкретирование	Снижение прочности наружного слоя массива фундамента, расслоение кладки
	Устройство железобетонных или металлических обойм усиления (в том числе и напрягаемых для столбов простенков)	Недостаточная несущая способность, возможное увеличение нагрузки
Увеличение опорной площади фундамента	Устройство по периметру фундамента приливов-башмаков из монолитного или сборного железобетона	Фундамент находится в удовлетворительном состоянии или предварительно выполнено укрепление цементацией
Передача нагрузки на нижележащие слои грунта	Устройство выносных (набивных или винтовых) свай с включением в работу поперечных балок усиления	То же. Прочный грунт расположен глубоко от подошвы фундамента
	Устройство опускных колодцев	То же. Фундамент находится в удовлетворительном состоянии
Углубление фундаментов	Подводка новых конструктивных элементов (столбов или сплошной плиты) с предварительным вывешиванием участков стен в местах выполнения работ	Углубление подвала. Устройство пристроек, встроек и подземных сооружений
Методом, обеспечивающим усиление слабого, пониженной прочности или частично разрушенного фундамента, является наращивание фундамента бетоном и железобетоном. Этим достигается увеличение площади опирания фундамента на грунт, а также повышение прочности фундамента, окруженного оболочкой (рис. 4.4—4.6). Такой метод наилучшим образом пригоден для ленточных и столбчатых фундаментов.
Наиболее широко применяется усиление фундаментов железобетонными обоймами, устраиваемыми как без увеличения фундамента и без увеличения площади подошвы, так и с ее увеличением. Обойма выполняется на всю или часть высоты фундамента. Обоймы могут быть бетонные и железобетонные, охватывая усиливаемый фундамент
146 • ГЛАВА 4. РЕМОНТ И УСИЛЕНИЕ КОНСТРУКТИВНЫХ ЭЛЕМЕНТОВ ЗДАНИЯ
и обжимая его при усадке бетона. Для обеспечения сцепления бетона обоймы и существующего фундамента поверхность последнего очищается, обрабатывается для придания шероховатости; у бутовых фундаментов расчищаются швы. При необходимости дополнительного усиления сцепления устраиваются шпуры (перфораторами), в которые заделываются анкерные стержни. В ленточных фундаментах противоположные стенки обоймы соединяются анкерами или балками. Для бетонных обойм применяют бетон класса не ниже В 12,5 с мелким
Рис. 4.4. Уширение опорной площади ленточных фундаментов установкой сборных железобетонных элементов:
1 — усиливаемый фундамент; 2 и 3 — элементы уширения соответственно до и после раздвижки; 4 — отверстие, заделываемое жидким цементным раствором под давлением; 5 — анкер; 6 — зоны уплотненного грунта;
7 — кирпичная стена; 8 — бетон из мелкого заполнителя
Рис. 4.5. Уширение опорной площади ленточных фундаментов устройством приливов из бетона с установкой металлических балок и штырей:
1 — усиливаемый фундамент; 2— кирпичная стена; 3 — приливы из бетона; 4 — металлические балки, устанавливаемые в пробитые отверстия; 5 — металлические штыри из арматурной стали; 6 — металлические балки, закрепляемые с помощью сварки к поперечным балкам; 7— зоны уплотненного грунта
4.3. Ремонт и усиление фундаментов зданий и сооружений • 147
гравием, хорошо подвижный. Уплотнение бетонной смеси производят игловибратором или простым штыкованием. Усиление фундаментов производят захватами длиной 1,5—2 м для исключения нарушения устойчивости слабой безрастворной (ослабленной) кладки фундаментов. Работы выполняют на 2—3 захватках. Другими способами усиления и укрепления тела бутовых и кирпичных фундаментов является инъецирование цементным и силикатно-полизацианитным раствором, торкретированием бетоном. Данный метод позволяет с наименьшими затратами материалов восстановить тело фундамента без увеличения сечения (рис. 4.7—4.9).
Рис. 4.6. Уширение опорной площади ленточных фундаментов устройством одностороннего бетонного банкета:
1 — усиливаемый фундамент; 2 — монолитный бетонный банкет; 3 — несущая балка; 4 — подкос; 5 — анкер; 6 — упорный уголок;
7 — распределительная балка; 8 — кирпичная стена
Рис. 4.7. Закрепление бутовой (кирпичной) кладки фундамента цементацией и силикатно-полизацианитным раствором: 1 — усиливаемый фундамент; 2 — инъекторы для нагнетания жидкого цементного раствора; 3 — наплывы раствора; 4 — кирпичная стена
148 • ГЛАВА 4. РЕМОНТ И УСИЛЕНИЕ КОНСТРУКТИВНЫХ ЭЛЕМЕНТОВ ЗДАНИЯ
Рис. 4.8. Устранение разрыва ленточного фундамента цементным раствором: 1 — усиливаемый фундамент; 2 — разрыв фундаментов в следствие морозного пучения и просадки грунта основания; 3 — жидкий цементный раствор; 4 — инъекторы; 5 — непучинистый грунт; 6 — кирпичная стена
Рис. 4.9. Закрепление бутовой (кирпичной) кладки фундамента торкретбетоном: 1 — существующий фундамент, имеющий расслоение бутовой (кирпичной) кладки; 2 — набрызг бетонной смеси под высоким давлением;
3 — торкретированная поверхность фундамента; 4 — цемент-пушка для набрызга бетонной смеси; 5 — кирпичная стена; 6 — вскрытый пазух фундамента
Для увеличения несущей способности фундаментов в отдельных случаях используют глубоко залегающие прочные грунты, применяя сваи различного типа. Этот способ особенно оправдан при высоком уровне грунтовых вод. Сваи выполняются выносными или подводятся под подошву фундамента. При усилении ленточных фундаментов выносные сваи размещаются либо с одной в виде консольной системы, либо с двух сторон (рис. 4.10). Головы свай с усиливаемым фундаментом соединяются ростверками в виде железобетонных поясов для ленточных фундаментов или железобетонными обоймами — для столбчатых.
4.3. Ремонт и усиление фундаментов зданий и сооружений • 149
Рис. 4.10. Усиление ленточных фундаментов передачей нагрузки на сваи:
1 — усиливаемый ленточный фундамент; 2 — буронабивные железобетонные сваи; 3 — железобетонная обойма; 4 — основная рабочая арматура усиления; 5 — отверстие, проделываемое в швах между фундаментными блоками; 6 — кирпичная стена
Передача части нагрузки на выносные сваи выполняется также балками, проходящими через фундамент. Сложность усиления фундаментов состоит в необходимости вскрытия полов и отрывки фундаментов вручную.
При наличии перегруженного грунта основания может возникнуть необходимость изменить тип фундамента. Например, вместо столбчатых отдельных фундаментов произвести переустройство их в ленточные или ленточные фундаменты превратить в сплошную плиту в зданиях с подвалами. Под дополнительную ленту или плиту до несущего грунта насыпается гравий или укладывается тощий бетон. Грунт вблизи фундамента можно вынимать только отдельными участками. В качестве дополнения к фундаменту устраивают буронабивные сваи небольшого размера. Их разгружающая способность такая же, как и у дополнительных фундаментов.
Последовательность работ по усилению фундаментов с уширением подошвы должно выполняться в следующей последовательности:
1)	фундамент отрывается участками с обеих сторон;
150 • ГЛАВА 4. РЕМОНТ И УСИЛЕНИЕ КОНСТРУКТИВНЫХ ЭЛЕМЕНТОВ ЗДАНИЯ
2)	пробиваются отверстия для пропуска металлических балок и арматурных элементов; после их установки отверстия тщательно заделывают мелкозернистым бетоном;
3)	для сборных железобетонных приливов заделываются анкеры либо пропускаются стяжные шпильки;
4)	поверхность существующих фундаментов очищается от грязи металлическими щетками, продувается струей сжатого воздуха и перед укладкой монолитного бетона обильно смачивается водой или цементным молоком;
5)	уплотняется грунт основания в местах расположения приливов;
6)	устанавливается арматура, опалубка и укладывается бетон.
Разгружение фундаментов применяется для усиления фундаментов, потерявших прочность. Фундаментную ленту усиливают установкой стальных балок, подкосов, разгрузочных железобетонных плит, передачей нагрузки на сваи. Метод передачи нагрузки на сваи предполагает использование вновь устраиваемых свай (как вариант — опускных колодцев). Подошва фундамента не затрагивается (за исключением случаев, когда поперечные опорные балки или опускные колодцы находятся под подошвой). Смысл усиления — это перенос фундамента на выносные сваи или подведение свай под подошву фундамента. Для передачи нагрузки от усиливаемых фундаментов на сваи используют систему монолитных железобетонных (или стальных омоноличивае-мых) поперечных балок.
При расчетах работа грунта основания под существующими фундаментами не учитывается. Предполагается, что вся нагрузка должна восприниматься вновь устраиваемыми элементами усиления существующего фундамента. В рассматриваемом решении применяются сваи различной конструкции: буронабивные; короткие залавливаемые; составные из отдельных звеньев; винтовые и буроинъекционные.
Усиление столбчатых фундаментов возможно переустройством их в ленточные при значительных неравномерных деформациях. При этом методе между существующими фундаментами выполняется железобетонная стенка в виде перемычки. Нижняя часть стенки может выполняться уширенной. Нижняя часть перемычки подводится под существующий фундамент. Усиление фундаментов под колоннами и столбами путем увеличения площади подошвы выполняется и устройством обойм усиления, охватывающих существующие конструкции со всех сторон. По уступам существующего фундамента забивают штыри (диаметром 12—16 мм с шагом 200—250 мм) или пробивают горизонтальные штрабы (борозды), в которых размещают стальные балки. Наружное расположение разгружающих балок (т.е. не заводя
4.3. Ремонт и усиление фундаментов зданий и сооружений • 151
их в штрабы) допускается при высоте обоймы усиления больше 2 м. Разгружающие балки расклиниваются в теле существующего фундамента с помощью обрезков металла и привариваются к вертикальным элементам армирования обойм усиления.
Фундаменты мелкого заложения можно усиливать, уширяя и углубляя их путем подведения конструктивных элементов (блоков, железобетонных плит, столбов). Углубление фундаментов и подводку столбов, как правило, выполняют в сухих и маловлажных грунтах.
4.3.1.	Восстановление гидроизоляции
Нарушенные участки горизонтальной гидроизоляции необходимо восстанавливать, соблюдая правила непрерывности гидроизоляционного слоя. Кладку с нарушенной горизонтальной гидроизоляцией частично разбирают участками длиной 1—1,5 м, а затем вновь укладывают два слоя рулонного материала на мастике, внахлестку с сохранившимся или ранее уложенным гидроизоляционным рулонным материалом. Гидроизоляционный ковер должен полностью перекрывать стену и внутреннюю штукатурку. Зазор между восстановленной и сохраняемой кладкой необходимо тщательно зачеканить полусухим цементным раствором. Восстановление или устройство вновь горизонтальной гидроизоляции в стенах выполняют также с помощью стенорезной машины. Первоначально устраивают (прорезают) горизонтальную сквозную щель высотой 60 мм, участками — до 1,5 м. Интервал между отдельными участками должен быть не менее 4—5 м. Работы ведутся в шахматном порядке через 3—4 захватки. Поверхность кирпичной кладки тщательно очищается от пыли сильной струей сжатого воздуха, увлажняется и покрывается холодной битумной пастой. Гидроизоляционный слой включает три слоя холодной асфальтовой мастики (каждый последующий слой наносится после высыхания предыдущего). После затвердевания последнего нанесенного слоя мастики оставшуюся щель заделывают полусухим цементным раствором с тщательной расчеканкой.
В настоящее время широкое применение получил способ восстановления горизонтальной гидроизоляции инъецированием жидким цементным раствором с полимерными присадками «Пенетрон» и «Акватрон» (рис. 4.11). При взаимодействии с влагой присадки образуют монолитную отсечную стенку, по эффективности ничем не уступая рулонному ковру.
При замене вертикальной гидроизоляции с наружной стороны фундамента отрывают траншею. Лицевую сторону конструкции очищают
152 • ГЛАВА 4. РЕМОНТ И УСИЛЕНИЕ КОНСТРУКТИВНЫХ ЭЛЕМЕНТОВ ЗДАНИЯ
от грязи, промывают цементным молоком и наносят выравнивающий слой раствора. После схватывания раствора по этой поверхности наносят слой горячей битумной мастики и наклеивают слой рубероида, затем еще один. После наклейки гидроизоляционного ковра устраивают глиняный замок из жирной мятой глины толщиной не менее 200 мм и засыпают траншею с послойным трамбованием. Работы выполняют участками (захватками) по 1—1,5 м с перехлесткой гидроизоляционного ковра на 0,15—0,2 м.
Рис. 4.11. Устройство отсечной горизонтальной гидроизоляции инъецированием
Конструкцию гидроизоляции в подвальных помещениях назначают в зависимости от уровня грунтовых вод. В качестве гидроизоляционных материалов используют рулонные материалы, холодную асфальтовую мастику и водонепроницаемые бетоны. Изолируемые поверхности должны быть предохранены от увлажнения в течение всего времени производства работ, для чего необходимо обеспечить понижение уровня грунтовых вод ниже уровня щебеночной подготовки (дно водоотливного колодца должно находиться минимум на 40 см ниже щебеночной подготовки будущего пола).
При применении рулонных материалов на битумной и дегтевой основе стены подвала и поверхность пола должны быть просушены с помощью временных отопительных и вентиляционных установок. Рулонный материал приклеивают по двум слоям горячей битумной мастики: кусками по 1,5—2 м, с перекрытием не менее 15 см, ступенчатыми швами.
4.4. Ремонт и усиление стен • 153
Синтетические гидроизоляционные материалы (винипласт, полиэтилен и пр.) можно укладывать на влажное основание без приклейки мастиками.
4.4.	Ремонт и усиление стен
4.4.1.	Ремонт и усиление каменных стен
Наиболее нагруженными элементами каменных конструкций являются несущие стены, столбы, простенки и перемычки над проемами. Соответственно в этих элементах чаще всего наблюдаются силовые повреждения, проявляющиеся в виде вертикальных и наклонных трещин на их поверхности. Выявленные в результате обследования элементы каменных конструкций с силовыми трещинами подлежат усилению. Кроме того, усиление каменных конструкций (стен, пилястр, столов, простенков, перемычек) производится в том случае, когда их несущая способность может оказаться недостаточной из-за наличия дефектов в кладке, вызванных неравномерной осадкой основания под фундаментами, длительным замачиванием и многоцикловым попеременным замораживанием и оттаиванием кладки и другими причинами.
Усиление элементов каменных конструкций может быть выполнено путем устройства различных обойм, увеличением сечения столбов или простенков, заменой кирпичных перемычек над проемами на железобетонные или металлические, установкой систем металлических тяжей и накладок.
В одно- и многоэтажных зданиях с продольными несущими стенами нагрузка на поперечные и торцевые стены приходится значительно меньше, чем на продольные. Это приводит к возникновению разности осадок основания под стенами. Поэтому в зоне примыканий торцевых и поперечных стен к продольным стенам возникают расчленяющие их трещины. Трещины возникают также и в средней зоне продольных стен при наличии участков с просадками основания. Для предотвращения разрушения производится их усиление постановкой системы местных металлических накладок или устройством горизонтальных металлических тяжей (рис. 4.12). Накладки выполняют из швеллера или двутавра № 16—20, а тяжи — из круглой стали диаметром 25— 30 мм. Металлические тяжи на концах имеют винтовую нарезку. Предварительное натяжение тяжей осуществляется гайками на концах, окончательное — муфтами с двойной резьбой (талрепами), размещенными на тяжах внутри здания (рис. 4.13). Натяжение считается достаточным, если при простукивании тяжей слышен звук высокого тона.
154 • ГЛАВА 4. РЕМОНТ И УСИЛЕНИЕ КОНСТРУКТИВНЫХ ЭЛЕМЕНТОВ ЗДАНИЯ
Рис. 4.12. Усиление стен установкой металлических накладок:
1 — деформируемое здание; 2 — трещины в стенах; 3 — накладки из швеллеров; 4 — накладки из металлических пластин; 5 — стяжные болты; 6 — штраба для установки накладок, заделываемая раствором;
7 — отверстия в стенах для болтов (после установки зачеканить раствором)
л?-------лу 1 w ж-------------------w лу--------------ттг
Рис. 4.13. Усиление стен устройством напряженных металлических поясов с наружной стороны здания:
1 — деформируемое здание; 2 — стальные тяжи; 3 — прокатный профиль из уголка; 4 — стяжные муфты; 5 — сварные швы; 6 — трещины в стенах; 7 — штраба в стене для тяжа, заполненная цементно-песчаным раствором;
8 — промежуточный карниз из цементно-песчаного раствора
При наличии в стенах трещин шириной более 10 мм, а также при местном повреждении кладки наружные слои стен перекладываются и армируются.
4.4. Ремонт и усиление стен • 155
Одним из наиболее эффективных методов повышения несущей способности существующей каменной кладки является включение ее в обойму. В этом случае кладка работает в условиях ограничения поперечных деформаций, что существенно повышает сопротивление кладки воздействию продольной силы. Применяются три основных вида обойм: стальные, железобетонные и армированные растворные.
Эффективность железобетонных и растворных обойм определяется процентом поперечного армирования обоймы, классом бетона или маркой раствора, состоянием кладки и схемой передачи усилия на конструкцию.
Рис. 4.14. Усиление угловых наружных стен:
а — металлическими накладками; б — железобетонным или штукатурным наращиванием;
1 — наружные угловые стены; 2 — трещина в стыке стен (заполнить раствором); 3 — двусторонние металлические накладки из полосы через 500 мм по высоте; 4 — стяжные болты;
5 — отверстия, просверленные в стене; 6 — штукатурная или железобетонная обойма; 7 — арматурная сетка; 8 — анкеры из арматуры периодического профиля диаметром 10 мм через 600—800 мм по горизонтали и вертикали, установленные на растворе; 9— отверстия, просверленные в стене на глубину не менее 100 мм
Железобетонная обойма выполняется из бетона классов В 12,5—В15 с армированием вертикальными стержнями диаметром 6—12 мм и горизонтальными сварными хомутами с шагом не более 15 см и диаметром 4—10 мм. Толщина обоймы опредляется расчетом и принимается в пределах от 6 до 10 см. Бетонирование обойм выполняется в опалубке или торкретированием (рис. 4.15).
Обоймы растворные армируются аналогично железобетонным, а выполняются набрызгом или торкретированием (рис. 4.15). Марка раствора 50—100. Толщина обойм 3—4 см.
156 • ГЛАВА 4. РЕМОНТ И УСИЛЕНИЕ КОНСТРУКТИВНЫХ ЭЛЕМЕНТОВ ЗДАНИЯ
Рис. 4.15. Схема усиления поврежденных простенков и столбов обоймами: а — стальной; б — железобетонной или армированной растворной;
1 — усиливаемый столб или простенок; 2 — уголки обоймы; 3 — поперечные планки; 4 — сварка; 5 — штукатурка цементно-песчаным раствором;
6 — стержни диаметром 6—12 мм; 7 — хомуты диаметром 4—10 мм;
8— раствор марки 75—100 или бетон классов В12,5—В15
Стальная обойма состоит из вертикальных уголков и хомутов из полосовой стали толщиной 6—8 мм и шириной 100—120 мм или из круглых стержней, приваренных к уголкам. Вертикальные уголки устанавливаются по углам усиливаемого элемента на цементном растворе. Расстояние между хомутами не должно превышать меньший размер сечения, но не более 50 см. Металлические планки привариваются после предварительного нагрева для обеспечения более плотного обжатия усиливаемого участка. Стальная обойма защищается от коррозии цементным раствором толщиной 25—30 мм (оштукатуривается) или окраской (см. рис. 4.15). При усилении широких простенков при соотношении сторон более 1:2 необходимо устанавливать промежуточные вертикальные планки из полосовой стали, связанных между собой через кладку стяжными болтами. Шаг полос и болтов по горизонтали — не более двух
4.4. Ремонт и усиление стен • 157
толщин стены или 100 см, по вертикали — не более 75 см. Расчет усиленных элементов производится по методике СП 15.13330.2012 (СНиП П-22—81*) «Каменные и армокаменные конструкции».
Если простенок с наружной стороны по архитектурным или иным соображениям нарушать запрещается, то усиление простенка может бать выполнено устройством металлического или железобетонного сердечника, размещаемого в вертикальной нише, вырубленной в простенке (рис. 4.16).
1-1
Варианты
Рис. 4.16. Усиление простенков устройством накладных поясов из швеллеров:
1 — усиливаемый простенок; 2 — накладной пояс из швеллера;
3 — стяжные болты; 4 — штукатурка цементно-песчаным раствором
Прикладку стен выполняют из тех же материалов, что и усиливаемая стена. Для повышения несущей способности и долговечности при существенном повреждении (размораживание, выветривание) кладка армируется сетками и каркасами. Толщина прикладки (наращивания) определяется расчетом, составляя 12—38 см и более. Совместная работа новой и старой кладки обеспечивается конструктивно перевязкой, шпонками, штырями, сквозными стержнями.
Набетонка стен выполняется из тяжелого или легкого бетонов В7,5—В15, армированных сетками из стержней диаметром 4—12 мм. Толщина слоя определяется расчетом, но не менее 4—5 см (до 12 см). Набетонка выполняется на требуемую высоту в опалубке или послойно торкретированием.
158 • ГЛАВА 4. РЕМОНТ И УСИЛЕНИЕ КОНСТРУКТИВНЫХ ЭЛЕМЕНТОВ ЗДАНИЯ
Арматурные сетки крепятся к стальным стержням диаметром 5—10 мм, заделанным на цементном растворе М100 в швы кладки или просверленные отверстия. Для стен из кирпича глубина заделки штырей 8—12 см, шаг штырей по длине и высоте 60—70 см, при шахматном расположении — 90 см. При двусторонней набетонке стен и фундаментов из бутовой кладки устанавливают сквозные связующие стержни диаметром 12—20 мм. Шаг стержней при хорошем сцеплении бетона с бутовой кладкой 1 м. Расчет стен, усиленных набетон-кой, производится по СП 15.13330.2012 (СНиП П-22—81*) «Каменные и армокаменные конструкции».
Усиление каменных конструкций (стен, простенков, сводов и пр.) инъекцией состоит в нагнетании под давлением в поврежденную кладку жидкого цементного или полимерцементного раствора, что способствует замоноличиванию в кладке трещин, пор, пустот. В результате происходит общее замоноличивание кладки в месте с поврежденными участками, восстанавливается ее несущая способность. Применение метода инъекции позволяет выполнить усиление без остановки производства, с использованием небольшого количества материалов, без увеличения поперечных размеров усиливаемых конструкций.
При инъецировании применяются следующие материалы: в качестве вяжущего для цементных и цементно-полимерных растворов используется портландцемент марки не ниже 400 тонкостью помола не менее 2400 см2/г и нормальной густотой цементного теста в пределах 22—25% и шлакопортландцемент марки 400, обладающий небольшой вязкостью в разжиженных цементных растворах. Песок для раствора применяется очень мелкий или тонкомолотый. Модуль крупности песка должен находиться в пределах 1,0—1,5 (ГОСТ 8736—77), а тонкомолотый — до тонкости помола цемента. Для раствора используют пластифицирующие добавки: нитрит натрия NaNO2 в количестве 5% массы цемента. Составы инъекционных растворов в каждом отдельном случае назначаются в соответствии с требованиями проекта и корректируются на месте производства работ с учетом применяемых материалов. Раствор нагнетается под давлением до 0,6 МПа. Шланг, подающий раствор от насоса, снабжен металлическим регулировочным штуцером диаметром и накидной гайкой для соединения его на резьбе к инъекционным патрубкам диаметром х/г», изготавливаемых из обрезков газовых труб.
Предел прочности кирпичной кладки, усиленной инъецированием раствора в трещины, принимается по главе СП 15.13330.2012 (СНиП П-22—81*) «Каменные и армокаменные конструкции с введением поправочных коэффициентов тк».
4.4. Ремонт и усиление стен • 159
Ориентировочная прочность инъекционных растворов на сжатие составляет 15—25 МПа.
Усиление конструкций стальной обоймой и инъецированием раствора в трещины поврежденной кладки рекомендуется в тех случаях, когда установка только обоймы не обеспечивает монолитности кладки, а одно инъецирование — требуемой прочности.
Столбы, участки стен, простенки перекладывают в следующих случаях, когда усиление обоймами, инъекцией и т.п. экономически или технически нецелесообразно. Для кладки новых столбов и простенков рекомендуется применять повышенной прочности: кирпич марки 100 и выше, природные камни на цементном растворе М100—150.
Поверхностные слои (или облицовку) стен (размороженные, выветрившиеся и отслоившиеся слои) восстанавливают, заменяя новой кладкой после удаления разрушенных слоев. Новая кладка конструктивно связывается со старой неповрежденной путем перевязки тычковых рядов с помощью арматурных сеток и каркасов из стержней диаметром 3—4 мм или «усов» из вязальной проволоки. Арматурные сетки и каркасы, а также «усы» заделываются в горизонтальные швы кладки через 60—90 см по высоте или крепятся к штырям диаметром 5—8 мм, которые забиваются или заделываются в кладку на цементном растворе М100 на глубину 6—12 см.
Расшивка швов кирпичной кладки необходимо выполнять при выветривании швов на значительную глубину, тем самым ухудшая теплотехнические свойства кирпичной кладки на 10—15%, а также снижая до 15% ее несущую способность. Перед расшивкой швы расчищают и промывают водой, заполняют цементным раствором и разглаживают специальным инструментом — расшивкой. После расшивки стены очищают от грязи и окрашивают.
4.4.2.	Ремонт и усиление перемычек
Основное назначение перемычек — перекрытие дверных, оконных и других проемов, а также восприятие нагрузок от вышележащего участка стены и перекрытия и передача их на простенки. Для каждого периода строительства характерны свои конструктивные особенности перемычек. В зданиях дореволюционного периода строительства проемы шириной до 1,5 м перекрывались клинчатыми перемычками, более 1,5 м — арочными. Начиная с 20-х гг. прошлого века широкое применение получили рядовые перемычки, перекрывающие проемы на 1—2 м. Такая конструкция перемычек широко применялась в жилищном строительстве вплоть до конца 40-х гг. XX в. Расчетная высота
160 • ГЛАВА 4. РЕМОНТ И УСИЛЕНИЕ КОНСТРУКТИВНЫХ ЭЛЕМЕНТОВ ЗДАНИЯ
рядовой перемычки должна быть не менее 45 см, что равняется трем рядам кладки. Перемычки ремонтируют или усиливают лишь после выявления и устранения причин, вызвавших их разрушение.
Усиление кирпичных перемычек над оконными и дверными проемами может быть достигнуто заделкой трещин, частичной или полной перекладкой, а также заменой кирпичных перемычек железобетонными или металлическими (рис. 4.17). Перемычки с одиночными трещинами восстанавливают, инъецируя жидкий цементный или поли-мерцементный раствор, что способствует замоноличиванию трещин. Рядовые перемычки усиливают подводкой под них стальных балок из прокатного швеллера, стянутых монтажными болтами (рис. 4.18). Перемычки можно усилить подведением металлической рамы (рис. 4.19). Данный метод позволяет одновременно усилить и простенки. Если необходима замена перемычек, их заменяют последовательно после разгрузки вначале с внутренней стороны, а затем с наружной.
Рис. 4.17. Усиление перемычек устройством разгружающих балок в штрабах: 1 — усиливаемая перемычка; 2 — трещины в перемычке;
3 — накладки из швеллера; 4 — стяжные болты, установленные в просверленные отверстия; 5 — отверстия в стене (после установки зачеканиваются раствором); 6 — штукатурка по сетке
Рис. 4.18. Усиление перемычек устройством разгружающих балок в штрабах: 1 — усиливаемые перемычки; 2 — кирпичная стена; 3 — штрабы в стене для установки разгружающих балок; 4 — разгружающие балки из прокатного металла (швеллер, уголок); 5 — стяжные болты, установленные в просверленные отверстия; 6 — зачеканка пазов цементно-песчаным раствором; 7 — штукатурка по сетке
4.4. Ремонт и усиление стен • 161
Рис. 4.19. Усиление перемычек подведением разгружающих рам из прокатного металла: 1 — усиливаемые перемычки; 2 — кирпичные простенки; 3 — разгружающая рама в виде обрамления проема из уголка (устанавливается на цементно-песчаном растворе);
4 — поперечные планки на сварном шве; 5 — сварка уголков обрамления; 6 — штукатурка по сетке
4.4.3.	Ремонт наружной штукатурки
Отпадение штукатурного слоя происходит из-за нарушения сцепления с поверхностью кладки. При проведении капитального ремонта здания необходимо освидетельствовать состояние штукатурного слоя путем простукивания всей поверхности стен. При простукивании отставшая штукатурка издает глухой звук. Отслоившуюся штукатурку отбивают, поверхность очищают металлическими щетками, промывают чистой водой и заново оштукатуривают.
Оштукатуривание производят известковым сложным или декоративным раствором. Известковые растворы ввиду малой устойчивости против атмосферных воздействий рекомендуется применять в исключительных случаях. Использование чистого цементного раствора оказывает вредное влияние на кирпичную кладку и нередко приводит к ее разрушению.
Миграция влаги в стенах происходит в сторону пониженной температуры, в наружных стенах к наружным граням, откуда она испаряется, но испарению мешает плотный штукатурный слой, способствующий накоплению влаги у наружной поверхности, набуханию и ослаблению штукатурных связей.
Еще одна причина разрушения кирпича под цементной штукатуркой — большая разница в коэффициентах температурных линейных расширений этих материалов. При ремонте штукатурки фасадов отдельными местами необходимо состав раствора максимально приближать к существующему, плотно притирать стыки нового и старого слоя штукатурки.
162 • ГЛАВА 4. РЕМОНТ И УСИЛЕНИЕ КОНСТРУКТИВНЫХ ЭЛЕМЕНТОВ ЗДАНИЯ
4.4.4.	Ремонт внутренней штукатурки
Явление миграции влаги в стенах особенно ярко выражено в старых зданиях с длительно нарушенным тепловлажностным режимом, приносящее некоторые сложности в начальный период эксплуатации после капитального ремонта и создающее неудобства проживания, выраженные в сверхнормативной влажности поверхности стен. Особенно явно эти недостатки проявляются на поверхности стен подвальных и первых этажей, оштукатуренных известковым раствором и поэтому чувствительных к переувлажнению. Сохранение плотно прилегающего известкового штукатурного слоя подвального и первых этажей при ремонте здания с нарушенным тепловлажностным режимом нежелательно и экономически необоснованно, ибо ко времени проведения капитального ремонта штукатурка полностью выработает свой нормативный срок. При ремонте штукатурки отдельными местами отслоившуюся штукатурку отбивают, поверхность кирпичной кладки очищают от остатков раствора, а края сохранившейся штукатурки перед нанесением раствора обильно смачивают водой.
4.4.5.	Ремонт крупнопанельных стен
В крупнопанельных зданиях температурные деформации концен-трируются в стыках панелей и в зависимости от размеров панели достигают 1,5—3 мм. Наличие жестких связей делает панельные здания весьма чувствительными к неравномерным осадкам. Ликвидация трещин в панелях — очень сложная задача. Мелкие трещины (раскрытием до 0,2 мм) перетираются цементным раствором на мелком песке и заделываются с последующей покраской. Трещины шириной до 1 мм обязательно расшиваются (устье их расширяется, прочерчивается специальным инструментом) и заделываются известково-цементным раствором состава 1:3 с последующей покраской. При более крупных трещинах необходимо конструктивное усиление и повышение пространственной жесткости здания в целом. После завершения этих работ возможна облицовка всего фасада: кирпичом, штукатуркой по сетке «на относе», плиткой или листовыми материалами.
При облицовке штукатуркой «на относе» в панели заделывают анкеры, по которым на относе до 20 мм натягивают металлическую или пластмассовую сетку. По этой сетке торкретированием или вручную наносят 30—40-миллиметровый слой штукатурки без выявления панельных стыков.
4.4. Ремонт и усиление стен • 163
Облицовка листовыми материалами (стеклопластик, анодированный алюминий, плакированная и эмалированная сталь и пр.) производится следующим образом: по стеновым панелям устанавливается вспомогательный каркас (дерево или алюминиевые сплавы), а к нему крепятся листы облицовки.
При локальных разрушениях стеновых панелей или недостаточном защитном слое арматуры края окола выравнивают и поврежденный участок заделывают раствором.
Закрытые стыки панелей стен, наиболее распространенные в отечественной и зарубежной практике строительства, должны быть конструктивно податливыми при восприятии температурных деформаций панелей. Но опыт показывает, что материалы, герметизирующие стыки, менее стойки и долговечны по сравнению с самими панелями. А при наличии трещины с раскрытием всего 0,5 мм вода попадает внутрь стыка из-за действия сил капиллярного всасывания. При трещинах более 4 мм вода затекает в стык. Попадание воды в стыки обусловлено главным образом перепадом давлений на поверхностях стены из-за ветрового напора. Открытые стыки вентилируются и быстро просыхают. Однако им свойственна повышенная воздухопроницаемость и они пригодны для применения лишь в районах с относительно благоприятными климатическими условиями.
В настоящее время для герметизации стыков применяют упругие прокладки (пороизол с обмазкой холодной мастикой, изол или гернит с обмазкой мастикой) и герметизирующие мастики (рис. 4.20). Прокладки уплотняют стыки при условии обжатия их в пределах 30—50% первоначального объема. Герметизирующие мастики и прокладки должны быть защищены от воздействия ультрафиолетовых лучей защитным окрасочным слоем.
В местах сопряжения оконных и дверных оконных блоков с панелями для защиты здания от проникновения воздуха и влаги применяют также герметизирующие прокладки (рис. 4.21).
Водонепроницаемость швов между стеновой панелью и балконной плитой в верхней ее части обеспечивают устройством противодож-девых барьеров и в местах примыкания панелей к плите, заведением гидроизоляции плиты на наружную стеновую панель. Герметизация швов между стеновой панелью и балконной плитой в нижней ее части достигается равномерным и плотным заполнением швов цементным раствором (рис. 4.22).
164 • ГЛАВА 4. РЕМОНТ И УСИЛЕНИЕ КОНСТРУКТИВНЫХ ЭЛЕМЕНТОВ ЗДАНИЯ
а	б
Рис. 4.20. Схема герметизации панелей наружных стен крупнопанельных зданий: а — дома с узким шагом несущих поперечных стен; б — дома с продольными несущими стенами; 1 — панель наружной стены; 2 — панель внутренней стены; 3 — панель перекрытия; 4 — стальные связи; 5 — бетон; 6 — герметизирующая мастика; 7 — уплотнительная упругая прокладка; 8 — раствор
б
Рис. 4.21. Герметизация мест примыкания оконных блоков к панелям наружных стен: а — оконный блок, установленный в заводских условиях; б — оконный блок, установленный на строительной площадке; 1 — наружная стеновая панель; 2 — коробка оконного блока; 3 — подоконная доска; 4 — смоляная пакля; 5 — герметизирующая мастика по упругой прокладке; 6 — водосливной фартук; 7— пакля
4.4. Ремонт и усиление стен • 165
Рис. 4.22. Герметизация мест примыкания балконной плиты к наружным стеновым панелям: а — сечение по проему; б — сечение по простенку;
1 — наружная стеновая панель; 2 — заполнение балконного проема; 3 — герметизирующая мастика; 4 — балконная плита;
5— цементно-песчаный раствор; 6 — фартук из оцинкованной стали; 7 — цементно-песчаная стяжка; 8— слой оклеечной гидроизоляции; 9 — сетка, армирующая стяжку
Отвод воды от стыка обеспечивается уклоном верхней плоскости балконной плиты от здания, установкой металлических сливов, устройством капельников на нижней грани балконной плиты (рис. 4.22).
4.4.6.	Ремонт деревянных стен
При ремонте деревянных стен наиболее часто требуются: восстановление цоколя, замена нижних венцов и отдельных участков стен (под окнами, в простенках); вывешивание и выравнивание здания при просадках; устройство вновь или заделка проемов в деревянных стенах.
При ремонте цоколя деревянная забирка часто заменяется кирпичной. При замене подгнивших бревен и брусьев вывешивают с помощью домкратов вышележащие венцы, а при замене верхнего венца — стропила и чердачное перекрытие. Сгнившие бревна удаляют и заменяют новыми. Чаще всего венцы заменяют отдельными участками, не превышающими по длине 3—4 м. На поверхность фундамента укладывают трехслойный рубероидный ковер на горячем битуме, а нижнюю поверхность первого венца антисептируют и обрабатывают битумом.
166 • ГЛАВА 4. РЕМОНТ И УСИЛЕНИЕ КОНСТРУКТИВНЫХ ЭЛЕМЕНТОВ ЗДАНИЯ
Как вариант возможна замена сгнивших нижних венцов кирпичной кладкой, при этом особое внимание следует уделять устройству гидроизоляции (между фундаментом и новой кладкой, между новой кладкой и сохраняемыми венцами). Для укрепления выпучившихся деревянных стен через 2—2,5 м устанавливают вертикальные сжимы, состоящие из двух брусьев сечением 12x14 см для одноэтажных и 15x20 см — для двухэтажных зданий. Брусья стягивают болтами диаметром 16—19 мм через 1—1,2 м по высоте сжимов (первые болты должны быть установлены на расстоянии 30—40 см от торца сжима).
При заделке проемов боковые косяки коробки оставляют на месте, а нижнюю подушку и вершинник снимают. Проем заполняют бревнами или брусьями, повторяя конструкцию стены.
При устройстве проемов косяки вновь устраиваемой коробки обязательно соединяют с венцами стен гребнем и пазом (3x5 см). Если осадка стен завершилась, то зазор над вновь устраиваемым проемом не оставляют.
Восстановление утеплителя в деревянных стенах каркасного и щитового типа желательно производить тем же материалом, который был установлен ранее, или плитами, плотно (без щелей и швов) примыкающими к существующей конструкции.
4.5.	Ремонт балконов
При проведении ремонта балконов всегда необходимо предусматривать:
•	восстановление гидроизоляционного слоя плиты;
•	устройство сливов;
•	восстановление разрушенного защитного слоя бетона плиты;
•	устройство экранов ограждения балкона с учетом особенностей эксплуатации.
Балконная консольная плита из естественного камня, истертая более чем на 10%, усиливается слоем железобетона, уложенного поверх плиты. Для этого выполняют слой толщиной 4—5 см из бетона класса В 12,5, армируемый арматурной сеткой диаметром 5 мм, с ячейками размером 15x15 см из арматуры класса AI. Железобетонный слой усиления консольных плит заводят на ту же глубину, что и усиливаемая плита.
4.5. Ремонт балконов • 167
До укладки бетона поверхность каменной плиты очищают от посторонних наслоений, насекают и промывают водой. Бетон укладывают на влажную поверхность. На время усиления плиты балкона она должна опираться на временные леса.
Балконные консольные плиты из естественного камня, имеющие трещины у заделки плиты в стену и идущие параллельно заделке, усиливают подведением под плиту стальных консольных балок, затем трещины расчищают расширяющимся цементным раствором. При косых трещинах балкон заменяют.
Несущую способность железобетонной плиты повышают устройством слоя железобетона толщиной 4—5 см из бетона класса В20, рабочей арматуры по расчету и монтажной арматуры не менее трех стержней на 1 м диаметром 5 мм. При этом процент армирования, вычисленный с учетом увеличенной плиты, должен превышать минимальный.
Железобетонные балконные плиты с пораженной коррозией арматурой проверяют расчетом на действующие нагрузки и при необходимости усиливают методом наращивания бетонного слоя. Но чаще всего при достаточной несущей способности производят торкретирование нижней поверхности плиты. Торкретирование выполняют слоями толщиной не менее 5—7 мм, но она не должна превышать 20 мм.
Усиление стальных консольных балок балкона при увеличении момента сопротивления более чем на 15% производится приваркой накладок по верхней и нижней полкам. Усиление стальных консольных балок балкона приваркой боковых накладок целесообразно при увеличении расчетного момента сопротивления не более чем на 10% (рис. 4.23). Усиление консольных балок подвесками применяется при смене плиты или замене деревянного покрытия на железобетонное. Усиление консольных балок подвесками применяют при сохранении существующей железобетонной плиты, а также при вывешивании вышерасположенных балконных плит на нижнюю балконную плиту подводкой стальных стоек под консольные балки (рис. 4.24, 4.25).
Рис. 4.23. Усиление стальных консольных балок накладками: а — по полке профиля; б — по стенке профиля
168 • ГЛАВА 4. РЕМОНТ И УСИЛЕНИЕ КОНСТРУКТИВНЫХ ЭЛЕМЕНТОВ ЗДАНИЯ
Рис. 4.24. Усиление консольных балок подвеской:
1 — опорный швеллер; 2 — отрезок из круглой стали; 3 — тяж-подвеска диаметром 20—25 мм; 4 — натяжная муфта; 5— скоба для подвески
Рис. 4.25. Усиление консольных балок подкосами: 1 — подкос; 2 — упорный уголок; 3 — бетон
4.6.	Ремонт и усиление перекрытий
4.6.1.	Ремонт и усиление сборных плит перекрытий
Современное состояние перекрытий зданий старой постройки определяется сроком и условиями эксплуатации. Загнивание деревянных элементов и коррозия металлических наиболее распространены в санузлах и местах примыкания к наружным стенам; в чердачных перекрытиях — в зонах протечек кровли и нарушения температурновлажностного режима чердачного помещения. Для железобетонных перекрытий крупноблочных и крупнопанельных зданий чаще всего характерны такие дефекты, как сверхнормативные прогибы, трещины в плитах размером на комнату, выпадение раствора из швов между
4.6. Ремонт и усиление перекрытий • 169
плитами перекрытия. Однако в подавляющем большинстве случаев эти видимые дефекты не представляют опасности.
Процессы, связанные с восстановлением, усилением или заменой перекрытий, имеют ряд особенностей:
•	невозможность обеспечить высокий уровень механизации работ;
•	необходимость выполнения работ в условиях стесненного (сохраняемого конструкциями перекрытия и стенами) фронта;
•	высокая трудоемкость комплекса подготовительных работ (пробивка штраб, гнезд, борозд в несменяемых конструкциях здания);
•	сложность устранения погрешностей в проекте (прежде всего в определении проектных размеров деталей, конструкций, элементов), приводящих к необходимости срубки (срезки) фрагментов конструктивных элементов, устройства монолитных вставок и перебивки гнезд, борозд и пр.
Общая тенденция проектирования мер по восстановлению, усилению или замене перекрытий характеризуется:
•	максимально возможной индустриализацией ремонтно-строительных работ (применение конструкций высокой заводской готовности);
•	переходом на более долговечные (железобетон, металл вместо дерева) и огнестойкие (железобетон вместо дерева и металла) материалы;
•	широким применением современных грузоподъемных механизмов.
Применяемое на практике большое число приемов восстановления и усиления междуэтажных перекрытий сводится к пяти основным методам (табл. 4.4).
Таблица 4.4
Основные методы восстановления и усиления перекрытий
Метод	Способ осуществления	Износ, %	Конструктивное воплощение
Выявление неучтенных запасов прочности	Перерасчет конструкции по новым нормам, более полно учитывающим действительный характер работы перекрытия	До 40	
Разгрузка конструкции	Замена тяжелых смазок и засыпок современными эффективными материалами для уменьшения собственного веса перекрытия	До 60	
170 • ГЛАВА 4. РЕМОНТ И УСИЛЕНИЕ КОНСТРУКТИВНЫХ ЭЛЕМЕНТОВ ЗДАНИЯ
Окончание
Метод	Способ осуществления	Износ, %	Конструктивное воплощение
Увеличение сечения конструктивных элементов	Прикрепление к существующим сечениям дополнительных элементов, принимающих на себя часть нагрузки	До 40	Для деревянных перекрытий: устройство деревянных накладок, металлических и деревянных «протезов». Для стальных конструкций: приварка дополнительных прокатных профилей или обетониро-вание стальных балок. Для железобетонных перекрытий: устройство железобетонных обойм («рубашек наращивания сечения») и металлических хомутов
Включение в работу новых конструктивных элементов	Устройство новых несущих конструктивных элементов, частично или полностью воспринимающих нагрузку вместо существующих	До 60	Подведение новых балок (с опиранием на существующие или вновь устраиваемые опоры) между существующими конструкциями
Изменение конструктивной схемы	Перераспределение усилий в конструкции в результате превращения статически определимых систем в статически неопределимые. В некоторых случаях уменьшение пролетов вследствие устройства дополнительных опор	40-60	Превращение однопролетной балки в многопролетную неразрезную. Объединение в многопролетную неразрезную систему смежных однопролетных балок. Превращение пролетных конструкций (балок) в шпренгельную систему. Устройство предварительно напряженных стальных затяжек и распорок
Объем капитального ремонта перекрытий, необходимость полной или частичной замены конструктивных элементов выясняется в процессе инженерно-технических изысканий. При полной смене перекрытий в здании чаще всего используются крупноразмерные сборные железобетонные элементы, монтируемые с помощью крана. Их можно подразделить на две группы: конструкции, применяемые в новом строительстве, и конструкции, специально спроектированные и изготовленные для ремонта. Общим для обеих групп является высокая сте
4.6. Ремонт и усиление перекрытий • 171
пень заводской готовности изделий, требующая минимальных затрат для отделки потолков и устройства полов.
При выборочной смене перекрытий используются средне- и малоразмерные железобетонные элементы. Наиболее распространены при выборочной замене перекрытий конструкции из балок различного сечения, сборно-монолитные и монолитные перекрытия. В первом варианте пространство между балками заполняется бетонными или керамическими элементами, укладываемыми по нижним полкам балок. Балки имеют один шаг (750—1200 мм) и пролет до 6 м (с интервалом 0,5 м). Общая толщина перекрытий может достигать 420 мм, полы дощатые, потолки штукатурятся по сетке или подшиваются сухой штукатуркой по рейкам. Общий недостаток балочных перекрытий — необходимость расположения балок с постоянным шагом. Поскольку часть балок опирается на стену над оконными и дверными проемами, то приходится принимать меры по усилению перемычек.
Сборно-монолитные перекрытия выполняются из балок неполного сечения с последующим домоноличиванием на месте. Такие решения особенно эффективны, когда при ремонте сохраняются балки старых междуэтажных перекрытий, используемые в качестве жесткой арматуры, к которой крепится опалубка сборно-монолитного перекрытия.
В настоящее время в нашей стране и ряде западноевропейских стран при замене перекрытий широко используются типовые предварительно напряженные балки таврового сечения и металлические балки из профильного проката, пространство между которыми заполняется сводчатыми легкобетонными пустотелыми блоками или монолитным железобетоном. Данное решение целесообразно при производстве работ в стесненных условиях.
Усиление железобетонных балок перекрытия осуществляется различными способами и материалами исходя из технических и экономических соображений. Основная масса балок покрытия выполнена сборными железобетонными, работающими по схеме разрезных конструкций. Внешне эти балки статически определимы с ясной схемой работы.
Эффективными способами усиления сборных железобетонных балок покрытия являются:
•	установка затяжек, шпренгелей и хомутов;
•	разгрузка балок с передачей нагрузки на другие конструктивные элементы здания;
•	наращивание сечения балок;
•	устройство дополнительных опор (стоек), если они не мешают технологическому процессу в складе.
172 • ГЛАВА 4. РЕМОНТ И УСИЛЕНИЕ КОНСТРУКТИВНЫХ ЭЛЕМЕНТОВ ЗДАНИЯ
Усиление затяжками и шпренгелями очень распространено и выполняется как из круглой стали, так и из фасонных профилей (уголков, швеллеров). Сечение затяжек и шпренгелей определяется расчетом, а натяжение осуществляется механическим или электротермическим способами. Величины деформаций анкерных устройств от обмятия следует принимать не менее 1 мм в сочленении металла металлом и не менее 3...5 мм в контакте стальных деталей с бетоном. Контроль предварительного натяжения на монтаже с помощью замера деформаций удлинения ветвей шпренгелей осуществляется индикаторами часового типа с ценой деления 0,01 мм на базе 1000 мм. Можно использовать штангель-циркуль. Предварительное натяжение рекомендуется принимать величиной 75...80% от расчетного сопротивления материала шпренгеля. При подборе сечений затяжек шпренгелей расчетное сопротивление металла принимается с коэффициентом условий работы ут = 0,8.
Усиление методом разгружения выполняется подведением под балки металлических конструкций типа стойки, портала, подкосов и кронштейнов.
При усилении балок наращиванием сечений предусматривается устройство железобетонной обоймы с включением в совместную работу плит покрытия. Устройство дополнительных опор выполняется подведением стальных колонн, которые устанавливаются на самостоятельные фундаменты. Включение стоек в работу достигается забивкой клиньев.
Усиление узлов опирания балок при недостаточной длине опирания производится устройством опорных столиков на колоннах или дополнительных элементов крепления.
Усиление существующих железобетонных многопустотных плит перекрытий чаще всего выполняется методом наращивания сечения, т.е. бетонирования дополнительной железобетонной плиты поверх существующей. Сборные пустотные плиты могут усиливаться с использованием пустот (рис. 4.26). При этом пробиваются сплошные отверстия в сжатой полке плиты, сквозь которые устанавливается вертикальное армирование усиления и укладывается пластичный бетон на мелком щебне.
При усилении только опорных частей пустотных плит каркасы или жесткая арматура располагаются только в опорной части. Возможно также развитие недостаточной зоны опирания таких плит путем выноса вертикальных арматурных каркасов за торцы плиты с последующим обетонированием расширенной опорной части. При установке промежуточных опор также может потребоваться локальное усиление в опорной части по рассмотренной схеме.
4.6. Ремонт и усиление перекрытий • 173
а	б
Рис. 4.26. Усиление сборной многопустотной плиты перекрытия: а — с применением арматуры периодического профиля;
б — с применением жесткой арматуры из прокатного профиля;
7 — существующая плита; 2 — монолитный бетон; 3 — горизонтальное армирование усиления; 4 — вертикальные каркасы усиления;
5 — прокатные двутавровые балки в качестве арматуры усиления
Эффективный способ усиления продольных ребер плит — установка дополнительных арматурных каркасов в швах между плитами с последующим обетонированием.
Технологически усиление железобетонных конструкций включает:
•	подготовку поверхностей (снятие защитного слоя бетона, очистка арматуры, продувка сжатым воздухом и увлажнение контактных поверхностей перед укладкой бетона усиления);
•	установку арматурных изделий и опалубки;
•	укладку, уплотнение бетона (или использование торкретирования, т.е. пневмонабрызга).
При этом особое внимание должно уделяться обеспечению связи существующей и вновь устраиваемой части будущей конструкции перекрытия.
Усиление сборных железобетонных ребристых плит покрытий и перекрытий производится различными конструктивными приемами и материалами разнообразно с выявленными дефектами и экономическими возможностями.
Сборные ребристые плиты покрытия и перекрытия усиливают подведением разгружающих балок из прокатного металла, установкой дополнительных элементов и шпренгельных затяжек.
Усиление методом разгружения выполняется подведением под плиты металлических балок с передачей нагрузки на опорные конструкции. Разгружающие балки могут опираться на специально выполненные консоли на колоннах или подвешиваться к стропильным балкам. Включение разгружающих балок в работу производится постановкой в зазор между балками и усиливаемыми плитами стальных пластин (клиньев) или упорными болтами.
Усиление затяжками и шпренгелями применяется для продольных и поперечных ребер. Сечение элементов усиления определяется расчетом. Затяжки рекомендуется выполнять из стали классов А-П, А-Ш и A-IV диаметром 12...36 мм. Шпренгели обеспечивают усиление на
174 • ГЛАВА 4. РЕМОНТ И УСИЛЕНИЕ КОНСТРУКТИВНЫХ ЭЛЕМЕНТОВ ЗДАНИЯ
клонных и нормальных сечений и выполняются как из круглого, так и из фасонного проката (уголки, швеллеры). Предварительное натяжение, необходимое для эффективной работы затяжек и шпренгелей, осуществляется стяжными муфтами, завинчиванием гаек, электронагревом, стягиванием парных ветвей.
Усиление железобетонных ребристых плит перекрытий также осуществляется наращиванием сечений, подведением разгружающих элементов, установкой шпренгельных затяжек. Установка дополнительной надопорной арматуры в сборных плитах превращает их в неразрезные конструкции, повышая их прочность и жесткость.
Усиление узлов опирания плит покрытия и перекрытия при недостаточной длине опирания выполняется с помощью:
• выносных опор — столиков из швеллеров, двутавров, уголков;
• установкой каркаса и бетонированием шва между плитами;
• подпружными системами.
Рис. 4.27. Усиление ребристых плит наращиванием сечения:
1 — усиливаемые плиты; 2 — монолитный слой бетона;
3 — арматурная сетка; 4 — поверхность сцепления монолитного бетона с плитой; 5 — вырубленные участки полок плит с сохранением арматурных сеток; 6 — арматурные гнутые стержни
Рис. 4.28. Усиление ребристых плит установкой балок из двутавров с подрезками у опор: 1 — усиливаемые плиты; 2 — балка (ферма); 3 — разгружающие балки из двутавра с подрезками на опорах; 4 — опорная пластина; 5 — ребра жесткости; 6 — металлические пластины-клинья для включения разгружающих балок в работу
4.6. Ремонт и усиление перекрытий • 175
Рис. 4.29. Усиление ребристых плит установкой дополнительной рабочей арматуры в растянутой зоне: 1 — усиливаемые плиты; 2 — дополнительная арматура; 3 — арматура плит, оголенная на участке длиной 100 мм через 1 м по длине;
4 — арматурные коротыши длиной 80—100 мм; 5 — бетон или раствор; 6 — сварка; 7 — антикоррозийное лакокрасочное покрытие
1-1
Рис. 4.30. Усиление опорной зоны ребристых плит установкой предварительно напряженных хомутов:
1 — усиливаемые плиты; 2 — стропильная конструкция; 3 — обрезок швеллера, устанавливаемый на цементно-песчаном растворе; 4 — поперечные хомуты из арматурной стали, установленные в просверленные отверстия и приваренные к швеллеру; 5 — поперечная планка из стальной полосы с отверстиями для хомутов; 6 — гайки для создания предварительного напряжения в хомутах (после натяжения гайки заваривают или устанавливают контргайки)
4.6.2.	Усиление монолитных железобетонных покрытий и перекрытий
В зависимости от вида дефектов усиление монолитных железобетонных покрытий и перекрытий выполняется различными конструктивными приемами и материалами. Увеличение несущей способности и трещиностойкости монолитных ребристых и безбалочных перекрытий достигается:
•	устройством разгружающих элементов;
•	наращиванием сечений плит и балок;
•	заменой существующего перекрытия на новое;
176 • ГЛАВА 4. РЕМОНТ И УСИЛЕНИЕ КОНСТРУКТИВНЫХ ЭЛЕМЕНТОВ ЗДАНИЯ
•	установкой дополнительной продольной арматуры при усилении нормальных сечений и внешними хомутами при усилении приопорных зон балок по поперечной силе, а также устройством стальных затяжек. Восстановление бетонного сечения производится путем местного бетонирования на поврежденных участках с обеспечением надежного сцепления нового бетона со старым путем тщательной подготовки мест бетонирования.
Восстановление или увеличение площади сечения рабочей арматуры осуществляется при значительном коррозионном износе или возрастании нагрузки.
Толщина нового бетона должна быть не менее 30 мм. Наращивание снизу выполняется путем установки дополнительной арматуры.
Значительное увеличение несущей способности монолитных перекрытий достигается при их усилении с изменением расчетной схемы. Изменение расчетной схемы перекрытий может быть достигнуто раз-гружением конструкций с передачей нагрузки на другие элементы, а также включением в совместную работу плиты и балок.
Рис. 4.31. Усиление монолитного безбалочного перекрытия переустройством в плиту, опертую по контуру:
1 — плита существующего безбалочного перекрытия; 2 — капители безбалочного перекрытия; 3 — колонны каркаса; 4 — опорные столики в виде железобетонных обойм вокруг колонн; 5 — разгружающие металлические балки; 6 — шов между разгружающими балками и усиливаемой плитой, зачеканенный цементно-песчаным раствором
Рис. 4.32. Усиление балок монолитного железобетонного перекрытия подведением разгружающих балок на хомутах: 1 — усиливаемая балка; 2 — разгружающая металлическая балка; 3 — ребра жесткости; 4 — хомуты для крепления разгружающей балки; 5 — пластина-держатель хомутов; 6 — отверстия, просверленные в плите для пропуска хомутов; 7 — пластины-клинья для включения разгружающих балок в работу
4.6. Ремонт и усиление перекрытий • 177
Изменение напряженного состояния конструкции происходит при усилении шпренгельными системами с предварительным напряжением затяжек.
Варианты усиления монолитного безбалочного и ребристого перекрытия представлены на рис. 4.31—4.34.
Рис. 4.33. Усиление балок монолитного железобетонного перекрытия устройством железобетонной обоймы: 1 — усиливаемые второстепенные балки; 2 — главные балки; 3 — плита;
4 — железобетонная обойма; 5 — продольная арматура обоймы; 6 — хомуты обоймы; 7 — отверстия, просверленные в плите для пропуска хомутов и укладки бетона; 8 — поверхность балок, подготовленная к бетонированию
Рис. 4.34. Усиление главных балок монолитного железобетонного перекрытия установкой стяжных хомутов на опоре:
1 — усиливаемая главная балка; 2 — второстепенные балки; 3 — плита; 4 — металлические стяжные хомуты с гайками; 5 — прокладка из уголка;
6 — отверстия, просверленные в плите для пропуска хомутов
4.6.3.	Усиление деревянных балок перекрытий
Концы деревянной балки работают в условиях переменного температурно-влажностного режима, и поэтому они разрушаются быстрее, чем другие ее части. Частичное восстановление деревянных балок может быть произведено путем «протезирования» (наращивания). Поврежденные балки могут «протезироваться» лишь после тщательного удалений зараженных участков древесины отпиливанием, оттеской и последующим антисептированием.
178 • ГЛАВА 4. РЕМОНТ И УСИЛЕНИЕ КОНСТРУКТИВНЫХ ЭЛЕМЕНТОВ ЗДАНИЯ
Усиление конца балки перекрытия выполняют в такой последовательности. После разгрузки балки в непосредственной близости от опоры вырезают пораженный участок и заменяют его швеллером или спаренными уголками, прикрепляя к деревянной балке болтами. Профиль конструкции и сечение болтов назначают согласно статическим расчетам. Концевой протез из жестких профилей и деревянных накладок применяют в том случае, когда концы деревянных балок у опор поражены гнилью, а также при устройстве новых санузлов, приходящихся на концы балок (рис. 4.35, 4.37). В этом случае можно заменить участки деревянных перекрытий на железобетонные.
Рис. 4.35. Восстановление и усиление деревянных балок с помощью концевых протезов: а — усиление протезом из прокатного профиля; б — усиление протезами пруткового типа; 1 — деревянная балка с обрезкой поврежденного гнилью торца; 2 — обрезки швеллера; 3 — швеллерная балка (по расчету); 4 — сталь круглая
Рис. 4.36. Увеличение несущей способности деревянных балок: а — превращением балки в шпренгельную систему; б — увеличением сечения деревянными накладками;
1 — существующая балка; 2 — пришиваемые доски усиления
4.6. Ремонт и усиление перекрытий • 179

Рис. 4.37. Усиление концов деревянных балок: а — боковыми накладками; б — накладками сверху; в — боковыми стальными накладками;
1 — вкладыш; 2 — деревянная накладка; 3 — стальная накладка; 4 — болт диаметром 16—18 мм; 5 — металлическая шайба; 6 — гайка; 7— уголок 75x5 мм; 8— хомуты;
9 и 10— накладки из швеллеров; 11 — усиливаемая существующая балка
1-1
2—2
180 • ГЛАВА 4. РЕМОНТ И УСИЛЕНИЕ КОНСТРУКТИВНЫХ ЭЛЕМЕНТОВ ЗДАНИЯ
Наиболее распространенный дефект чердачных перекрытий — наличие дереворазрушителей в междубалочном заполнении. Обычно пораженный накат находится в зонах систематических протечек кровли в местах расположения ендов, парапетов, вентиляционных шахт, газоходов, канализационных стояков. При остаточных сроках эксплуатации здания свыше 60 лет наиболее целесообразным способом модернизации перекрытия является устройство монолитной железобетонной плиты по верхней полке стальных балок с вывешиванием сохраняемого междубалочного заполнения на вновь устраиваемую плиту через арматурный каркас.
На рисунке 4.35 показано крепление конца балки с помощью протеза. При усилении концов накладками они могут быть прикреплены к балке болтами, гвоздями или хомутами.
При остаточном сроке эксплуатации здания менее 60 лет применяют закрепление междубалочного заполнения к несущим элементам перекрытия через стальной каркас, обтянутый штукатурной сеткой и состоящий из арматурной стали диаметром 10 мм с ячейками размером 100x100 мм. Каркас хомутами крепится к стальным балкам. Для уменьшения поперечного сечения арматуры каркаса и предотвращения его провисания при воспринятой нагрузке от междубалочного заполнения арматурный каркас рекомендуется прикреплять к несущим элементам через 70—75 см, а в середине пролета между балками вывешивать через вновь вводимые подвески. Подвески изготавливают из арматурной стали диаметром 10—12 мм. После монтажа арматурного каркаса потолочную поверхность оштукатуривают. Такой арматурный каркас способен воспринимать нагрузки 30 кН/м2, что соответствует нагрузке от междубалочного заполнения перекрытия с накатом из пластин, тепло- и звукоизоляционной засыпки толщиной ПО мм. Этот способ модернизации перекрытий экономичнее по сравнению с полной заменой перекрытий (по стоимости — на 25%, по трудозатратам — на 38%).
Отличительной особенностью деревянных конструкций перекрытий является возможность их обработки непосредственно на стройплощадке, что позволяет при ремонте перекрытий максимально использовать резервы несущей способности.
Балки перекрытия рассчитывают по двум предельным состояниям исходя из максимально допустимой нагрузки, воспринимаемой сечением. Сечение постоянно по длине. Его опорная часть работает в не-донапряженном состоянии, что позволяет производить ремонт балок с меньшими трудозатратами, уменьшая поперечное сечение до определенных пределов.
4.6. Ремонт и усиление перекрытий «181
Устранение зыбкости междуэтажных перекрытий
Наиболее распространенным недостатком деревянных перекрытий в жилых домах постройки 20-х гг. XX в. является повышенная зыбкость, создающая неудобства для проживания и не совсем объективное представление о физическом износе.
Многочисленные жалобы жильцов на появляющиеся в штукатурном слое потолочной поверхности трещины после проведения очередного ремонта приводят к принятию эксплуатирующей организацией решения о необходимости проведения капитального ремонта, направленного на максимальное сокращение физического износа конструктивных элементов перекрытия. В действительности при проведении капитального ремонта выявляется относительно хорошее состояние деревянных перекрытий. Отсутствие четкой классификации дефектов облегченных конструкций и методов их устранения приводит к необоснованным проектным решениям, предусматривающим полную замену перекрытий, не выработавших нормативного срока эксплуатации. Суть данного дефекта заключается в конструктивных недостатках облегченных перекрытий, которые часто не удовлетворяют требованиям по зыбкости.
В практике проектирования определилось решение, которое в значительной степени снижает зыбкость полов и состоит в устройстве дополнительного сплошного черного настила под углом 45° к направлению существующих балок перекрытия. Но выполнение этих работ требует больших трудозатрат.
Заслуживает внимания способ модернизации деревянных перекрытий с повышенной зыбкостью, заключающийся в введении между существующими деревянным балками в распор дополнительного элемента из асбестоцементного швеллера. При выполнении работ частично вскрывают полы в % пролета участками шириной 15—20 см, устанавливают на существующие деревянные балки специально изготовленные из листовой стали хомуты-сиделки и заводки в распор дополнительных элементов из асбестоцементных швеллеров. Для обеспечения необходимого распора длина дополнительных элементов принимается равной расстоянию между существующими балками минус толщина стенки одного хомута-сиделки. Данный вариант наиболее экономичен при стоимости и по трудозатратам и позволяет в короткие сроки устранить рассматриваемый дефект перекрытия.
4.6.4.	Ремонт и усиление сводчатых перекрытий
Наиболее пораженные коррозией стальные балки находятся в местах расположения «мокрых» точек. Ремонт сводчатых перекрытий
182 • ГЛАВА 4. РЕМОНТ И УСИЛЕНИЕ КОНСТРУКТИВНЫХ ЭЛЕМЕНТОВ ЗДАНИЯ
по стальным балкам не представляет особой сложности и включает в себя следующие работы: очистку нижней полки балок металлическими щетками от ржавчины и оштукатуривание последних по металлической сетке, зачеканивание цементным раствором марки 100 трещин. При полностью пораженной коррозией нижней полке стальной балки самым эффективным методом усиления перекрытия является подводка новой стальной балки по расчету под существующую с последующей расклинкой зазора между сводом и верхом подводимой балки стальными клиньями. Перед подводкой балки необходимо установить временное крепление под два пролета существующих сводов и срезать полностью нижнюю полку балки заподлицо со сводом.
Подводимую балку выполняют составной из двух элементов и стык осуществляют на расстоянии от одной опоры, не превышающем 7з пролета. Временное крепление существующего сводчатого перекрытия после полного включения подводимой балки в работу разбирают.
Усиление непосредственно каменных сводов с целью повышения их несущей способности может быть осуществлено наращиванием железобетонной арочной плиты снизу (рис. 4.38). Для восприятия распора выполняют устройство затяжек с устройством упора (рис. 4.39). Наращивание железобетонной плиты сверху целесообразно выполнять не при восстановлении сводчатого перекрытия, а при увеличении его несущей способности (рис. 4.40).
1000...1500
Рис. 4.38. Усиление каменных перекрытий наращиванием железобетонной арочной плиты снизу:
1 — свод из каменной кладки; 2 — несущие стальные балки (двутавр, рельс); 3 — арматурная сетка; 4 — пазы в перекрытии для опирания железобетонного наращивания; 5 — анкеры для крепления сетки, забитые в швы кладки; 6 — железобетонное наращивание в виде арочной плиты
4.7. Ремонт стропильных крыш • 183
Рис. 4.39. Усиление каменных перекрытий установкой затяжек для восприятия распора:
1 — свод из каменной кладки; 2 — несущие стальные балки (двутавр, рельс); 3 — затяжка из арматурных стержней с гайками на концах;
4 — упор для затяжки из уголка с ребрами жесткости; 5 — крепление упора к полке балки с помощью пластин и болтов; 6 — ниши в перекрытии, заполненные раствором после устройства крепления
Рис. 4.40. Усиление каменных перекрытий наращиванием железобетонной плиты сверху:
1 — свод из каменной кладки; 2 — несущие стальные балки (двутавр, рельс); 3 — верхние надопорные арматурные сетки усиления;
4 — нижние пролетные арматурные сетки усиления
4.7. Ремонт стропильных крыш
Основными причинами преждевременного износа кровельного покрытия крыш являются их неправильная эксплуатация в зимний
184 • ГЛАВА 4. РЕМОНТ И УСИЛЕНИЕ КОНСТРУКТИВНЫХ ЭЛЕМЕНТОВ ЗДАНИЯ период, низкое качество кровельных работ при проведении профилактического или капитального ремонта, конструктивные особенности крыш (наличие пологих ендов, парапетов, выступающих над крышей конструктивных элементов), отсутствие достаточной вентиляции чердачного пространства и т.д. Удовлетворительное состояние покрытия приводит к повышенному влажностному режиму деревянных элементов стропильной системы и чердачного перекрытия и преждевременному их износу. Наиболее распространены следующие дефекты стропильной системы: трещины (расслоение) стропильных и накосных ног, сколы в узловых сопряжениях, прогибы стропильных ног, прогонов, наличие гнили в конструктивных элементах стропил, ослабление болтовых и гвоздевых соединений.
Виды и объемы ремонтных работ должны соответствовать как техническому состоянию самой крыши, так и техническому состоянию основных несущих сменяемых и несменяемых конструктивных элементов здания. Основное назначение крыши здания — защита от влияния атмосферных осадков, особенно дождя, а также поддержание определенного тепловлажностного режима, способствующего продолжительной сохранности конструктивных элементов здания. Виды ремонтных работ во многом зависят от технического состояния кровельного покрытия несущих элементов крыши, сроков их эксплуатации, остаточного срока эксплуатации здания в целом. Нормативный срок эксплуатации деревянных стропил согласно Положению о проведении планово-предупредительного ремонта жилых и общественных зданий — 50 лет.
Многолетняя практика проектирования капитального ремонта жилых зданий старой постройки, ведения авторского надзора на данных объектах, а также данные анализа технического состояния 120 строений в Москве, проведенного институтом МосжилНИИпроект, говорят о том, что после 50—60 лет эксплуатации деревянные элементы крыш находятся в удовлетворительном состоянии. Исключение составляют кровли со сложной конфигурацией с большим количеством ендов, парапетов и выступающих над кровлей элементов — дымоходов, вентшахт, канализационных стояков и т.д. Качественная эксплуатация крыш, своевременное проведение профилактического ремонта кровельного покрытия, создание нормального тепловлажностного режима чердачного перекрытия, периодическая обработка деревянных элементов антисептиком — все это способствует значительному увеличению срока эксплуатации элементов крыши.
Полную замену стропил необходимо производить лишь при достаточном техническом обосновании и при технически неудовлет-
4.7. Ремонт стропильных крыш • 185
верительном состоянии несущих элементов или при необходимости полной замены деревянных перекрытий на сборные железобетонные. Разборка крыши на долгий период времени крайне нежелательна, так как приводит к интенсивному износу основных несущих конструктивных элементов здания.
Наиболее часто выполняют следующие виды работ при ремонте крыш:
•	частичную смену обрешетки;
•	усиление обрешетки путем подшивки с внутренней стороны разгружающей системы, состоящей из досок, уложенных поперек обрешетки, и бруса, уложенного между стропильными ногами и прикрепленного к ним;
•	частичную смену отдельных досок в зоне карнизных свесов и ендов;
•	замену отдельных участков мауэрлата;
•	смену в отдельных местах концов стропильных ног с постановкой «протезов»;
•	усиление стропильных и накосных (диагональных) ног нашивкой с обеих сторон досок или установкой стоек, подкосов;
•	усиление узлов сопряжения стропильных систем;
•	установку дополнительных болтов, скоб, металлических либо деревянных накладок;
•	создание эффективной вентиляции чердачного помещения.
Практика эксплуатации покрытых листовой сталью крыш в осенне-зимний период года показала, что подтаивание снега на кровле не происходит при разнице температур наружного воздуха и воздуха чердачного помещения на 2—4 °C. Требуемая разница температур достигается как устройством вентиляции чердачного помещения через слуховые окна, вентиляционные прикарнизные и приконьковые продухи, так и обеспечением достаточной теплоизоляции чердачного перекрытия, проходящих по чердаку трубопроводов, вентшахт и коробов.
В общем случае размеры вентиляционных отверстий определяются рядом достаточно трудно формализуемых факторов (время года, ориентация здания по сторонам света, характер розы ветров, микроклиматические особенности участка строительства и др.), а также характером исполнения этих отверстий и их положением в чердачном пространстве. Возможны следующие варианты положения вентиляционных отверстий в пространстве чердака:
•	непрерывные щели постоянной ширины в софитах карниза (т.е. в горизонтальной подшивке карнизного узла);
186 • ГЛАВА 4. РЕМОНТ И УСИЛЕНИЕ КОНСТРУКТИВНЫХ ЭЛЕМЕНТОВ ЗДАНИЯ
•	отверстия прямоугольной формы в софитах, расположенные следуя шагу стропильных конструкций (если стропильные ноги представляют собой доску на ребро, то шаг отверстий составляет 0,4-0,6 м);
•	жалюзийные решетки на обоих фронтонах здания;
•	отверстия с обеих сторон конька, выполненные в виде непрерывной щели постоянной ширины.
Рис. 4.41. Схема таяния снега и льда на кровле и карнизе
Площадь сечения слуховых окон и продухов на крыше должна составлять не менее Узоо-Vsoo площади чердачного перекрытия. При этом расположение указанных устройств должно обеспечить сквозное проветривание чердачного помещения, исключающее местный застой (воздушные мешки). Прикарнизные продухи выполняют в виде щели между кирпичом и кровлей (щелевые продухи) шириной 2—2,5 см или устраивают отдельные отверстия размером 20x20 см в прикарнизной части стены с обязательной установкой решетки. Приконьковые продухи делают либо в виде сплошной щели шириной 5 см, либо в виде отдельных отверстий (флюгарок) через 6—8 м. Прикарнизные приточные щели под карнизным свесом выполняют в такой технологической последовательности:
•	в зоне карниза снимают кровлю из стальных листов и ограждение;
•	разбирают сплошной деревянный настил карнизного свеса;
•	нашивают подкладной сосновый клин заданных размеров на кобылку стропильной ноги;
•	восстанавливают сплошной настил карнизного свеса с заменой отдельных поврежденных досок и кровлю карниза из стальных листов с настенными желобами и ограждением;
•	герметизируют фальцы кровли, опорные части стоек ограждения.
4.7. Ремонт стропильных крыш • 187
При разнице температур выше установленного показателя необходимо установить источники поступления тепла в чердачное помещение, которыми могут быть: недостаточная теплозащита чердачного перекрытия; некачественная теплоизоляция трубопроводов отопления и горячего водоснабжения, вентиляционных каналов, шахт и т.п.
Толщину утеплителя чердачного перекрытия определяют измерением его температуры термометром, погруженным на глубину 2 см. Зависимость температуры утеплителя от температуры наружного воздуха приведена в табл. 4.5.
Таблица 4.5
Зависимость температуры утеплителя от температуры наружного воздуха
Температура наружного воздуха, °C	-30	-20	-10	0
Температура утеплителя, °C	-21	-12	-3	+2
Если выявляется недостаточная теплоизоляция чердачного перекрытия, то производят ее усиление. Для этого выполняют засыпку. Уплотнившуюся засыпку взрыхляют, влажную удаляют или просушивают, а затем восстанавливают. Плитный утеплитель проверяют на влажность и при необходимости заменяют сухим материалом. Если уплотнитель не обеспечивает необходимую теплозащиту, то увеличивают толщину слоя; у наружной стены слой должен быть больше, чем в пролете. Для предохранения слоя теплоизоляции от разрушения по чердаку укладывают ходовые доски. Теплоизоляцию трубопроводов инженерного оборудования регулярно проверяют и ремонтируют. Двери и люки чердачного помещения утепляют и оборудуют эффективными уплотняющими прокладками.
При обнаружении ослабления соединений гребней и фальцев, наличии одинарных фальцев в водоотводящих устройствах, коррозии, пробоин, свищей, разрушении окраски или защитного слоя стальных листов и других дефектов их следует немедленно устранять. В процессе эксплуатации участки кровли с нарушенным окрасочным слоем необходимо окрашивать, не дожидаясь очередной общей окраски кровли.
Для обеспечения безопасной эксплуатации кровли предусматривают специальное устройство для закрепления страховочной веревки, которое монтируют на расстоянии 6—7 м от карнизного свеса. Данное устройство состоит из специально установленных болтов-кронштейнов диаметром 20 и длиной 550 мм. Болт-кронштейн на одном конце
188 • ГЛАВА 4. РЕМОНТ И УСИЛЕНИЕ КОНСТРУКТИВНЫХ ЭЛЕМЕНТОВ ЗДАНИЯ
имеет метрическую резьбу длиной 150 мм, а на другом проушину диаметром 50 мм для пропуска трубы диаметром 40 мм. Болт-кронштейн также имеет в зоне проушины прижимную пластину и при установке под нее укладывают один слой листовой резины, защищающий отверстие в стальной кровле от попадания атмосферных осадков в зону чердачного перекрытия. Болт-кронштейн прикрепляют к стропильной ноге. Соединение труб для закрепления страховочной веревки осуществляют сваркой или на резьбе.
Жилые дома старой постройки иногда имеют очень сложную конфигурацию в плане, что осложняет нормальную эксплуатацию кровельного покрытия, особенно в осенне-зимний период. Наличие выступающих парапетов, массивных ограждений кровель, множество выступающих выше кровли элементов инженерного оборудования, заниженный уклон кровель, пологие ендовы, отсутствие достаточно эффективной вентиляции чердачного пространства предопределяют преждевременный износ как самого кровельного покрытия, так и деревянных элементов стропильной системы и чердачного перекрытия. В практике проектирования капитального ремонта определились основные конструктивные решения реконструкции крыш.
Преобразование висячей системы в наслонную. В процессе многолетней эксплуатации ослабляются узловые соединения стропильной системы, что приводит к возникновению значительного распора в карнизной части наружных стен, и при потере шарнирной связи балок чердачного перекрытия с наружными стенами происходит разрушение стен. При капитальном ремонте дома с сохранением перекрытий большепролетные перекрытая разгружают вновь вводимой разгружающей системой, состоящей из стальных колонн или кирпичных столбов, которую одновременно используют и для преобразования стропильной системы.
Преобразование плана крыши. Здания старой постройки имеют разнообразную планировку и форму крыш, во многом зависящую как от внутренней планировки строения, так и от внешнего облика здания. Наряду с простыми односкатными и двухскатными крышами часто встречаются сложные кровли с выступающими глухими парапетами. Сложные в плане кровли трудоемки в эксплуатации и при значительных затратах на их содержание они менее долговечны.
При разработке проектно-сметной документации на модернизацию здания проектной организации необходимо произвести анализ технического состояния крыши, ее эксплуатационных качеств и на основе всестороннего анализа определить оптимальный вари
4.7. Ремонт стропильных крыш • 189
ант модернизации в зависимости от технического состояния стенового остова здания и дефектов кровли, а также обеспечить повышение эксплуатационных качеств кровельного покрытия, не нарушая внешнего архитектурного облика здания. Данная цель может быть достигнута путем устройства самостоятельно функционирующих участков кровли, которые могут быть выполнены как из однородного кровельного материала, так и комбинированными (плоские и скатные).
Переустройство стропильной системы. В тех случаях, когда при ремонте крыши заменяют стальную кровлю другими кровельными материалами, выполняют полное или частичное переустройство стропильной системы, так как угол наклона существующих стропил под металлическую крышу находится в пределах 18—22°, а наиболее распространенные кровельные материалы — шифер, черепица — должны укладываться при уклоне свыше 27°. Увеличение уклона стропил при их удовлетворительном состоянии и достаточной несущей способности осуществляют путем их наращивания.
Изменение уклона односкатной стропильной системы при пролете до 5 м выполняют подъемом существующей стропильной ноги с установкой подкоса и ее удлинением. При пролете односкатной системы более 5 м уклон стропил изменяют путем их наращивания по высоте досками сечением 5x14 см, соединенными с существующей стропильной ногой с обеих сторон накладками из досок. Накладки устанавливают с шагом 1,4—1,5 м. Аналогичным образом изменяют уклон двухскатной стропильной системы.
Изменение материала кровельного покрытия требует проверки несущей способности сохраняемых конструкций и при необходимости их усиления. Рассмотренные ранее методы изменения уклона стропильной системы позволяют преобразовать вновь устраиваемую систему в ферму с перекрестной решетчатой стенкой, роль нижнего пояса в которой выполняет существующая стропильная нога, а верхнего пояса — вновь вводимая стропильная нога, создающая необходимый уклон в зависимости от применяемого кровельного материала. Во избежание передачи распора на кирпичную кладку карниза обеспечивают надежное сопряжение стропильных ног с коньковым прогоном. Бревенчатые и брусчатые стропильные ноги сопрягают в коньке врубкой в поддерева и стягивают болтами диаметром 12—16 мм. Дощатые стропильные ноги скрепляют гвоздями. Стыки стропильных ног из бревен и бруса осуществляют прирубом и располагают на прогоне или на консоли. Расстояние между стропильными ногами принимают в пределах 1,2— 1,5 м и определяют расчетом исхо
190 • ГЛАВА 4. РЕМОНТ И УСИЛЕНИЕ КОНСТРУКТИВНЫХ ЭЛЕМЕНТОВ ЗДАНИЯ
дя из несущей способности принятого сечения на прочность и жесткость. При значительной ширине здания для уменьшения расчетного сечения стропильной ноги, а также для увеличения пространственной жесткости стропильной системы ставят подкосы, сопряжение которых со стропильными ногами осуществляют лобовыми врубками и креплением стальными скобами диаметром 10—12 мм. При одностороннем подкосе устанавливают распорки. Для уменьшения расчетной длины накосной (диагональной) ноги на расстояние 1,5— 2 м от угла здания под нее устанавливают деревянную шпренгельную фермочку.
В качестве основания под кровлю из стальных листов или шиферную кровлю выполняют обрешетку из бруса сечением 5x5 см. При кровле из стальных листов под лежачие фальцы вдоль коньков, спусков и ендов укладывают сплошной настил из досок. При рулонной кровле выполняют двойной настил — нижний (рабочий) существующий и вновь вводимый. Стропильные ноги устанавливают с шагом 80—90 см, под них монтируют ребра жесткости и затем с обеих сторон стропильных ног под углом 45° перекрестно и разреженно прибивают гвоздями доски толщиной 2,5 см.
Варианты усиления элементов стропильной системы представлены на рис. 4.42—4.45.
Рис. 4.42. Усиление стропильной ноги Рис. 4.43. Усиление стропильной ноги на сгнившем мауэрлате:	двумя накладками в середине пролета:
1 — зона загнивания;	1 — зона загнивания;
2 — подкосы; 3 — скобы	2 — накладки; 3 — болты
4.8. Ремонт лестниц • 191
Рис. 4.44. Усиление концов стропильных ног двухсторонними накладками: 1 — зона загнивания; 2 — гвозди длиной 100—150 мм;
3 — накладки; 4 — клин
Рис. 4.45. Усиление опорного узла висячих стропил при сгнившем конце затяжки и подкладки:
1 — зона загнивания; 2 — вновь укладываемая подкладка; 3 — вкладыш сечением 100x150 мм;
4 — накладки; 5 — гвозди; 6 — болт диаметром 16— 18 мм
4.8. Ремонт лестниц
Наиболее повреждаемыми элементами лестниц являются ступени, площадки и перила. Ремонт несгораемых лестниц включает в себя замену отдельных элементов (ступеней, косоуров, площадочных балок), заделку выбоин в ступенях и на площадках, укрепление или замену перил. При ремонте и замене элементов лестниц работы ведут сверху вниз (спускаясь), при устройстве новой лестницы — снизу вверх. Выбоины и трещины в бетоне тщательно очищают от грязи, промывают водой и заделывают цементным раствором с последующим железне-нием места заделки. Края больших выбоин обязательно разделывают под углом к поверхности, обеспечивая сопряжение типа «ласточкин хвост».
Металлические перила укрепляют путем расклинивания стоек в расчищенных гнездах металлическими клиньями с последующей заливкой гнезд цементным или полимерцементным раствором. Новые части деревянного поручня, устанавливаемые вместо отсутствующих или вышедших из строя, соединяют.
192 • ГЛАВА 4. РЕМОНТ И УСИЛЕНИЕ КОНСТРУКТИВНЫХ ЭЛЕМЕНТОВ ЗДАНИЯ
При замене косоуров устанавливают временный косоур для вывешивания ступеней. При замене площадочных балок косоуры и площадки вывешивают на временных стойках и прогонах. При замене отдельных железобетонных ступеней вышележащие ступени временно закрепляют, чтобы не допустить их сползания. Затем удаляют поврежденную ступень и устанавливают на растворе новую.
Ремонт деревянных лестниц заключается, как правило, в полной замене отдельных маршей и площадок, замене отдельных элементов (ступеней), укреплении или замене стоек и поручней. Вновь устанавливаемые подступенки и проступи заводят в пазы тетив с нижней стороны марша, начиная с нижней ступени.
ГЛАВА
ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ ИНЖЕНЕРНОГО ОБОРУДОВАНИЯ
5.1.	Техническое обслуживание и ремонт инженерного оборудования систем теплоснабжения
Системы теплоснабжения (котельные, тепловые сети, тепловые пункты, системы отопления и горячего водоснабжения) жилых зданий должны постоянно находиться в технически исправном состоянии и эксплуатироваться в соответствии с нормативными документами по теплоснабжению и вентиляции, утвержденными в установленном порядке.
Персонал, обслуживающий системы теплоснабжения, должен быть аттестован с проверкой знаний по технике безопасности: инженерно-технический персонал и руководящие работники — один раз в три года; остальные — не реже одного раза в год.
Инженерно-технические работники и рабочие по эксплуатации систем теплоснабжения и вентиляции должны знать эксплуатируемые системы как по чертежам, так и в натуре.
Организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны:
•	проводить с эксплуатационным персоналом и населением соответствующую разъяснительную работу;
•	своевременно производить наладку, ремонт и реконструкцию инженерных систем и оборудования;
•	совершенствовать учет и контроль расхода топливно-энергетических ресурсов и воды путем оснащения тепловых узлов зданий современными контрольно-измерительными приборами и приборами учета (теплосчетчики и водосчетчики), установки поквартирных водо- и газосчетчиков и обеспечивать их сохранность и работоспособность;
•	внедрять средства автоматического регулирования и диспетчеризацию систем;
•	широко использовать прогрессивные технические решения и передовой опыт эксплуатации.
194 • ГЛАВА 5. ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ ИНЖЕНЕРНОГО ОБОРУДОВАНИЯ
Реконструкция и наладка систем должна производиться, как правило, специализированными монтажными и наладочными организациями, имеющими лицензию на проведение соответствующих работ.
Для надежной и экономичной эксплуатации систем теплоснабжения своевременное проведение планово-предупредительного ремонта и содержание в исправности:
•	генераторов тепла (котельных) с разработкой режимных карт работы котлов, обеспечением их высококачественным топливом, необходимым для данных типов котлов, подачей требуемого количества и качества теплоносителя для отопления, вентиляции и горячего водоснабжения жилых зданий в соответствии с требуемым графиком регулирования температуры и расхода воды в тепловых сетях;
•	внешних теплопроводов (внутриквартальных тепловых сетей) с расчетным расходом теплоносителя и требуемыми параметрами (температурой и давлением воды в трубопроводах) при минимальных потерях;
•	групповых (центральных) и местных (индивидуальных) тепловых пунктов с системами автоматического регулирования расхода тепла;
•	системы отопления с подачей теплоносителя требуемых параметров во все нагревательные приборы здания по графику регулирования температуры воды в системе отопления;
•	системы горячего водоснабжения с подачей горячей воды требуемой температуры и давления во все водоразборные точки;
•	системы вентиляции, обеспечивающей в помещениях нормируемый воздухообмен, при минимальных расходах тепла на нагрев воздуха, инфильтрующегося через окна и двери, и приточного воздуха в системах с механической вентиляцией и воздушным отоплением;
•	тепловой изоляции трубопроводов горячей воды, расположенных в подземных каналах, подвалах, чердаках, а также в санитарно-технических кабинах.
Эксплуатация теплоэлектроцентралей, квартальных котельных, подвальных и крышных котельных, тепловых сетей и тепловых пунктов должна производиться специализированными организациями.
Условия пользования тепловой энергией следует определять двусторонним договором между теплоснабжающей организацией и собственником жилищного фонда (служба «Заказчика»), заключаемым на основании Правил пользования электрической и тепловой энергией. Теплоснабжающие организации обязаны обеспечивать пода
5.2. Техническое обслуживание и ремонт систем центрального отопления • 195
чу теплоносителя для отопления и горячего водоснабжения зданий в требуемом количестве и с параметрами, определяемыми техническими условиями и графиком отпуска тепла, и несут ответственность за их нарушения в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг.
Выявленные аварии во внутриквартальных тепловых сетях (до колодца или до тепловой камеры) должны немедленно устраняться (с принятием мер безопасности), не допуская дальнейшего развития.
Остановка тепловых сетей и генераторов тепла на плановый ремонт и профилактику должна производиться в летнее время с извещением жителей за два дня. Периоды ремонта тепловых сетей и систем отопления и горячего водоснабжения следует совмещать. Срок проведения ремонта не должен превышать двух недель (14 дней). В отдельных случаях по согласованию с органом местного самоуправления допускается увеличение срока проведения ремонта.
В случае нарушения теплоснабжения жилых зданий организация по обслуживанию жилищного фонда обязана сообщить по подчиненности в вышестоящую организацию, составить двусторонний акт и принять меры в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг.
Приемка тепловых узлов, бойлерных, систем отопления и горячего водоснабжения, узлов учета тепловой энергии во вновь выстроенных, реконструируемых или капитально отремонтированных жилых домах должна производиться одновременно с приемкой дома при участии представителей теплоснабжающей организации, главного инженера (инженера), теплотехника организации по обслуживанию жилищного фонда, представителя специализированной организации по обслуживанию теплового хозяйства, представителей подрядной и субподрядной организации с оформлением соответствующего акта.
Перед приемкой в эксплуатацию все системы и оборудование теплоснабжения должны непрерывно и исправно работать не менее шести часов.
5.2.	Техническое обслуживание и ремонт систем центрального отопления
Эксплуатация системы центрального отопления жилых домов должна обеспечивать:
•	поддержание оптимальной (не ниже допустимой) температуры воздуха в отапливаемых помещениях, установленной ГОСТ
196 • ГЛАВА 5. ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ ИНЖЕНЕРНОГО ОБОРУДОВАНИЯ
30494—2011 и не менее нижнего предела допустимой температуры внутреннего воздуха (табл. 5.1);
•	поддержание температуры воды, поступающей и возвращаемой из системы отопления в соответствии с графиком качественного регулирования температуры воды в системе отопления;
•	поддержание требуемого давления (не выше допускаемого для отопительных приборов) в подающем и обратном трубопроводах системы;
•	герметичность;
•	немедленное устранение всех видимых утечек воды;
•	ремонт или замену неисправных кранов на отопительных приборах;
•	наладку системы отопления, ликвидацию излишне установленных отопительных приборов и установку дополнительных в отдельных помещениях, отстающих по температурному режиму.
Таблица 5.1
Вид помещения	Температура воздуха в холодный период года, °C	
	оптимальная	допустимая
Жилая комната	20...22	18...24
Кухня	19...21	18...26
Туалет	19...21	18...26
Ванная, совмещенный санузел	24...26	18...26
Межквартирный коридор	18...20	16...22
Вестибюль, лестничная клетка	16...18	14...20
Предельное рабочее давление для систем отопления с чугунными отопительными приборами следует принимать 0,6 МПа (6 кгс/см2), со стальными — 1,0 МПа (10 кгс/см2).
Температура воздуха в помещениях жилых зданий в холодный период года должна быть не ниже расчетных значений. При наличии средств автоматического регулирования расхода тепла с целью энергосбережения температуру воздуха в помещениях зданий в ночные часы от 0 до 5 час. утра допускается снижать на 2—3 °C.
Инженерно-технические работники должны обеспечивать контроль за выполнением арендаторами, нанимателями и собственниками жилых помещений правил по экономии тепловой энергии (уплотнение притворов окон, балконных и входных дверей, регулирование температуры воздуха в помещениях индивидуальными регуляторами, установленными на отопительных приборах и др.).
5.2. Техническое обслуживание и ремонт систем центрального отопления • 197
Увеличивать поверхность или количество отопительных приборов без специального разрешения организации по обслуживанию жилищного фонда не допускается. Самовольное переоборудование элементов систем отопления, ухудшающее работу системы, арендаторами, нанимателями и собственниками помещений устраняется за их счет.
Эксплуатационный персонал в течение первых дней отопительного сезона должен проверить и произвести правильное распределение теплоносителя по системам отопления, в том числе по отдельным стоякам. Распределение теплоносителя должно производиться по температурам возвращаемой (обратной) воды по данным проектной или наладочной организации.
План (график) текущего и капитального ремонта должен включать гидравлические испытания, промывку, пробный пуск и наладочные работы с указанием сроков их выполнения.
План (график) должен быть согласован с теплоснабжающей организацией и утвержден органами местного самоуправления.
Обнаруженные неисправности систем отопления должны заноситься в журнал регистрации. Вид проведенных работ по устранению неисправностей отмечается в журнале с указанием даты и фамилий персонала, проводившего ремонт. Выявленные дефекты в системе отопления должны учитываться при подготовке системы к следующему отопительному сезону.
Гидравлические испытания системы должны проводиться после ее промывки. Промывку систем отопления в период подготовки домов к зиме следует производить гидропневматическим или химическим (комплексным) способом. Гидравлические испытания оборудования тепловых пунктов и систем отопления следует производить раздельно.
Гидравлические испытания должны производиться не реже одного раза в год на давление, равное 1,25 рабочего давления теплоносителя, но не менее чем 1,0 МПа (10 кгс/см2).
Система отопления, тепловой узел и теплообменники следует считать выдержавшими испытания, если не обнаружено видимой утечки воды и падения давления по контрольному манометру в течение 15 мин.
Тепловые испытания водоподогревателей следует производить не реже одного раза в пять лет.
Персонал организации по обслуживанию жилищного фонда должен систематически в течение отопительного сезона производить контроль за работой систем отопления.
Повышение давления теплоносителя (в том числе кратковременное) свыше допустимого при отключении и включении систем цен
198 • ГЛАВА 5. ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ ИНЖЕНЕРНОГО ОБОРУДОВАНИЯ
трального отопления не допускается. Давление, под которым подается вода в трубопроводы системы отопления, не должно превышать статическое давление данной системы более чем на 0,05 МПа (0,5 кгс/см2) и предельно допустимое для отопительных приборов.
Время отключения всей системы или отдельных ее участков при обнаружении утечек воды и других неисправностей следует устанавливать в зависимости от температуры наружного воздуха длительностью до двух часов при расчетной температуре наружного воздуха для проектирования отопления.
Трубопроводы в тепловых пунктах, чердачных и подвальных помещениях должны быть окрашены и иметь маркировочные щитки типа 2 и 3 по ГОСТ 14202—69 с указанием направления движения теплоносителя. Задвижки и вентили должны быть пронумерованы согласно схеме (проекту).
Надежная эксплуатация систем водяного отопления должна обеспечиваться проведением следующих работ:
•	детальный осмотр разводящих трубопроводов — не реже одного раза в месяц;
•	детальный осмотр наиболее ответственных элементов системы (насосы, магистральная запорная арматура, контрольно-измерительная аппаратура, автоматические устройства) — не реже одного раза в неделю;
•	систематическое удаление воздуха из системы отопления;
•	промывка грязевиков. Необходимость промывки следует устанавливать в зависимости от степени загрязнения, определяемой по перепаду давлений на манометре до и после грязевиков;
•	повседневный контроль за температурой и давлением теплоносителя.
Проверку исправности запорно-регулирующей арматуры следует производить в соответствии с утвержденным графиком ремонта, а снятие задвижек для внутреннего осмотра и ремонта (шабрения дисков, проверки плотности колец, опрессовки) — не реже одного раза в три года; проверку плотности закрытия и смену сальниковых уплотнителей регулировочных кранов на нагревательных приборах следует производить не реже одного раза в год (запорно-регулировочные краны, имеющие дефект в конструкции должны заменяться на более совершенные).
Регулирующие органы задвижек и вентилей следует закрывать два раза в месяц до отказа с последующим открытием в прежнее положение.
Обслуживающий персонал должен ежедневно заносить показания контрольно-измерительных приборов, установленных в тепловом пункте, в журнал регистрации.
5.3. Техническое обслуживание и ремонт систем горячего водоснабжения • 199
Рекомендуется применение дистанционного управления и контроля из диспетчерского пункта.
Регистрация температуры и давления теплоносителя должна производиться по показаниям термометров и манометров, а расхода тепла — по показаниям теплосчетчиков.
При реконструкции системы отопления рекомендуется предусматривать автоматическое пофасадное регулирование или установку индивидуальных автоматических регуляторов у отопительных приборов и автоматического регулятора расхода тепла на тепловом вводе здания.
Обслуживание автоматических регуляторов (настройка на требуемые параметры регулирования, периодическая чистка и др.) необходимо производить согласно инструкциям заводов-изготовителей или требованиям проекта.
При отрицательной температуре наружного воздуха, если прекратилась циркуляция воды в системе отопления и температура воды снизилась до +5 °C, необходимо производить опорожнение системы отопления.
При отключении системы отопления от тепловой сети вначале следует закрывать задвижку на подающем трубопроводе тепловой сети и только после этого — на обратном.
5.3.	Техническое обслуживание и ремонт систем горячего водоснабжения
Расход воды на горячее водоснабжение жилых зданий должен обеспечиваться исходя из установленных норм.
Качество воды, подаваемой в системы горячего водоснабжения жилого дома, должно отвечать требованиям ГОСТ 2874—82.
Температура воды, подаваемой к водоразборным точкам (кранам, смесителям), должна быть не менее 60 °C в открытых системах горячего водоснабжения, и не менее 50 °C — в закрытых. Температура воды в системе горячего водоснабжения должна поддерживаться при помощи автоматического регулятора, установка которого в системе горячего водоснабжения обязательна. Температура воды на выходе из водо-подогревателя системы горячего водоснабжения должна выбираться из условия обеспечения нормируемой температуры в водоразборных точках, но не более 75 °C.
Инженерно-технические работники и рабочие, обслуживающие систему горячего водоснабжения, обязаны:
200 • ГЛАВА 5. ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ ИНЖЕНЕРНОГО ОБОРУДОВАНИЯ
•	изучить систему в натуре и по чертежам;
•	обеспечить исправную работу системы, устраняя выявленные недостатки.
Инженерно-технические работники обязаны проинструктировать жителей обслуживаемых домов о необходимости своевременного сообщения об утечках и шумах в водопроводной арматуре, об экономном расходовании горячей воды и осуществлять контроль за выполнением этих инструкций.
Водоподогреватели системы горячего водоснабжения следует не реже одного раза в год проверять на плотность под давлением водопровода или теплосети, а также подвергать гидравлическим испытаниям. Отключение систем для ремонта должно производиться на срок не более двух недель. В отдельных случаях по согласованию с органом местного самоуправления допускается увеличение срока отключения систем горячего водоснабжения.
Системы горячего водоснабжения по окончании ремонта следует испытывать на давление, равное 1,25 рабочего, но не выше 1,0 МПа (10 кгс/см2) и не ниже 0,75 МПа (7,5 кгс/см2).
Работа по ремонту систем горячего водоснабжения должна выполняться в соответствии с проектом и требованиями инструкций и правил. Трубы в системах следует применять, как правило, оцинкованные. Магистрали и подводки системы должны быть проложены с уклоном не менее 0,002 с повышением в сторону точек водоразбора без образования прогибов. Конструкция подвесок креплений и подвижных опор для трубопроводов должна допускать свободное перемещение труб под влиянием изменения температуры.
После ремонта система должна быть испытана с участием лица, ответственного за безопасную эксплуатацию, с составлением соответствующего акта.
Давление в системе следует поддерживать 0,05—0,07 МПа (0,5— 0,7 кгс/см2) выше статического давления.
Осмотр систем горячего водоснабжения следует производить согласно графику, утвержденному специалистами организации по обслуживанию жилищного фонда, результаты осмотра заносить в журнал.
Действие автоматических регуляторов температуры и давления систем горячего водоснабжения следует проверять не реже одного раза в месяц. В случае частого попадания в регуляторы посторонних предметов необходимо установить на подводящих трубопроводах фильтры.
Наладку регуляторов следует проводить в соответствии с инструкцией завода-изготовителя.
5.4. Техническое обслуживание и ремонт систем децентрализованного... • 201
Перебои в горячем водоснабжении верхних этажей многоэтажного жилого дома необходимо устранять с участием специалистов проектной, наладочной или другой специализированной организации.
Для снижения теплопотерь следует изолировать стояки систем горячего водоснабжения эффективным теплоизоляционным материалом.
Установку датчиков температуры и давления для контроля работы систем горячего водоснабжения следует, как правило, выполнять с выводом сигналов на диспетчерский пункт.
На вводе системы горячего водоснабжения должны быть установлены приборы учета (теплосчетчики или водосчетчики) с выводом показаний на диспетчерский пункт, в квартирах и нежилых помещениях должны также устанавливаться водосчетчики.
На трубопроводах, обслуживающих отдельные группы приборов, и на подводках к газовым водонагревателям установка диафрагм и регуляторов не допускается.
Устройства водоподготовки для систем горячего водоснабжения должны быть исправными и эксплуатироваться согласно разработанным проектной организацией рекомендациям или инструкциям завода-изготовителя.
5.4.	Техническое обслуживание и ремонт систем децентрализованного теплоснабжения
Эксплуатация системы децентрализованного теплоснабжения жилого дома с крышной котельной должна обеспечивать:
•	поддержание оптимальной (не ниже допустимой) температуры воздуха в отапливаемых помещениях;
•	поддержание температуры воды, поступающей и возвращаемой из системы отопления в соответствии с графиком регулирования температуры воды в системе отопления;
•	поддержание требуемого давления (не выше допускаемого для отопительных приборов) в подающем и обратном трубопроводах системы;
•	поддержание требуемой температуры и давления воды на горячее водоснабжение в соответствии с установленными нормами.
Все системы крышной котельной должны заполняться водой, исключающей коррозионные повреждения и отложения накипи.
202 • ГЛАВА 5. ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ ИНЖЕНЕРНОГО ОБОРУДОВАНИЯ
Перед подключением к котельной отопительной системы следует ее предварительно промыть гидропневматическим или химическим способом для удаления скопившейся грязи и накипи.
Умягчение и химводоочистка воды должны производиться в соответствии с проектом или рекомендациями наладочной организации.
Давление газа в газопроводе в помещении котельной не должно превышать 5 кПа.
Газопровод должен подводиться к котельной по наружной стене здания открыто в местах, удобных для обслуживания и исключающих возможность его повреждения. Подключение к этому газопроводу других потребителей не допускается.
Газопроводы не должны пересекать вентиляционные решетки, оконные и дверные проемы. На газопроводах должны быть продувочные трубопроводы диаметром не менее 20 мм. Концы продувочных трубопроводов должны быть защищены от попадания в них атмосферных осадков.
Газопроводы в помещении котельной должны быть проложены открыто, по всей длине газопроводов должен быть обеспечен доступ для регулярного осмотра и контроля.
Внутренние газопроводы и теплогенераторы должны подвергаться техническому осмотру не реже одного раза в месяц, текущему ремонту — не реже одного раза в год.
Места установки отключающей и регулирующей арматуры должны иметь искусственное освещение.
Высота выступающей части дымоотвода крышной котельной над плоской крышей должна быть не менее 1,2 м, для неплоской крыши дымоотвод должен выступать над коньком крыши на 0,8 м, а если расстояние до соседнего здания не превышает 3 м, то дымоотвод должен на 0,8 м выступать над уровнем крыши этого соседнего здания.
Дымовые трубы должны подвергаться периодической проверке и очистке не реже одного раза в год.
Допустимые уровни звукового давления и уровня звука в котельной в процессе эксплуатации не должны превышать 60 дБ.
Ограждающие конструкции крышной котельной должны обеспечивать допустимый уровень шума в помещениях, расположенных под котельной, а в прилегающих к крышной котельной квартирах — не выше 35 дБ.
Крышная котельная должна быть оборудована молниезащитой.
Все детали котельного оборудования, которые при аварийном состоянии могут оказаться под напряжением, должны иметь защитное заземление с занулением.
5.5. Техническое обслуживание и ремонт систем газоснабжения • 203
Теплогенераторы, к которым подведено напряжение, ремонтировать воспрещается.
Пол котельной должен иметь гидроизоляцию, рассчитанную на высоту залива водой до 10 см.
Эксплуатация котельной производится без обслуживающего персонала. Осмотр состояния оборудования котельной и контроль за нормальным функционированием должен производиться не реже одного раза в сутки.
При наличии диспетчеризации показания приборов крышной котельной следует вывести на диспетчерский пункт.
Ремонт оборудования, КИП и автоматики крышной котельной должен производиться по утвержденному графику специализированной теплоснабжающей организацией.
При остановке теплогенераторов температура воздуха в помещении котельной не должна опускаться ниже 10 °C.
Вентиляция котельной должна быть независимой от вентиляции зданий.
При утечке газа из приборов и аппаратов, а также при неисправности автоматики безопасности, дымоходов, вентиляционных каналов, разрушении оголовков труб следует отключить соответствующие установки от действующего газопровода с установкой заглушки.
Работы по регулировке и ремонту систем автоматизации, противо-аварийной защиты и сигнализации в условиях загазованности запрещаются.
5.5.	Техническое обслуживание и ремонт систем газоснабжения
Все работы по ремонту и надзору за газовыми приборами и газопроводами в жилых домах производятся специализированными газоснабжающими организациями на договорной основе.
Системы газоснабжения жилых домов должны выполняться согласно проекту и соответствовать требованиям Правил безопасности в газовом хозяйстве Госгортехнадзора России.
Эксплуатацию внутридомового газового оборудования необходимо осуществлять в соответствии с Правилами технической эксплуатации и требованиями безопасности труда в газовом хозяйстве Российской Федерации.
204 • ГЛАВА 5. ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ ИНЖЕНЕРНОГО ОБОРУДОВАНИЯ
Устройство систем газоснабжения в домах старой застройки и установку дополнительных приборов в домах, оборудованных газовыми приборами, допускается производить с разрешения предприятия газового хозяйства.
Монтаж газового оборудования и установка газовых приборов должны выполняться специализированной газоснабжающей организацией. Присоединение водонагревателей к водопроводу, установка смесителей горячей и холодной воды и другие сопутствующие работы допускается выполнять специализированной организацией.
Самовольная установка дополнительных и перестановка имеющихся газовых приборов не допускается. Работы по перестановке выполняет специализированная организация с разрешения газоснабжающей организации.
Вопросы перевода на газовое топливо отопительных и отопительно-варочных печей должна рассматривать организация по обслуживанию жилищного фонда после проведения обследования печей и дымоходов комиссией с участием представителей пожарного надзора.
Включение системы газоснабжения жилых домов или отдельных квартир следует производить персоналом газоснабжающей организации, который производит инструктаж работников организаций по обслуживанию жилищного фонда и потребителей газа в соответствии с Правилами безопасности пользования газа в быту.
Газоснабжающая организация должна извещать организацию по обслуживанию жилищного фонда о пуске газа не позднее, чем за три дня.
Организация по обслуживанию жилищного фонда должна не позднее, чем за два дня до включения газа, оповестить проживающих о необходимости их присутствия в квартирах.
Эксплуатация систем газоснабжения домов или приборов в отдельных квартирах и помещениях не допускается:
•	при аварийном состоянии здания или квартиры (осадка фундамента, повреждение несущих конструкций);
•	наличии разрушений штукатурки потолков и стен или сквозных отверстий в перекрытиях и стенах;
•	наличии трещин и щелей в дверях и дверных перегородках, отделяющих кухни от жилых комнат;
•	отсутствии тяги в дымовых и вентиляционных каналах;
•	неисправностях, требующих капитального ремонта газовых приборов, а также трубопроводов и арматуры (особенно при наличии запаха газа).
При техническом состоянии системы газоснабжения дома или самого дома, исключающем возможность дальнейшей эксплуатации си
5.5. Техническое обслуживание и ремонт систем газоснабжения • 205
стемы, газоснабжающая организация должна выдавать организации по обслуживанию жилищного фонда предупреждение с перечнем необходимых мероприятий и сроков их выполнения.
При несоблюдении сроков, указанных в письменных предупреждениях, газоснабжающая организация имеет право произвести отключение системы.
О предстоящих отключениях систем газоснабжения жилых домов, за исключением случаев аварий или пожаров, газоснабжающая организация предупреждает организацию по обслуживанию жилищного фонда за двое суток и ставит в известность администрацию населенного пункта и владельца дома.
При выезде лиц, проживающих в квартире на срок более трех месяцев, или при наличии неисправных газовых приборов по заявке организации по обслуживанию жилищного фонда или самих проживающих все газовые приборы должны быть отключены (представителем газоснабжающей организации).
Организация по обслуживанию жилищного фонда должна:
•	содержать в технически исправном состоянии вентиляционные каналы и дымоходы;
•	обеспечить герметичность и плотность дымоходов, исправное состояние и расположение оголовка относительно крыши и близко расположенных сооружений и деревьев без зоны ветрового подпора;
•	контролировать выполнение нанимателями и владельцами квартир Правил пользования газом в быту;
•	обеспечивать своевременное утепление мест расположения газопровода, где возможно замерзание газа в зимнее время, и содержать в исправности окна и двери в этих помещениях;
•	не загромождать места расположения газовых колодцев, крышек коверов подземных газопроводов, очищать их в зимнее время ото льда и снега;
•	проверять в подвалах и других помещениях, где имеются газопроводы и оборудование, работающее на газе, соответствие электропроводки предъявляемым к ней требованиям;
•	согласовывать с газоснабжающими организациями производство земляных работ и посадку зеленых насаждений вблизи трасс подземных газопроводов;
•	своевременно заключать договоры с газоснабжающими организациями на отключение систем газоснабжения домов или квартир, подлежащих капитальному ремонту;
•	обеспечить соблюдение требований технического и санитарного состояния помещений, где установлены газовые приборы;
206 • ГЛАВА 5. ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ ИНЖЕНЕРНОГО ОБОРУДОВАНИЯ
•	запрещать использование кухонь под жилые помещения;
•	следить за соблюдением правил пользования газом проживающими.
Рекомендации.
1. Работы по устранению дефектов строительного характера, а также нарушений тяги каналов, выявленных при профилактических осмотрах (ревизиях), а также отделочные работы после монтажа или ремонта систем газоснабжения должны выполняться организацией по обслуживанию жилищного фонда.
2. Гарантийные сроки для капитально ремонтируемых зданий, в которые подрядчик обязан устранить все дефекты, по газификации, выявленные в процессе эксплуатации и допущенные по вине подрядчика, устраняются в течение шести месяцев.
Включение установок, работающих на газе (систем газоснабжения, котельных и др.), после длительного перерыва или ремонта допускается производить газоснабжающей организации или в присутствии ее представителя.
Обслуживать газовое оборудование организации по обслуживанию жилищного фонда допускается персоналу, обслуживающей этот фонд организации, при условии наличия лицензии. Машинисты (операторы) котельных должны иметь специальные удостоверения на право обслуживания котлов.
Эксплуатация технических подполий и подвалов в домах должна осуществляться организацией по обслуживанию жилищного фонда, на которую возлагаются: систематическая проверка наличия запаха газа; контроль за работой систем вентиляции и освещения; обеспечение свободного входа персоналу газоснабжающей организации и доступности газопровода; выполнение других работ, оговоренных договором с газоснабжающей организацией.
Технические подполья и подвалы, в которых расположены газопроводы, запрещается использовать под склады и другие нужды. В эти помещения должен быть обеспечен беспрепятственный круглосуточный доступ обслуживающего их эксплуатационного персонала. Входные двери в эти помещения должны запираться на замок, а ключи храниться в организации по обслуживанию жилищного фонда в местах, согласованных с газоснабжающей организацией. Отбор проб воздуха из подвалов и технических подполий должен быть без захода в них через стационарные наружные трубки диаметром 25 мм, выведенные из этих помещений.
Места пересечения вводами и выпусками подземных коммуникаций фундаментов должны быть уплотнены и утеплены в соответствии с нормами.
5.5. Техническое обслуживание и ремонт систем газоснабжения • 207
О всех случаях наличия запаха газа или повреждения сети необходимо срочно сообщить аварийной службе предприятия газового хозяйства по телефону.
Организация по обслуживанию жилищного фонда обязана обеспечить проветривание загазованного и ближайшего к нему помещения с предварительным предупреждением жильцов о немедленном прекращении пользования открытым огнем, газовыми и электрическими приборами, электрозвонками при обнаружении запаха газа в любом помещении дома.
При обнаружении запаха газа в техническом подполье, подвале, служебном помещении, колодце запрещается пользоваться открытым огнем, курить, включать и выключать электроосвещение; открытые входы или люки должны быть ограждены, вблизи загазованных мест запрещается производство огневых работ и пребывание машин с работающими двигателями.
Организации по обслуживанию жилищного фонда, ответственные за технически исправное состояние вентиляционных каналов и дымоходов, по договорам со специализированными организациями должны обеспечивать пригодность к эксплуатации вентиляционных каналов и дымоходов в следующие сроки:
а)	дымоходов:
—	кирпичных — один раз в три месяца,
—	асбоцементных, гончарных и из жаростойкого бетона — один раз в год,
—	отопительно-варочных печей — три раза в год (перед началом и среди отопительного сезона, а также в весеннее время),
—	отопительных печей и котлов — один раз в год (перед отопительным сезоном);
б)	вентиляционных каналов помещений, в которых установлены газовые приборы, — не реже двух раз в год (зимой и летом).
Ремонт дымоходов и вентиляционных каналов допускается производить лицам соответствующей специальности под наблюдением инженерно-технического работника организации по обслуживанию жилищного фонда.
Проверка и прочистка дымоходов и вентиляционных каналов должна оформляться актами, представленными в установленные сроки.
Самовольные ремонты, переделки и наращивание дымоходов и вентиляционных каналов не допускаются.
После каждого ремонта дымоходы и вентиляционные каналы подлежат проверке и прочистке независимо от предыдущей проверки и прочистки в сроки, установленные в актах.
208 • ГЛАВА 5. ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ ИНЖЕНЕРНОГО ОБОРУДОВАНИЯ
Осмотр оголовков дымоходов и вентиляционных каналов должен производиться в зимнее время не реже одного раза в месяц. По результатам осмотра должна быть сделана запись в специальном журнале с указанием всех выявленных неисправностей и характера работ, проведенных с целью их устранения.
Для газифицированных домов и помещений целесообразна установка счетчиков газа для учета расхода топлива как целиком на здание, так и поквартирно.
5.6. Техническое обслуживание и ремонт систем электро-, радио- и телеоборудования
Эксплуатация электрооборудования жилых зданий должна производиться в соответствии с действующими Правилами технической эксплуатации электроустановок потребителей и Правилами техники безопасности при эксплуатации электроустановок потребителей (ПТЭ, ПУЭ и ПТБ).
Организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать эксплуатацию:
•	шкафов вводных и вводно-распределительных устройств, начиная с входных зажимов питающих кабелей или от вводных изоляторов на зданиях, питающихся от воздушных электрических сетей, с установленной в них аппаратурой защиты, контроля и управления;
•	внутридомового электрооборудования и внутридомовых электрических сетей питания электроприемников общедомовых потребителей;
•	этажных щитков и шкафов, в том числе слаботочных с установленными в них аппаратами защиты и управления, а также электроустановочными изделиями за исключением квартирных счетчиков энергии, которые находятся в ведении и обслуживаются энергоснабжающей организацией;
•	осветительных установок общедомовых помещений с коммутационной и автоматической аппаратурой их управления, включая светильники, установленные на лестничных клетках, поэтажных коридорах, в вестибюлях, подъездах, лифтовых холлах, у мусоросбросов и мусоросборников, в подвалах и технических подпольях, чердаках, подсобных помещениях и встроенных в здание
5.6.	Техническое обслуживание и ремонт систем электро-, радио-... • 209 помещениях, принадлежащих организациям по обслуживанию жилищного фонда;
•	силовых и осветительных установок и установок автоматизации котельных, бойлерных, тепловых пунктов и других помещений, находящихся на балансе организаций по обслуживанию жилищного фонда;
•	электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов (если они имеются);
•	автоматически запирающихся устройств (АЗУ) дверей дома.
Эксплуатацию стационарных кухонных электроплит, установленных централизованно при строительстве или реконструкции дома, а также внутриквартирных групповых линий их питания, включая аппараты защиты и штепсельные соединения для подключения электроплит, осуществляют организации, принявшие на баланс это оборудование.
Организация по обслуживанию жилищного фонда должна получить от строительно-монтажной организации, возводившей или ремонтировавшей жилой дом, следующую техническую документацию:
•	исполнительные чертежи и схемы электроснабжения жилого дома со спецификацией электрооборудования, КИП и автоматики, электроконструкций, установленных светильников, элек-троустановочных изделий, защитной аппаратуры и электромонтажных изделий, а также марки и сечения проводов и кабелей, примененных на отдельных участках внутридомовой электрической сети;
•	при скрытых системах электропроводок — трассы прохождения электропроводок по всем помещениям, включая помещение квартир; на скрытые работы, оставленные по результатам осмотра перед закрытием;
•	паспорта на установленные в общедомовых помещениях силовое электрооборудование и средства автоматизации с протоколами их испытаний;
•	акты приемо-сдаточных испытаний электроплит;
•	протоколы измерения сопротивления петли «фаза — нуль»;
•	протоколы измерения сопротивления растеканию тока заземляющих устройств (или системы вторичного заземления), в том числе молниезащиты;
•	акт на выполненные работы по радиофикации.
210 • ГЛАВА 5. ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ ИНЖЕНЕРНОГО ОБОРУДОВАНИЯ
Текущее обслуживание электрооборудования, средств автоматизации, гильз, анкеров, элементов молниезащиты и внутридомовых электросетей должно проводиться в соответствии:
•	с Инструкцией по обслуживанию инженерного оборудования и силовых электроустановок жилого дома;
•	Инструкцией по технике безопасности при обслуживании электроустановок жилых зданий;
•	Инструкцией по обслуживанию закладных и защитных устройств для радиостоек и телеантенн;
•	должностными инструкциями для работников, обслуживающих электрооборудование жилых зданий.
При отсутствии типовых инструкций они составляются на местах и утверждаются лицом, ответственным за электрохозяйство.
Эксплуатационный персонал, обслуживающий электрохозяйство, обязан осуществлять:
•	планово-предупредительные осмотры и планово-предупредительные ремонты электрооборудования и электрических сетей в соответствии с ежегодными графиками работ, утвержденными лицом, ответственным за электрохозяйство. Электротехническое оборудование, входящее в состав специального технологического и силового оборудования, должно проходить планово-предупредительный осмотр и планово-предупредительный ремонт по графикам осмотров и ремонтов технологического оборудования;
•	текущий и неплановый ремонт для устранения обнаруженных неисправностей в системе внутридомового электроснабжения, а также по заявкам жильцов;
•	периодическое (не реже одного раза в год) измерение токов в фазных проводах питающих линий;
•	периодическое (не реже одного раза в три года) измерение сопротивления изоляции электрической сети и сопротивления растеканию тока заземляющих устройств молниезащиты;
•	периодическое (не реже одного раза в пять лет) измерение полного сопротивления петли «фаза — нуль» (для силовых электрических сетей). Работы по измерению сопротивления петли «фаза — нуль» и сопротивления растеканию тока заземляющих устройств целесообразно поручать специализированным организациям;
•	периодический (один раз в год) осмотр и текущий ремонт стационарных электроплит с заменой неисправных узлов и деталей и проверкой напряжения между заземленным корпусом электроплиты и ближайшим сантехническим оборудованием кухни.
5.6. Техническое обслуживание и ремонт систем электро-, радио-... • 211
Организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны осуществлять модернизацию и реконструкцию электрооборудования жилых домов в целях обеспечения возможности населению пользоваться бытовыми электроприборами мощностью до 4 кВт в каждой квартире.
Очередность и объемы работ по каждому дому, подлежащему модернизации и реконструкции, следует устанавливать в соответствии с Методическими указаниями по модернизации внутридомовых электрических сетей при различных уровнях электрификации быта и утверждать в местных органах самоуправления.
Персонал организации по обслуживанию жилищного фонда, обслуживающей электрооборудование жилого дома, обязан:
•	обеспечивать нормальную, безаварийную работу силовых и осветительных установок и установок автоматизации;
•	обеспечивать запроектированные уровни искусственного освещения общедомовых помещений;
•	осуществлять мероприятия по рациональному расходованию электроэнергии, снижению расхода электроэнергии, сокращению затрат времени на осмотр и ремонт оборудования, повышению сроков службы электрооборудования и электрических сетей;
•	обеспечивать и контролировать работоспособность систем автоматического включения и выключения электрооборудования (насосов, освещения подъездов и лестничных клеток и т.п.)
•	контролировать использование в светильниках коридоров, лестничных клеток, подъездов и других общедомовых помещениях ламп с установленной мощностью, не превышающей требуемой по условиям освещенности;
•	не допускать нарушения графиков работы электрооборудования (насосов и т.п.)
•	в насосных установках применять электродвигатели требуемой мощности;
•	осуществлять очистку от пыли и грязи окон, потолочных фонарей и светильников в лестничных клетках в сроки, определяемые ответственным за электрохозяйство, в зависимости от местных условий, чистку светильников следует, как правило, совмещать с очередной сменой перегоревших ламп и стартеров, с заменой вышедших из строя отражателей, рассеивателей и других элементов светильников;
•	при выявлении неисправностей, угрожающих целостности электрооборудования дома или системы внешнего электроснабжения, безопасности людей, пожарной безопасности, немедленно
212 • ГЛАВА 5. ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ ИНЖЕНЕРНОГО ОБОРУДОВАНИЯ
отключить неисправное оборудование или участок сети до устранения неисправности;
•	немедленно сообщать в энергоснабжающую организацию об авариях в системе внутридомового электроснабжения, связанных с отключением питающих линий, поражением людей электрическим током.
Персонал организации, обслуживающей электрооборудование жилых домов, должен проверять в жилых квартирах:
•	соблюдение правил пользования электроэнергией, обращая внимание на учет электроэнергии и электробезопасность;
•	наличие на квартирных щитках калиброванных вставок плавких предохранителей и правильность установки автоматических выключателей;
•	сохранность и правильность монтажа электрических проводок и электроустановочных изделий;
•	наличие в квартирах электроприборов, угрожающих пожарной безопасности дома, электрических сетей и электрооборудования, а также требовать разрешения организации по обслуживанию жилищного фонда или энергоснабжающих организаций на дополнительную установку или замену электроотопительных приборов, стационарных электроплит, электроводоподогревателей и т.д. Об обнаруженных нарушениях необходимо сообщать в районные предприятия энергонадзора. На время, необходимое для проведения осмотра или ремонта электрооборудования, организации по обслуживанию жилищного фонда имеют право на отключение электропитания здания, предварительно оповестив жителей о сроках и продолжительности перерыва электроснабжения.
Все работы по устранению неисправностей электрооборудования и электрических сетей должны записываться в специальном оперативном журнале.
Персонал организаций по обслуживанию жилищного фонда, обслуживающий электрохозяйство, должен быть обеспечен необходимым инструментом, измерительными приборами, основными и дополнительными защитными средствами, а также материалами и запасными комплектующими деталями.
Электроинструмент, применяемый при обслуживании электрооборудования, должен иметь номинальное напряжение: для работы в помещениях без повышенной опасности — не выше 220 В; для работы в помещениях с повышенной опасностью — не выше 42 В.
Электроинструмент на напряжение выше 42 В должен включаться в трехштыревые штепсельные розетки с заземляющим контактом (при
5.6. Техническое обслуживание и ремонт систем электро-, радио-... • 213 их отсутствии корпус электроинструмента должен быть надежно заземлен отдельным заземляющим (зануляющим) проводником).
Рекомендуется применение электроинструмента (электросверлил ьных, циклевальных, уборочных машин, сварочных агрегатов и пр.) с встроенными в них устройствами защитного отключения по токам нулевой последовательности (или токам утечки), а также инструмента с корпусом из изоляционного материала.
Электроинструмент не реже одного раза в шесть месяцев должен испытываться мегаомметром напряжением 500 В на минимально допустимое сопротивление изоляции. Сопротивление изоляции должно удовлетворять нормам ПТЭ и ПТБ.
В домах, питаемых от силовых трансформаторов напряжением 380/220 В с глухо заземленной нейтралью, в качестве заземлителя следует использовать нулевой рабочий проводник питающей линии (стояка).
Электроинструмент на напряжение 42 В должен включаться через понижающий трансформатор напряжения. Понижающий трансформатор должен удовлетворять требованиям ПУЭ.
Контроль за исправностью электроинструмента должно осуществлять лицо, ответственное за электрохозяйство жилого дома.
Комплектование, применение, нормы и сроки испытаний необходимых средств защиты при оперативных переключениях и других работах в электроустановках жилых домов регламентируются правилами ПТЭ и ПТБ, Правилами применения и испытания средств защиты, используемых в электроустановках с учетом местных условий.
В помещениях повышенной опасности поражения электрическим током следует применять светильники с патронами из изоляционного влагостойкого материала, конструкция которых исключает возможность доступа к лампе без специальных приспособлений. Ввод электропроводки в эти светильники должен производиться с использованием металлических труб или защитных оболочек кабелей.
Люминесцентные светильники в одном и том же помещении должны быть укомплектованы люминесцентными лампами одной цветности, как правило, типа ЛБ или ЛТБ.
Осмотр люминесцентных светильников со стартерной схемой включения и замену залипших стартеров следует производить один раз в месяц.
В домах выше пяти этажей следует предусматривать систему рабочего и эвакуационного освещения с автоматическими системами управления рабочим освещением при помощи фоторелейных устройств и частичным отключением рабочего освещения в ночные часы (с 24 до 6 угра) с помощью программного устройства.
214 • ГЛАВА 5. ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ ИНЖЕНЕРНОГО ОБОРУДОВАНИЯ
В домах, присоединенных к системе объединенной диспетчерской службы, управление рабочим освещением общедомовых помещений может быть передано этой службе.
В домах для включения светильников рабочего освещения общедомовых помещений допускается применять выключатели с выдержкой времени на отключение. При применении указанных выключателей должно оставаться включенным в течение всего темного времени суток освещение в холле подъезда (на первом этаже у лестницы), а при недостаточной естественной освещенности — круглосуточно и у лифтов.
При применении выключателей с выдержкой времени на отключение их необходимо устанавливать на каждом этаже с обеспечением возможности оперативного включения на постоянный режим работы на время уборки лестничной клетки, переноса мебели и пр.
В домах любой этажности следует устанавливать индивидуальные выключатели (в том числе с выдержкой времени) у светильников редкого пользования (поэтажных «карманах», приемных клапанов мусоропроводов и т.п.).
Техническое обслуживание и ремонты электроустановок жилых зданий должны производить лица, знающие схему электроснабжения данного здания, характеристики примененного электрооборудования, должностные и эксплуатационные инструкции, прошедшие обучение и проверку знаний техники безопасности, имеющие квалификационную группу по технике безопасности электротехнических работ не ниже III.
При техническом обслуживании электроустановок жилых зданий также необходимо руководствоваться требованиями Правил техники безопасности при эксплуатации электроустановок.
В техподпольях, мусоросборных камерах, на крышах, в лифтовых шахтах, помещениях тепловых узлов, домовых и крышных котельных, насосных, помещениях с токопроводящими полами, ванных комнатах производить ремонтные работы единолично не разрешается.
Персонал, обслуживающий электрооборудование жилых зданий, должен не реже одного раза в год проходить проверку знаний по технике безопасности. Программа экзаменов по технике безопасности составляется и утверждается руководством организации по обслуживанию жилищного фонда с учетом особенностей оборудования эксплуатируемых домов.
Проверка знаний по технике безопасности и присвоение II и III квалификационных групп должна производиться квалификационной комиссией численностью не менее трех человек при обяза-
5.6.	Техническое обслуживание и ремонт систем электро-, радио-... • 215 тельном присутствии главного инженера или лица, ответственного за электрохозяйство организации по обслуживанию жилищного фонда.
Результаты проверки знаний по технике безопасности должны заноситься в журнал по форме, установленной ПТЭ и ПТБ.
Работнику, прошедшему проверку, следует выдавать удостоверение о присвоении квалификационной группы по форме, установленной ПТЭ и ПТБ.
Персонал, обслуживающий электрохозяйство, при приеме на работу должен пройти вводный инструктаж по правилам безопасной работы с электротехническим оборудованием, оказанию первой помощи пострадавшему от электрического тока, правилам предотвращения и тушения пожаров, а также должен быть ознакомлен с проведением всех видов работ, входящих в его должностные обязанности.
Проведение вводного инструктажа фиксируется в журнале.
Обслуживание стационарных электрических плит, установленных централизованно, должно осуществляться электромонтерами непосредственно в квартирах по договору.
Периодичность осмотров и ремонтов электроплит и содержание работ установлены Сборником нормативно-технической документации по эксплуатации бытовых стационарных электроплит.
Электрические плиты должны присоединяться к электрической сети с помощью специального штепсельного соединения с заземляющим контактом.
Техническое обслуживание электроплит должно осуществляться один раз в год, при этом проводятся:
•	измерение потенциала между корпусом электроплиты и заземленным сантехническим оборудованием кухни;
•	измерение величины сопротивления изоляции электроплиты и питающего кабеля в нагретом состоянии (испытания кабеля осуществляются вместе со штепсельной вилкой);
•	проверка работы переключателей мощности конфорок и жарочного шкафа;
•	осмотр ошиновки и проводов, подтяжка креплений.
Текущий ремонт электроплит (замена и ремонт вышедших из строя частей и деталей электроплиты, которые могут быть осуществлены непосредственно на месте) следует, как правило, объединять с техническим обслуживанием.
Капитальный ремонт электроплит следует производить в соответствии с долговечностью, указанной заводом-изготовителем, в специализированных мастерских. Капитальный ремонт раньше указанного
216 • ГЛАВА 5. ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ ИНЖЕНЕРНОГО ОБОРУДОВАНИЯ
срока допускается при наличии акта, подписанного электромонтером, обслуживающим данную электроплиту, и утвержденного главным инженером или ответственным за электрохозяйство организации по обслуживанию жилищного фонда. Если неисправности произошли по вине нанимателей (владельцев) жилых помещений вследствие нарушения ими правил пользования электрической плитой, то ремонт и замена плиты осуществляются за счет средств нанимателей (владельцев).
Взамен электроплиты, взятой на капитальный ремонт, в квартире в течение не более шести часов должна быть установлена другая электроплита с установленной мощностью не выше, чем снятая, из новой партии или прошедшая капитальный ремонт в специализированных мастерских и имеющая протоколы необходимых испытаний.
Передача электрооборудования жилого дома или отдельных видов оборудования (стационарных электроплит и др.) на обслуживание специализированной организации должна проводиться по договору.
Обслуживание и ремонт радиотрансляционной сети, оборудования радиотрансляционных стоек, телевизионных антенн коллективного пользования, а также усилителя коллективных систем приема телевидения должно производиться предприятиями Минкомсвязи России по договору с организацией по обслуживанию жилищного фонда.
Запрещается устанавливать на крышах домов без разрешения организации по обслуживанию жилищного фонда индивидуальные антенны для телевизоров.
Организация по обслуживанию жилищного фонда обязана:
•	осуществлять наблюдение за сохранностью устройств оборудования радиотрансляционной сети и незамедлительно сообщать в предприятия связи о всех обнаруженных недостатках;
•	своевременно ремонтировать части здания, используемые для крепления устройств и оборудования радиотрансляционной сети (несущие балки и др.)
•	заблаговременно сообщать в радиотрансляционный узел о плановых работах по ремонту кровли или перекрытий зданий и не допускать повреждений устройств оборудования радиотрансляционной сети;
•	обеспечивать правильную эксплуатацию металлических ограждений крыш, закладных устройств, заземлений радиостоек и по требованию представителя радиотрансляционной сети предъявлять необходимую документацию по данным вопросам;
•	давать нанимателям (владельцам) требуемые справки и сведения о работе радиотрансляционных узлов;
5.7. Техническое обслуживание и ремонт систем вентиляции • 217
•	обеспечивать беспрепятственный допуск работников предприятий связи на крыши и чердачные помещения;
•	не разрешать на зданиях установку устройств рекламы, транспарантов, антенн индивидуального пользования, а также других устройств и оборудования, которые могут нарушать работу радиотрансляционной сети. В необходимых случаях эти вопросы подлежат согласованию с предприятием связи;
•	обеспечивать безопасные входы и выходы на крыши к радиостойкам через чердачные помещения, слуховые окна, люки;
•	принимать совместно с работниками соответствующих правоохранительных органов меры, исключающие возможность постороннего включения звукоусилительных устройств в радиотрансляционную сеть, мешающую нормальной работе сети, а при обнаружении включения и передачи при этом различной информации (с магнитофона, приемника, проигрывателя и микрофона) — принимать экстренные меры для прекращения их, одновременно сообщая об этом в радиотрансляционный узел.
5.7.	Техническое обслуживание и ремонт систем вентиляции
Расчетные температуры, кратности и нормы воздухообмена для различных помещений жилых домов должны соответствовать нормам. Естественная вытяжная вентиляция должна обеспечивать удаление необходимого объема воздуха из всех предусмотренных проектом помещений при текущих температурах наружного воздуха 5 °C и ниже.
При эксплуатации механической вентиляции и воздушного отопления не допускается расхождение объема притока и вытяжки от проектного более чем на 10%, снижение или увеличение температуры приточного воздуха более чем на 2 °C.
Персонал, обслуживающий системы вентиляции жилых домов, обязан проводить:
•	плановые осмотры и устранение всех выявленных неисправностей системы;
•	замену сломанных вытяжных решеток и их крепление;
•	устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах;
•	устранение засоров в каналах;
•	устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов.
218 • ГЛАВА 5. ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ ИНЖЕНЕРНОГО ОБОРУДОВАНИЯ
Чердаки должны иметь дощатые мостики или настилы для перехода через вентиляционные короба и воздуховоды, исправное состояние которых следует проверять ежегодно. Все деревянные конструкции должны иметь огнезащиту.
Теплые чердаки, используемые в качестве камеры статического давления вентиляционных систем, должны быть герметичны.
Вентиляционным отверстием такого чердачного помещения является сборная вытяжная шахта.
Теплые чердаки должны иметь:
•	— герметичные ограждающие конструкции (стены, перекрытия, покрытия) без трещин в конструкциях и неисправностей стыковых соединений;
•	входные двери в чердачное помещение с устройствами контроля или автоматического открывания и закрывания из диспетчерского пункта;
•	межсекционные двери с запорами или с фальцевыми защелками;
•	предохранительные решетки с ячейками 30x30 мм на оголовках вентиляционных шахт, располагаемых в чердачном помещении, и снизу общей сборной вытяжной шахты, а также поддон под сборной вытяжной шахтой;
•	температуру воздуха в чердачном помещении не ниже 12 °C.
Пылеуборка и дезинфекция чердачных помещений должны производиться не реже одного раза в год, а вентиляционных каналов — не реже одного раза в три года.
Размещение внутри чердачного помещения консолей и механизмов для подвески ремонтных люлек не допускается.
Вентиляционные системы в жилых домах должны регулироваться в зависимости от резких понижений или повышений текущей температуры наружного воздуха и сильных ветров. Инженерно-технические работники организаций по обслуживанию жилищного фонда обязаны проинструктировать жильцов о правилах регулирования вентиляционных систем.
Заклеивать вытяжные вентиляционные решетки или закрывать их предметами домашнего обихода, а также использовать их в качестве крепления веревок для просушивания белья не допускается.
В кухнях и санитарных узлах верхних этажей жилого дома допускается вместо вытяжной решетки установка бытового электровентилятора типа ВО-45 и др.
Во время сильных морозов во избежание опрокидывания тяги в помещениях верхних этажей, особенно в жилых домах повышенной
5.8.	Техническое обслуживание и ремонт систем внутреннего водопровода... • 219 этажности, прикрывать общий шибер или дроссель-клапан в вытяжной шахте вентиляционной системы не рекомендуется.
Воздуховоды, каналы и шахты в неотапливаемых помещениях, имеющие на стенках во время сильных морозов влагу, должны быть дополнительно утеплены эффективным биостойким и несгораемым утеплителем.
Оголовки центральных вытяжных шахт естественной вентиляции должны иметь зонты и дефлекторы.
Автоматические дроссели-клапаны вытяжных вентиляционных систем многоэтажных жилых зданий следует эксплуатировать в соответствии с инструкцией завода-изготовителя.
Антикоррозионная окраска вытяжных шахт, труб, поддона и дефлекторов должна производиться не реже одного раза в три года.
Перечень недостатков системы вентиляции, подлежащих устранению во время ремонта жилого дома, должен составляться на основе данных весеннего осмотра.
Неисправности вентиляционных установок с механическим побуждением, находящихся в арендуемых помещениях, устраняются арендаторами.
Эксплуатацию систем механической вентиляции и воздушного отопления жилых домов следует производить в соответствии с Правилами технической эксплуатации гостиниц и их оборудования (М. : Стройиздат, 1985).
5.8.	Техническое обслуживание и ремонт систем внутреннего водопровода и канализации
Производство ремонтных работ систем водоснабжения и канализации следует осуществлять в соответствии с Правилами по технике безопасности при текущем и капитальном ремонте жилых и общественных зданий, Правилами устройства и безопасной эксплуатации систем водоснабжения и водоотведения и Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда.
Система водопровода должна выдерживать давление до 10 кгс/см2 (1 МПа), канализационные трубопроводы, фасонные части, стыковые соединения, ревизии, прочистки должны быть герметичны при давлении 1,0 кгс/см2 (1 МПа).
Организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать:
220 • ГЛАВА 5. ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ ИНЖЕНЕРНОГО ОБОРУДОВАНИЯ
а)	проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда;
б)	устранение сверхнормативных шумов и вибрации в помещениях от работы систем водопровода (гидравлические удары, большая скорость течения воды в трубах и при истечении из водоразборной арматуры и др.), регулирование (повышение или понижение) давления в водопроводе до нормативного в сроки согласно рекомендуемому приложению № 19;
в)	устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д.;
г)	предотвращение образования конденсата на поверхности трубопроводов водопровода и канализации;
д)	обслуживание насосных установок систем водоснабжения и местных очистных установок систем канализации;
е)	изучение слесарями-сантехниками систем водопровода и канализации в натуре и по технической (проектной) документации (поэтажных планов с указанием типов и марок установленного оборудования, приборов и арматуры; аксонометрической схемы водопроводной сети с указанием диаметров труб и ведомости-спецификации на установленное оборудование, водозаборную и водоразборную арматуру). При отсутствии проектной документации схемы составляются вновь;
ж)	контроль за соблюдением нанимателями, собственниками и арендаторами правил пользования системами водопровода и канализации;
з)	инженерный контроль за своевременным исполнением заявок нанимателей на устранение неисправностей водопровода и канализации.
Эксплуатация систем канализации и водостоков, выполненных из полиэтиленовых (ПВП), поливинилхлоридных (ПХВ) и полиэтиленовых низкой плотности (ПНП) труб, должна осуществляться в соответствии с требованиями Инструкции по проектированию и мон-
5.8.	Техническое обслуживание и ремонт систем внутреннего водопровода... • 221 тажу сетей водоснабжения и канализации из пластмассовых труб (СН 478-80).
Требуемый напор в системе водопровода следует обеспечивать:
•	при недостаточной величине напора на вводе водопровода для данного здания — посредством включения повысительных насосов или автоматических насосных установок с гидропневма-тическими баками и регулятором давления на напорной линии (например, типа 21 ч 10 н. ж. «после себя»)
•	при равной или превышающей величине напора на вводе водопровода, при резких его колебаниях — установкой регулятора давления (типа 21 ч 10 н. ж. «после себя»), который поддерживает неизменный расчетный напор на вводе и отключает регулируемую сеть от наружной сети при отсутствии расхода воды;
•	равномерное распределение воды по зданию — путем установки поквартирных регуляторов расхода или давления воды на ответвлениях от стояков после вентилей, а также установкой различных дросселирующих устройств водоразборной арматуры (диафрагм, дросселирующих шайб и др.).
При наличии газовых водонагревателей в квартирах установка диафрагм не допускается.
В зданиях повышенной этажности снижение располагаемого напора в часы наибольшего водопотребления должно быть устранено путем установки баков или устройства в отдельно стоящем ЦТП насосной установки для одного или нескольких зданий.
Учет расхода воды в сети водопровода в здании должен осуществляться с помощью современных водосчетчиков, установленных на водоприемном вводе жилого здания.
Примечание. Водосчетчики BCKM (крыльчатые) диаметром (калибрами) от 15 до 50 мм (ГОСТ 14167—83) и CTB (турбинные) диаметром от 65 до 250 мм (ГОСТ 14167—83), предназначенные для измерения расхода воды, качество которой удовлетворяет требованиям ГОСТ 2874—82, применяются при температуре воды от 5 до 40 °C и давлении не более 1 МПа (10 кгс/см2). В ГОСТах установлены основные технические характеристики этих водосчетчиков.
Помещение водомерного узла должно быть освещено, температура в нем в зимнее время не должна быть ниже 5 °C. Вход в помещение водомерного узла посторонних лиц не допускается.
Трубопроводы в помещениях с большой влажностью следует выполнять с тепловой изоляцией.
Мероприятия по снижению утечек воды и нерациональному ее использованию следует разрабатывать в соответствии с Рекомендациями по сокращению потерь воды в жилищном фонде (М.: ОНТИ Академия
222 • ГЛАВА 5. ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ ИНЖЕНЕРНОГО ОБОРУДОВАНИЯ
коммунального хозяйства, 1976), а также по обеспечению устойчивой работы внутриквартальных магистралей водоснабжения (транзитных и размещенных в технических подпольях и в проходных каналах) при паводках.
Работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны разъяснять и требовать от потребителей соблюдение правил пользования водопроводом и канализацией:
а)	содержать в чистоте унитазы, раковины и умывальники;
б)	не допускать поломок, установленных в квартире санитарных приборов и арматуры;
в)	не выливать в унитазы, раковины и умывальники легковоспламеняющиеся жидкости и кислоты;
г)	не бросать в унитазы песок, строительный мусор, тряпки, кости, стекло, металлические и деревянные предметы;
д)	не допускать непроизводственного расхода водопроводной воды, постоянного протока при водопользовании, утечек через водоразборную арматуру и перегрева воды в системах горячего водоснабжения (нормативы потребления жилищно-коммунальных услуг устанавливаются местными органами исполнительной власти);
е)	не пользоваться санитарными приборами в случае засора в канализационной сети;
ж)	немедленно сообщать эксплуатационному персоналу обо всех неисправностях системы водопровода и канализации;
з)	оберегать санитарные приборы и открыто проложенные трубопроводы от ударов, механических нагрузок;
и)	оберегать пластмассовые трубы (полиэтиленовые канализационные стояки и подводки холодной воды) от воздействия высоких температур, механических нагрузок, ударов; нанесения царапин на трубах, красить полиэтиленовые трубы и привязывать к ним веревки;
к)	для очистки наружной поверхности пластмассовой трубы следует пользоваться мягкой влажной тряпкой, категорически запрещается применять металлические щетки;
л)	при засорах полиэтиленовых канализационных труб запрещается пользоваться стальной проволокой; пластмассовые трубопроводы прочищать отрезком полиэтиленовой трубы диаметром до 25 мм или жестким резиновым шлангом.
Кухни и санитарные узлы, имеющие конденсат на трубопроводах, следует дополнительно вентилировать путем устройства притока воздуха через щели (2—3 см) в нижней части дверей.
5.9. Техническая эксплуатация мусоропроводов • 223
Санитарно-техническая арматура во вновь заселяемых квартирах должна, как правило, выдаваться потребителю при получении ключей от квартиры и устанавливаться организацией по обслуживанию жилищного фонда по его заявке.
5.9.	Техническая эксплуатация
мусоропроводов
Ствол мусоропровода должен удовлетворять следующим требованиям:
а)	ствол и все его неподвижные соединения (стыки труб, крепления клапанов и т.д.) должны быть влагостойкими, дымо- и водонепроницаемыми, в месте прохода каналов через кровлю должна быть обеспечена водонепроницаемость;
б)	внутренняя поверхность ствола должна быть гладкой, без уступов, раковин, трещин и наплывов;
в)	открыто расположенный ствол мусоропровода должен быть отделен от строительных конструкций звукоизолирующими упругими прокладками;
г)	в нижней части ствола мусоропровода должны быть установлены шиберные устройства по ГОСТ 26256—84;
д)	ствол мусоропровода должен иметь эффективную систему вентиляции с прогоном воздуха из мусороприемной камеры (при наличии бункера в мусороприемной камере в верхней его части должно быть отверстие размером не менее 150x200 мм с решеткой для защиты от грызунов), оборудован промывочным и прочистным устройством;
е)	вентиляционный канал ствола должен быть выполнен из несгораемого материала.
Загрузочный клапан мусоропровода должен устраиваться по ГОСТ 24324—80 и удовлетворять следующим требованиям:
а)	размеры ковша клапана должны исключать возможность сбрасывания в мусоропровод предметов, габаритные которых больше внутреннего диаметра ствола;
б)	ковш должен быть съемным, легко открываться и закрываться и иметь в крайних положениях плотный притвор с упругими прокладками, обеспечивающими дымо- и воздухонепроницаемость загрузочного клапана;
в)	в любом положении ковш не должен перекрывать внутреннее сечение ствола мусоропровода;
224 • ГЛАВА 5. ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ ИНЖЕНЕРНОГО ОБОРУДОВАНИЯ
г)	при открытом стволе его загрузочное отверстие должно фиксироваться в положении, близком к горизонтальному;
д)	загрузочный клапан и ковш должны обеспечивать свободное перемещение твердых бытовых отходов в ствол мусоропровода;
е)	внутренняя поверхность ковша должна быть гладкой и иметь стойкое антикоррозионное покрытие.
Мусороприемная камера должна удовлетворять следующим санитарно-техническим требованиям:
а)	стены камеры должны быть облицованы керамической плиткой, а потолок окрашен масляной краской;
б)	камера должна иметь водопровод с краном диаметром 15 мм и шлангом для промывки мусоросборников и помещения камеры (при наличии в доме централизованного горячего водоснабжения — краны горячей и холодной воды); при высоте здания 10 этажей и более следует предусматривать установку спинклера;
в)	трап в полу камеры должен быть подсоединен к канализации и иметь диаметр не менее 100 мм;
г)	пол должен быть водонепроницаемым с уклоном 0,01 к трапу или приямку;
д)	приямок должен оборудоваться съемной решеткой и иметь вместимость не менее 30 л; в камере должны быть предусмотрены раковина с задвижкой на отводной трубе, а также ручной насос для перекачки воды из приямка в раковину;
е)	мусоросборная камера должна иметь самостоятельный вход с открывающейся наружу глухой противопожарной дверью (предел огнестойкости 0,6 часа); дверь камеры с внутренней стороны должна быть обита листовой сталью, иметь по контуру плотный притвор и запорное устройство, открываться в сторону улицы; ширина дверного проема должна быть достаточной для провоза тележки с контейнером или мусоросборником;
ж)	мусороприемная камера должна быть сухой, иметь искусственное освещение с установкой светильника в пыленепроницаемом и влагозащитном исполнении; температура воздуха в камере должна быть не менее +5 °C;
з)	камера должна быть оснащена тележкой или оборудована другими устройствами для перемещения контейнеров и мусоросборников к месту подъезда мусоровозного транспорта;
и)	камера должна быть обеспечена подъездом для мусоровозного транспорта и удобным подвозом тележки с контейнером (выносом мусоросборника вместимостью до 100 л) к месту остановки мусоровозного транспорта и иметь самостоятельный вход, изолированный
5.9. Техническая эксплуатация мусоропроводов • 225
глухими стенами от рядом расположенных окон и входов в лестничную клетку;
к)	камера должна быть обеспечена естественной вытяжной вентиляцией, осуществляемой через ствол мусоропровода.
Сбрасывание бытовых отходов в загрузочный клапан должно производиться небольшими порциями; крупные части должны быть измельчены для свободного прохождения через загрузочный клапан; мелкие и пылевидные фракции перед сбрасыванием в мусоропровод рекомендуется завертывать в пакеты, свободно размещающиеся в ковше клапана. Отходы, неподдающиеся измельчению, должны быть вынесены в сборник (контейнер) для дворового смета.
Сбрасывать в мусоропровод крупногабаритные предметы, требующие усилий при их загрузке в ковш клапана, а также горящие, тлеющие предметы и взрывоопасные вещества, а также выливать жидкости не допускается.
Ликвидация засоров, а также снятие загрузочных клапанов и их ремонт должны производиться только персоналом, ответственным за эксплуатацию систем мусороудаления. Ликвидировать засоры в стволе мусоропровода через загрузочный клапан без снятия ковша не допускается.
Персонал, обслуживающий мусоропроводы, должен обеспечивать:
•	уборку загрузочных клапанов и бункеров;
•	удаление отходов из мусороприемных камер;
•	мойку мусоросборников;
•	дезинфекцию мусоропроводов и мусоросборников;
•	профилактический осмотр;
•	устранение засоров.
Планово-предупредительный текущий ремонт мусоропроводов следует осуществлять один раз в пять лет.
Отходы из камер должны удаляться ежедневно. Перед удалением отходов на время смены сборников и опорожнения бункеров следует закрывать шибер в нижней части ствола мусоропровода. В момент наполнения мусоросборника его следует закрывать шторой (чехлом).
Сборник с отходами следует к моменту вывоза удалить из мусороприемной камеры на отведенную площадку.
Контейнеры, находящиеся в камере под загрузкой, должны быть установлены на тележках или иметь специальные колесики для удобного перемещения за пределы камеры к мусоропроводам (ГОСТ 26257—84).
При использовании переносных мусоросборников в камере должно находиться такое их число, которое обеспечит прием отходов между сроками их вывоза. Заполненный мусоросборник следует своевременно заменить, плотно закрывая его крышкой.
226 • ГЛАВА 5. ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ ИНЖЕНЕРНОГО ОБОРУДОВАНИЯ
Стационарный бункер мусороприемной камеры следует регулярно освобождать от отходов, пересыпая их в переносные мусоросборники. Перед вывозом отходов бункер должен быть полностью опорожнен.
Применение лебедки, тельфера и других механизмов для подъема мусоросборников и их кантования при уборке и мойке допускается при соблюдении требований техники безопасности.
Мусороприемные камеры должны содержаться в чистоте, а после удаления отходов — промываться. Помещение камеры и ее оборудование, а также мусоропровод и мусоросборники периодически следует подвергать дезинфекции и дератизации службой санэпидемстанции с участием рабочих по обслуживанию мусоропровода.
Складирование твердых бытовых отходов, их разбор и отбор вторсырья в камере категорически запрещается. В перерывах между работами в мусороприемных камерах их двери должны быть плотно закрыты и находиться на запоре.
Загрузочные клапаны и полы должны содержаться в чистоте. После промывки клапаны следует протирать. Содержание клапанов, расположенных в квартирах, входит в обязанность жильцов.
Мокрая уборка бункера и нижнего конца ствола мусоропровода с шибером должна производиться с помощью щеток, увлажненных мыльно-содовым раствором (100 г соды и 25 г мыла на ведро воды).
Внутренняя и наружная промывка переносных мусоросборников и контейнеров, находящихся в собственности организации по обслуживанию жилищного фонда, должна производиться с помощью щеток и мыльно-содовых растворов в мусоропроводной камере.
Контейнеры, находящиеся в собственности спецавтохозяйств, должны доставляться в домовладения чистыми.
Временное прекращение пользования мусоропроводом допускается при обнаружении засоров, а также повреждений и неисправностей. В этом случае необходимо сообщить о случившемся руководству организации по обслуживанию жилищного фонда и принять меры к немедленному устранению неисправностей.
Двери (ревизии) в верхней части ствола мусоропровода находятся на запоре.
Работа вытяжной вентиляции из мусоропроводов через открытое отверстие загрузочного клапана в нижнем и верхнем этажах должна проверяться ежемесячно.
Определять наличие тяги в стволе мусоропровода по отклонению пламени не допускается.
5.10. Техническая эксплуатация лифтов • 227
Прочистку ствола мусоропровода от засора следует осуществлять опусканием на тросе специального груза через ревизию в верхней части ствола или через отверстия загрузочных клапанов при снятии их подвижных частей. Для очистки внутренней поверхности стенок мусоропровода следует применять навинчивающиеся друг на друга стальные прутья или гибкие шланги с закрепленным на конце прочистным приспособлением.
Снижение размеров загрузочных клапанов допускается при реконструкции ствола мусоропровода, при этом ширина клапана должна быть не менее !/2 диаметра ствола мусоропровода.
Организация по обслуживанию жилищного фонда должна систематически проверять правильность эксплуатации и обслуживания мусоропроводов, проводить инструктаж рабочих мусоропровода по санитарному содержанию домовладений, по технике безопасности в жилищном хозяйстве, а также своевременно обеспечивать рабочих мусоропровода спецодеждой и инвентарем по установленным нормативам.
Нормы обслуживания мусоропроводов в зависимости от видов работ утверждены приказом Министерства жилищно-коммунального хозяйства РСФСР 21 сентября 1990 г. № 12.
5.10.	Техническая эксплуатация лифтов
Содержание, обслуживание и технический надзор за лифтами следует осуществлять специализированной организацией в соответствии с действующими Правилами устройства и безопасности эксплуатации лифтов (ПУБЭЛ), инструкциями по эксплуатации заводов-изготовителей, Положением по организации ремонта лифтов и Положением о планово-предупредительном ремонте лифтов и проводить линейными электромеханиками совместно с лифтерами (лифтовое обслуживание) или (при подключении лифтов к диспетчерскому пульту) линейными электромеханиками совместно с диспетчерами и дежурными электромеханиками (комплексное безлифтовое обслуживание). Ликвидацию сбоев в работе лифтов в вечернее, ночное время и выходные дни должна осуществлять аварийная служба.
Каждый вновь установленный лифт должен быть зарегистрирован, а реконструированный лифт перерегистрирован в органах Госгортехнадзора.
Регистрация (перерегистрация) лифта в органах Госгортехнадзора должна производиться при представлении следующих документов:
228 • ГЛАВА 5. ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ ИНЖЕНЕРНОГО ОБОРУДОВАНИЯ
•	письменного заявления руководства организации — владельца лифта;
•	паспорта лифта с комплектом технической документации;
•	акта технической готовности и приемки лифта, подтверждающего соответствие лифта требованиям ПУБЭЛ;
•	документа, подтверждающего наличие у владельца лифта обученного и аттестованного обслуживающего персонала (диспетчеры, лифтеры, лифтеры-обходчики) или договора на проведение технического надзора за лифтом специализированной организацией.
Разрешение на пуск лифта в эксплуатацию вновь смонтированного или реконструированного должно выдаваться после его регистрации (перерегистрации) и технического освидетельствования инспектором Госгортехнадзора.
Техническое освидетельствование лифта следует производить в присутствии лица технической администрации владельца лифта, а при техническом освидетельствовании вновь смонтированного (реконструированного) лифта должен присутствовать представитель монтажной организации. Дата и результаты технического освидетельствования лифта должны записываться в паспорт лицом, производившим освидетельствование.
Владелец лифта должен:
а)	обеспечить обслуживание лифтов необходимым количеством диспетчеров, лифтеров, лифтеров-обходчиков;
б)	следить за укомплектованностью штатов, обученностью и аттестацией персонала, своевременным проведением повторной проверки знаний;
в)	установить количество лифтов, обслуживаемых одним диспетчером, лифтером, лифтером-обходчиком по согласованию с органами Госгортехнадзора;
г)	назначить приказом лицо (аттестованное в органах Госгортехнадзора), преимущественно из технической администрации, ответственное за исправное состояние и безопасное действие лифтов (если надзор за лифтами осуществляет специализированная организация, то ответственность за исправное состояние и безопасное действие лифтов несет соответствующее лицо этой организации); обслуживание лифтов лифтерами и лифтерами-обходчиками допускается при невозможности диспетчеризации лифтов дома (домов);
д)	обеспечить обслуживающий персонал действующими должностными инструкциями и инструкциями по технике безопасности;
5.10. Техническая эксплуатация лифтов • 229
е)	обеспечить проведение массово-разъяснительной работы, распространение информационного материала по правилам пользования лифтами среди населения;
ж)	вывесить в кабине лифта и на первом посадочном этаже правила пользования лифтом, а также номера телефонов, по которым следует звонить в случае обнаружения неисправности лифта;
з)	контролировать проведение сменных осмотров лифтов лифтерами или лифтерами-обходчиками и записей о проведенной работе в журнале «Приемка-сдача смен»;
и)	контролировать проведение технических осмотров и ремонтов лифтов работниками специализированной организации в установленные сроки;
к)	контролировать ежегодное техническое освидетельствование лифтов;
л)	обеспечить ремонт строительных конструкций лифта по согласованию и в присутствии представителя организации, ведущей надзор за лифтом;
м)	обеспечить свободные подходы к лифтам, дверям машинного и блочного помещения;
н)	обеспечивать нормальную освещенность этажных площадок перед входом в лифт, а также подходов в машинное и блочное помещение;
о)	не допускать хранения посторонних предметов в машинном и блочном помещении, следить, чтобы двери в эти помещения были постоянно заперты, а ключи хранились у дежурного лифтера, лифтера-обходчика или диспетчера, о чем должна быть соответствующая надпись на двери;
п) принимать немедленные меры по устранению причин, вызывающих появление влаги в машинном, блочном помещении, шахте или приямке лифта;
р)	устанавливать порядок работы лифтов по согласованию со специализированной организацией;
с) при возникновении аварии немедленно уведомить организацию, осуществляющую технический надзор за лифтом, а при несчастном случае, связанным с эксплуатацией лифта, кроме того, уведомить органы полиции и Госгортехнадзора и, по возможности, если это не представляет опасности для жизни и здоровья людей, сохранить всю обстановку аварии или несчастного случая до прибытия представителей указанных служб;
т) предоставлять для проведения испытаний лифта тарированный груз, обеспечивая его загрузку и выгрузку.
230 • ГЛАВА 5. ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ ИНЖЕНЕРНОГО ОБОРУДОВАНИЯ
К работе в качестве диспетчеров, лифтеров, лифтеров-обходчиков могут быть допущены лица не моложе 18 лет, прошедшие медицинское освидетельствование, обученные по установленной программе и аттестованные органами Госгортехнадзора с выдачей соответствующего удостоверения.
Повторная проверка зданий и практических навыков работы диспетчера, лифтера-обходчика должна производиться не реже одного раза в год аттестационной комиссией владельца лифта с участием представителя специализированной организации, осуществляющей технический надзор за лифтами.
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ
1.	СП 30.13330.2012. Внутренний водопровод и канализация зданий. М. : Минрегион России, 2012.
2.	СП 48.13330.2011. Организация строительства. М.: ОАО «ЦПП», 2010.
3.	СП 73.13330.2012. Внутренние санитарно-технические системы зданий. М.: Минрегион России, 2012.
4.	СП 52.13330.2011. Естественное и искусственное освещение. М. : ОАО «ЦПП», 2011.
5.	СП 50.13330.2012. Тепловая защита зданий. М.: Минрегион России, 2012.
6.	СП 60.13330.2012. Отопление, вентиляция и кондиционирование. М. : Минрегион России, 2012.
7.	СНиП 3.01.04—87. Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения. М., 1988.
8.	СанПиН 42723—88. Санитарные правила устройства и эксплуатации систем централизованного горячего водоснабжения от 15.11.1988.
9.	ГОСТ Р 51617—2000. Жилищно-коммунальные услуги. Общие технические условия / Госстандарт России. М., 2000.
10.	ВСН 53—86 (р). Правила оценки физического износа жилых зданий. М.: Стройиздат, 1998.
11.	ВСН 53—87 (р). Положение по организации и проведению реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социального назначения. М.: Гос Гражданстрой, 1990.
12.	ВСН 55—87 (р). Инструкция о составе, порядке разработки, согласования и утверждения проектно-сметной документации на капитальный ремонт жилых зданий. М.: Гражданстрой, 1988.
13.	ВСН 57—88 (р). Положение по техническому обследованию жилых зданий. М.: Стройиздат, 1991.
14.	ВСН 58—88 (р). Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения. Нормы проектирования. М.: Стройиздат, 1990.
15.	Правила технической эксплуатации тепловых энергоустановок / Госэнергонадзор Минэнерго России. М.: изд. ЗАО «Энергосервис», 2003.
16.	Правила учета тепловой энергии и теплоносителя. М.: изд. МЭИ, 1995.
17.	Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда / Госстрой РФ. М., 2003.
18.	Внутренние санитарно-технические устройства. Справочник проектировщика: в 3 ч. М.: Стройиздат, 1990—1993.
19.	Степанов В.А. и др. Инструкция о составе, порядке разработки, согласования и утверждения проектно-сметной документации на капитальный ремонт жилых зданий. МДС 13-1.99. М.: Госстрой России, 2000.
20.	Фролов Ф.М. Эксплуатация водяных систем теплоснабжения. М.: Стройиздат, 1991.
232 • СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ
21.	Белецкий Б.Ф. Санитарно-техническое оборудование зданий (монтаж, эксплуатация и ремонт). Ростов н/Д.: Феникс, 2002.
22.	Белоусов В.В. Пуск и наладка центральных систем отопления. М.: Изд-во литературы по строительству, 1966.
23.	Порывай Г.А. Техническая эксплуатация зданий: учебник для техникумов. 3-е изд., перераб. и доп. М.: Стройиздат, 1990.
24.	Реконструкция зданий и сооружений / под ред. А.Л. Шагины. М. : Высшая школа, 1991.
25.	Организация и проведение обследования технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений / под ред. А. С. Морозова. М.,2001.
26.	Синянский Л.Л., Манешина И.Л. Типология зданий и сооружений. М. : Академия, 2004.
27.	Девятаева Г. В. Технология реконструкции и модернизации зданий: учебное пособие. М.: ИНФРА-М, 2003.
28.	Шуко В.Ю., Бартенев В.С., Воронов В.И., Михайлов В.В. Руководство по обследованию, усилению и восстановлению железобетонных и каменных конструкций и их узлов в эксплуатируемых складских зданиях и сооружениях. М., 2000.
29.	Мешечек В.В., Матвеев Е.П. Пособие по оценке физического износа жилых и общественных зданий. М., 1999.
30.	Конструкции из дерева и пластмасс / под ред. Д.К. Арленинова. М. : Изд-во АСВ, 2002.
31.	Вольфсон В.Л. и др. Реконструкция и капитальный ремонт жилых и общественных зданий. М.: Стройиздат, 2003.
32.	Нотенко С.Н., Ройтман А.Г., Сокова Е.Я. и др. Техническая эксплуатация зданий. М.: Высшая школа, 2000.
33.	Федоров В.В. Реконструкция и реставрация зданий. М.: ИНФРА-М, 2003.
34.	Ариевич Э.М. и др. Эксплуатация жилых зданий: справочное пособие. М.: Стройиздат, 1991.
35.	Римшин В.И. Обследование и испытание зданий и сооружений : учебное пособие. М.: Высшая школа, 2004.
36.	Техническая эксплуатация промышленных зданий и сооружений. М. : Изд-во стандартов, 1998.
37.	Шрейбере К.А. Вариантное проектирование при реконструкции жилых зданий : произв.-практ. изд. М.: Стройиздат, 1991.
38.	Комков В.А., Рощина С.И., Тимохова Н.С. Техническая эксплуатация зданий и сооружений : учебник. М.: ИНФРА-М, 2005.
39.	Рощина С. И., Воронов В.И., Грязнов М.В., Щелокова Т.Н. Техническая эксплуатация и ремонт зданий и сооружений : учебное пособие. Владимир : Изд-во Владим. гос. ун-та, 2009.
40.	Комков В.А., Рощина С.И., Тимохова Н.С. Техническая эксплуатация зданий и сооружений : учебное пособие. М.: РИОР, 2007.